Бизнес-центр SAT в Алматы
SAT — семиэтажный бизнес-центр на пересечении улиц Манаса и Сатпаева в Бостандыкском районе. У здания два действующих адреса и два отдельных входа, и это не путаница источников, а особенность объекта. Ещё одна особенность — состав арендаторов: помимо финансовых и торговых компаний здесь размещается почётное консульство иностранного государства. Ниже — что подтверждено, где источники расходятся и почему название здания не связано с одноимённым промышленным холдингом.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Манаса, 32а
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Этажность: 7
- Общая площадь: 14 500 м²
- Арендопригодная площадь: 13 000 м²
- Паркинг: 40 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Два адреса, два входа, одно здание
Здание стоит на угловом участке, и у него две входные группы — с улицы Манаса и с улицы Сатпаева. Соответственно, в справочниках и объявлениях оно фигурирует под двумя адресами: улица Манаса, 32а и улица Сатпаева, 31. Оба верны, оба относятся к одному объекту, и наличие двух входов подтверждает собственный сайт здания.
Для арендатора это практическое преимущество, которое стоит использовать при выборе блока. Две входные группы означают, что можно развести потоки: сотрудники заходят с одной стороны, клиенты — с другой. Компании, принимающей посетителей, имеет смысл спросить, к какому входу ближе лифтовая группа, обслуживающая её этаж.
При поиске объявлений проверяйте оба адреса — часть предложений по этому зданию публикуется только под одним из них, и по второму просто не находится. Отдельно уточним про район: в описаниях объекта встречается и Алмалинский, и Бостандыкский. Здание стоит рядом с границей районов, проходящей по Сатпаева; мы придерживаемся варианта большинства — Бостандыкский.
Что известно о здании
Семь этажей — значение подтверждается тремя независимыми описаниями здания. Общая площадь 14 500 кв. м, арендопригодная 13 000 кв. м, высота потолков 3 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Диапазон предлагаемых блоков широкий — от 160 до 1 554 кв. м, что позволяет разместиться и небольшой команде, и подразделению на полторы сотни человек.
Вертикальный транспорт заявлен в объёме четырёх лифтов, обслуживающих все семь этажей. Это редкий случай, когда число лифтов подтверждается не только описанием здания, но и независимо — практикой самих арендаторов. Для семиэтажного здания это хороший показатель.
Из инженерии: естественная плюс механическая приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование локальными сплит-системами, полы — плитка. Подземный паркинг на 20 мест, наземный на 20. Из удобств доступности заявлены пандус, широкий лифт, автоматическая дверь и доступный вход.
- подземный паркинг на 20 мест и наземный на 20 мест
- четыре лифта на семь этажей
- естественная и механическая приточно-вытяжная вентиляция
- кондиционирование локальными сплит-системами
- высота потолков 3 метра, сейсмостойкость 9 баллов
- блоки от 160 до 1 554 кв. м
- пандус, широкий лифт и доступный вход
Название совпадает с холдингом, но связи нет
Аббревиатура SAT в Казахстане знакома по промышленному холдингу с тем же названием, и предположение о связи возникает само собой. Мы проверили его целенаправленно: ни один источник не связывает здание на Манаса, 32а с этим холдингом, и все результаты поиска по такой связке относятся либо к самому бизнес-центру, либо к посторонним темам. Совпадение названий случайное.
Собственник и оператор здания — компания Eurasia RED, основанная в 2007 году. Это подтверждается двумя независимыми источниками: собственным сайтом компании, где бизнес-центр SAT входит в портфель, и деловым изданием, называющим Eurasia RED оператором объекта. Компания сама арендует офис в здании, что для управляющей структуры хороший признак.
Из прочих однофамильцев: экзамен SAT и центры подготовки к нему — например, такой центр работает в другом бизнес-центре города и к нашему зданию отношения не имеет. Есть также бизнес-центр «САТ» по улице Кунаева и объект с тем же названием в Астане; строительная компания с похожей аббревиатурой работает в столице. Всё это другие объекты.
Год постройки установить не удалось
Год ввода здания в эксплуатацию не указан нигде — ни на собственном сайте, ни в отраслевых каталогах, ни в городских справочниках. Целевые поисковые запросы результата не дали.
Единственное упоминание — 2006 год вместе с площадью 14 566 кв. м — встретилось в поисковом сниппете со ссылкой на страницу сайта девелопера. Сама страница при прямом обращении отдаёт ошибку 404, причём и в русской, и в английской версии. Это может означать, что страница раньше существовала и данные верны, а может — что сниппет собран неточно. Проверить нельзя, поэтому год мы не публикуем.
Отдельно предостережём от ещё одной ловушки. На той же улице Манаса, чуть дальше, стоит здание университета информационных технологий, реконструированное в 2004 году из недостроенного корпуса конца 1980-х. Эта история регулярно всплывает в поиске по улице и к нашему зданию отношения не имеет: университет находится на другом перекрёстке.
Кто здесь работает
В здании, по данным нашей базы, шестнадцать организаций, и состав у них заметно более корпоративный, чем у соседей по классу B. Финансовый блок представлен компаниями группы Centras — Centras Securities в офисе 201 на втором этаже и Centras Brands в офисе 301C на третьем. Торговый и потребительский сектор — Koton, Lamoda.kz, TEMA RETAIL KZ в офисах 402–403, Amway, BE International в офисе 601A. Из промышленных — Aitas KZ.
Самая необычная деталь — почётное консульство Бразилии в офисе 204 на втором этаже. Дипломатическое присутствие в здании класса B встречается редко и говорит о том, что объект проходит по требованиям к безопасности и представительности. На первом этаже со стороны Сатпаева работает ресторан Myata Lounge, там же расположен сервисный центр Oppo.
Профиль складывается в понятную картину: брокерские и инвестиционные компании, представительства торговых брендов, дипломатическая функция. Это адрес, куда приезжают на встречи, и здание, где важен внешний вид ресепшн. Оговорка стандартная: договоры заканчиваются и продлеваются, состав отражает открытые данные на момент сбора.
Сильные и слабые стороны здания
Ниже — то, что по этому адресу проявляется устойчиво и что имеет смысл проверить на показе: сильные стороны здания, два его узких места и оговорка, без которой картина получается неверной.
Сильные стороны. Чистота мест общего пользования, точки питания и вендинговые автоматы на втором этаже, организованная работа управляющей компании, исправно работающие вентиляция и кондиционирование, доступность для маломобильных посетителей. Санузлы содержатся в порядке: расходники на месте, уборка регулярная. На входе — турникетная система контроля доступа.
Слабых мест два. Первое и главное — парковка: сорок мест на здание с 13 000 кв. м арендопригодной площади заведомо мало, и это ограничение постоянное, а не сезонное. Второе — лифты: их четыре, что для семи этажей хорошо, но двери закрываются резко, а кабина иногда меняет направление вопреки нажатой кнопке. Отдельно — пробки на Сатпаева в часы пик, но это особенность района, а не здания.
Ещё одна оговорка. Часть негатива по этому адресу относится к работе сервисного центра, который здесь арендует помещение. Это вопрос к арендатору, а не к бизнес-центру, и смешивать их не стоит.
Расположение и что уточнить
Транспортная доступность у здания одна из лучших в подборке. Станция метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» находится примерно в 800–900 метрах, около двенадцати минут пешком; станция «Алатау» — примерно в 1,4 километра. Остановки наземного транспорта на пересечениях Манаса с проспектом Абая и Ауэзова с Сатпаева расположены примерно в ста метрах от входов.
Перекрёсток Манаса и Сатпаева — деловая часть Бостандыкского района с плотной сервисной инфраструктурой вокруг. Обратная сторона — трафик: улица Сатпаева в часы пик стоит, и это стоит учитывать при планировании встреч.
Не найдено по зданию: год постройки, архитектор, площадь типового этажа, наличие резервного электропитания, экологические сертификаты. Класс заявлен неоднозначно: часть описаний даёт B, часть B+, а собственный сайт класс не заявляет вовсе.
Вопросы к показу: сколько машиномест закреплено за блоком при сорока местах на всё здание и есть ли внешние альтернативы поблизости; как работают лифты в девять утра — подняться самому; какой вход ближе к вашему этажу и можно ли развести потоки сотрудников и клиентов; есть ли резервное питание; и год ввода здания с подтверждением документом.
Вопросы и ответы
Почему у бизнес-центра SAT два адреса?
Здание стоит на угловом участке и имеет две отдельные входные группы — с улицы Манаса и с улицы Сатпаева. Поэтому в справочниках оно фигурирует и как Манаса, 32а, и как Сатпаева, 31. Оба адреса верны и относятся к одному объекту; наличие двух входов подтверждает собственный сайт здания. При поиске объявлений проверяйте оба варианта.
Связан ли бизнес-центр с холдингом SAT & Company?
Нет. Мы проверяли эту связь целенаправленно — ни один источник не связывает здание на Манаса, 32а с промышленным холдингом того же названия. Собственник и оператор объекта — компания Eurasia RED, основанная в 2007 году; это подтверждают её собственный сайт, где бизнес-центр входит в портфель, и деловое издание. Совпадение аббревиатур случайное.
В каком году построено здание?
Год постройки установить не удалось. Его не указывают ни собственный сайт, ни отраслевые каталоги, ни городские справочники. Единственное упоминание 2006 года встретилось в поисковом сниппете со ссылкой на страницу сайта девелопера, но сама страница отдаёт ошибку 404 и в русской, и в английской версии, поэтому проверить его нельзя.
Сколько в здании лифтов и парковочных мест?
Четыре лифта на семь этажей — число подтверждается и описанием здания, и практикой арендаторов. Парковка: подземный паркинг на 20 мест и наземный на 20, всего сорок. Для 13 000 кв. м арендопригодной площади это мало, и нехватка мест — главное ограничение адреса.
Какие компании арендуют офисы в SAT?
Компании группы Centras — Centras Securities в офисе 201 и Centras Brands в офисе 301C, торговые Koton, Lamoda.kz, TEMA RETAIL KZ в офисах 402–403, Amway, BE International в офисе 601A, промышленная Aitas KZ. Отдельная деталь — почётное консульство Бразилии в офисе 204. На первом этаже со стороны Сатпаева работают ресторан Myata Lounge и сервисный центр.
Как узнать свободные площади и ставки?
Мы не публикуем ставки аренды по зданиям подборки. Блоки в здании предлагаются в диапазоне от 160 до 1 554 кв. м. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные свободные варианты у управляющей компании и подберём сопоставимые предложения в Бостандыкском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.