Алматыдағы «Алатау Гранд» бизнес-орталығы
«Алатау Гранд» — Алматының Бостандық ауданындағы Тимирязев көшесі, 28в мекенжайындағы тоғыз қабатты кеңсе ғимараты. Оның класы бойынша көршілерінде жоқ екі ерекшелігі бар: ауданы екі жарым мың шаршы метрден асатын қабат және паркингтің жеке корпусы. Оның үстіне бұл — ондаған елдің визалық орталықтары шоғырланған ғимарат, әрі жалға алушы үшін бұл көрінгеннен маңыздырақ. Төменде — дереккөздермен не расталған және блок таңдағанда неге қарау керек.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: улица Тимирязева, 28в
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2007
- Қабаттар саны: 9
- Жалпы ауданы: 28 131 м²
- Жалға берілетін ауданы: 20 180 м²
- Автотұрақ: 262 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Жеке паркинг корпусы бар ғимарат
Ғимарат 2007 жылы салынған, қабаты тоғыз, оған қоса техникалық қабат пен жертөле бар. Жалпы ауданы — 28 131 шаршы метр, кеңсе ауданы — 25 600 шаршы метр, жалға берілетіні — 20 180 шаршы метр. Төбе биіктігі 2,8 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл. Бұл мәндерді ғимараттың ресми сайты да, брокерлік каталогтар да келісе отырып келтіреді.
Ең назар аударарлық параметр — үлгілік қабаттың ауданы: 2 560 шаршы метр. B+ класты тоғыз қабатты ғимарат үшін бұл — өте ірі плита, сол биіктіктегі әдеттегі нысаннан екі есе үлкен. Түсіндірмесі учаске сипаттамасынан табылады: кешен ауданы 0,8297 гектар телімді алып жатыр, әрі онда кеңсе ғимаратынан бөлек техникалық қабаты мен жертөлесі бар үш қабатты жеке автопаркинг ғимараты тұр. Яғни көліктер дербес корпусқа шығарылған, ал кеңсе плитасын тұрақ рампалары жеп қоймаған.
Мұндай қабаттың жалға алушы үшін практикалық мәні тікелей. Екі жүзден астам жұмыс орны бар компания командасын қабаттар арасында бөлмей және өз құрылымының ішінде лифтерге күнделікті тәуелді болмай, бір деңгейде орналасады. Кері жағы — төбесі 2,8 метр болғанда терең плита жарықпен мұқият жұмыс істеуді талап етеді: қабаттың ортасындағы жұмыс орындары табиғи жарықты дерлік алмайды.
Класс туралы дау
Нарықтық сипаттамалар ғимаратты B+ класына жатқызады. Бірдей мәтін жариялайтын және, бәрі көрсетіп тұрғандай, бір бастапқы дереккөзге барып тірелетін хабарландыру агрегаторларының бір бөлігі ғимарат «„А“ класты бизнес-орталықтың барлық стандарттарына жауап береді» деп мәлімдейді. Ғимараттың ресми сайты әріптік класты мүлдем жарияламайды.
Екінші алшақтық та бар — жалпы аудан бойынша. Ресми сайт пен нарықтық сипаттамалар 28 131 шаршы метрді атайды, ал агрегаторлардың бір бөлігі 15 000 шаршы метрді көрсетеді. Мүмкін, әңгіме паркинг корпусы мен техникалық деңгейлерсіз тек кеңсе блогы туралы болар, бірақ түсіндірме ешжерде жоқ. Біз екі мәнді де келтіреміз, әрі 28 131 шаршы метр екі тәуелсіз дереккөзбен, ал 15 000 біреуімен расталғанын атап өтеміз.
Мұндай шашырау кезінде класқа да, жалпы ауданға да емес, тексеруге болатын нәрсеге бағдарланған пайдалырақ: нақты блоктағы төбе биіктігіне, лифтердің жұмысына, бекітілген машина орындарының санына және әрлеудің жағдайына. Төбесі 2,8 метр 2007 жылы салынған ғимарат — бұл мықты жұмыс форматы, бірақ қазіргі өлшеммен А класты нысан емес.
Ғимараттың бейіні ретіндегі визалық орталықтар
Қолда бар деректер бойынша ғимаратта 54 ұйым тіркелген, әрі оның бейіні едәуір ерекше. Мұнда бірқатар елдің визалық орталықтары мен консулдық өкілдіктері шоғырланған — олардың арасында Норвегия, АҚШ, Болгария, Грекия, Хорватия, Чехия, Франция, Литва, Венгрия және Дания. Олардан бөлек ғимаратта Nestlé Food Kazakhstan, General Electric International, KazStroyService, Pantos Logistics Kazakhstan, CWT Kazakhstan, «Ингосстрах», Smapse тілдік орталығы, Shakh Travel туристік компаниясы, BeTurbo фитнесі, The HUB коворкингі, Bank RBK пен Halyk Bank банкоматтары және асхана жұмыс істейді.
Жалға алушы үшін бұл — екі жақты фактор, әрі оны байыппен таразылаған жөн. Артықшылығы — келушілердің өте жоғары әрі тұрақты ағыны: егер сіздің бизнесіңіз көшедегі адамдарға есептелген болса, ол заң қызметтері, сақтандыру, тілдік курстар, нотариат, туризм не қоғамдық тамақтану болсын, ғимарат трафикті өзі жасайды. Визаға сабақтас бейіндегі компаниялар дәл сол себептен осында орналасқан.
Кемшілігі де дәл сол табиғатта. Визалық орталықтар жазылу бойынша жұмыс істейді және кезек тудырады, ал кезек — лифтерге, лоббиға, дәретханаларға және тұраққа түсетін жүктеме. Тыныштық пен болжамды кіру қажет ететін тыныш бэк-офис немесе әзірлеу командасы үшін мұндай көршілік кедергі болуы ықтимал. Шартқа қол қоймас бұрын жұмыс күнінің таңғы сағаттарында келіңіз: бұл ғимараттың таңғы тоғыздағы және күндізгі төрттегі айырмасы елеулі.
Инженерия және байланыс
Ғимараттың инженерлік жиынтығы оның салынған жылына сай келеді. Байланыс операторларының әдеттен тыс кең таңдауын бөлек атап өткен жөн — бір ғимаратта алты провайдер жиі кездеспейді және бұл резервтік интернет-арнаны сыртқы трасса тартпай ұйымдастыруға болатынын білдіреді.
- кондиционерлеу жергілікті
- желдету табиғи және тартып-сору
- ғимараттағы провайдерлер: Aspan Telecom, KazakhTelecom, NLS, SmartNet, МТС, ОБИТ
- паркинг: жеке үш қабатты корпуста 160 жерүсті және 102 жерасты орны
- төбе биіктігі 2,8 м, сейсмикалық төзімділік 9 балл
- жоспарлаулар open space және кабинеттік, жабындар — кілем төсеніш пен плитка
Лифтер, тұрақ және навигация: үш әлсіз тұсы
Мекенжайдың күшті жақтары тұрақты әрі қайталанып отырады: ыңғайлы орналасу, заманауи сәулет, жайлы күту аймағы, дос көңіл қызметкерлер, ғимарат ішіндегі кофехана, мейрамхана және фитнес-орталық.
Ғимараттың әлсіз жерлері қайталанады және түсінікті суретке жинақталады. Біріншісі — лифтер: тар, баяу және жиі істен шығады. Визалық орталықтардың келушілер ағыны кезінде бұл — ғимараттың ең байқалатын мәселесі. Екіншісі — тұрақ: жеке корпуста 262 орын мәлімделгеніне қарамастан, ол қымбат тұрады, әрі бос орын табу қиын. «Тұрақ жоқ» деген тұжырым да кездеседі — ол ресми сайтқа да, каталогтарға да қайшы келеді, сірә, әңгіме болуының өзі туралы емес, еркін қолжетімділік туралы. Үшіншісі — ғимарат ішіндегі навигация: келушіге керекті кеңсені табу оңай болмайтын, бұрылыстары бар тар дәліздер. Төртіншісі — дәретханаларға кіру жалға алушылардың қызметкерлерімен шектелген.
Бұл тармақтардың бірде-бірі үкім емес, бірақ олардың бәрі бір реттік ұсақ-түйекке емес, күнделікті пайдалануға қатысты. Қарау кезінде әрқайсысын жеке тексерген жөн: лифтпен жоғарғы қабатқа көтерілу, паркингке кіру, кіреберістен болжамды блокқа дейін жүріп өту және бағыттың қаншалықты түсінікті екенін белгілеу.
Орналасуы және шартқа дейін нені нақтылау керек
Ең жақын метро станциясы — «Байқоңыр», шамамен 1,6 км және жаяу он сегіз минуттай; басқа бағалаулар бойынша 1,3–1,4 км, бұл санақ нүктесінің әртүрлілігімен түсіндіріледі. Яғни мұнда метро — асықпайтындарға арналған нұсқа, ал негізгі жүктеме жер үсті көлігі мен автокөліктерге түседі.
Тимирязев көшесі — қаланың қалыптасқан іскерлік белдеуі. Бірнеше жүз метр жерде BNC Plaza тұр, сәл әрірек сауда орталығы, қонақүйі, фитнесі және аквапаркі бар «Атакент» көрме-іскерлік кешені орналасқан; көшенің өзінде дәмханалар мен мейрамханалардың үлкен саны шоғырланған. Түскі асты, кездесуді немесе спортзалды мекенжайдан шықпай жабуға болады.
Құрылыс салушы да, сәулетші де, басқарушы компания да ашық дереккөздерде аталмаған, ғимараттың экологиялық сертификаттары жоқ, резервтік электрмен қоректендіру туралы деректер де жоқ. Шартқа қол қояр алдында анықтаңыз: блокқа қанша машина орны және қандай бағамен бекітіледі; ғимараттың сіздің бөлігіңіздегі лифтердің жағдайы қандай; төбенің нақты биіктігі қандай және қабаттың тереңіндегі жарықтандыру мәселесі қалай шешіледі; және пайдалану төлеміне нақты не кіреді.
Сұрақтар мен жауаптар
Ғимараттың қабаты неге сонша үлкен?
Үлгілік қабаттың ауданы — тоғыз қабат кезінде 2 560 шаршы метр. Бұл учаскенің көлемімен түсіндіріледі: кешен 0,8297 гектарды алып жатыр, әрі тұрақ кеңсе корпусына кіріктірілмей, жеке үш қабатты автопаркинг ғимаратына шығарылған. Ғимараттың жалпы ауданы — 28 131 шаршы метр, жалға берілетіні — 20 180 шаршы метр.
«Алатау Гранд» бизнес-орталығы қандай класты?
Нарықтық сипаттамалар ғимаратты B+ класына жатқызады. Бірдей мәтін жариялайтын хабарландыру агрегаторларының бір бөлігі А класының стандарттарына сәйкестікті мәлімдейді. Ғимараттың ресми сайты әріптік класты жарияламайды. Ғимарат 2007 жылы салынған, төбе биіктігі 2,8 метр.
Қанша тұрақ орны бар?
160 жерүсті және 102 жерасты орны — барлығы 262, жеке үш қабатты автопаркинг корпусында. Мұны ресми сайт та, брокерлік каталогтар да растайды. Бұл ретте тұрақтың құны жоғары, ал бос орын табу оңай емес.
Ғимаратта кеңселерді кім жалдайды?
Қолда бар деректер бойынша ғимаратта 54 ұйым бар. Мұнда Норвегияның, АҚШ-тың, Болгарияның, Грекияның, Хорватияның, Чехияның, Францияның, Литваның, Венгрияның және Данияның визалық орталықтары мен консулдық өкілдіктері шоғырланған. Басқа жалға алушылардың арасында — Nestlé Food Kazakhstan, General Electric International, KazStroyService, Pantos Logistics Kazakhstan, CWT Kazakhstan, «Ингосстрах», The HUB коворкингі және BeTurbo фитнес-клубы.
Ғимарат кімге қолайлы, кімге қолайсыз?
Көшеден келетін келушілердің есебінен өмір сүретін бизнеске қолайлы: заң және сақтандыру қызметтеріне, туризмге, тілдік курстарға, нотариатқа, қоғамдық тамақтануға — визалық орталықтар адамдардың тұрақты ағынын жасайды. Тыныш бэк-офиске немесе әзірлеу командасына нашарлау келеді: визалық орталықтардағы кезектер лифтерге, лоббиға және тұраққа жүктеме тудырады.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды, ал каталогтардағы бос алаңдардың ауқымдары бір-бірінен алшақтайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Тимирязев көшесіндегі салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.