阿拉木图 Baykonyr 商务中心
Baykonyr 是位于阿拜大街 42 号、正对巴鲁安·绍拉克体育宫的十三层办公楼。它有一个本系列中任何其他建筑都无法夸口的参数：地铁站距入口只有一百七十米。以下是这在实践中意味着什么、谁在这里租用面积，以及楼宇稳定存在的短板在哪里。
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建筑参数
- 建筑等级: B+
- 地址: проспект Абая, 42
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2010
- 层数: 13
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
到地铁一百七十米
“拜科努尔”站距楼 0.17 公里——步行约两分钟。对商务的阿拉木图来说这是例外：全城大多数办公楼距地铁一公里半到两公里，也就是步行二十分钟，现实中员工根本不会走过去。在这里，地铁是上班的主要方式，而不是项目描述里的一行字。
这对租户改变了什么，值得直说。第一，停车压力下降：一部分员工在物理上就不需要车位，这意味着因车位产生的摩擦更少，支出也更少。第二，招聘的地理范围扩大——沿红线从城市东部和西部到办公室都同样方便。第三，不需要向客户和合作伙伴解释路线：车站的名字就是地标。
楼宇位于阿拜大街——城市两条主要东西向干道之一——与拜图尔苏诺夫街的交叉口上。马路对面的阿拜大街 44 号是巴鲁安·绍拉克体育宫。这种比邻既带来地址的高辨识度，也带来大型活动日里周期性的车流高峰。
楼宇：总面积的三个版本
建成年份为 2010 年，共十三层。这两个数值来自同一批市场数据，而层数还被租户自己独立确认——他们说“两部电梯服务十三层”。有一家行业名录称这栋楼有十四层——这是一个数值对三个数值，我们把它记录下来，但以十三层为准。
总面积就更复杂：三个来源给出三个数值。管理公司 Marden Property 标注 10,042 平方米，市场描述和楼宇落地页为 9,846.5 平方米，行业名录为 10,093.5 平方米。差距不到百分之三，不影响决策，但说明这栋楼的数字值得按文件复核。办公面积为 8,200 平方米，可租赁面积为 7,900 平方米。层高 2.9 米，抗震设防 9 级。
B+ 级在这里比大多数项目确认得更好：管理公司在自己的网站上这样宣称（写法是西里尔字母的“класса „В+“”），与之独立的广告聚合平台也这样说，市场描述里也是同一个数值。反对的只有一家行业名录，它给的是不带加号的 B 级。开发商和建筑师在任何地方都没有找到。
谁在管理，谁在租用
楼宇的技术运维——工程系统和保洁——由 Marden Property 公司负责，该公司在市场上约有二十年。其物业组合中有 Marden 和 Vega 商务中心、Alma-Ata 商务大厦、Zvezda Aktau、SmArt.Point Almaty 场地，以及阿斯塔纳、阿克套、阿特劳和卡拉干达的项目。一个重要的准确说法：公司自己把角色描述为技术运维，而不是开发——也就是说，它并不是这栋楼的开发商。
对一栋 B+ 级建筑来说，这里的租户构成国际化得不同寻常。十层到十三层的上部楼层由 LG Electronics Almaty Kazakhstan 的总部占据。七层是 Novo Nordisk Kazakhstan 的办公室，楼内还有 Beiersdorf、TMF Group、IQ-Solutions 和开发商 Sensata Group 的销售部门。金融机构方面有 Otbasy 银行的咨询中心，以及 Alfa-Bank 的网点和 ATM。楼内共有十八家机构。
一层是 Marrone Rosso 咖啡馆——按本地标准这是一个显眼的据点，而不是内部小卖部。同样在一层，还设有祈祷室。
工程系统
在工程方面，楼宇对其等级和建成年份来说是典型的。有一点值得单独指出：这里的空调是局部的、按单元设置的，而不是中央空调——这既影响舒适度，也影响运营费用的构成。
- 空调为局部式、按单元设置
- 自然通风与送排风通风
- 两部客梯服务十三层
- 层高 2.9 米，抗震设防 9 级
- 布局有 open space 和隔间式，大堂以地砖铺装
- 地面停车场——车位数量各来源不一
停车与电梯：两处系统性短板
停车位数量的分歧比这栋楼任何其他参数都大。市场描述连同落地页称 77 个地面停车位，广告聚合平台称 46 个但不说明类型，行业名录称 110 个。差距超过一倍，靠可获得的数据无法解决。
不过实际情况更接近较小的数字：楼宇的停车场不大，访客车位不够，车位费还可能在入口处收取而没有价目表——有过保安索要两千坚戈的情况。对于一栋强项是两分钟到地铁的楼来说，这是合乎逻辑的短板：停车在这里不是优先项，指望它满足公司的全部车辆是不现实的。
第二处稳定的短板是电梯。十三层只有两部，这并不够用，尤其是当其中一部出故障的时候。如果你的办公室计划设在高层，而公司超过二十人，请在早上九点坐一次电梯——这是判断这种负荷能否接受的唯一方法。
周边与要核实的事
楼宇的强项很稳定：现代建筑和从高层看到的山景、内部的舒适度、员工的工作，以及那家咖啡馆。薄弱之处除了停车和电梯之外，还有保安生硬的态度、空调的运行和供电中断。最后一条应当与这样一个事实联系起来：没有任何来源声明楼内有备用电源——如果你有机房或 24 小时服务，这个问题请用文件确认。
楼宇周边很充实：阿拜大街的中心地段有银行、餐饮和商店；体育宫在马路对面；Promenade 商务园区和其他商务地址都在步行范围内。楼宇没有环保认证，这对 B+ 级来说是意料之中的。
签约之前我们建议关掉四个问题。给单元固定多少车位、按什么条件，同时考虑到来源之间三方分歧。备用电源的情况如何。夏季高峰时你那个房间里按单元设置的空调是否好用——请亲自检查，而不是看描述。以及单元在第几层：只有两部电梯的情况下，四层和十二层的差别每天都能感觉到。
常见问题
Baykonyr 到地铁有多远？
“拜科努尔”站距楼 0.17 公里——步行约两分钟。这是我们目录中商务中心到地铁的最短距离，它让地铁成为上班的主要方式，而不是备选方案。
楼宇是什么等级，共有几层？
B+ 级由管理公司 Marden Property、广告聚合平台以及市场描述宣称；有一家行业名录称 B 级。按市场数据为十三层，租户也确认了这一点；同一家名录标注十四层。建成年份为 2010 年。
楼宇的面积是多少？
总面积出现三个数值：按管理公司数据为 10,042 平方米，按市场描述和落地页为 9,846.5 平方米，按行业名录为 10,093.5 平方米。办公面积 8,200 平方米，可租赁面积 7,900 平方米，层高 2.9 米。
有多少停车位？
各方数据相差一倍以上：按市场描述为 77 个地面车位，按广告聚合平台为 46 个但不说明类型，按行业名录为 110 个。实际中停车场被描述为很小、访客车位不足，因此分配给单元的车位数值得写进合同。
谁在 Baykonyr 租用办公室？
LG Electronics Almaty Kazakhstan 的总部占据十层至十三层，七层是 Novo Nordisk Kazakhstan。楼内还有 Beiersdorf、TMF Group、IQ-Solutions、Sensata Group 的销售部门、Otbasy 银行的咨询中心和 Alfa-Bank 的网点。楼内共有十八家机构。
如何了解 Baykonyr 的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及阿拜大街上的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.