Бизнес-центр Esentai Square Offices в Алматы
Esentai Square Offices — офисная часть комплекса Esentai на проспекте Аль-Фараби, 77/8 в Бостандыкском районе Алматы. Помещения расположены внутри здания торгового центра Esentai Mall и занимают уровни с первого по третий. По масштабу это компактный объект: общая площадь 5 803,2 кв. м, арендопригодная — 4 266,1 кв. м. Ниже — из чего состоит комплекс, какая здесь инженерия, как устроен транспорт и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Аль-Фараби, 77/8
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Общая площадь: 5 803,2 м²
- Арендопригодная площадь: 4 266,1 м²
Инфраструктура здания
- торговая галерея Esentai Mall в том же здании
- рестораны и кафе
- отделение банка
- банкомат
- медицинский центр
- аптека
- салон красоты
- парк
Здание с похожим названием: Не путать с Esentai Tower (проспект Аль-Фараби, 77/7) — это соседняя башня того же комплекса Capital Partners, она уже собрана отдельной записью. Esentai Square Offices — офисная часть внутри здания Esentai Mall, адрес 77/8, вход и лифтовые группы отдельные от башни.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Esentai Square Offices — это не отдельно стоящая башня, а офисная часть внутри здания торгового центра. Офисы занимают уровни с первого по третий, при этом само здание в описаниях называют четырёхэтажным. Расхождение объяснимо: в одних случаях считают уровни, на которых реально сидят арендаторы, в других — этажи конструктива. Для арендатора практический вывод один: этажность здесь не характеристика престижа, а вопрос того, на какой отметке находится конкретный блок, как к нему идёт лифт и через какую входную группу проходят сотрудники и гости.
По площади это самый компактный объект всего кластера на Аль-Фараби: 5 803,2 кв. м общей площади и 4 266,1 кв. м арендопригодной. Рядом, по адресу 77/7, стоит 36–38-этажная Esentai Tower с офисами класса A — там арендопригодная площадь одного типового этажа сопоставима со всей офисной частью Square. Это не недостаток, а другой формат продукта: адрес в Esentai и близость к ритейлу без обязательства занимать целый этаж высотки и без соответствующего бюджета.
Класс A объекту присваивают рыночные описания. Собственного сайта у офисной части нет, и владелец класс публично не заявляет — в отличие от соседней башни, где класс A прописан на сайте комплекса. В переговорах это стоит держать в голове: «класс A» здесь внешняя классификация, а не декларация управляющей компании. Подтверждать её приходится осмотром — состоянием лифтов, отделкой мест общего пользования, тем, как работает климат в глубине этажа в жаркий день, и тем, кто и по какому регламенту обслуживает здание.
Вход и лифтовые группы офисной части отделены от башни, и это два разных адреса: Esentai Tower — 77/7, Esentai Square Offices — 77/8. При поиске предложений, заказе пропусков и оформлении юридического адреса их путают постоянно, поэтому в переписке с собственником имеет смысл каждый раз называть номер корпуса целиком, а не просто «Esentai».
Инфраструктура и инженерия
Инфраструктура здесь не «рядом», а внутри периметра здания. Торговая галерея Esentai Mall с ресторанами и кафе, отделение банка и банкоматы, аптека, медицинский центр, салон красоты — всё это доступно, не выходя на улицу. В соседних корпусах комплекса работают отель и сервисные апартаменты, рядом парк. Для компании, которая часто принимает клиентов и партнёров, такой набор сервисов на месте закрывает сразу несколько задач: обед, встречу в неформальной обстановке, размещение приезжающих коллег и бытовые нужды сотрудников без отлучек на полдня.
Инженерное оснащение заявлено стандартным набором для качественного офиса: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование двух типов — центральное и местное, сейсмостойкость 9 баллов, лифты и охрана. Планировки предлагаются и в формате open space, и кабинетные; в отделке — ковролин и плитка. Отдельного показателя эксплуатационных расходов у объекта нет, а ставка указана как «по запросу», то есть является предметом индивидуальных переговоров — для объекта такого размера это типично. На осмотре имеет смысл отдельно спросить, что именно входит в ставку, а что считается сверх неё: уборка, вывоз мусора, охрана, обслуживание климата, электроэнергия по счётчику.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- местное кондиционирование (сплит-системы)
- лифты
- охрана
- сейсмостойкость 9 баллов
- планировки open space и кабинетные
- отделка: ковролин и плитка
- торговая галерея, кафе и рестораны в здании
- отделение банка и банкоматы
- аптека и медицинский центр
- салон красоты, парк рядом
Расположение и транспорт
Здание стоит на проспекте Аль-Фараби — главной широтной магистрали верхней части города. Это удобная логистика для сотрудников на автомобиле и для клиентов, которые приезжают из южных микрорайонов, но у магистрали есть известное свойство: в часы пик она плотно загружена, и время в пути нужно закладывать с запасом. Если у команды есть утренние встречи в центре или в аэропорту, маршрут стоит проехать заранее в рабочий день, а не в выходной.
Ближайшая станция метро — «Байконур», и до неё порядка получаса на транспорте. Пешей доступности метро у адреса нет, поэтому основной способ добраться — личный автомобиль или такси по Аль-Фараби. Для арендатора это означает вполне конкретные вещи при планировании: география найма сужается до сотрудников на машине или готовых к длинной пересадочной поездке, а расходы на парковку и корпоративный транспорт становятся частью стоимости рабочего места, а не мелкой строкой.
Заявленные 700 наземных парковочных мест относятся к парковке торгового центра, а не к выделенному офисному паркингу. Практически это значит: машиноместа есть в изобилии, но они общие с посетителями галереи, и в вечерние часы и в выходные конкуренция за них максимальная. Гарантированных закреплённых мест никто по умолчанию не обещает — их количество, расположение и порядок оплаты нужно оговаривать в договоре отдельно, вместе с режимом въезда для гостей компании.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Формат объекта задаёт профиль резидента. Это адрес для компании, которой важны представительность и близость к ритейлу, но не нужен целый этаж высотного здания: представительства международных компаний, небольшие юридические и консалтинговые практики, финансовые и инвестиционные бутики, клиентские офисы и подразделения, работающие «на витрину». Команде, которой нужны сотни квадратных метров под операционный блок, здесь тесно — общая арендопригодная площадь всего объекта меньше, чем типовой этаж соседней башни.
Поимённый состав арендаторов офисной части публично не раскрыт: организации, числящиеся по адресу 77/8, относятся преимущественно к торговым операторам молла. Поэтому на осмотре стоит запросить у управляющей компании перечень действующих офисных арендаторов и схему разделения офисных входов и потоков галереи. От этого напрямую зависят режим доступа, загрузка лифтов и комфорт работы в те часы, когда торговый центр живёт своей жизнью.
Что проверять на площадке, а не по объявлению. Первое — лифтовой трафик в утренний час пик и в обеденное время: офис внутри молла означает соседство с потоком посетителей, и если лифтовые группы разведены не до конца, это будет ежедневно съедать минуты. Второе — режим доступа в нерабочие для галереи часы: во сколько открывается и закрывается вход, как попасть в офис ранним утром, в выходной и в праздник, кто выдаёт пропуска. Третье — климат и шум: близость к фуд-зоне даёт запахи и фоновый шум, и это надо оценивать на месте, а не по плану. Четвёртое — состав ставки и эксплуатационных платежей, потому что при центральном кондиционировании и круглосуточной охране эта строка заметно влияет на итог.
Отдельно проговорите с собственником договорную рамку: срок аренды и порядок индексации, условия досрочного выхода, размер обеспечительного платежа, кто и за чей счёт выполняет отделку и что происходит с ней при выезде. В объектах такого формата отделка часто оказывается основной разовой статьёй бюджета, и договариваться о её компенсации нужно до подписания, а не после начала работ.
Что сравнить перед решением
Esentai Square Offices почти никогда не рассматривают в одиночку. В шорт-лист обычно попадают соседняя башня по адресу 77/7 и ещё один-два адреса на Аль-Фараби, и решение принимается не по ставке, а по полной стоимости рабочего места: аренда плюс эксплуатация, плюс парковка, плюс разовые вложения в отделку, делённые на срок договора. При сопоставимом качестве зданий разница в этой итоговой цифре бывает существеннее, чем разница в заявленной ставке за квадратный метр.
Второй параметр сравнения — готовность помещения. Блок с выполненной отделкой и мебелью выходит дороже по ставке, но не требует ни отдельного бюджета на ремонт, ни месяцев простоя. Помещение под чистовую отделку дешевле, однако к сроку въезда добавляется проект, согласование с управляющей компанией и сами работы. Для команды, которая должна выйти на площадку в текущем квартале, разница в сроках почти всегда важнее разницы в ставке.
Третий — парковочная модель, и здесь у адреса своя специфика. Сравнивайте не число мест на объекте, а число мест, которые реально закрепляются за вашим блоком, и то, с кем вы за них конкурируете. Общий паркинг с торговой галереей и выделенный офисный паркинг — это два разных сценария утра понедельника и вечера пятницы. Запросите условия закрепления в письменном виде по каждому зданию из шорт-листа: устные обещания на этом пункте расходятся с договором чаще всего.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Esentai Square Offices?
Класс A объекту присваивают рыночные описания. Собственного сайта у офисной части нет, и владелец класс публично не заявляет, поэтому это внешняя классификация, а не декларация управляющей компании. Проверять её стоит осмотром: состояние лифтов и мест общего пользования, работа климата в глубине этажа.
Где находится Esentai Square Offices и как добраться?
Алматы, проспект Аль-Фараби, 77/8, Бостандыкский район. Ближайшая станция метро — «Байконур», порядка получаса на транспорте, пешей доступности метро нет. Основной способ добраться — личный автомобиль или такси по Аль-Фараби, время в пути в час пик стоит закладывать с запасом.
Чем Esentai Square Offices отличается от Esentai Tower?
Это разные объекты одного комплекса. Esentai Tower — 36–38-этажная башня по адресу 77/7 с офисами класса A. Esentai Square Offices — офисная часть внутри здания Esentai Mall по адресу 77/8, уровни с первого по третий, с отдельными входом и лифтовыми группами.
Сколько парковочных мест у здания?
Заявлено 700 наземных мест, но это парковка торгового центра, общая с посетителями галереи, а не выделенный офисный паркинг. В вечерние часы и в выходные конкуренция за места максимальная. Количество закреплённых за блоком мест нужно оговаривать в договоре отдельно.
Какая ставка аренды и что входит в эксплуатационные расходы?
Ставка публично не раскрыта — указана как «по запросу», то есть определяется в индивидуальных переговорах. Отдельного показателя эксплуатационных расходов у объекта тоже нет. Состав платежей — уборка, охрана, обслуживание климата, электроэнергия — уточняется у собственника до подписания.
Как узнать актуальные свободные площади и условия?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Бостандыкском районе, включая соседние адреса на Аль-Фараби.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.