Бизнес-центр Q в Алматы
Q — шестиэтажное офисное здание на улице Желтоксан, 191, недалеко от площади Республики. Название из одной буквы делает здание почти неуловимым в поиске, поэтому начнём с ориентира: речь о доме 191 по Желтоксан, где работают головной офис OLX и кофейня Q Coffee Shop. Ниже — что известно о здании, в чём источники расходятся и что из сказанного об этом адресе относится к зданию, а что — к его арендаторам.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Желтоксан, 191
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2013
- Этажность: 6
- Общая площадь: 16 762 м²
- Арендопригодная площадь: 12 000 м²
- Паркинг: 164 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
- БЦ Rams Center — Бостандыкский район
- SAT — Бостандыкский район, класс B
- Q — Нура район, класс A
- Q2 — Нура район, класс A
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание: шесть этажей и стеклянный атриум
Здание построено в 2013 году, этажей шесть. Общая площадь — 16 762 кв. м, арендопригодная — 12 000 кв. м. Конструктив железобетонный, сейсмостойкость заявлена в 9 баллов. Малоэтажность здесь не недостаток, а характеристика формата: при шести уровнях и такой общей площади этажи получаются крупными, а лифтовая нагрузка — принципиально ниже, чем в башне сопоставимой площади.
Высота потолков не единая: каталоги приводят три значения — 2,8, 3,0 и 3,7 метра в зависимости от помещения. Это важнее, чем кажется. Блок с потолком 3,7 метра и блок с 2,8 метра — это разные помещения по ощущению и по возможностям планировки, и обещанную высоту стоит проверять по конкретному блоку, а не по описанию здания.
Отдельная особенность здания — стеклянный атриум, наполняющий пространство светом. Планировки в здании смешанные: и open space, и кабинетные, покрытие пола — ковролин или ламинат. Ни архитектор, ни застройщик, ни управляющая компания в открытых источниках не названы; собственный сайт здания предлагает помещения «от собственника», но имени собственника не публикует.
Спор о классе и версия про банковское прошлое
Класс здания — предмет расхождения. Рыночные описания заявляют класс A. Независимый от них агрегатор объявлений относит здание к классу B. Собственный сайт буквенный класс не публикует вовсе. Разница между A и B в ставке и в ожиданиях арендатора существенная, поэтому мы приводим обе позиции, а не выбираем удобную.
Тот же источник сообщает, что здание изначально проектировалось под размещение Сбербанка России и строилось с учётом требований к банковским помещениям, а стиль называет «хай-тек». Ни собственный сайт, ни другие данные этого не подтверждают и не опровергают, поэтому мы передаём это как сведения одного источника. Если версия верна, она объясняет часть характеристик: усиленные конструкции, повышенные требования к безопасности и разброс высот потолков между операционной и офисной частями.
В пользу банковской истории косвенно говорит и нынешний состав первого этажа: там расположены банкомат ForteBank и точка Bereke Bank — банка, до 2023 года работавшего под брендом «Сбербанк». Справочники по-прежнему называют эту точку то Bereke Bank, то Сбербанком, и это, скорее всего, одна и та же организация под старым и новым именем.
Инженерия и паркинг
Инженерный набор здания подробно описан каталогами, а вот с числом парковочных мест возникает нестыковка, о которой стоит знать до переговоров.
- центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция
- круглосуточная охрана — подтверждена и собственным сайтом, и каталогами
- интернет-провайдер в здании — KazakhTelecom
- лифты: по рыночным описаниям три пассажирских на 1 350 кг и два на 1 000 кг, собственный сайт число не подтверждает
- паркинг подземный на 96 мест и наземный на 68 мест
- сейсмостойкость 9 баллов, конструктив железобетонный
Где источники путаются
Парковка. В структурированных таблицах рыночных описаний значатся 96 подземных и 68 наземных мест. При этом в описательном тексте на той же странице те же числа стоят наоборот — 68 подземных и 96 наземных. Похоже на опечатку внутри одного источника, но какое из двух распределений верно, установить нельзя. Общая ёмкость в 164 места при этом не оспаривается. Отдельно встречается цифра «15 бесплатных мест» — это, скорее всего, другая метрика, а не ёмкость паркинга.
Район. Большинство данных — городские справочники, карты, собственный сайт и рыночные описания — относят здание к Бостандыкскому району. Отдельные справочники называют Алмалинский, агрегаторы объявлений — Медеуский. Три разных района у трёх источников; мы придерживаемся Бостандыкского как варианта большинства, включая карты.
Расстояние до метро. Ближайшая станция — «Абая». Разные оценки дают от 1,3 до 2 км и порядка двадцати одной минуты пешком. Разброс в семьсот метров означает одно: закладывайте на дорогу до метро порядка двадцати минут и не рассчитывайте на него как на основной способ добираться до офиса.
Что относится к зданию, а что — к его арендаторам
Это самый важный сюжет по зданию, и он про различение. Здесь расположен головной офис OLX, и значительная часть негатива, который по этому адресу циркулирует, адресована сервису компании — блокировкам аккаунтов и работе поддержки, — а не бизнес-центру. Разбирать адрес поэтому стоит по свойствам самого здания.
Сильные стороны здания устойчивы: просторные светлые офисы, стеклянный атриум, высокие потолки, удобная парковка, кофейня и столовая внутри здания, внимательный персонал. То есть сама физическая среда вопросов почти не вызывает.
Слабых мест два, и оба относятся к эксплуатации. Первое — работа службы безопасности и ресепшн: манера общения бывает резкой. Второе — отсутствие урн на территории. Ещё одна техническая деталь: окна не открываются, из-за чего у части арендаторов возникают вопросы к вентиляции. Практический вывод — на осмотре поговорите с охраной и ресепшн лично и проверьте, как проветривается конкретный блок.
Окружение и что уточнить до договора
Здание стоит в верхней части центра, рядом с площадью Республики и зданием акимата Алматы. Это адрес, который не нужно объяснять клиенту, и деловое окружение здесь плотное. Внутри здания закрываются повседневные задачи: кофейня Q Coffee Shop на первом этаже, столовая на пятом, банкоматы. Помимо OLX, среди резидентов — компания Almanit и интернет-магазин JMart.
Чего в открытых источниках нет: площади типового этажа, данных о резервном электропитании, любых экологических сертификатов и режима работы самого здания. Ставки аренды здание тоже не публикует — везде «уточняйте по запросу», и это, надо сказать, честнее, чем устаревшие цифры в каталогах.
До подписания стоит выяснить четыре вещи. Первая — высота потолков и распределение парковочных мест именно по вашему блоку, с учётом описанной нестыковки в источниках. Вторая — что именно входит в ставку и как индексируется. Третья — режим доступа в нерабочее время, особенно если у вас сменная работа. Четвёртая — вентиляция конкретного помещения, раз окна не открываются.
Вопросы и ответы
Где находится бизнес-центр Q?
Алматы, улица Желтоксан, 191, недалеко от площади Республики. Большинство данных — городские справочники, карты, собственный сайт и рыночные описания — относят здание к Бостандыкскому району, хотя отдельные справочники называют Алмалинский или Медеуский. Ближайшая станция метро — «Абая», по разным оценкам от 1,3 до 2 км.
Какого класса здание?
Данные расходятся. Рыночные описания заявляют класс A, независимый от них агрегатор объявлений относит здание к классу B. Собственный сайт буквенный класс не публикует. Здание построено в 2013 году, шесть этажей, общая площадь 16 762 кв. м, арендопригодная 12 000 кв. м.
Какая в здании высота потолков?
Одной цифры по зданию не существует: в разных помещениях это 2,8, 3,0 или 3,7 метра. Разница между нижним и верхним значением — почти метр, и она меняет и ощущение от помещения, и возможности планировки: подвесной потолок с инженерией под 2,8 метра съедает то, что под 3,7 остаётся запасом. Смотрите высоту в конкретном блоке и до подписания договора.
Сколько парковочных мест?
В таблицах характеристик рыночных описаний значатся 96 подземных и 68 наземных мест. В описательном тексте на той же странице эти числа переставлены местами, поэтому какое распределение верное — установить нельзя. Общая ёмкость около 164 мест не оспаривается.
Кто арендует офисы в здании?
Здесь расположен головной офис сервиса объявлений OLX. Справочники также называют компанию Almanit и интернет-магазин JMart. На первом этаже работают кофейня Q Coffee Shop и банкоматы ForteBank и Bereke Bank, на пятом — столовая.
Как узнать свободные площади и ставки в БЦ Q?
Ставки здание в открытом доступе не публикует — и собственный сайт, и каталоги предлагают уточнять их по запросу. Оставьте заявку на подбор: соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения рядом с площадью Республики.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.