Бизнес-центр Verum в Алматы
Verum — офисное здание 2017 года на улице Мынбаева, 151, в Бостандыкском районе. Два его свойства выделяются на фоне соседей: под аренду отдано около 93% площади — почти рекордная эффективность, — и планировки здесь только кабинетные. Второе определяет, кому здание подходит, гораздо жёстче, чем ставка.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Мынбаева, 151
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2017
- Общая площадь: 12 365 м²
- Арендопригодная площадь: 11 523,7 м²
- Паркинг: 100 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана; полы плитка. Провайдеры связи — Казахтелеком и Транстелеком. В здании оборудованы молельная комната, пандус, широкий лифт, туалет и вход для людей с инвалидностью.
Известные арендаторы
- SGS Kazakhstan (8 этаж)
- MAN Kazakhstan (10 этаж)
- ЭйТиСиКаз (4 этаж)
- Voix (3 этаж)
- BDM Company (4 этаж)
- Sigex (9 этаж)
- Vexat (9 этаж)
- Цифровой поток-Инновации
Инфраструктура здания
- кафе
- аптека
- банкомат
- фитнес-клуб
- кинотеатр
- магазины
- рынок
- детский сад
- парк
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Девяносто три процента под аренду
Общая площадь 12 365 кв. м, арендопригодная 11 523,7 кв. м. Под аренду отдано около 93% здания — для многоэтажного объекта с лифтами это нетипично высокий показатель: обычно на лестницы, коридоры, санузлы и технические помещения уходит от 13 до 30%.
Что это даёт арендатору. Содержание общих зон распределяется между арендаторами через эксплуатационные платежи, и чем меньше доля таких зон, тем меньше эта строка в счёте на каждый арендуемый метр. При прочих равных полный платёж в таком здании ниже, чем в объекте с крупным атриумом и просторными холлами.
Оборотная сторона высокой эффективности — скромные общие зоны. Просторного представительского лобби с зоной ожидания здесь ждать не стоит: площадь ушла в арендуемые помещения. Для компании, которая принимает клиентов у себя в переговорной, это неважно; для той, кому нужен эффектный вход, — заметно.
Только кабинетная планировка
Планировки в здании описаны как кабинетные, опции open space нет. Это редкость: большинство современных офисных зданий предлагают открытый объём, а нарезку оставляют арендатору.
Кому это удобно. Компаниям, которым кабинеты нужны по существу работы: юридическим и бухгалтерским практикам, консалтингу, медицинским и страховым сервисам, представительствам с конфиденциальными переговорами. Такой арендатор въезжает в готовое и не тратит два месяца и бюджет на возведение перегородок.
Кому неудобно. Командам, которым нужен открытый объём: разработке, колл-центрам, дизайн-студиям, продажам с плотной посадкой. Сносить капитальные перегородки дороже, чем ставить новые, и в чужом помещении это ещё требует согласования. Если вам нужен open space, здание стоит рассматривать в последнюю очередь.
Кто здесь работает
Состав резидентов раскрыт полнее, чем у большинства алматинских деловых адресов. В здании работают международная инспекционная компания SGS Kazakhstan, представительство MAN Kazakhstan, ИТ-компании «ЭйТиСиКаз» и Voix, консалтинговая BDM Company, Sigex и Vexat, сервисная «Цифровой поток-Инновации».
Профиль читается сразу: средние и небольшие компании, каждая в отдельном кабинетном блоке, а не на целом этаже. Присутствие международных структур — SGS и MAN — говорит о том, что здание проходит корпоративные требования к офису: такие компании проверяют пожарную безопасность, доступ и инженерию до подписания.
Для арендатора это ещё и деловое окружение: соседи предсказуемы, шумных форматов и розницы с уличным потоком в кабинетном здании не появляется.
Инженерия и доступная среда
Набор систем и оснащения по зданию.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование центральное и местное
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- полы — плитка
- провайдеры связи: Казахтелеком и Транстелеком
- молельная комната
- пандус, широкий лифт, туалет и вход для людей с инвалидностью
Две детали, которых обычно не встретишь
Первая — молельная комната. Среди офисных зданий Алматы она упоминается единично, а для части сотрудников это ежедневный практический вопрос, который иначе решается за счёт переговорной или подсобки.
Вторая — связь от двух независимых операторов: Казахтелеком и Транстелеком. Это позволяет держать резервный канал у другого провайдера без прокладки собственной оптики. Для компаний, где простой интернета останавливает работу, разница между одним и двумя операторами в здании измеряется не удобством, а деньгами.
Плюс полный набор доступной среды: пандус, широкий лифт, доступный туалет и вход. Для компаний с клиентским приёмом — юридических, медицинских, сервисных — это рабочее требование, а не формальность.
Парковка, транспорт и что уточнить
Машиномест сто, все наземные, на 11 523,7 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 115 квадратных метров. Для плотно застроенного Бостандыкского района это приличный, хотя и не щедрый показатель. Подземного уровня нет, значит зимой уборка снега и прогрев машины — на вас.
Ближайшая станция метро — «Сайран», но расчётного времени пешего хода по объекту нет, и полагаться на «недалеко» не стоит: проверьте маршрут лично. Мынбаева — улица с плотным дневным трафиком. Окружение бытовое, а не деловое: жилая застройка, рынок, кинотеатр, фитнес-клуб, детский сад, кафе, аптека, банкомат, магазины, парк.
Ставка публично не раскрыта — «по запросу». Этажность в источниках расходится: описания дают девять уровней, а карточки резидентов указывают офисы на десятом. Управляющая компания не названа, собственного сайта у здания нет. До подписания уточните: полный платёж по блоку с разбивкой, реальный этаж и площадь блока по экспликации, число закреплённых машиномест и возможность перепланировки, если кабинетная нарезка вам не подходит.
Вопросы и ответы
Какие планировки в БЦ Verum?
Только кабинетные, опции open space нет. Это удобно юридическим, бухгалтерским и консалтинговым практикам, которым кабинеты нужны по существу работы, и неудобно командам, которым нужен открытый объём.
Какая ставка аренды?
Ставка публично не раскрыта — указана как «по запросу». Спрашивайте полный платёж по конкретному блоку: аренда плюс эксплуатация плюс коммунальные, только эта сумма сопоставима между зданиями.
Кто арендует офисы в здании?
Среди резидентов — SGS Kazakhstan, представительство MAN Kazakhstan, ИТ-компании «ЭйТиСиКаз» и Voix, консалтинговая BDM Company, Sigex, Vexat и «Цифровой поток-Инновации». Присутствие международных структур означает, что здание проходит корпоративные требования к офису.
Сколько машиномест у здания?
Сто наземных мест на 11 523,7 кв. м арендопригодной площади — примерно одно на 115 квадратных метров. Подземного паркинга нет.
Есть ли в здании доступная среда?
Да: пандус, широкий лифт, доступный туалет и вход для людей с инвалидностью. Отдельно оборудована молельная комната — среди офисных зданий Алматы это встречается единично.
Сколько этажей в здании?
Источники расходятся: описания дают девять уровней, карточки резидентов указывают офисы на десятом. Реальный этаж и площадь блока стоит сверять по экспликации. Оставьте заявку — уточним свободные кабинетные блоки и полный платёж.
Смотрите также