Бизнес-центр «Карасай» в Алматы
«Карасай» — офисный комплекс на углу улиц Карасай батыра и Айтиева в Алмалинском районе. Это самый закрытый по данным объект всей нашей подборки из тридцати зданий: по нему не найдены ни год постройки, ни надёжная этажность, ни подтверждённый список удобств. Собственный сайт отдаёт только метаданные, профильные каталоги закрыты или удалены, объявления ушли в архив. Ниже — честный разбор того, что подтверждено, что нет и что придётся проверять лично.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Карасай батыра, 152/1
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Начнём с того, чего в источниках нет
По этому зданию список пробелов длиннее списка фактов, и скрывать это бессмысленно. Не найден год постройки. Не найдены архитектор, точная этажность и площадь типового этажа. Не подтверждено ни одно удобство из стандартного набора: ни кондиционирование, ни вентиляция, ни резервное питание, ни сейсмостойкость, ни число лифтов, ни высота потолков. Не найдено английское название — комплекс использует только русское.
Об этом здании в открытом доступе почти нет проверяемых данных. Собственный сайт при обращении отдаёт только заголовок и метаданные — содержательный текст отрисовывается скриптом и не читается. Отраслевые карточки объекта либо сняты, либо закрыты для проверки, объявления об аренде по адресу ушли в архив, а веб-архив снимков сайта не содержит. Поэтому в характеристиках ниже проставлено только то, что подтверждается дважды, а остальные поля оставлены пустыми: это честнее, чем поставить непроверенную цифру и выдать её за факт.
Мы считаем правильным сказать это прямо, а не заполнить страницу правдоподобными формулировками. Всё, что ниже, — либо подтверждено, либо явно помечено как неподтверждённое.
Что подтверждено
Адрес: улица Карасай батыра, 152/1, на углу с улицей Айтиева; второй вход в справочниках указывается по улице Айтиева, 140. Адрес подтверждается независимо картографическими сервисами и городскими справочниками. Район — Алмалинский; прямого указания для дома 152/1 нет, он определён по соседнему дому на том же углу и по заголовку архивного объявления.
Класс B заявлен собственным сайтом комплекса — это единственный источник. Состав объекта: четыре офисных блока и 27 000 кв. м офисных помещений, тоже по собственному сайту; каталоги повторяют эту формулировку дословно, то есть повторяют её же, а не подтверждают независимо.
Управляющей компанией называется Best International — опять же только по собственному сайту. Косвенное подтверждение есть: контактный адрес электронной почты объекта в городском справочнике образован от названия этой компании. Это не независимое корпоративное подтверждение, но связь выглядит реальной. Собственного сайта, реестровой карточки или списка других объектов этой компании найти не удалось.
Этажность: десять или девять
Единственная техническая характеристика, по которой хоть что-то есть, — этажность, и та расходится: часть описаний даёт десять этажей, часть — девять.
Осторожность здесь нужна двойная. Во-первых, часть выдачи путает этаж конкретного офиса с высотой здания: формулировка «офис на девятом этаже» легко превращается в «девятиэтажное здание». Во-вторых, тот же непроверяемый справочник в одном ответе выдал класс A, площадь 5 000 кв. м и 600 машиномест — набор, который прямо противоречит подтверждённым 27 000 кв. м класса B. Это признак того, что данные нескольких разных зданий там перемешаны, поэтому и год постройки из того же ответа мы не используем.
Косвенный аргумент за высоту не меньше пяти этажей есть: карточки арендаторов в справочнике указывают офисы 503 и 505, то есть пятый этаж существует. Больше этого по открытым данным сказать нельзя.
Четыре блока вместо одной башни
Формат комплекса — единственная его подтверждённая архитектурная особенность, и она заслуживает отдельного разговора, потому что для арендатора это важнее года постройки.
Четыре отдельных офисных блока на 27 000 кв. м — это не башня с общим холлом и общей лифтовой группой, а несколько корпусов на одном участке. Практических следствий несколько. Первое: блоки могут заметно отличаться друг от друга по состоянию, инженерии и составу арендаторов — смотреть нужно конкретный блок, а не «здание». Второе: путь от парковки до рабочего места и от блока до блока проходит по улице, и зимой это ощущается. Третье: у каждого блока может быть свой вход и свой режим доступа, что удобно, если вам нужен обособленный контур.
При осмотре обязательно уточните, в каком именно блоке находится предлагаемое помещение, и посмотрите остальные — разница между ними здесь может быть больше, чем между разными зданиями по соседству.
Кто здесь работает
Полного списка арендаторов получить не удалось: страница со списком организаций в справочнике отдаёт ошибку, а число организаций в разных срезах выдачи колеблется от тридцати трёх до семидесяти пяти, что говорит о нестабильности выгрузки, а не о реальном изменении.
Подтверждены отдельными карточками три резидента: строительная компания в офисе 503 на пятом этаже, медицинский центр в офисе 505 на том же этаже и юридическая компания, зарегистрированная по адресу комплекса. Профиль по трём карточкам не определить, но сочетание строительной, медицинской и юридической компаний указывает на смешанный состав без явного отраслевого ядра.
Отдельная оговорка про этот адрес: самое подробное, что о нём написано, относится не к зданию, а к работе медицинского центра внутри него — к врачам и записи на приём. Судить по этому о качестве бизнес-центра нельзя.
Что проверить на осмотре в первую очередь
Проверяемых данных по зданию мало, поэтому осмотр здесь заменяет описание, а не дополняет его. Смотреть стоит пять вещей. Фактическую этажность и этаж предлагаемого блока — в описаниях они расходятся. Состояние лифтов и мест общего пользования: по этому адресу число работающих в здании организаций в разных описаниях отличается вдвое, то есть заполняемость может оказаться заметно ниже ожидаемой. Режим доступа в нерабочие часы и выходные. Наличие, тип и стоимость парковки. И кто именно управляет зданием и как быстро закрывает заявки — при отсутствии открытых данных это единственный способ понять уровень эксплуатации заранее.
Такой разброс — признак того, что данные по этому адресу собирались в разное время и в разных состояниях, а не отражают устойчивую картину. Поэтому опираться стоит на то, что видно на месте.
Из сильных сторон — чистота, удобное расположение и доступные по цене офисы. Из слабых: здание ближе по ощущению к общежитию, чем к бизнес-центру, и точек доступа в него немного; зимой в помещениях прохладно — порядка восемнадцати градусов при минус десяти на улице — и есть сквозняки; работы по зданию не закончены, и это стоит учитывать при обсуждении ставки. Ни один из этих пунктов мы не можем ни подтвердить, ни опровергнуть техническими данными, потому что технических данных по зданию нет, — тем важнее проверить их на осмотре лично.
Расположение
Комплекс стоит на пересечении улиц Карасай батыра и Айтиева — это спокойная часть Алмалинского района, в стороне от главных магистралей, но в шаговой доступности от них. Ближайшая остановка наземного транспорта расположена на пересечении Карасай батыра и Ауэзова.
С метро сложнее: разные источники называют ближайшей то станцию «Театр имени Мухтара Ауэзова», то «Алатау», обе примерно в 1,3 километра. Ни один из вариантов проверить напрямую не удалось, поэтому мы приводим оба и рекомендуем посчитать маршрут самостоятельно. Порядок величины в любом случае один: пешком порядка пятнадцати-двадцати минут.
Не путайте объект с однофамильцами, их здесь много. Карасайский район и посёлок Карасай находятся в Алматинской области. Карасай батыр — историческая личность, его именем названы улицы и учреждения. По самой улице Карасай батыра стоит множество зданий с другими номерами, в том числе соседний дом 152 без дроби, где расположен медицинский центр, — это другое здание. Проверяйте номер дома целиком, вместе с дробью.
Что проверить лично — список длиннее обычного
По этому зданию каталоги не сделали за вас ничего, поэтому осмотр здесь заменяет собой всю подготовительную работу. Планируйте на него больше времени, чем обычно, и идите с конкретным списком.
- год постройки и сейсмостойкость — запросить документом, в открытых источниках их нет
- в каком из четырёх блоков находится помещение и чем блоки отличаются между собой
- этажность вашего блока и сколько в нём лифтов
- площадь помещения по обмеру, а не по объявлению
- как устроены отопление и вентиляция — прохлада зимой требует проверки
- есть ли кондиционирование и за чей счёт оно устанавливается
- есть ли резервное электропитание, если у вас серверная или оборудование
- парковка: сколько мест, где они находятся и как оформляются гостевые пропуска
- режим доступа в вечернее время и в выходные, число входных групп
- кто выступает управляющей компанией и как подаются заявки на эксплуатацию
Вопросы и ответы
В каком году построен бизнес-центр «Карасай»?
Год постройки нигде не значится. Собственный сайт комплекса отдаёт только метаданные, отраслевые карточки объекта сняты или закрыты для проверки, объявления об аренде ушли в архив, а веб-архив снимков сайта не содержит. Единственная встретившаяся цифра пришла вместе с данными других зданий и подтверждения не имеет, поэтому год в характеристиках оставлен пустым.
Сколько этажей в здании?
Точно неизвестно. Часть описаний даёт десять этажей, часть — девять. Косвенно подтверждается наличие как минимум пяти: у арендаторов здания указаны офисы 503 и 505.
Как устроен комплекс?
По данным собственного сайта, «Карасай» состоит из четырёх офисных блоков общей офисной площадью 27 000 кв. м. Это не одна башня с общим холлом, а несколько корпусов на одном участке, поэтому блоки могут заметно отличаться по состоянию, инженерии и составу арендаторов. При осмотре важно уточнить, в каком именно блоке находится помещение.
Кто управляет зданием?
Собственный сайт называет управляющей компанией Best International. Это единственный источник; косвенно связь подтверждается тем, что контактный адрес электронной почты объекта в городском справочнике образован от названия этой компании. Отдельного сайта, реестровой карточки или списка других объектов этой компании найти не удалось.
Какие в здании удобства?
Ни одно удобство не подтверждено независимым источником. Кондиционирование, вентиляция, резервное питание, сейсмостойкость, число лифтов и высота потолков в открытых данных не названы вовсе. Всё это придётся выяснять на осмотре и запрашивать документами у собственника.
Как узнать свободные площади и условия аренды?
Ставки по зданию мы не публикуем, а актуального списка свободных блоков в открытом доступе нет: объявления по объекту ушли в архив, а профильные каталоги недоступны. Оставьте заявку на подбор — запросим варианты у управляющей компании и подберём сопоставимые предложения в Алмалинском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.