Бизнес-центр Нурлы Тау на проспекте Аль-Фараби
Нурлы Тау — комплекс из четырёх башен на проспекте Аль-Фараби, 17/1: 300 000 м² на 8 гектарах, из них 130 000 м² офисных площадей. Класс А, панорамное остекление, центральное кондиционирование, круглосуточная охрана и служба эксплуатации, подземный и наземный паркинг.
Комплекс в цифрах и что эти цифры значат
Нурлы Тау — четыре башни общей площадью 300 000 м² на участке в 8 гектаров, из которых 130 000 м² приходится на офисные помещения. Высота главной башни — 109 метров, максимальная этажность — 28 этажей. Строительство шло с 2004 по 2014 год и велось очередями, поэтому корпуса вводились в эксплуатацию не одновременно.
Для арендатора эти цифры важны не сами по себе. Масштаб определяет две практические вещи: выбор и стабильность. В комплексе такого размера почти всегда есть свободные блоки разной площади и на разных этажах, поэтому подобрать вариант под конкретную задачу проще, чем в здании на пять тысяч метров, где свободен один блок и он либо подходит, либо нет.
Вторая сторона — соседи и загрузка инфраструктуры. Сто тридцать тысяч метров офисов означают несколько тысяч работающих людей ежедневно, и это заметно по лифтам, паркингу и заведениям в обеденное время. Приезжайте на просмотр к девяти утра и в шесть вечера: именно тогда видно, как комплекс работает под нагрузкой.
- 4 башни — 109, 93, 78 и 109 метров
- Максимальная этажность — 28 этажей
- Общая площадь комплекса — 300 000 м²
- Офисные площади — 130 000 м²
- Территория — 8 гектаров
- Сейсмостойкость — 8 баллов
- Годы строительства — 2004–2014
Четыре башни: чем они отличаются
Башни комплекса различаются высотой и этажностью, и это не декоративная разница — от неё зависят вид из окон, скорость лифтов в час пик и то, какие площади вообще доступны на этаже. Первая и четвёртая башни — по 109 метров и 28 этажей, вторая — 93 метра и 24 этажа, третья — 78 метров и 20 этажей.
Чем выше этаж, тем тише: шум проспекта на верхних уровнях практически не слышен, а вид на горный хребет открывается почти с любой стороны. Обратная сторона — время на лифт утром и вечером. Разница между пятым и двадцать пятым этажом в час пик измеряется минутами, и за год они складываются в заметную величину для команды, которая ездит на встречи.
Нижние этажи выигрывают в другом: до улицы и до паркинга ближе, проще принимать поток посетителей, и там же расположены помещения, подходящие под торговлю и услуги. Компании с клиентским потоком обычно смотрят низ, компании без внешних визитов — верх.
- Башня 1 — 109 м, 28 этажей
- Башня 2 — 93 м, 24 этажа
- Башня 3 — 78 м, 20 этажей
- Башня 4 — 109 м, 28 этажей
История и архитектура
Проект разработала архитектурная академия KAZGOR, строительство началось в 2004 году, а в 2005-м генеральным подрядчиком была назначена компания «Базис-А». Первые здания комплекса ввели в эксплуатацию в 2008 году, полностью все четыре башни завершили в 2014-м.
В 2010 году проект получил Гран-при Союза архитекторов Казахстана. Для арендатора это не абстрактная награда: узнаваемый силуэт на главной деловой магистрали города работает как ориентир в разговоре с клиентом и партнёром — адрес не приходится объяснять и показывать на карте.
Поэтапный ввод объясняет и разницу между корпусами. Здания, сданные в 2008 году, и здания, завершённые в 2014-м, проектировались в разное время, поэтому планировочные решения и инженерная начинка в них отличаются. При выборе блока смотрите конкретное помещение, а не описание комплекса целиком.
Что решается не выходя с территории
Комплекс работает по принципу «город в городе», и практический смысл этого проще всего измерить рабочим днём сотрудника. Обед, банк, встреча с клиентом, спортзал и вечернее мероприятие проходят на одной территории, без выезда на Аль-Фараби и без поиска парковки во второй раз за день.
Для компании это отражается на двух вещах. Первая — время: полтора часа в неделю, которые каждый сотрудник не тратит на дорогу до обеда и обратно, в масштабе отдела превращаются в рабочие дни. Вторая — переговоры: возможность назначить встречу в кафе на первом этаже или в конференц-зале в здании снимает вопрос, где принимать клиента, если своя переговорная занята.
- Банки и финансовые организации на территории
- Рестораны и кафе с разной кухней
- Фитнес-центр в комплексе
- Конференц-залы с оборудованием для мероприятий
- Оптоволоконные каналы связи и телекоммуникации
- Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и пожарные системы
- Круглосуточный доступ в помещения
Паркинг: как посчитать места под свою команду
Паркинг в комплексе многоуровневый, наземный и подземный, общим объёмом более 500 мест. Норматив распределения — одно место на каждые 80 м² арендуемой площади, и именно из него, а не из числа сотрудников, считается количество мест, закреплённых за арендатором.
Пересчитайте это на свою команду до подписания договора. Блок в 160 м² даёт два закреплённых места по нормативу, а разместиться в нём может десять-двенадцать человек. Разрыв между нормативом и реальной потребностью закрывается либо дополнительными местами за отдельную плату, либо тем, что часть команды приезжает на общественном транспорте.
Количество закреплённых мест — один из самых частых предметов спора уже после въезда, потому что на просмотре о нём не думают. Фиксируйте цифру в договоре вместе со стоимостью дополнительного места и порядком доступа гостей: для компании с клиентским потоком гостевые места важнее собственных.
Сейсмостойкость и инженерия
Комплекс рассчитан на сейсмическое воздействие в 8 баллов. Для Алматы это не формальность: сейсмика влияет на страхование имущества, на готовность банка принять помещение в залог при покупке и на требования к креплению тяжёлого оборудования и стеллажей внутри блока.
Инженерная часть — центральное кондиционирование, панорамное остекление и собственная служба эксплуатации. Центральная система означает, что микроклиматом в блоке управляет здание, а не отдельный кондиционер: это ровнее по температуре, но требует согласования, если вашему оборудованию нужен особый режим. Панорамное остекление даёт свет и вид, а вместе с ними — повышенную нагрузку на охлаждение в летние месяцы у окон южной ориентации.
Что стоит уточнить по конкретному блоку до подписания: выделенную электрическую мощность в киловаттах, возможность добавить внутренние блоки кондиционирования, режим работы вентиляции в вечерние часы и порядок доступа подрядчиков при ремонте. Эти параметры относятся к помещению, а не к комплексу, и в описании объявления их обычно нет.
Свободные помещения
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Помещение на аренду 90 м2, 2100000 — 90 м², Бостандыкский , 2 100 000 ₸
- Офис 250 кв.м — 250 м², Алматы, 2 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 105 кв.м — 105 м², Алматы, 945 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 618 кв.м. — 618 м², Алматы, 725 000 000 ₸
- Офис 99 кв.м — 99 м², Алматы, 990 000 ₸
- Офис 186 кв.м. — 186 м², Алматы, 1 450 000 ₸
- Офис 60 кв.м. — 60 м², Алматы, 600 000 ₸
- Офис 40 кв.м. — 40 м², Алматы, 550 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Помещение 100 кв.м. — 103.8 м², Алматы, 1 700 000 ₸
- Офис 1200 кв.м. в БЦ Нурлы Тау — 1200 м², Алматы, 13 000 000 ₸
- Аренда офиса — 133 м², Алматы, 1 000 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 508 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Склад площадью от 50 кв.м. до 350 кв.м. рядом с БЦ Нурлы Тау — 55 м², Алматы, 165 000 ₸
Вопросы и ответы
Сколько этажей в бизнес-центре Нурлы Тау?
Максимальная этажность — 28 этажей: столько в первой и четвёртой башнях высотой 109 метров. Во второй башне 24 этажа при высоте 93 метра, в третьей — 20 этажей при высоте 78 метров.
Где находится комплекс и как до него добраться?
Алматы, проспект Аль-Фараби, 17/1 — юго-восток города, основная деловая магистраль. Офис Nurly Tau Realty — в том же комплексе, по адресу Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г, телефон +7 702 444-89-98. Рядом остановки общественного транспорта, до аэропорта — по Аль-Фараби без выезда в центр.
Какая общая площадь у комплекса?
300 000 м² на территории в 8 гектаров, из них 130 000 м² — офисные помещения. Остальное приходится на торговые площади, инфраструктуру, паркинг и технические помещения.
В каком году построен Нурлы Тау?
Строительство шло с 2004 по 2014 год. Первые здания ввели в эксплуатацию в 2008 году, все четыре башни завершили в 2014-м. Проект разработала академия KAZGOR, генеральным подрядчиком выступила компания «Базис-А».
Сколько парковочных мест и как они распределяются?
Паркинг многоуровневый, наземный и подземный, более 500 мест. За арендатором закрепляется одно место на каждые 80 м² арендуемой площади; дополнительные места и условия для гостей обсуждаются при заключении договора.
Какие площади можно арендовать?
Блоки от 20 м² до нескольких тысяч. Помимо офисов класса А в комплексе есть торговые помещения и площади свободного назначения. Актуальный список свободных помещений с площадью, этажом и ценой — в каталоге на этой странице.
Можно ли попасть в офис вечером и в выходные?
Да, доступ в помещения круглосуточный, охрана работает 24/7. Порядок прохода сотрудников и подрядчиков вне рабочих часов оформляется пропусками — уточняйте его вместе с условиями договора.
Есть ли конференц-залы для мероприятий?
Да, в комплексе есть конференц-залы с оборудованием для проведения мероприятий. Это решает вопрос крупных встреч и презентаций без аренды площадки на стороне — полезно компаниям, которым переговорной в своём блоке не хватает.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.