Бизнес-центр NOMAD в Алматы
NOMAD — девятиэтажный бизнес-центр 2010 года постройки на углу улиц Байзакова и Айтеке би в Алмалинском районе. Это здание класса B с понятной специализацией: его арендаторы — сервисные и клиентские организации, к которым люди приходят лично. Ниже — параметры здания, состав арендаторов, транспортная логика углового адреса и что стоит проверить до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Байзакова, 125/185
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2010
- Этажность: 9
- Общая площадь: 7 000 м²
- Арендопригодная площадь: 6 200 м²
- Паркинг: 100 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание и его параметры
Общая площадь здания — 7 000 кв. м, арендопригодная — 6 200 кв. м, высота потолков 3 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Планировки предлагаются в двух вариантах: открытая и кабинетная. Напольное покрытие в блоках — ламинат и линолеум. Паркинг заявлен на 50 наземных и 50 подземных мест — для здания такого размера это заметно щедрее среднего.
Инженерия соответствует классу B: естественная и механическая приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование локальными сплит-системами. Интернет в здании обеспечивает провайдер «ТранАвиаЛюкс». Данных о резервном электропитании, о марке и количестве лифтов в открытых источниках нет.
По этажности есть расхождение: одни данные дают девять этажей, другие — десять. Застройщик, архитектор и управляющая компания нигде не названы, а домен официального сайта здания на момент проверки не открывался из-за самоподписанного сертификата — то есть по прозрачности объект уступает соседям.
- наземный паркинг на 50 мест и подземный на 50 мест
- приточно-вытяжная вентиляция, естественная и механическая
- локальные сплит-системы кондиционирования
- охрана и контроль доступа
- планировки open space и кабинетная система
- сейсмостойкость 9 баллов, потолки 3 метра
Профиль арендаторов: приём клиентов, а не только бэк-офис
В здании работают отделение ATF Bank, абонентский расчётный центр «Алматыгаз» на первом этаже, оценочно-консалтинговая компания Kazakhstan Business Service Company, микрофинансовая организация «Капиталинвест» на седьмом этаже, Центр развития предпринимателей на девятом, а также компании «ВИДОМ» и Центр домофонизации города Алматы. Всего в здании около 29 организаций.
Это узнаваемый профиль: банковское отделение, расчётный центр коммунальной службы, микрофинансовая организация, оценщики, центр поддержки предпринимателей. Все эти организации принимают посетителей с улицы, а не только сидят за закрытыми дверями. Для здания это означает постоянный поток людей на первых этажах и в лифтах в рабочие часы.
Для арендатора вывод двоякий. Если ваш бизнес тоже работает с потоком клиентов — консультации, оформление документов, приём заявок — вы попадаете в правильную среду: люди уже приходят по этому адресу, и часть трафика становится вашей. Если же вам нужен тихий бэк-офис для разработки или бухгалтерии, выбирайте блок на верхних этажах и проверьте шум в лифтовом холле в середине рабочего дня.
Угол Байзакова и Айтеке би: транспортная логика
Улица Байзакова пересекает почти весь центр Алматы: проспект Райымбека, улицы Макатаева, Гоголя, Айтеке би, Казыбек би, Толе би, Шевченко, проспект Абая и улицу Сатпаева. Здание стоит на углу с Айтеке би, то есть с прямым выходом и на широтные улицы центра, и — через саму Байзакова — на Абая и Райымбека.
Для компании с выездными сотрудниками, курьерами или регулярными встречами по городу это удобная позиция: почти в любую точку центра отсюда едут по одной улице без сложных объездов. Обратная сторона — угловое расположение на перекрёстке двух загруженных улиц: шум с проезжей части в блоках, выходящих на фасад, стоит оценить лично.
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Чокина», примерно в 250 метрах, около трёх минут пешком. Ближайшая станция метро — «Театр имени Мухтара Ауэзова», примерно в 1,9–2 км, около двадцати семи минут пешком: для ежедневных поездок сотрудников это далеко, основной сценарий — наземный транспорт и автомобиль. Из окружения источники называют аптеку, кафе, медицинский центр, супермаркет, магазины и парк.
Что проверить до подписания договора
Составить мнение о здании надёжнее всего очно. Приезжайте в рабочее время: в этот час видно и загрузку парковки, и очередь у лифтов, и состояние мест общего пользования. Разговор с нынешними арендаторами на этаже даёт по эксплуатации больше, чем любое описание — особенно по отоплению зимой и по тому, как быстро реагирует управляющая компания.
Второе — что именно вы арендуете. Диапазон предложений по зданию широкий: от небольших кабинетов до блоков в несколько сотен квадратных метров, при этом площадь типового этажа в открытых источниках не публикуется. Запросите поэтажный план с обмерами и уточните, считается ли площадь по внутреннему контуру или с коэффициентом мест общего пользования — в зданиях класса B разница бывает существенной.
Третье — эксплуатация. Управляющая компания не названа, официальный сайт недоступен, поэтому вопросы о том, кто отвечает за инженерию, как подаются заявки и что происходит при аварии, лучше задать письменно и получить письменный ответ до подписания. При локальных сплит-системах отдельно уточните, чьё это оборудование и кто оплачивает его обслуживание.
Вопросы и ответы
Где находится бизнес-центр NOMAD?
Алматы, улица Байзакова, 125/185, на углу с улицей Айтеке би, Алмалинский район. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Чокина» примерно в 250 метрах. Станция метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» находится примерно в двух километрах.
Какого класса и какого года здание?
Класс B, введён в 2010 году. Из 7 000 кв. м общей площади сдаётся 6 200 — коэффициент полезной площади 89%, обычный для этого класса. Потолки 3 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Здание небольшое, и это его особенность: сто парковочных мест на такой метраж заметно щедрее среднего по городу.
Сколько этажей в здании?
Данные по этажности расходятся: одни дают девять этажей, другие — десять. Точное число стоит уточнить при осмотре.
Есть ли парковка?
Да, заявлены наземный паркинг на 50 мест и подземный на 50 мест. Для здания площадью 7 000 кв. м это относительно большой ресурс, но количество закреплённых за блоком мест всё равно оговаривается в договоре.
Кто арендует офисы в NOMAD?
По данным карт в здании работают отделение ATF Bank, абонентский расчётный центр «Алматыгаз», оценочно-консалтинговая компания, микрофинансовая организация, Центр развития предпринимателей и другие организации — всего около 29. Профиль здания ориентирован на приём посетителей.
Как узнать свободные площади и ставки?
Официальный сайт здания на момент проверки не открывался, часть предложений не публикуется в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Алмалинском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.