Бизнес-центр «Алатау Гранд» в Алматы
«Алатау Гранд» — девятиэтажное офисное здание на улице Тимирязева, 28в в Бостандыкском районе Алматы. У него две особенности, которых нет у соседей по классу: этаж площадью более двух с половиной тысяч квадратных метров и отдельный корпус паркинга. А ещё это здание, где сосредоточены визовые центры доброго десятка стран, — и для арендатора это значит больше, чем кажется. Ниже — что подтверждено источниками и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Тимирязева, 28в
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2007
- Этажность: 9
- Общая площадь: 28 131 м²
- Арендопригодная площадь: 20 180 м²
- Паркинг: 262 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание с отдельным паркинг-корпусом
Здание построено в 2007 году, этажей девять, плюс технический этаж и подвал. Общая площадь — 28 131 кв. м, офисная — 25 600 кв. м, арендопригодная — 20 180 кв. м. Высота потолков 2,8 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Эти значения согласованно приводят и официальный сайт здания, и брокерские каталоги.
Самый примечательный параметр — площадь типового этажа: 2 560 кв. м. Для девятиэтажного здания класса B+ это очень крупная плита, вдвое больше, чем у типичного объекта той же высоты. Объяснение находится в описании участка: комплекс занимает надел площадью 0,8297 гектара, и помимо офисного здания на нём стоит отдельное трёхэтажное здание автопаркинга с техническим этажом и подвалом. То есть машины вынесены в самостоятельный корпус, а офисная плита не съедена парковочными рампами.
Практический смысл такого этажа для арендатора прямой. Компания на двести с лишним рабочих мест размещается на одном уровне, без деления команды между этажами и без ежедневной зависимости от лифтов внутри собственной структуры. Обратная сторона — при потолке 2,8 метра глубокая плита требует внимательной работы со светом: рабочие места в середине этажа естественного освещения почти не получают.
Спор о классе
Рыночные описания относят здание к классу B+. Часть агрегаторов объявлений, публикующих идентичный текст и, судя по всему, восходящих к одному первоисточнику, заявляет, что здание «отвечает всем стандартам бизнес-центра класса „А“». Официальный сайт здания буквенный класс не публикует вовсе.
Есть и второе расхождение — по общей площади. Официальный сайт и рыночные описания называют 28 131 кв. м, а часть агрегаторов указывает 15 000 кв. м. Возможно, речь только об офисном блоке без паркинг-корпуса и технических уровней, но пояснения нигде нет. Мы приводим оба значения, отмечая, что 28 131 кв. м подтверждено двумя независимыми источниками, а 15 000 — одним.
При таком разбросе полезнее ориентироваться не на класс и не на общую площадь, а на то, что можно проверить: высоту потолка в конкретном блоке, работу лифтов, число закреплённых машиномест и состояние отделки. Здание 2007 года постройки с потолком 2,8 метра — это добротный рабочий формат, но не объект класса A по современным меркам.
Визовые центры как профиль здания
По имеющимся данным, в здании числятся 54 организации, и его профиль довольно необычен. Здесь сосредоточены визовые центры и консульские представительства целого ряда стран — среди них Норвегия, США, Болгария, Греция, Хорватия, Чехия, Франция, Литва, Венгрия и Дания. Помимо них в здании работают Nestlé Food Kazakhstan, General Electric International, KazStroyService, Pantos Logistics Kazakhstan, CWT Kazakhstan, «Ингосстрах», языковой центр Smapse, туристическая компания Shakh Travel, фитнес BeTurbo, коворкинг The HUB, банкоматы Bank RBK и Halyk Bank и столовая.
Для арендатора это двусторонний фактор, и его стоит взвесить трезво. Плюс — очень высокий и устойчивый поток посетителей: если ваш бизнес рассчитан на людей с улицы, будь то юридические услуги, страхование, языковые курсы, нотариат, туризм или общепит, здание генерирует трафик само по себе. Компании смежных с визами профилей находятся здесь ровно поэтому.
Минус ровно той же природы. Визовые центры работают по записи и создают очереди, а очереди — это нагрузка на лифты, лобби, санузлы и парковку. Для тихого бэк-офиса или команды разработки, которой нужна сосредоточенность и предсказуемый вход, такое соседство скорее помеха. Прежде чем подписывать договор, приезжайте в утренние часы буднего дня: разница между этим зданием в девять утра и в четыре часа дня существенная.
Инженерия и связь
Инженерный набор здания соответствует его году постройки. Отдельно стоит отметить необычно широкий выбор операторов связи — шесть провайдеров в одном здании встречаются нечасто и означают, что резервный интернет-канал организуется без прокладки внешней трассы.
- кондиционирование местное
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- провайдеры в здании: Aspan Telecom, KazakhTelecom, NLS, SmartNet, МТС, ОБИТ
- паркинг: 160 наземных и 102 подземных места в отдельном трёхэтажном корпусе
- высота потолков 2,8 м, сейсмостойкость 9 баллов
- планировки open space и кабинетные, покрытия — ковролин и плитка
Лифты, парковка и навигация: три узких места
Сильные стороны адреса устойчивы и повторяются: удобное расположение, современная архитектура, комфортная зона ожидания, дружелюбный персонал, кофейня, ресторан и фитнес-центр внутри здания.
Слабые места здания повторяются и складываются в понятную картину. Первое — лифты: узкие, медленные и часто неисправные. При потоке посетителей визовых центров это самая заметная проблема здания. Второе — парковка: несмотря на 262 заявленных места в отдельном корпусе, стоит она дорого, и свободное место найти сложно. Встречается и утверждение, что «парковок нет» вовсе, — оно противоречит и официальному сайту, и каталогам, и речь, вероятно, о свободном доступе, а не о наличии как таковом. Третье — навигация внутри здания: узкие коридоры с поворотами, в которых посетителю непросто найти нужный офис. Четвёртое — доступ в санузлы ограничен сотрудниками арендаторов.
Ни один из этих пунктов не является приговором, но все они относятся к повседневной эксплуатации, а не к разовым мелочам. На осмотре стоит проверить каждую лично: подняться на лифте на верхний этаж, заехать на паркинг, пройти от входа до предполагаемого блока и засечь, насколько понятен маршрут.
Расположение и что уточнить до договора
Ближайшая станция метро — «Байконур», около 1,6 км и порядка восемнадцати минут пешком; по другим оценкам 1,3–1,4 км, что объясняется разной точкой отсчёта. То есть метро здесь — вариант для тех, кто не спешит, а основная нагрузка ложится на наземный транспорт и автомобили.
Улица Тимирязева — сложившийся деловой пояс города. В нескольких сотнях метров стоит BNC Plaza, чуть дальше расположен выставочно-деловой комплекс «Атакент» с торговым центром, отелем, фитнесом и аквапарком; на самой улице сосредоточено большое число кафе и ресторанов. Закрыть обед, встречу или спортзал можно, не выезжая с адреса.
Ни застройщик, ни архитектор, ни управляющая компания в открытых источниках не названы, экологических сертификатов у здания нет, данных о резервном электропитании тоже. До подписания договора выясните: сколько машиномест закрепляется за блоком и по какой цене; как обстоят дела с лифтами в вашей части здания; какая реальная высота потолка и как решается вопрос освещения в глубине этажа; и что именно входит в эксплуатационный платёж.
Вопросы и ответы
Почему у здания такой большой этаж?
Площадь типового этажа — 2 560 кв. м при девяти этажах. Это объясняется размером участка: комплекс занимает 0,8297 гектара, и парковка вынесена в отдельное трёхэтажное здание автопаркинга, а не встроена в офисный корпус. Общая площадь здания — 28 131 кв. м, арендопригодная — 20 180 кв. м.
Какого класса бизнес-центр «Алатау Гранд»?
Рыночные описания относят здание к классу B+. Часть агрегаторов объявлений, публикующих идентичный текст, заявляет соответствие стандартам класса A. Официальный сайт здания буквенный класс не публикует. Здание построено в 2007 году, высота потолков 2,8 метра.
Сколько парковочных мест?
160 наземных и 102 подземных места — всего 262, в отдельном трёхэтажном корпусе автопаркинга. Это подтверждают и официальный сайт, и брокерские каталоги. При этом стоимость парковки высокая, а свободное место найти непросто.
Кто арендует офисы в здании?
По имеющимся данным, в здании 54 организации. Здесь сосредоточены визовые центры и консульские представительства Норвегии, США, Болгарии, Греции, Хорватии, Чехии, Франции, Литвы, Венгрии и Дании. Среди других арендаторов — Nestlé Food Kazakhstan, General Electric International, KazStroyService, Pantos Logistics Kazakhstan, CWT Kazakhstan, «Ингосстрах», коворкинг The HUB и фитнес-клуб BeTurbo.
Кому здание подходит, а кому нет?
Подходит бизнесу, который живёт за счёт посетителей с улицы: юридическим и страховым услугам, туризму, языковым курсам, нотариату, общепиту — визовые центры создают устойчивый поток людей. Хуже подходит тихому бэк-офису или команде разработки: очереди в визовые центры создают нагрузку на лифты, лобби и парковку.
Как узнать свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе, а диапазоны свободных площадей в каталогах расходятся между собой. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения на улице Тимирязева.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.