Калькуляторы для бизнеса и недвижимости
Инструменты, которые считают то, что обычно прикидывают на салфетке: полную стоимость аренды, нужную площадь офиса, бюджет ремонта, платёж по кредиту и срок окупаемости вложения. Все ставки и тарифы редактируются — подставляйте свои цифры.
Калькуляторы
- Калькулятор ремонта: квартира, офис, магазин — любой город — Сколько стоит ремонт офиса за м² в 2026: расчёт стоимости работ по классу отделки в 18 городах Казахстана, сроки и смета от подрядчиков вашего города.
- Калькулятор стоимости строительства — Сколько стоит построить дом в Казахстане: цена за м² по материалу стен — каркас, газоблок, кирпич, монолит, с материалами, без отделки. Сроки и 18 городов.
- Сколько стоит ремонт магазина: расчёт по статьям — Сколько стоит ремонт магазина за м²: черновые работы, отделка, витрина, освещение и вывеска. Калькулятор считает бюджет по площади и уровню отделки с резервом.
- Сколько стоит ремонт кафе и ресторана: зал и кухня — Сколько стоит ремонт кафе или ресторана: зал, кухня, вытяжка, жироуловитель и мокрые точки. Калькулятор разделяет зону гостей и производственную часть.
- Цены на ремонт квартиры и строительство дома по 18 городам — Ремонт квартиры и коробка дома за м² в 18 городах Казахстана: квартира 60 м², дом 100 м², разница с Алматы, методика и дата. Оценка калькулятора Nurly Tau.
- ИП или ТОО: сравнение налоговой нагрузки — Сравните ИП и ТОО по налогам, отчётности и рискам. Калькулятор считает нагрузку при вашем обороте и подсказывает выгодный режим налогообложения в 2026 году.
- Калькулятор ипотеки на коммерческую недвижимость — Ежемесячный платёж, переплата и график платежей по годам и месяцам для ипотеки на коммерческую недвижимость: аннуитет, срок до 25 лет, сравнение платежа с арендой.
- Калькулятор стоимости аренды офиса — Рассчитайте реальный платёж за офис: ставка, эксплуатационные расходы, парковка и НДС. Калькулятор считает сумму в месяц, в год и стоимость одного рабочего места.
- Дом 10×10: сколько стоит построить в 2026 году — Дом 10 на 10 в 2026: одноэтажный 100 м² и двухэтажный 200 м² из каркаса, газоблока и кирпича — цены по 18 городам Казахстана, что входит в коробку.
- Каркасный дом: цена коробки за м² и сроки — Каркасный дом в 2026: цена коробки за м², дом 100 и 150 м² по 18 городам Казахстана, сроки против газоблока и кирпича, что входит в цену.
- Калькулятор коммунальных платежей — Расчёт коммунальных платежей коммерческого помещения: электричество, вода, отопление и вывоз мусора. Калькулятор показывает сумму в месяц, в год и в пересчёте на м².
- Калькулятор налогов при сдаче в аренду — Калькулятор налогов арендодателя: сколько остаётся на руках после налога при сдаче коммерческого помещения. Сравнение режимов, расчёт за месяц и за год.
- Калькулятор окупаемости коммерческой недвижимости — Калькулятор окупаемости коммерческой недвижимости: срок возврата вложений, годовая доходность и чистый доход с учётом простоя, налогов и расходов на содержание.
- Калькулятор стоимости перепланировки — Расчёт стоимости перепланировки коммерческого помещения: демонтаж, новые перегородки, проёмы, перенос инженерии и проект с согласованием.
- Калькулятор площади офиса под команду — Калькулятор площади офиса: сколько квадратных метров нужно на команду из 10, 25, 50 или 100 человек. Учитывает формат посадки, переговорные, кухню и запас на рост.
- Ремонт квартиры: расчёт стоимости по городам Казахстана — Сколько стоит ремонт квартиры в 2026: стоимость работ за м² по классам — косметический, стандартный, евроремонт, дизайнерский — в 18 городах Казахстана.
- Ремонт квартиры в новостройке: от черновой и от предчистовой — Ремонт квартиры в новостройке в 2026: цена работ за м² от черновой и от предчистовой отделки, квартиры 40–80 м², заём «Наурыз» на ремонт и смета.
- Сколько стоит ремонт ванной: калькулятор цены за м² — Сколько стоит ремонт ванной в 2026: косметический, капитальный и с дизайн-проектом — цена работ за м² по прайсам компаний Алматы, 18 городов и сроки.
- Калькулятор стоимости аренды склада — Рассчитайте стоимость склада: аренда, эксплуатация, охрана и отопление. Калькулятор переводит платёж в стоимость хранения одной паллеты с учётом высоты потолков.
- Строительство склада и ангара: калькулятор цены за м² — Сколько стоит построить склад или ангар: сэндвич-панели, металлокаркас, железобетон — цена за м² по 18 городам Казахстана, склад 500 и 1000 м².
- Аренда или покупка офиса: что выгоднее — Калькулятор сравнивает аренду и покупку офиса: срок окупаемости, переплата, альтернативная доходность вложений. Считает на горизонте до 20 лет по ценам Алматы.
Ремонт и строительство по городам
Восемнадцать городов модели: ставки за квадратный метр с коэффициентом города, срок работ и смета на вашу площадь. У каждого города две страницы — ремонт и строительство; коэффициенты рядом с названием — ремонта и стройки относительно Алматы.
- Актау — коэффициенты 1,0 · 1,05: Ремонт квартиры в Актау, Построить дом в Актау
- Актобе — коэффициенты 0,85 · 0,8: Ремонт квартиры в Актобе, Построить дом в Актобе
- Алматы — коэффициенты 1,0 · 1,0: Ремонт квартиры в Алматы, Построить дом в Алматы
- Астана — коэффициенты 1,2 · 1,15: Ремонт квартиры в Астане, Построить дом в Астане
- Атырау — коэффициенты 1,1 · 1,1: Ремонт квартиры в Атырау, Построить дом в Атырау
- Караганда — коэффициенты 0,8 · 0,75: Ремонт квартиры в Караганде, Построить дом в Караганде
- Кокшетау — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Кокшетау, Построить дом в Кокшетау
- Костанай — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Костанае, Построить дом в Костанае
- Павлодар — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Павлодаре, Построить дом в Павлодаре
- Петропавловск — коэффициенты 0,8 · 0,75: Ремонт квартиры в Петропавловске, Построить дом в Петропавловске
- Рудный — коэффициенты 0,7 · 0,65: Ремонт квартиры в Рудном, Построить дом в Рудном
- Семей — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Семее, Построить дом в Семее
- Талдыкорган — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Талдыкоргане, Построить дом в Талдыкоргане
- Тараз — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Таразе, Построить дом в Таразе
- Темиртау — коэффициенты 0,75 · 0,7: Ремонт квартиры в Темиртау, Построить дом в Темиртау
- Уральск — коэффициенты 0,85 · 0,8: Ремонт квартиры в Уральске, Построить дом в Уральске
- Усть-Каменогорск — коэффициенты 0,8 · 0,75: Ремонт квартиры в Усть-Каменогорске, Построить дом в Усть-Каменогорске
- Шымкент — коэффициенты 0,85 · 0,8: Ремонт квартиры в Шымкенте, Построить дом в Шымкенте
Зачем считать до просмотров, а не после
Решения по помещению почти всегда принимаются с опозданием: сначала выбирают объект, потом считают, во что он обошёлся. Между тем все ключевые цифры известны заранее — нужная площадь выводится из численности команды, полная стоимость аренды из ставки и расходов, бюджет ремонта из состояния помещения, срок окупаемости из цены и ставки.
Посчитанные заранее, эти цифры превращаются в фильтр: становится видно, какие объявления смотреть не нужно вовсе. Посчитанные потом — они только объясняют, почему бюджет разошёлся с ожиданиями.
- Площадь: сколько метров нужно команде и что ещё должно поместиться
- Полный платёж: ставка, эксплуатация, коммунальные, паркинг, НДС
- Ремонт: бюджет и срок в зависимости от состояния помещения
- Аренда против покупки: где проходит граница выгоды
- Окупаемость: за сколько лет вложение возвращается ставкой
- Налоги арендодателя: что остаётся после расчётов с бюджетом
Откуда берутся коэффициенты и что менять под себя
В каждом калькуляторе есть значения по умолчанию — средние по рынку ставки, нормы площади на человека, стоимость работ и материалов. Это ориентиры, а не истина: рынок движется, а условия конкретной сделки отличаются от средних. Поэтому все ставки и тарифы в расчётах редактируются, и подставлять туда следует свои цифры, как только они известны.
Практически это значит, что калькулятор полезен дважды. На первом заходе — с настройками по умолчанию, чтобы понять порядок величины и отсечь заведомо неподъёмное. На втором — с реальными цифрами из коммерческого предложения, чтобы сравнить два конкретных варианта между собой.
Чего калькуляторы не делают
Расчёт не заменяет проверку помещения и не учитывает того, чего нет в исходных данных: состояния инженерии, готовности собственника к переговорам, сроков согласований, сезонности спроса. Число на выходе — это оценка порядка величины, и относиться к нему следует так же, как к медианной ставке по району: как к ориентиру для сравнения, а не как к смете.
Отдельно стоит сказать про налоги и юридические вопросы: калькуляторы показывают механику расчёта, но не являются консультацией. Перед сделкой цифры стоит проверить с бухгалтером — особенно там, где выбор формы бизнеса или режима налогообложения меняет результат.
Вопросы и ответы
Нужно ли регистрироваться, чтобы посчитать?
Нет. Все калькуляторы считают сразу и без регистрации, результат виден на той же странице. Контакты нужны только если вы сами захотите получить подборку помещений под посчитанные параметры.
Насколько точны значения по умолчанию?
Это средние ориентиры по рынку двух городов, а не оценка конкретного объекта. Разброс внутри города кратный: одна и та же площадь в разных районах и классах зданий стоит по-разному. Поэтому в каждом расчёте ставки и тарифы редактируются — подставляйте цифры из своего коммерческого предложения.
Какой калькулятор открыть первым при переезде офиса?
Сначала площадь: она определяет, какие объявления вообще смотреть. Затем аренду — чтобы увидеть полный платёж, а не ставку из объявления. Если помещение сдаётся без отделки, третьим считается ремонт: он добавляет к первому году несколько месячных ставок.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.