Бизнес-центр BNC Plaza в Алматы
BNC Plaza — девятиэтажное офисное здание на углу улиц Тимирязева и Володарского в Бостандыкском районе Алматы. Из тридцати деловых адресов города, по которым мы собирали данные, это одно из двух, у которых есть подтверждённый международный экологический сертификат. Ниже — что это даёт арендатору, кто занимает этажи и о чём источники молчат.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Тимирязева, 26
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2017
- Этажность: 9
- Общая площадь: 15 000 м²
- Арендопригодная площадь: 13 000 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание и его параметры
Здание угловое и адресуется двумя способами: основной адрес — улица Тимирязева, 26, второй — улица Володарского, 29. Картографические сервисы ведут карточку по второму адресу, городские справочники и рыночные описания — по первому. Это стоит держать в голове при вызове курьера или при описании проезда для клиента: оба адреса верны и относятся к одному зданию.
Год постройки — 2017-й, этажей девять. Общая площадь 15 000 кв. м, офисная арендопригодная — 13 000 кв. м, площадь типового этажа 1 245 кв. м. Высота потолков 3,2 метра, сейсмостойкость заявлена в 9 баллов. Типовой этаж такого размера означает, что компания на сто с лишним рабочих мест размещается на одном уровне без деления команды между этажами — для Алматы это встречается реже, чем кажется.
Класс A заявлен рыночными описаниями. Оговорка стандартная: они восходят к одной базе данных, поэтому их согласие не даёт двух независимых подтверждений, а собственный сайт здания буквенный класс вообще не публикует. Ни застройщик, ни архитектор, ни управляющая компания нигде не названы — их не приводят ни рыночные описания, ни лендинг здания, ни профильные публикации о девелоперах Алматы.
Сертификат LEED Gold и что он даёт арендатору
Здание числится в реестре Казахстанского совета по зелёному строительству с сертификатом LEED Gold и оценкой 63 балла. Это второй по старшинству уровень системы LEED — выше только Platinum. Дату сертификации профиль не указывает, и найти её в других источниках не удалось.
В профиле совета площадь сертифицированного здания указана как 11 637 кв. м, тогда как каталоги и лендинг называют 15 000 кв. м общей и 13 000 кв. м офисной. Скорее всего, сертификация охватывает не весь объём здания — например, без паркинга и технических помещений, — но прямого объяснения источники не дают, поэтому оба числа приводим как есть.
Практический смысл сертификата для арендатора двоякий. Во-первых, LEED оценивает энергопотребление, водопользование, качество воздуха и обращение с отходами, то есть ровно те параметры, которые формируют эксплуатационный платёж и самочувствие людей к концу дня. Во-вторых, компаниям с корпоративной ESG-отчётностью сертификат здания позволяет сослаться на подтверждённый третьей стороной документ, а не на маркетинговое описание объекта. Если это ваш случай, копию сертификата стоит запросить до подписания.
Кто занимает этажи
Состав арендаторов у здания необычно тяжёлый для девятиэтажного объекта. Здесь расположен головной офис BI Group — одной из крупнейших строительных групп страны, головной офис банка ВТБ и площадка Regus, оператора сервисных офисов, занимающая шестой и седьмой этажи. На первом этаже работает Starbucks. В агрегаторах в качестве резидентов также перечисляются «МунайТас», Forensic Group, GLS и другие компании, но каждую из них по отдельности мы не подтверждали.
Для арендатора это означает две вещи. Первая — здание живёт в режиме, к которому привыкли крупные корпоративные службы: пропускной контроль, ресепшн, приём посетителей. Вторая, менее очевидная: наличие Regus в том же здании даёт редкую возможность масштабироваться без переезда. Команда может стартовать в сервисном офисе на шестом этаже, а через год перейти в собственный блок этажом ниже, сохранив адрес, пропуска и логистику сотрудников.
Оговорка обязательная: договоры аренды заканчиваются и продлеваются, состав резидентов меняется. Приведённый список отражает открытые данные на момент сбора, а не гарантию соседства.
Инженерия и доступная среда
Набор систем в здании стандартный для объекта, претендующего на класс A. Отдельно стоит выделить безбарьерную среду: у здания полный набор элементов доступности, что для делового Алматы скорее исключение, чем правило, и имеет значение для компаний, принимающих посетителей.
- кондиционирование центральное и местное
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная механическая
- планировки open space и кабинетные, помещения меблированные и без мебели
- интернет-провайдеры в здании: KazakhTelecom, NLS, Smart-Telecom
- доступная среда: пандус, широкий лифт, санузел для маломобильных посетителей, автоматические двери
- сейсмостойкость 9 баллов, высота потолков 3,2 м
Паркинг: чего источники не сообщают
Это главный пробел в данных по зданию, и мы предпочитаем сказать о нём прямо. Ни один структурированный источник — ни рыночные описания, ни лендинг здания — не публикует ни тип паркинга, ни число машиномест. Единственное упоминание парковки, которое удалось найти, — что парковка на территории доступна. Ни наземная она или подземная, ни сколько мест — неизвестно.
Для здания с типовым этажом в 1 245 кв. м и головными офисами двух крупных организаций это существенный вопрос. Практическая рекомендация проста: спрашивайте про парковку первой строкой, требуйте цифру закреплённых за блоком мест в договоре и приезжайте на осмотр в начале рабочего дня, а не в обед. Никакой каталог этот параметр за вас не проверит.
Резервное электропитание тоже нигде не упомянуто. Для компаний с серверной или круглосуточным колл-центром это отдельный вопрос к управляющей службе — при том, что самой управляющей компании источники не называют.
Расположение и что уточнить
Ближайшая станция метро — «Байконур», около 1,36 км и порядка двадцати минут пешком по данным каталогов. То есть метро здесь работает как запасной сценарий, а не как основной способ добираться до офиса: для ежедневных поездок сотрудников это далековато, и нагрузку принимает наземный транспорт и личные автомобили. Из окружения источники называют аптеку, кафе и рестораны, медцентр, фитнес-клуб, кинотеатр, магазины и супермаркет.
Сильные стороны здания устойчивы: комфортные офисы, отзывчивый персонал и охрана, чистота и ухоженность помещений, транспортная доступность. Слабое место ровно одно и тоже устойчивое — медленные лифты. Отдельная оговорка про адрес: на первом этаже работает банковское отделение с собственным потоком посетителей, и качество его сервиса к бизнес-центру отношения не имеет. Эти две вещи стоит разделять.
До подписания договора мы советуем закрыть четыре пункта. Паркинг — цифрой в договоре, а не строкой в списке удобств. Лифтовой трафик — личной проверкой в утренний час пик: это единственное устойчивое слабое место здания. Копия сертификата LEED — если он вам нужен для отчётности. И состав эксплуатационных платежей: что входит в ставку, что выставляется отдельно и по какому принципу индексируется.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в BNC Plaza?
Класс A заявлен рыночными описаниями. Они восходят к одной базе данных, поэтому их совпадение не считается двумя независимыми подтверждениями, а собственный сайт здания буквенный класс не публикует. Здание 2017 года постройки, девять этажей, сейсмостойкость 9 баллов, высота потолков 3,2 метра.
Есть ли у здания экологический сертификат?
Да. BNC Plaza числится в реестре Казахстанского совета по зелёному строительству с сертификатом LEED Gold и оценкой 63 балла. Дату сертификации профиль не указывает. Площадь сертифицированного здания в профиле — 11 637 кв. м, тогда как каталоги называют 15 000 кв. м общей площади; вероятно, сертификация охватывает не весь объём здания.
Кто арендует офисы в BNC Plaza?
В здании расположены головной офис BI Group, головной офис банка ВТБ и площадка сервисных офисов Regus на шестом и седьмом этажах. На первом этаже работает Starbucks. Состав арендаторов меняется — актуальное соседство стоит уточнять отдельно.
Сколько парковочных мест в здании?
Неизвестно. Ни рыночные описания, ни лендинг здания не публикуют ни тип паркинга, ни число мест. Единственное упоминание парковки — что она на территории есть и доступна. Количество закреплённых за блоком мест стоит выяснить у собственника и зафиксировать в договоре.
Какая площадь этажа и подойдёт ли здание крупной команде?
Площадь типового этажа — 1 245 кв. м при офисной арендопригодной площади 13 000 кв. м. Такой этаж позволяет разместить крупное подразделение на одном уровне, не деля команду между этажами. Планировки предлагаются и в формате open space, и кабинетные, помещения бывают меблированные и без мебели.
Как узнать свободные площади и ставки в BNC Plaza?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе, а состав свободных площадей в здании с сервисными офисами меняется быстро. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Бостандыкском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.