Бизнес-центр OFFICE A в Алматы
OFFICE A — трёхэтажное офисное здание 2024 года постройки на проспекте Аль-Фараби, 98. На проспекте, где соседи меряются десятками тысяч квадратных метров, его 4 950 кв. м выглядят скромно — и именно в этом его смысл: такое здание можно занять целиком одной компанией, получив отдельный вход и собственный адрес на главной деловой магистрали города.
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Аль-Фараби, 98
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2024
- Этажность: 3
- Общая площадь: 4 950 м²
- Арендопригодная площадь: 4 200 м²
- Паркинг: 46 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Планировки open space и кабинетные.
Инфраструктура здания
- супермаркет
- мини-маркет
- столовая
- кафе
- магазины
- аптека
- банкомат
Здание с похожим названием: Название «OFFICE A» состоит из родового слова и буквы класса, поэтому в поиске оно постоянно смешивается с любыми объявлениями об офисах класса A. Различать нужно строго по адресу: проспект Аль-Фараби, 98.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание, которое можно взять целиком
Общая площадь 4 950 кв. м, арендопригодная 4 200 кв. м, три этажа. Под аренду отдано около 85% объёма — для малоэтажного здания закономерно: лифтовые узлы и лестницы на трёх уровнях занимают немного.
4 200 кв. м на трёх этажах — это размер, который средняя компания способна занять полностью. Что это даёт: отдельный вход, собственный ресепшн, свой режим доступа, отсутствие соседей в лифте и возможность оформить фасад под свой бренд. На проспекте Аль-Фараби такой опции нет ни у одного крупного здания — там вы всегда один из нескольких десятков арендаторов.
Для компании на 250–350 рабочих мест это редкое сочетание: адрес на главной деловой магистрали и при этом контроль над собственным зданием. Обычно за такой контроль приходится уезжать на периферию или покупать объект в собственность.
Данные подтверждены дважды
Параметры здания подтверждаются независимо: помимо рыночных описаний те же три этажа и 4 950 кв. м приводит отраслевой обзор офисного рынка за 2024 год, где объект перечислен среди введённых в том году.
Это редкость. Большинство описаний казахстанских бизнес-центров восходят к одной базе данных, и их совпадение между собой ничего не подтверждает. Здесь два несвязанных источника дают одинаковые цифры, поэтому и год ввода, и этажность, и площадь записаны в карточке здания без оговорок.
Практическое значение: планируя переезд, вы опираетесь на проверенные параметры, а не на копию одной карточки. Это не отменяет необходимости сверить площадь блока по экспликации, но снимает базовый риск — что здание окажется меньше или старше, чем заявлено.
Парковка выше среднего
46 подземных машиномест на 4 200 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 91 квадратный метр. Для проспекта Аль-Фараби это хороший показатель: у большинства соседних зданий на офисную площадь приходится по одному месту на 120–180 кв. м, а у части объектов число мест вообще не раскрыто.
Важно, что паркинг подземный. В алматинском климате это значит машину без снега зимой и без раскалённого салона летом, а для здания — свободное пятно перед входом, которое не превращается в стихийную стоянку.
Если компания занимает здание целиком, все 46 мест в её распоряжении — это примерно один автомобиль на семь-восемь сотрудников при обычной плотности посадки. Для офиса, куда клиенты приезжают по записи, этого достаточно и на команду, и на гостей.
Инженерия
Для здания 2024 года набор систем ожидаемо полный.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- планировки open space и кабинетные
Класс A: с чем он здесь согласуется
Класс A заявлен рыночными описаниями, и отраслевой обзор относит объект к перечню проектов классов A и B, не разделяя их поимённо. Поэтому класс записан в карточке, но с пониманием, что прямого подтверждения именно буквы A у нас нет.
Что в пользу заявленного класса. Центральное кондиционирование — базовое требование для класса A и здесь оно есть. Подземный паркинг с плотностью около одного места на 91 кв. м — тоже в норме для класса. Год постройки 2024 означает современные инженерные решения и отсутствие накопленного износа.
Что стоит проверить на осмотре, чтобы буква не осталась декларацией: высота потолков после подвесного, схема резервирования электропитания, наличие и мощность источника бесперебойного питания для общедомовых систем, скорость лифтов, качество отделки мест общего пользования. Эти пять пунктов отличают настоящий класс A от заявленного.
Локация, поиск и что уточнить
Проспект Аль-Фараби — главная деловая магистраль Алматы, и адрес на нём работает сам по себе. Обратная сторона — пешей связи с метро нет: до ближайшей станции около сорока минут. Основной сценарий автомобильный, что делает подземный паркинг ключевым активом объекта. Окружение бытовое и полное: супермаркет, мини-маркет, столовая, кафе, магазины, аптека, банкомат.
Название здания состоит из родового слова и буквы класса, поэтому любой поиск по нему тонет в объявлениях об офисах класса A. Единственный надёжный идентификатор — адрес: проспект Аль-Фараби, 98. Это стоит учитывать и при подготовке навигации для клиентов.
Ставка не публикуется — указана как «по запросу». Состав арендаторов не раскрыт, управляющая компания не названа. До подписания уточните: полный платёж по блоку с разбивкой, возможность занять здание целиком и условия по такому договору, состояние отделки, число закреплённых машиномест и порядок гостевого въезда.
Вопросы и ответы
Можно ли занять здание OFFICE A целиком?
4 200 кв. м арендопригодной площади на трёх этажах — размер, который средняя компания способна занять полностью. Это даёт отдельный вход, собственный ресепшн и свой режим доступа на проспекте Аль-Фараби, где у крупных зданий такой опции нет.
Какого года постройки здание?
2024 год, и это подтверждено двумя независимыми источниками: рыночными описаниями и отраслевым обзором офисного рынка, где объект перечислен среди введённых в том году с теми же тремя этажами и 4 950 кв. м.
Сколько машиномест у здания?
46 подземных мест на 4 200 кв. м арендопригодной площади — примерно одно на 91 квадратный метр. Для проспекта Аль-Фараби это показатель выше среднего, и паркинг именно подземный.
Какая инженерия в здании?
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Планировки предлагаются и open space, и кабинетные.
Какая ставка аренды?
Ставка не публикуется — указана как «по запросу». Имеет смысл заходить в переговоры с расчётом по сопоставимым зданиям Медеуского района и проспекта Аль-Фараби.
Почему здание сложно найти по названию?
Название состоит из родового слова и буквы класса, поэтому поиск по нему смешивается с любыми объявлениями об офисах класса A. Ориентируйтесь на адрес: проспект Аль-Фараби, 98. Оставьте заявку — уточним свободные площади и условия по зданию целиком.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.