Бизнес-центры Алматы и Астаны
Справочник бизнес-центров Алматы и Астаны с фактами, которые реально влияют на выбор: класс здания, год постройки, общая площадь, паркинг, инженерия и диапазон ставок аренды.
- БЦ Нурлы Тау — Алматы, класс A
- Q — Алматы, Бостандыкский, класс A
- Kaisar Plaza — Алматы, Алмалинский, класс B+
- Карасай — Алматы, Алмалинский, класс B
- Turar — Алматы, Алмалинский, класс A
- Quorum — Алматы, Ауэзовский, класс B
- Almaty Residence — Алматы, Алмалинский, класс B
- Baykonyr — Алматы, Бостандыкский, класс B+
- БЦ Форум на Зенкова — Алматы, Медеуский, класс B
- Esentai Tower — Алматы, Бостандыкский, класс A
- Promenade — Алматы, Бостандыкский, класс A
- Abylai Khan Plaza — Алматы, Алмалинский, класс A
- Almaty Business Park (BI Business Park) — Алматы, Медеуский
- БЦ D 43 — Алматы, Медеуский, класс B+
- Samal Towers — Алматы, Медеуский, класс B
- Кен Дала — Алматы, Медеуский, класс A
- Almaty Towers — Алматы, Бостандыкский, класс B
- Премьер Алатау — Алматы, Медеуский, класс B+
- Park View Office Tower — Алматы, Медеуский, класс A
- Almaty Plaza — Алматы, Алмалинский, класс A
- Koktem Towers — Алматы, Медеуский, класс B+
- Green Tower — Алматы, Медеуский, класс A
- Globus — Алматы, Алмалинский, класс B
- Алатау Гранд — Алматы, Бостандыкский, класс B+
- Forum — Алматы, Бостандыкский, класс A
- BNC Plaza — Алматы, Бостандыкский, класс A
- Ambassador — Алматы, Алмалинский, класс B
- Capital Tower — Алматы, Бостандыкский, класс A
- Concord — Алматы, Бостандыкский, класс B+
- NOMAD — Алматы, Алмалинский, класс B
- Каратал — Алматы, Алмалинский, класс B
- SAT — Алматы, Бостандыкский, класс B
- Алтын Заман — Алматы, Алмалинский, класс B
- Koktem Grand — Алматы, Медеуский, класс B+
- БЦ Hilton 5* — Алматы, Медеуский
- БЦ OFFICE A — Алматы, Медеуский, класс A
- Park Palace — Алматы, Медеуский, класс B+
- БЦ ICON — Алматы, Медеуский
- БЦ KZI Bank — Алматы, Бостандыкский, класс A
- БЦ Rams Center — Алматы, Бостандыкский
- БЦ Seifullin Plaza — Алматы, Алмалинский
- NEXPO Business — Алматы, Турксибский
- БЦ K Plaza — Алматы, Бостандыкский, класс B+
- Esentai Square Offices — Алматы, Бостандыкский, класс A
- МФК Time Square — Алматы, Медеуский, класс B+
- МФК BION — Алматы, Бостандыкский
- МФК DOSTYQ 300 — Алматы, Медеуский
- БЦ Eurostandart — Алматы, Жетысуский, класс B+
- БЦ Форум-Достык — Алматы, Медеуский, класс B
- БЦ Forum Жамакаева — Алматы, Медеуский
- БЦ Хан-Тенгри — Алматы, Медеуский
- БЦ ILE — Алматы, Медеуский, класс A
- БЦ Лескова 3 — Алматы, Бостандыкский, класс B+
- Pine Office Park — Алматы, Бостандыкский, класс B
- PRIME Business Park — Алматы, Медеуский
- БЦ Saba Park — Алматы, Медеуский
- БЦ Saba Plaza — Алматы, Алмалинский
- Teniz Towers — Алматы, Медеуский, класс B+
- БЦ Tetris — Алматы, Ауэзовский, класс B+
- БЦ Trapiche — Алматы, Медеуский
- БЦ Triumph — Алматы, Медеуский, класс B+
- БЦ Verum — Алматы, Бостандыкский, класс B
Бизнес-центры Астаны
27 зданий столицы: класс, район, этажность и год постройки на странице каждого.
- Downtown — Астана, Алматы, класс B+
- Ансар — Астана, Есиль, класс B
- Аура — Астана, Есиль
- Деловой дом «Алма-Ата» — Астана, Байконыр, класс B
- ЭКСПО (офисный комплекс) — Астана, Есиль
- Q — Астана, Нура, класс A
- Q2 — Астана, Нура, класс A
- SAAD — Астана, Нура
- Астаналык — Астана, Есиль, класс B
- Astana Tower — Астана, Сарыарка, класс A
- Centro — Астана, Нура, класс B+
- Emerald Tower — Астана, Есиль
- 7 Континент — Астана, Байконыр, класс B
- Каскад — Астана, Есиль, класс B
- Абу-Даби Плаза — Астана, Есиль, класс A
- BCC Center — Астана, Есиль
- Евроцентр — Астана, Есиль, класс B
- Изумрудный квартал, блок Б — Астана, Есиль
- Москва — Астана, Есиль
- Noble — Астана, Есиль, класс B+
- Нурсаулет 1 — Астана, Байконыр, класс B
- Нурсаулет 2 — Астана, Байконыр, класс B
- Presidential Plaza — Астана, Есиль
- Санкт-Петербург — Астана, Есиль
- Talan Towers Offices — Астана, Есиль, класс A
- The Square — Астана, Нура
- Транспорт Тауэр — Астана, Есиль
Классы А, B+, B и C: за что доплачивают
Класс здания в объявлении — это самооценка собственника, а не сертификат. Официальной классификации бизнес-центров в Казахстане нет, поэтому один и тот же корпус на разных площадках встречается и как «А», и как «B+». Ориентироваться нужно на набор характеристик, а не на букву.
Разница между классами не в отделке холла, а в инженерии и в том, сколько времени сотрудник теряет каждый день. Лифт, который идёт две минуты в час пик, и парковка, заполненная к девяти утра, стоят компании дороже, чем разница в ставке.
- Класс А — центральное кондиционирование, панорамное остекление, подземный паркинг, служба эксплуатации, лифты с расчётом на заполняемость
- Класс B+ — та же инженерия при более простой отделке общих зон, паркинг чаще наземный
- Класс B — рабочий вариант для бэк-офиса: сплит-системы вместо центральной вентиляции, ограниченный паркинг
- Класс C — приспособленные здания и бывшие НИИ: дешёвая ставка, слабая инженерия, часто нет пожарной автоматики нужного уровня
Где в Алматы сосредоточены бизнес-центры
Деловая застройка города вытянута вдоль проспекта Аль-Фараби и верхней части Бостандыкского и Медеуского районов. Чем выше по рельефу и ближе к Аль-Фараби, тем выше ставка, плотнее занятость и меньше свободных блоков большой площади.
Ниже по городу, в Алмалинском районе, преобладают здания класса B и C в сложившейся застройке: дешевле, ближе к транспортным узлам, но сложнее с парковкой. Ауэзовский и Жетысуский районы дают ещё более низкую ставку, и туда переезжают компании, которым не нужен представительский адрес.
Практическое следствие: выбор района — это выбор между стоимостью метра и временем в дороге сотрудников. Считать стоит не ставку, а сумму ставки и часа, который команда ежедневно проводит в пробке на Аль-Фараби.
- Бостандыкский — деловое ядро, максимум зданий класса А, самые высокие ставки
- Медеуский — престижные адреса верхней части города, сложный трафик в часы пик
- Алмалинский — центр, классы B и C, хороший транспорт, дефицит парковки
- Ауэзовский и Жетысуский — ставка заметно ниже, формат для бэк-офиса
Из чего складывается платёж за офис в БЦ
Сравнивать бизнес-центры по ставке за квадратный метр бессмысленно, пока предложения не приведены к одному знаменателю. Один собственник включает эксплуатацию в ставку, другой выставляет её отдельной строкой, третий добавляет НДС сверху — и «дешёвый» вариант оказывается дороже.
Отдельный вопрос — что именно вы арендуете. В большинстве бизнес-центров к полезной площади блока добавляется доля мест общего пользования: холлы, коридоры, санузлы. Коэффициент бывает от пяти до двадцати процентов, и на длинном договоре эта разница измеряется миллионами.
- Арендная ставка за м² и коэффициент перевода полезной площади в арендуемую
- Эксплуатационные расходы: уборка, охрана, обслуживание лифтов и инженерии
- Коммунальные ресурсы — по счётчику или по нормативу от площади
- Парковочные места: фиксированная стоимость за место в месяц
- НДС — включён в ставку или начисляется сверху
- Доступ вне графика: работа вечером и в выходные иногда оплачивается отдельно
Что проверить на осмотре здания
Помещение можно переделать, здание и управляющую компанию — нет. Поэтому на осмотре половину времени стоит потратить не на блок, а на то, что вокруг него.
Отдельно про сейсмику: Алматы — сейсмоопасный город, и год постройки вместе с конструктивной схемой здания влияет и на страховку, и на готовность банка принять помещение в залог. По зданиям советской постройки имеет смысл запросить документы об обследовании конструкций и выполненном усилении.
- Приезжайте в 9:00 и в 18:00: очередь к лифту и заполненная парковка видны только тогда
- Спросите выделенную электрическую мощность на блок в киловаттах
- Узнайте, кто управляет зданием и как часто пересматриваются эксплуатационные взносы
- Посмотрите на состав арендаторов: он говорит о здании больше, чем презентация
- Уточните заполняемость — полупустой бизнес-центр экономит на эксплуатации
- Проверьте резервное питание и что происходит при отключении электричества
Вопросы и ответы
Сколько бизнес-центров в Алматы?
По данным справочников города — около полутора сотен зданий, которые позиционируются как бизнес-центры, из них к классу А относят несколько десятков. Единого реестра нет, и часть объектов классифицирует себя самостоятельно, поэтому цифры в разных источниках расходятся.
Чем класс А отличается от B+ на практике?
Центральной системой кондиционирования и вентиляции, подземным паркингом, лифтами, рассчитанными на полную заполняемость, и наличием собственной службы эксплуатации. Отделка холла — самое заметное, но наименее значимое отличие.
Что такое коэффициент потерь и почему он важен?
Это доля мест общего пользования, которая добавляется к полезной площади вашего блока при расчёте аренды. При коэффициенте 15% за блок в 100 полезных метров вы платите как за 115. Уточняйте цифру до подписания: в договоре она обычно есть, в объявлении — почти никогда.
Можно ли снять офис в бизнес-центре на короткий срок?
Стандартный договор — 11 месяцев с автопролонгацией, он не требует государственной регистрации. Для срока меньше полугода обычно рассматривают коворкинги и сервисные офисы: там гибче условия, но выше стоимость рабочего места.
Кто платит комиссию при подборе офиса?
Зависит от сделки: условия и комиссию агент называет в первом разговоре, до начала подбора. Мы собираем требования, отбираем варианты, организуем просмотры и сопровождаем переговоры по условиям договора.
Смотрите также
Бизнес-центры по районам Алматы
Кто построил эти здания и жилые комплексы двух городов — справочник застройщиков.
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.