阿拉木图 BNC Plaza 商务中心
BNC Plaza 是位于阿拉木图博斯坦德克区季米里亚泽夫街与沃洛达尔斯基街转角的九层办公楼。在我们收集过数据的三十个城市商务地址中，这是仅有的两个拥有经确认的国际环保认证的地址之一。以下是这份认证能给租户带来什么、谁占据着这些楼层，以及各来源对什么保持沉默。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: улица Тимирязева, 26
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2017
- 层数: 9
- 总建筑面积: 15 000 м²
- 可租面积: 13 000 м²
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
楼宇及其参数
这是一栋转角建筑，有两个地址：主地址是季米里亚泽夫街 26 号，第二个是沃洛达尔斯基街 29 号。地图服务按第二个地址建立卡片，城市信息名录和市场描述按第一个。叫快递或者给客户描述路线时值得记住这一点：两个地址都对，指的是同一栋楼。
建成年份为 2017 年，共九层。总面积 15,000 平方米，办公可租赁面积 13,000 平方米，标准层面积 1,245 平方米。层高 3.2 米，抗震设防标称 9 级。这样规模的标准层意味着一家上百个工位的公司可以安置在同一层内，不必把团队分到不同楼层——在阿拉木图，这比想象中要少见。
A 级由市场描述标注。保留意见是标准的：它们同出于一个数据库，因此一致并不构成两个独立确认，而楼宇自己的网站根本不公布字母等级。开发商、建筑师和管理公司在任何地方都没有被点名——市场描述、楼宇落地页和关于阿拉木图开发商的专题报道里都找不到。
LEED Gold 认证及其对租户的意义
楼宇被列入哈萨克斯坦绿色建筑委员会的名录，持有 LEED Gold 认证，得分 63 分。这是 LEED 体系中第二高的级别——之上只有 Platinum。认证日期在该档案中没有标注，在其他来源中也未能找到。
委员会的档案里，认证建筑的面积写作 11,637 平方米，而目录和落地页给出的是总面积 15,000 平方米、办公面积 13,000 平方米。认证多半没有覆盖建筑的全部体量——比如不含停车场和设备用房——但各来源没有给出直接解释，因此两个数字我们都照原样列出。
认证对租户的实际意义有两层。第一，LEED 评估能耗、水资源使用、空气质量和废弃物处理，也就是恰好构成物业运营费用、并决定人到一天结束时感受如何的那些参数。第二，对有企业 ESG 报告要求的公司来说，楼宇的认证让他们可以援引一份经第三方确认的文件，而不是项目的营销描述。如果这正是你的情况，认证副本值得在签约前索取。
谁占据着这些楼层
对一栋九层建筑来说，这里的租户构成重得不同寻常。楼内设有全国最大建筑集团 BI Group 的总部、VTB 银行的总部，以及服务式办公运营商 Regus 占据六层和七层的场地。一层是 Starbucks。聚合平台还把 MunaiTas、Forensic Group、GLS 等公司列为入驻企业，但我们没有逐一核实。
对租户来说这意味着两件事。第一，楼宇的运行方式是大型企业职能部门习惯的那一套：门禁管理、前台、访客接待。第二点不那么显而易见：同一栋楼里有 Regus，这提供了不搬家就能扩张的少见机会。团队可以从六层的服务式办公室起步，一年后搬进楼下一层的自有单元，地址、门禁卡和员工的通勤路线都不用变。
必须加的保留意见：租约会到期，也会续签，入驻企业的构成会变。上面列出的名单反映的是收集资料时的公开数据，而不是对邻居的保证。
工程系统与无障碍环境
楼内的系统配置对一个宣称 A 级的项目来说是标准的。值得单独指出的是无障碍环境：该建筑具备完整的无障碍设施，这在阿拉木图的商务楼宇里与其说是常态，不如说是例外，对需要接待访客的公司很有意义。
- 中央空调与局部空调
- 自然通风与送排风机械通风
- open space 与隔间式布局，房源有带家具的也有不带家具的
- 楼内互联网服务商：KazakhTelecom、NLS、Smart-Telecom
- 无障碍环境：坡道、宽轿厢电梯、无障碍卫生间、自动门
- 抗震设防 9 级，层高 3.2 米
停车场：来源没有说的事
这是该楼宇数据里最主要的空白，我们更愿意直说。没有任何一个结构化来源——无论市场描述还是楼宇落地页——公布停车场的类型或车位数量。唯一能找到的关于停车的提及，只是说场地内可以停车。是地面还是地下，有多少车位，都不得而知。
对于一栋标准层 1,245 平方米、还设有两家大机构总部的建筑来说，这是个要紧的问题。实际建议很简单：把停车作为第一个问题去问，要求在合同里写明分配给单元的车位数字，并且把看房安排在工作日开始时，而不是午休时。这个参数没有任何目录能替你核实。
备用电源同样在任何地方都没有被提到。对有机房或 24 小时呼叫中心的公司来说，这是要单独去问管理服务方的问题——而管理公司本身，各来源也没有点名。
位置与需要核实的事
最近的地铁站是“拜科努尔”站，按目录数据约 1.36 公里、步行二十分钟左右。也就是说，地铁在这里是备用方案，而不是上班的主要方式：对员工每天通勤而言这有点远，负荷由地面交通和私家车承担。周边环境方面，各来源列出药店、咖啡馆与餐厅、医疗中心、健身俱乐部、电影院、商店和超市。
这栋楼的强项很稳定：舒适的办公室、热心的员工与保安、整洁而有人打理的房间、交通便利。短板恰好只有一处，同样稳定——电梯慢。关于这个地址还要单独说明一点：一层设有银行网点，它有自己的客流，而它的服务质量与商务中心本身无关。这两件事值得分开来看。
签约前我们建议关掉四项。停车——写进合同的数字，而不是配套清单里的一行。电梯流量——在早高峰亲自验证：这是楼宇唯一稳定的短板。LEED 证书副本——如果你的报告需要它。以及物业运营费用的构成：什么包含在租金里，什么另行结算，按什么原则调价。
常见问题
BNC Plaza 的办公室是什么等级？
A 级由市场描述标注。它们同出于一个数据库，因此一致不算两个独立确认，而楼宇自己的网站不公布字母等级。建筑建于 2017 年，共九层，抗震设防 9 级，层高 3.2 米。
楼宇有环保认证吗？
有。BNC Plaza 被列入哈萨克斯坦绿色建筑委员会的名录，持有 LEED Gold 认证，得分 63 分。档案中没有标注认证日期。档案里认证建筑的面积为 11,637 平方米，而目录给出的总面积是 15,000 平方米；认证多半没有覆盖建筑的全部体量。
谁在 BNC Plaza 租用办公室？
楼内设有 BI Group 总部、VTB 银行总部，以及占据六层和七层的 Regus 服务式办公场地。一层是 Starbucks。租户构成会变化——当前的邻居情况值得单独核实。
楼内有多少停车位？
不详。无论市场描述还是楼宇落地页，都没有公布停车场的类型和车位数量。唯一关于停车的提及，只是说场地内有停车位并且可以使用。分配给单元的车位数值得向业主问清并写进合同。
楼层面积多大，适合大团队吗？
标准层面积为 1,245 平方米，办公可租赁面积为 13,000 平方米。这样的楼层可以把一个大部门安置在同一层，不必把团队分到不同楼层。布局既有 open space 也有隔间式，房源有带家具的也有不带家具的。
如何了解 BNC Plaza 的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布，而在有服务式办公室的楼宇里，空置面积的构成变化很快。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及博斯坦德克区的可比方案。选址服务对租户免费。
另请参阅