Бизнес-центр PRIME Business Park в Алматы
PRIME Business Park — комплекс реконструированных корпусов на проспекте Назарбаева, 100/4 (бывшая улица Фурманова) в центральной части Алматы. Реконструкция прошла в 2014 году, комплекс сертифицирован по BREEAM In-Use International 2015. Арендопригодная площадь — 6 745,3 кв. м, наземная парковка на 130 машиномест, до станции метро «Жибек Жолы» около 500 метров. Ниже — состав арендаторов, инженерия, расхождения в данных и что проверить при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Адрес: проспект Назарбаева, 100/4
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2014
- Этажность: 5
- Общая площадь: 8 686,9 м²
- Арендопригодная площадь: 6 745,3 м²
- Паркинг: 130 мест
- Управляющая компания: Global Development Corporation (ТОО «Глобал Девелопмент»)
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Инженерные системы прошли модернизацию при реконструкции 2014 года. Четыре провайдера связи: Казахтелеком, KazTransCom, OBIT, Beeline. Комплекс сертифицирован по BREEAM In-Use International 2015 для эксплуатируемых зданий.
Известные арендаторы
- ForteBank
- Pfizer
- Turkish Airlines
- DHL
- Imperial Tobacco
- Motorola
- ALD Automotive
- посольство Малайзии
- Interstate Gas Company
- Otto Group
- 20th Century Fox
- Яндекс Про (консультационный центр)
Инфраструктура здания
- конференц-зал
- фитнес-центр
- бассейн
- фуд-корт
- кафе и рестораны
- кинотеатр
- салон
- аптека
- банкомат
- отель
- парк
Здание с похожим названием: В Казахстане есть однокоренные объекты с именем Prime: БЦ Prime в Караганде (улица Гоголя, 34а) и БЦ «Прайм 2» в Алматы на улице Тлендиева, 225. Это разные здания. Алматинский PRIME Business Park — комплекс из нескольких корпусов на проспекте Назарбаева, 100 (бывшая улица Фурманова).
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Это не одна башня, а комплекс из четырёх реконструированных корпусов. Реконструкция началась в апреле 2014 года, и к ноябрю того же года четыре блока объединили в единый комплекс. Управляет объектом и владеет им Global Development Corporation — ТОО «Глобал Девелопмент», та же компания, которой принадлежит Park View Office Tower на улице Кунаева, 77. Наличие профессионального собственника с несколькими объектами в городе для арендатора практически значимо: регламенты эксплуатации, порядок согласования перепланировок и работа с обращениями у таких владельцев обычно выстроены, а не решаются каждый раз заново.
Центральный факт объекта — состав арендаторов. По данным девелопера, в комплексе размещались или размещаются ForteBank, Pfizer, Turkish Airlines, DHL, Imperial Tobacco, Motorola, ALD Automotive, посольство Малайзии, Interstate Gas Company, Otto Group и 20th Century Fox. К этому добавляется консультационный центр Яндекс Про. Такой набор — фармацевтика, авиаперевозчик, логистика, товары повседневного спроса и дипломатическое представительство — означает, что здание регулярно проходит корпоративные аудиты западных компаний по безопасности, режиму доступа и инженерии. Для арендатора со своей службой безопасности это экономит время: базовые требования уже проверены до вас.
Второе отличие объекта — сертификат BREEAM In-Use International 2015 для эксплуатируемых зданий. В Алматы таких зданий единицы: Park View Office Tower того же владельца получил BREEAM In-Use, Esentai Tower — LEED Silver. Важно понимать, что именно оценивает такая сертификация: не проект и не красоту фасада, а операционную политику и техническое состояние здания в работе. То есть это высказывание о качестве управления, а не только о том, как объект построили. Для компаний с внутренней политикой устойчивого развития наличие такого сертификата у арендуемого адреса часто входит в формальные требования.
Часть параметров публично расходится, и переносить эти расхождения в переговоры нужно как есть. Рыночные описания дают пять этажей, 8 686,9 кв. м общей площади, 6 745,3 кв. м арендопригодной и 130 наземных машиномест. Сайт девелопера описывает конфигурацию иначе — два блока в пять и четыре этажа, GBA 8 690 кв. м, GLA 6 243 кв. м, 100 мест парковки. Расхождения по парковке и арендопригодной площади остаются нерешёнными; этажность и год реконструкции в обеих версиях совпадают. Класс тоже указывают по-разному: сайт девелопера — B+, рыночное описание — B. Разница здесь не косметическая: между B и B+ на алматинском рынке лежит несколько тысяч тенге ставки, поэтому класс стоит зафиксировать в переговорах, а не принимать из объявления.
Инфраструктура и инженерия
Набор сервисов на территории и рядом необычно широкий для офисного адреса: конференц-зал, фитнес-центр, бассейн, фуд-корт, кафе и рестораны, кинотеатр, салон, аптека, банкомат, отель и парк. Для компании это означает, что корпоративные мероприятия, обучение, встречи с клиентами и повседневные потребности сотрудников закрываются на месте. Конференц-зал в периметре комплекса особенно полезен командам, которые часто проводят презентации и собеседования: не нужно арендовать внешнюю площадку и подстраивать календарь под неё.
Инженерное оснащение: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Девелопер отдельно указывает, что большинство инженерных систем было модернизировано при реконструкции 2014 года — для реконструированного объекта это ключевой вопрос, и здесь на него есть ответ. Необычная для города деталь — четыре провайдера связи на выбор: Казахтелеком, KazTransCom, OBIT и Beeline. Для арендатора с требованиями к резервированию канала это осязаемое преимущество: два независимых оператора в одном здании закрывают риск простоя без прокладки собственной линии, а конкуренция провайдеров внутри объекта обычно улучшает и условия.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное и местное кондиционирование
- лифты
- охрана
- сейсмостойкость 9 баллов
- модернизация инженерных систем при реконструкции
- четыре провайдера связи: Казахтелеком, KazTransCom, OBIT, Beeline
- сертификат BREEAM In-Use International 2015
- конференц-зал, фитнес-центр и бассейн
- фуд-корт, кафе и рестораны, кинотеатр
- аптека, банкомат, салон
- отель и парк рядом
Расположение и транспорт
Комплекс стоит на проспекте Назарбаева, 100 — это бывшая улица Фурманова, одна из основных продольных осей центральной части Алматы. Старое название до сих пор встречается в документах, навигаторах и у таксистов, поэтому в письмах партнёрам полезно указывать оба варианта. Окружение — плотный центр с деловой и торговой функцией, отелем, кинотеатром и парком.
До станции метро «Жибек Жолы» около 500 метров, порядка семи минут пешком. Для алматинского офисного рынка такая пешая связь с метро — редкость: большинство объектов города находится в получасе ходьбы от ближайшей станции или дальше. Для арендатора это прямая экономия — шире география найма, меньше давление на парковку, ниже расходы на корпоративный транспорт. Маршрут при этом стоит пройти самому в утренний час пик: он ведёт через плотно застроенный центр, и комфорт прогулки зависит от переходов и тротуаров, а не от расстояния по карте.
Автомобильная сторона требует уточнения из-за расхождения в данных. Рыночные описания указывают 130 наземных машиномест, сайт девелопера — 100. Для комплекса такого размера в центре это в любом случае не избыточный ресурс, поэтому на переговорах выясняйте не общее число, а сколько мест закрепляется за вашим блоком, входят ли они в ставку, как оформляется въезд гостей и есть ли альтернатива поблизости. Центральная застройка и загруженность проспекта в час пик добавляют ко времени в пути больше, чем показывает навигатор.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Минимальный блок заявлен от 100 кв. м, то есть объект работает и с небольшими арендаторами, а не только с крупными корпоративными командами. В сочетании со сложившимся составом резидентов это даёт понятный профиль: представительства международных компаний, фармацевтические и логистические подразделения, финансовые и технологические команды, консалтинг, дипломатические и отраслевые представительства. Компании, которой важен сертифицированный адрес с проверенным режимом доступа, но не нужен целый этаж, здесь есть куда встать.
Малоэтажный формат из нескольких корпусов меняет привычную логику осмотра. Лифтовая зависимость ниже, чем в высотке, и утренний час пик в холле переносится легче, но потоки распределены между корпусами, а не по вертикали. Поэтому выясните заранее, в каком именно корпусе находится блок, как между корпусами перемещаться в непогоду, где расположены переговорные и общие сервисы и не окажется ли ваша команда физически оторвана от остальной инфраструктуры комплекса.
Из-за расхождений в открытых данных отдельным пунктом идёт сверка цифр. На переговорах зафиксируйте, какая площадь пойдёт в договор и по какой методике она посчитана, сколько парковочных мест реально закрепляется, какой класс здания указывает собственник. Дальше — обычный набор проверок: что входит в ставку и что оплачивается сверх, кто обслуживает климат и с какой периодичностью, как организован ввод каналов связи и можно ли подключить сразу двух операторов, какой режим доступа в нерабочие часы и в выходные.
Договорную рамку стоит обсудить до осмотра, чтобы не терять время на объектах с неподходящими условиями: срок аренды и порядок индексации, условия и уведомительный период досрочного выхода, размер обеспечительного платежа, кто выполняет и оплачивает отделку и что с ней происходит при выезде, порядок согласования перепланировок. У собственника с несколькими объектами эти регламенты обычно формализованы — запросите их текстом.
Что сравнить перед решением
Ставка по объекту публично не раскрыта — указана как «по запросу», то есть определяется в индивидуальных переговорах. Значит, сравнение начинается не с цифры из объявления, а с запроса коммерческого предложения по всем адресам шорт-листа в одном формате: ставка, эксплуатационные расходы, парковка, условия по отделке, срок и индексация. Только после этого числа становятся сопоставимыми. Считайте полную стоимость рабочего места за срок договора, а не месячную аренду за квадратный метр.
Второй параметр — транспортная модель, и здесь у объекта сильная позиция. Пешие семь минут до метро — редкость для алматинского офисного рынка, и эту разницу можно оценить деньгами: сравните адреса без пешей доступности станции и посчитайте, во что обойдутся парковка, корпоративный транспорт и удлинение сроков найма. Часто оказывается, что более высокая ставка у метро окупается уже в первый год.
Третий — сертификация и качество эксплуатации. BREEAM In-Use оценивает не проект, а то, как здание содержат, поэтому для компаний с внутренней политикой устойчивого развития или с требованиями головного офиса это готовый аргумент. Если для вас этот критерий формальный, сравнивайте не сам сертификат, а то, что за ним стоит: регламент обслуживания систем, расход ресурсов, качество внутренней среды — эти же вопросы можно задать и несертифицированному зданию.
Четвёртый — готовность помещения и сроки. Блок с выполненной отделкой дороже по ставке, но позволяет въехать быстро; помещение под чистовую отделку дешевле, но добавляет к сроку выхода команды проект, согласование с управляющей компанией и работы. Для реконструированного комплекса отдельно уточните, какие изменения планировки в принципе согласуются и в какой срок — это часто определяет реальную дату переезда сильнее, чем цена.
Вопросы и ответы
Где находится PRIME Business Park и далеко ли до метро?
Алматы, проспект Назарбаева, 100/4 — это бывшая улица Фурманова, центральная часть города. До станции метро «Жибек Жолы» около 500 метров, порядка семи минут пешком. Для алматинского офисного рынка такая пешая связь с метро — редкость.
Какой класс у здания и сколько в нём этажей?
Класс указывают по-разному: сайт девелопера — B+, рыночное описание — B. Разница влияет на ставку, поэтому класс стоит зафиксировать в переговорах. Этажность в обеих версиях совпадает по числу уровней: пять этажей, у девелопера — два блока в пять и четыре этажа.
Какая площадь у комплекса?
Рыночные описания дают 8 686,9 кв. м общей площади и 6 745,3 кв. м арендопригодной. Сайт девелопера указывает GBA 8 690 кв. м и GLA 6 243 кв. м. Расхождение по арендопригодной площади остаётся нерешённым — какая цифра пойдёт в договор, уточняется у собственника.
Есть ли парковка?
Рыночные описания указывают 130 наземных машиномест, сайт девелопера — 100. Для центрального адреса это не избыточный ресурс, поэтому на переговорах важно не общее число, а сколько мест закрепляется за вашим блоком, входят ли они в ставку и как оформляется въезд гостей.
Кто арендует офисы в комплексе?
Список девелопер публикует сам, и он длинный: банк, фармацевтика, авиаперевозчик, логистика, товары повседневного спроса, дипломатическое представительство и медиакомпания — от ForteBank и Pfizer до посольства Малайзии и 20th Century Fox, плюс консультационный центр Яндекс Про. Полный перечень с названиями приведён в разделе выше. Для арендатора отсюда следует практическое: здание регулярно проходит корпоративные аудиты западных компаний, то есть базовые требования по режиму доступа и инженерии проверены до вас.
Как узнать актуальные свободные площади и ставку?
Ставка публично не раскрыта — она указана как «по запросу», и часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по комплексу и сопоставимые предложения в центре Алматы.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.