Алматыдағы Baykonyr бизнес-орталығы
Baykonyr — Балуан Шолақ атындағы спорт сарайының қарсысында, Абай даңғылы, 42-де орналасқан он үш қабатты кеңсе ғимараты. Оның біздің іріктемедегі басқа бірде-бір ғимарат мақтана алмайтын параметрі бар: метро станциясы кіреберістен бір жүз жетпіс метр жерде. Төменде — бұл іс жүзінде не беретіні, мұнда алаңдарды кім жалдайтыны және ғимараттың тұрақты әлсіз жерлері неде екені.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Абая, 42
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2010
- Қабаттар саны: 13
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Метроға дейін бір жүз жетпіс метр
«Байқоңыр» станциясы ғимараттан 0,17 км жерде — жаяу екі минуттай. Іскерлік Алматы үшін бұл — ерекшелік: қаланың кеңсе ғимараттарының көпшілігінде метро бір жарым-екі шақырым, яғни жиырма минуттық жүріс қашықтықта, ал шын мәнінде қызметкерлер оған дейін жетпейді. Мұнда метро нысан сипаттамасындағы жол емес, жұмысқа барудың негізгі тәсілі ретінде жұмыс істейді.
Бұл жалға алушы үшін нені өзгертетінін тікелей айтқан жөн. Біріншіден, тұраққа түсетін қысым азаяды: қызметкерлердің бір бөлігі машина орнына физикалық тұрғыда мұқтаж емес, демек орындарға байланысты қақтығыстар да, шығындар да азаяды. Екіншіден, жалдау географиясы кеңейеді — кеңсеге қызыл желі бойынша қаланың шығысынан да, батысынан да бірдей ыңғайлы жетуге болады. Үшіншіден, клиент пен серіктеске бағытты түсіндірудің қажеті жоқ: станцияның атауы бағдармен сәйкес келеді.
Ғимарат Абай даңғылында — қаланың екі басты ендік магистралінің бірінде — Байтұрсынов көшесімен қиылысында тұр. Жолдың ар жағында, Абай, 44 мекенжайында, Балуан Шолақ атындағы спорт сарайы орналасқан. Мұндай көршілік мекенжайдың жақсы танылуын да, ірі іс-шаралар күндері трафиктің мезгіл-мезгіл күрт өсуін де білдіреді.
Ғимарат: жалпы ауданның үш нұсқасы
Салынған жылы — 2010, қабаты он үш. Екі мәнді де нарықтық деректердің бір ғана массиві береді, ал қабаттылықты «он үш қабатқа екі лифт» дейтін жалға алушылардың өздері тәуелсіз растайды. Бір салалық анықтамалық ғимаратты он төрт қабатты деп атайды — бұл үшеуіне қарсы жалғыз мән, әрі біз оны тіркейміз, бірақ он үшке сүйенеміз.
Жалпы ауданмен күрделірек: үш дереккөз үш мән береді. Marden Property басқарушы компаниясы 10 042 шаршы метрді көрсетеді, нарықтық сипаттамалар мен ғимараттың лендингі — 9 846,5 шаршы метрді, салалық анықтамалық — 10 093,5 шаршы метрді. Шашырау үш пайыздан аз және шешімге әсер етпейді, бірақ бұл ғимарат бойынша сандарды құжаттар арқылы қайта тексерген жөн екенін көрсетеді. Кеңсе ауданы — 8 200 шаршы метр, жалға берілетіні — 7 900 шаршы метр. Төбе биіктігі 2,9 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл.
B+ класы мұнда нысандардың көпшілігіне қарағанда жақсырақ расталған: оны басқарушы компания өз сайтында мәлімдейді (кириллицамен «„В+“ класы» деп жазылған), тәуелсіз түрде — хабарландыру агрегаторы, әрі сол мән нарықтық сипаттамаларда да тұр. Оған қарсы шығатыны — тек плюссіз В класын атайтын бір салалық анықтамалық. Құрылыс салушы мен сәулетші ешжерден табылмады.
Кім басқарады және кім жалдайды
Ғимараттың техникалық пайдаланылуын — инженерлік жүйелер мен клинингті — нарықта жиырма жылға жуық жұмыс істеп келе жатқан Marden Property компаниясы қамтамасыз етеді. Оның портфелінде Marden және «Вега» бизнес-орталықтары, «Алма-Ата» Іскерлік үйі, «Ақтау жұлдызы», SmArt.Point Almaty алаңы және Астана, Ақтау, Атырау мен Қарағандыдағы нысандар бар. Маңызды дәлдік: компанияның өзі өз рөлін девелопмент емес, техникалық пайдалану деп сипаттайды — яғни ол ғимараттың құрылыс салушысы болған жоқ.
B+ класты ғимарат үшін жалға алушылар құрамы әдеттен тыс халықаралық. Оныншыдан он үшінші қабатқа дейінгі жоғарғы қабаттарды LG Electronics Almaty Kazakhstan бас кеңсесі алып жатыр. Жетінші қабатта Novo Nordisk Kazakhstan кеңсесі орналасқан, ғимаратта сондай-ақ Beiersdorf, TMF Group, IQ-Solutions және Sensata Group девелоперінің сату бөлімі жұмыс істейді. Қаржы ұйымдарынан — Отбасы банкінің консультациялық орталығы және банкоматы бар Альфа-Банк бөлімшесі. Барлығы ғимаратта он сегіз ұйым бар.
Бірінші қабатта Marrone Rosso кофеханасы жұмыс істейді — жергілікті өлшеммен бұл қызметтік буфет емес, байқалатын нүкте. Сол бірінші қабатта намазхана да бар.
Инженерия
Инженерия бойынша ғимарат өз класы мен салынған жылына тән. Бір сәтті бөлек айтқан жөн: мұндағы кондиционерлеу орталық емес, жергілікті, юниттік — бұл жайлылыққа да, пайдалану шығындарының құрылымына да әсер етеді.
- кондиционерлеу жергілікті, юниттік
- желдету табиғи және тартып-сору
- он үш қабатқа екі жолаушы лифті
- төбе биіктігі 2,9 м, сейсмикалық төзімділік 9 балл
- жоспарлаулар open space және кабинеттік, лобби плиткамен әрленген
- жерүсті паркингі — орындар саны бойынша дереккөздер алшақтайды
Паркинг пен лифтер: екі жүйелі әлсіз жер
Тұрақ орындарының саны ғимараттың кез келген басқа параметріне қарағанда қаттырақ алшақтайды. Нарықтық сипаттамалар лендингпен бірге жерүсті паркингінің 77 орнын атайды, хабарландыру агрегаторы — түрін көрсетпей 46 орынды, салалық анықтамалық — 110-ды. Шашырау екі еседен астам, әрі оны қолжетімді деректер бойынша шешу мүмкін емес.
Тәжірибе, дегенмен, кішірек сандарға жақынырақ: ғимараттың тұрағы шағын, қонақ орындары жетіспейді, ал орын үшін төлем прейскурантсыз, кіреберісте алынуы мүмкін — күзетші екі мың теңге сұраған жағдай белгілі. Күшті жағы — екі минутта метро болып отырған ғимарат үшін бұл — қисынды әлсіздік: мұнда тұрақ басымдық емес, әрі оған компанияның бүкіл автопаркі үшін сенуге болмайды.
Екінші тұрақты әлсіз жер — лифтер. Олар он үш қабатқа екеу, әрі бұл жеткіліксіз, әсіресе біреуі істен шыққанда. Егер сіздің кеңсеңіз жоғарғы қабаттарда жоспарланса және компанияда жиырмадан астам адам болса, таңғы тоғызда лифтпен көтеріліңіз — бұл жүктеменің сізге қолайлы екенін түсінудің жалғыз тәсілі.
Қоршаған орта және нені нақтылау керек
Ғимараттың күшті жақтары тұрақты: заманауи сәулет және жоғарғы қабаттардан тауға ашылатын көрініс, ішкі жайлылық, қызметкерлердің жұмысы және сол кофехана. Әлсіз тұстарынан, тұрақ пен лифтерден бөлек, — күзеттің өткір мәнері, кондиционерлеу жұмысы және электрмен жабдықтаудағы үзілістер. Соңғысын ғимаратта резервтік электрмен қоректендіру бірде-бір дереккөзбен мәлімделмегенімен байланыстырған жөн — егер сізде серверлік бөлме немесе тәулік бойы сервис болса, бұл сұрақты құжатпен жабыңыз.
Ғимараттың қоршаған ортасы қанық: банктері, қоғамдық тамақтануы, дүкендері бар Абай даңғылының орталық бөлігі; жолдың ар жағында спорт сарайы; жаяу қолжетімділікте Promenade бизнес-паркі және басқа да іскерлік мекенжайлар. Ғимараттың экологиялық сертификаттары жоқ, ал бұл B+ класы үшін күтілетін жағдай.
Шартқа қол қояр алдында біз төрт сұрақты жабуға кеңес береміз. Дереккөздердегі үш еселі алшақтықты ескере отырып, блокқа қанша машина орны және қандай шарттармен бекітіледі. Резервтік қоректендіру бойынша жағдай қалай. Юниттік кондиционерлеу жазғы шыңда сіздің үй-жайыңызда жұмыс істей ме — сипаттама бойынша емес, жеке тексеріңіз. Және блок қай қабатта орналасқан: екі лифт болғанда төртінші мен он екінші қабаттың арасындағы айырма күн сайын сезіледі.
Сұрақтар мен жауаптар
Baykonyr-ден метроға дейін қаншалықты алыс?
«Байқоңыр» станциясы ғимараттан 0,17 км жерде — жаяу екі минуттай. Бұл — біздің каталогымыздағы бизнес-орталықтардың ішіндегі метроға дейінгі ең қысқа қашықтық, әрі ол метроны кеңсеге жетудің қосалқы емес, негізгі тәсіліне айналдырады.
Ғимарат қандай класты және онда қанша қабат бар?
B+ класын Marden Property басқарушы компаниясы, хабарландыру агрегаторы және нарықтық сипаттамалар мәлімдейді; бір салалық анықтамалық В класын атайды. Нарықтық деректер бойынша қабаты он үш, мұны жалға алушылар да растайды; сол анықтамалық он төртті көрсетеді. Салынған жылы — 2010.
Ғимараттың ауданы қандай?
Жалпы аудан үш мәнде кездеседі: басқарушы компанияның деректері бойынша 10 042 шаршы метр, нарықтық сипаттамалар мен лендинг бойынша 9 846,5 шаршы метр, салалық анықтамалық бойынша 10 093,5 шаршы метр. Кеңсе ауданы — 8 200 шаршы метр, жалға берілетіні — 7 900 шаршы метр, төбе биіктігі 2,9 метр.
Қанша тұрақ орны бар?
Деректер екі еседен астам алшақтайды: нарықтық сипаттамалар бойынша жерүсті паркингінің 77 орны, хабарландыру агрегаторы бойынша түрі көрсетілмеген 46 орын, салалық анықтамалық бойынша 110. Іс жүзінде тұрақты кішкентай және қонақ орындары жетіспейтін деп сипаттайды, сондықтан блокқа бекітілген орындар санын шартта бекіткен жөн.
Baykonyr-де кеңселерді кім жалдайды?
LG Electronics Almaty Kazakhstan бас кеңсесі оныншыдан он үшінші қабатқа дейінгі қабаттарды алып жатыр, жетіншісінде Novo Nordisk Kazakhstan орналасқан. Ғимаратта сондай-ақ Beiersdorf, TMF Group, IQ-Solutions, Sensata Group сату бөлімі, Отбасы банкінің консультациялық орталығы және Альфа-Банк бөлімшесі жұмыс істейді. Барлығы ғимаратта он сегіз ұйым бар.
Baykonyr-дегі бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Абай даңғылындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.