Бизнес-центр Нурсаулет 2 в Астане
«Нурсаулет 2» на улице Иманова, 13 — второе здание пары на правом берегу: семь этажей, 18 000 кв. м общей площади и 12 000 кв. м арендопригодной. Самое полезное, что можно о нём сказать, выясняется при сравнении с соседним зданием той же серии — и это сравнение стоит денег.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Амангельды Иманова, 13
- Район: Байконыр
- Город: Астана
- Этажность: 7
- Ставка аренды: 3 500 ₸/м²/мес
- Общая площадь: 18 000 м²
- Арендопригодная площадь: 12 000 м²
Инфраструктура здания
- банкомат
- буфет
- кафе
- магазины
- минимаркет
- салон красоты
- столовая
- супермаркет
- аптека
- жилой комплекс рядом
Здание с похожим названием: Второе здание пары «Нурсаулет»: первое стоит рядом на Иманова, 11. В справочниках оба часто указаны просто как «Нурсаулет».
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Байконыр.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Байконыр, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Одинаковая ставка, разная стоимость метра
У двух соседних зданий совпадает почти всё: этажность — семь уровней, высота потолков — 2,8 метра, инженерная схема, формат нарезки от 9 до 600 кв. м и заявленная нижняя граница ставки. Общая площадь тоже практически одинакова: 18 000 кв. м здесь против 18 427 у соседа.
А вот арендопригодная различается существенно: 12 000 кв. м здесь против 15 478 у соседа. Коэффициент полезной площади — 67% против 84%.
Практический вывод неочевиден, но важен: при одинаковой заявленной ставке стоимость одного полезного метра в этом здании примерно на четверть выше, чем в соседнем. Разница уходит в общие зоны, содержание которых распределяется через эксплуатационные платежи. Сравнивая два адреса, смотрите не на ставку — она одинаковая, — а на полный платёж по конкретному блоку.
Откуда берётся разрыв
Объяснения разнице источники не дают, и при одной серии, одинаковой этажности и почти равной общей площади она выглядит странно.
Косвенная подсказка есть в перечне инфраструктуры: у этого здания она богаче на два пункта — добавлены салон красоты и буфет. Вероятно, часть площади здесь занята сервисной инфраструктурой, которая в соседнем корпусе отсутствует.
Если это так, разрыв в коэффициенте частично оплачивается удобством: больше сервисов внутри здания. Стоит ли это четверти стоимости полезного метра — вопрос к конкретному арендатору. Проверить гипотезу можно на осмотре: посмотрите, чем заняты первые этажи и общие зоны.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 7 этажей
- 12 000 кв. м под аренду из 18 000 кв. м общей площади, коэффициент 67%
- потолки 2,8 метра
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- блоки от 9 до 600 кв. м
- банкомат, буфет, кафе, столовая, супермаркет, минимаркет, магазины, салон красоты, аптека
Формат: офис для микробизнеса
Блоки от девяти квадратных метров — тот же формат, что у соседнего здания. Это рынок индивидуальных предпринимателей, микрокомпаний и представителей, для которых левобережные адреса с минимальным блоком в две-три сотни метров недоступны в принципе.
Заявленная нижняя граница ставки — от 3 500 тенге за квадратный метр в месяц, приводится без даты. В аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает, поэтому актуальность цифры подтвердить нечем: считайте её порядком величины.
Дробная нарезка формирует и характер здания: десятки самостоятельных бизнесов, высокая проходимость, живой первый этаж с сервисами. Для тихого бэк-офиса это скорее минус, для компании с клиентским приёмом — плюс.
Инженерия и потолки
Вентиляция естественная, кондиционирование местное — уровень сегмента. Потолки 2,8 метра: после подвесного потолка останется около 2,4–2,5 метра.
Для маленького блока в 9–30 кв. м это несущественно: помещение небольшое, окно рядом, проветривание работает. Ограничение проявляется на блоках от 200 кв. м с глубокой планировкой, где естественного воздухообмена в середине не хватает.
На осмотре смотрите на конкретное помещение: в зданиях с дробной нарезкой качество блоков различается сильно, и разница между угловым офисом с двумя окнами и внутренним помещением без окон здесь больше, чем в любом описании.
Пара зданий и что неизвестно
В справочниках и объявлениях оба здания пары часто указаны просто под общим названием, без номера. Разводить их нужно по номеру дома: здесь это Иманова, 13. Учитывая разницу в коэффициенте полезной площади, перепутать адреса — значит переплатить.
Пробелы совпадают с соседним зданием: число машиномест не указывает ни один источник, год постройки, управляющая компания и состав арендаторов не названы, собственного сайта нет.
Вопрос парковки при дробной нарезке стоит острее обычного: десятки самостоятельных арендаторов дают больше автомобилей, чем несколько крупных. Спрашивайте о числе мест и принципе их распределения до подписания — для микроблока закрепление места может оказаться невозможным.
Вопросы и ответы
Чем «Нурсаулет 2» отличается от «Нурсаулета 1»?
Этажность, высота потолков, инженерия и заявленная ставка у них одинаковые, но доля полезной площади разная: 67% здесь против 84% у соседа. При одной ставке полезный метр здесь обходится примерно на четверть дороже.
Какой минимальный офис можно снять?
От девяти квадратных метров, верхняя граница блоков — 600 кв. м. Это формат для индивидуальных предпринимателей и микрокомпаний, которым левобережные адреса с минимальным блоком в сотни метров недоступны.
Какая ставка аренды?
Заявленная нижняя граница — от 3 500 тенге за квадратный метр в месяц, та же, что у соседнего здания. Цифра приводится без даты и в обзоры торгуемого сегмента не попадает, поэтому считайте её порядком величины.
Почему полезной площади здесь меньше?
Объяснений источники не дают. Косвенная подсказка — перечень инфраструктуры богаче на два пункта: добавлены салон красоты и буфет. Вероятно, часть площади занята сервисами. Проверить можно на осмотре по первым этажам.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не указывает ни один источник. При дробной нарезке вопрос стоит острее обычного: десятки самостоятельных арендаторов дают больше автомобилей, чем несколько крупных.
Как не перепутать здания пары?
В справочниках оба часто указаны под общим названием без номера. Сверяйтесь по адресу: здесь это Иманова, 13. Оставьте заявку — сравним оба здания по полному платежу за конкретный блок.
Смотрите также