阿拉木图 Alatau Grand 商务中心
Alatau Grand 是位于阿拉木图博斯坦德克区季米里亚泽夫街 28в 号的九层办公楼。它有两个同级别邻居所没有的特点：面积超过两千五百平方米的楼层，以及一栋独立的停车楼。而且这还是一栋集中了十来个国家签证中心的建筑——对租户来说，这一点的意义比看上去更大。以下是各来源确认的内容，以及挑选单元时该看什么。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: B+
- 地址: улица Тимирязева, 28в
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2007
- 层数: 9
- 总建筑面积: 28 131 м²
- 可租面积: 20 180 м²
- 停车场: 262 мест
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
带独立停车楼的建筑
建筑建成于 2007 年，共九层，另有设备层和地下室。总面积 28,131 平方米，办公面积 25,600 平方米，可租赁面积 20,180 平方米。层高 2.8 米，抗震设防 9 级。这些数值由楼宇官方网站和经纪目录一致给出。
最引人注目的参数是标准层面积：2,560 平方米。对一栋九层的 B+ 级建筑来说，这是非常大的一块楼板，是同等高度典型项目的两倍。解释可以在地块的描述中找到：综合体占地 0.8297 公顷，除办公楼之外，地块上还立着一栋独立的三层停车楼，带设备层和地下室。也就是说，车被挪进了独立的楼体，办公楼板没有被停车坡道吃掉。
这样的楼层对租户的实际意义很直接。二百多个工位的公司可以安置在同一层，不必把团队分到不同楼层，日常也不必依赖自己内部的电梯。反面是：在 2.8 米层高的条件下，进深大的楼板需要认真处理照明——楼层中部的工位几乎得不到自然采光。
等级之争
市场描述把楼宇归为 B+ 级。有一部分广告聚合平台发布的是完全相同的文本，看起来出自同一个原始来源，它们宣称楼宇“符合 A 级商务中心的全部标准”。楼宇官方网站根本不公布字母等级。
还有第二处分歧——总面积。官方网站和市场描述称 28,131 平方米，而一部分聚合平台标注 15,000 平方米。也许说的只是办公楼体，不含停车楼和设备层，但任何地方都没有解释。两个数值我们都列出，并指出 28,131 平方米有两个独立来源确认，而 15,000 平方米只有一个。
在这样的分歧下，更有用的是不看等级、也不看总面积，而看那些可以核实的东西：具体单元的层高、电梯的运行、固定车位的数量和装修状态。一栋 2007 年建成、层高 2.8 米的建筑是一种扎实的工作型业态，但按当代标准算不上 A 级项目。
签证中心构成了楼宇的画像
据现有数据，楼内登记有 54 家机构，它的画像相当不寻常。这里集中了一系列国家的签证中心和领事代表机构——其中有挪威、美国、保加利亚、希腊、克罗地亚、捷克、法国、立陶宛、匈牙利和丹麦。除它们之外，楼内还有 Nestlé Food Kazakhstan、General Electric International、KazStroyService、Pantos Logistics Kazakhstan、CWT Kazakhstan、Ingosstrakh、Smapse 语言中心、Shakh Travel 旅游公司、BeTurbo 健身、The HUB 联合办公空间、Bank RBK 和 Halyk Bank 的 ATM，以及一家食堂。
对租户来说这是一个双面因素，值得冷静权衡。好处是访客流非常高而且稳定：如果你的业务面向街上的人，无论是法律服务、保险、语言课程、公证、旅游还是餐饮，楼宇本身就能带来客流。与签证业务相邻的公司正是因此才聚在这里。
坏处也正出于同一原因。签证中心按预约办公，会排队，而排队就是电梯、大堂、卫生间和停车场的负荷。对于需要专注和可预期入口的安静后台或研发团队来说，这样的比邻更像是妨碍。签约之前，请在工作日的上午过来一趟：这栋楼在早上九点和下午四点是两个样子。
工程系统与通信
楼宇的工程配置与其建成年份相符。值得单独指出的是通信运营商的选择异常丰富——同一栋楼里六家服务商并不常见，这意味着备份互联网通道不必另外敷设外部线路。
- 空调为局部式
- 自然通风与送排风通风
- 楼内服务商：Aspan Telecom、KazakhTelecom、NLS、SmartNet、MTS、OBIT
- 停车：独立的三层停车楼内有 160 个地面车位和 102 个地下车位
- 层高 2.8 米，抗震设防 9 级
- 布局有 open space 和隔间式，铺装为地毯和地砖
电梯、停车和指引：三处短板
这个地址的强项稳定且反复出现：便利的位置、现代建筑、舒适的等候区、友善的员工，以及楼内的咖啡馆、餐厅和健身中心。
楼宇的短板反复出现，并且拼成了一幅清楚的图景。第一是电梯：窄、慢，而且经常不能用。在签证中心访客流的条件下，这是这栋楼最显眼的问题。第二是停车：尽管独立楼体里标称有 262 个车位，价格仍然偏高，空位也不好找。还能见到“根本没有停车场”的说法——它与官方网站和目录都矛盾，多半说的是能否自由使用，而不是有没有。第三是楼内的指引：走廊窄、拐弯多，访客不容易找到要去的办公室。第四是卫生间的使用仅限租户员工。
这些条目没有哪一条是判决书，但它们都属于日常运营，而不是一次性的小事。看房时值得逐条亲自检查：坐电梯上顶层，把车开进停车楼，从入口走到预定的单元，并留意路线是否清楚。
位置与签约前要弄清的事
最近的地铁站是“拜科努尔”站，约 1.6 公里、步行十八分钟左右；按另一些估算为 1.3—1.4 公里，这是起算点不同造成的。也就是说，地铁在这里是给不赶时间的人准备的方案，主要负荷落在地面交通和汽车上。
季米里亚泽夫街是城市已经成形的商务带。几百米外就是 BNC Plaza，再远一点是 Atakent 展览商务综合体，那里有购物中心、酒店、健身房和水上乐园；街上本身聚集了大量咖啡馆和餐厅。午餐、见面或健身都不用离开这个地址。
开发商、建筑师和管理公司在公开来源中都没有被点名，楼宇没有环保认证，也没有关于备用电源的数据。签约之前请弄清：给单元固定多少车位、什么价格；你所在那部分楼体的电梯情况如何；真实层高是多少，楼层深处的照明问题怎么解决；以及物业运营费用究竟包含什么。
常见问题
为什么这栋楼的楼层这么大？
标准层面积为 2,560 平方米，共九层。这是由地块规模决定的：综合体占地 0.8297 公顷，停车被挪到了一栋独立的三层停车楼里，而不是嵌在办公楼体内。楼宇总面积 28,131 平方米，可租赁面积 20,180 平方米。
Alatau Grand 商务中心是什么等级？
市场描述把楼宇归为 B+ 级。一部分发布相同文本的广告聚合平台宣称它符合 A 级标准。楼宇官方网站不公布字母等级。建筑建成于 2007 年，层高 2.8 米。
有多少停车位？
160 个地面车位和 102 个地下车位——合计 262 个，位于独立的三层停车楼内。这一点由官方网站和经纪目录共同确认。与此同时，停车费用偏高，空位也不容易找到。
谁在楼内租用办公室？
据现有数据，楼内有 54 家机构。这里集中了挪威、美国、保加利亚、希腊、克罗地亚、捷克、法国、立陶宛、匈牙利和丹麦的签证中心与领事代表机构。其他租户中有 Nestlé Food Kazakhstan、General Electric International、KazStroyService、Pantos Logistics Kazakhstan、CWT Kazakhstan、Ingosstrakh、The HUB 联合办公空间和 BeTurbo 健身俱乐部。
这栋楼适合谁，不适合谁？
适合靠街上访客生存的业务：法律与保险服务、旅游、语言课程、公证、餐饮——签证中心制造了稳定的人流。不太适合安静的后台或研发团队：签证中心的排队会给电梯、大堂和停车场带来负荷。
如何了解可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布，而目录里可租面积的区间彼此并不一致。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及季米里亚泽夫街上的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.