Алматыдағы Esentai Square Offices бизнес-орталығы
Esentai Square Offices — Алматының Бостандық ауданындағы Әл-Фараби даңғылы, 77/8 мекенжайындағы Esentai кешенінің кеңсе бөлігі. Үй-жайлар Esentai Mall сауда орталығының ғимараты ішінде орналасқан және бірінші деңгейден үшінші деңгейге дейінгі аралықты алып жатыр. Ауқымы жағынан бұл — ықшам нысан: жалпы ауданы 5 803,2 шаршы метр, жалға берілетіні — 4 266,1 шаршы метр. Төменде — кешеннің құрамы, мұндағы инженерлік жүйелер, көліктің қалай ұйымдастырылғаны және блок таңдағанда неге қарау керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: проспект Аль-Фараби, 77/8
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Жалпы ауданы: 5 803,2 м²
- Жалға берілетін ауданы: 4 266,1 м²
Ғимарат инфрақұрылымы
- торговая галерея Esentai Mall в том же здании
- рестораны и кафе
- отделение банка
- банкомат
- медицинский центр
- аптека
- салон красоты
- парк
Ұқсас атаулы ғимарат: Не путать с Esentai Tower (проспект Аль-Фараби, 77/7) — это соседняя башня того же комплекса Capital Partners, она уже собрана отдельной записью. Esentai Square Offices — офисная часть внутри здания Esentai Mall, адрес 77/8, вход и лифтовые группы отдельные от башни.
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Esentai Square Offices — бөлек тұрған мұнара емес, сауда орталығы ғимаратының ішіндегі кеңсе бөлігі. Кеңселер бірінші деңгейден үшінші деңгейге дейінгі аралықты алады, сонымен бірге ғимараттың өзін сипаттамаларда төрт қабатты деп атайды. Алшақтықты түсіндіруге болады: бір жағдайда жалға алушылар шын мәнінде отыратын деңгейлерді санайды, екіншісінде — құрылыс конструкциясының қабаттарын. Жалға алушы үшін практикалық қорытынды біреу: мұнда қабаттылық бедел сипаттамасы емес, нақты блоктың қай белгіде тұрғаны, оған лифт қалай баратыны және қызметкерлер мен қонақтар қандай кіреберіс тобы арқылы өтетіні туралы мәселе.
Ауданы бойынша бұл — Әл-Фараби бойындағы бүкіл кластердің ең ықшам нысаны: жалпы ауданы 5 803,2 шаршы метр, жалға берілетіні 4 266,1 шаршы метр. Қасында, 77/7 мекенжайында, А класты кеңселері бар 36–38 қабатты Esentai Tower тұр — ондағы бір үлгілік қабаттың жалға берілетін ауданы Square-дің бүкіл кеңсе бөлігімен шамалас. Бұл кемшілік емес, өнімнің басқа форматы: биік ғимараттың тұтас қабатын алу міндеттемесінсіз және оған сай бюджетсіз Esentai-дегі мекенжай мен ритейлге жақындық.
А класын нысанға нарықтық сипаттамалар береді. Кеңсе бөлігінің өз сайты жоқ, ал меншік иесі класты жария түрде мәлімдемейді — бұл класы кешеннің сайтында жазылған көршілес мұнарадан айырмашылығы. Келіссөзде мұны есте ұстаған жөн: мұндағы «А класы» — басқарушы компанияның мәлімдемесі емес, сырттан берілген жіктеу. Оны қарап шығу арқылы растауға тура келеді: лифттердің күйімен, ортақ пайдалану орындарының әрлеуімен, ыстық күні қабаттың тереңіндегі климаттың қалай жұмыс істейтінімен және ғимаратқа кім, қандай регламент бойынша қызмет көрсететінімен.
Кеңсе бөлігінің кіреберісі мен лифт топтары мұнарадан бөлек, әрі бұл — екі түрлі мекенжай: Esentai Tower — 77/7, Esentai Square Offices — 77/8. Ұсыныстарды іздегенде, рұқсатнама тапсырыс бергенде және заңды мекенжай ресімдегенде оларды үнемі шатастырады, сондықтан меншік иесімен хат алмасуда корпустың нөмірін жай ғана «Esentai» деп емес, әр жолы толық атаған мағыналы.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Мұнда инфрақұрылым «жақын жерде» емес, ғимарат периметрінің ішінде. Мейрамханалары мен дәмханалары бар Esentai Mall сауда галереясы, банк бөлімшесі мен банкоматтар, дәріхана, медициналық орталық, сұлулық салоны — бұлардың бәріне көшеге шықпай-ақ қол жеткізуге болады. Кешеннің көршілес корпустарында қонақүй мен сервистік апартаменттер жұмыс істейді, қасында саябақ бар. Клиенттер мен серіктестерді жиі қабылдайтын компания үшін орнында тұрған осындай сервис жиынтығы бірден бірнеше міндетті жабады: түскі ас, бейресми жағдайдағы кездесу, келген әріптестерді орналастыру және қызметкерлердің тұрмыстық қажеттіліктерін жарты күнге кетпей шешу.
Инженерлік жабдықталуы сапалы кеңсеге тән стандартты жиынтық ретінде мәлімделген: тартып-сору желдетуі, екі түрлі кондиционерлеу — орталық және жергілікті, 9 балдық сейсмикалық төзімділік, лифттер мен күзет. Жоспарлау шешімдері open space форматында да, кабинеттік те ұсынылады; әрлеуде — кілем төсеніш пен плитка. Нысанда пайдалану шығындарының бөлек көрсеткіші жоқ, ал мөлшерлеме «сұрау бойынша» деп көрсетілген, яғни ол жеке келіссөздің мәні — мұндай өлшемдегі нысан үшін бұл әдеттегі жағдай. Қарап шығу кезінде мөлшерлемеге дәл не кіретінін, ал одан тыс не саналатынын бөлек сұраған жөн: тазалық, қоқыс шығару, күзет, климатқа қызмет көрсету, есептегіш бойынша электр энергиясы.
- тартып-сору желдетуі
- орталық кондиционерлеу
- жергілікті кондиционерлеу (сплит-жүйелер)
- лифттер
- күзет
- 9 балдық сейсмикалық төзімділік
- open space және кабинеттік жоспарлау шешімдері
- әрлеу: кілем төсеніш пен плитка
- ғимараттағы сауда галереясы, дәмханалар мен мейрамханалар
- банк бөлімшесі және банкоматтар
- дәріхана мен медициналық орталық
- сұлулық салоны, қасында саябақ
Орналасуы және көлік
Ғимарат Әл-Фараби даңғылында тұр — бұл қаланың жоғарғы бөлігінің басты ендік магистралі. Автокөлікпен жүретін қызметкерлер үшін де, оңтүстік ықшамаудандардан келетін клиенттер үшін де бұл ыңғайлы логистика, бірақ магистральдың белгілі бір қасиеті бар: кептеліс сағаттарында ол қатты жүктеледі, сондықтан жолда өтетін уақытты қорымен есептеу керек. Егер команданың орталықта немесе әуежайда таңғы кездесулері болса, бағытты демалыс күні емес, жұмыс күні алдын ала жүріп шыққан жөн.
Ең жақын метро станциясы — «Байқоңыр», оған дейін көлікпен шамамен жарты сағат. Мекенжайда метроға жаяу қолжетімділік жоқ, сондықтан жетудің негізгі тәсілі — жеке автокөлік немесе Әл-Фараби бойымен такси. Жалға алушы үшін бұл жоспарлау кезінде нақты нәрселерді білдіреді: жалдау географиясы автокөлігі бар немесе ұзақ ауыстырып отыратын жол жүруге дайын қызметкерлерге дейін тарылады, ал паркинг пен корпоративтік көлікке кететін шығын ұсақ жол емес, жұмыс орны құнының бөлігіне айналады.
Мәлімделген 700 жерүсті паркинг орны кеңсеге бөлінген паркингке емес, сауда орталығының тұрағына қатысты. Практикалық тұрғыда бұл мынаны білдіреді: машина-орын мол, бірақ олар галерея келушілерімен ортақ, ал кешкі сағаттарда және демалыс күндері олар үшін бәсеке ең жоғары болады. Әдепкі бойынша ешкім кепілдендірілген бекітілген орындарды уәде етпейді — олардың саны, орналасқан жері және төлеу тәртібі шартта бөлек, компания қонақтарының кіру режимімен бірге келісілуі керек.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Нысанның форматы резиденттің бейінін белгілейді. Бұл — өкілдік пен ритейлге жақындық маңызды, бірақ биік ғимараттың тұтас қабаты қажет емес компанияға арналған мекенжай: халықаралық компаниялардың өкілдіктері, шағын заң және консалтингтік практикалар, қаржылық және инвестициялық бутиктер, клиенттік кеңселер мен «витринаға» жұмыс істейтін бөлімшелер. Операциялық блокқа жүздеген шаршы метр қажет командаға мұнда тар — бүкіл нысанның жалға берілетін жалпы ауданы көршілес мұнараның үлгілік қабатынан аз.
Кеңсе бөлігі жалға алушыларының аты-жөні жария ашылмаған: 77/8 мекенжайы бойынша тіркелген ұйымдар негізінен моллдың сауда операторларына жатады. Сондықтан қарап шығу кезінде басқарушы компаниядан жұмыс істеп тұрған кеңсе жалға алушыларының тізімін және кеңсе кіреберістері мен галерея ағындарын бөлу схемасын сұраған жөн. Кіру режимі, лифттердің жүктелуі және сауда орталығы өз өмірімен өмір сүретін сағаттардағы жұмыс жайлылығы тікелей осыған байланысты.
Хабарландыру бойынша емес, алаңда нені тексеру керек. Біріншісі — таңғы кептеліс сағатындағы және түскі уақыттағы лифт трафигі: молл ішіндегі кеңсе келушілер ағынымен көршілестікті білдіреді, ал егер лифт топтары соңына дейін ажыратылмаса, бұл күн сайын минуттарды жеп отырады. Екіншісі — галерея үшін жұмыс емес сағаттардағы кіру режимі: кіреберіс сағат нешеде ашылады және жабылады, кеңсеге ерте таңертең, демалыс және мереке күні қалай кіруге болады, рұқсатнаманы кім береді. Үшіншісі — климат пен шу: фуд-аймаққа жақындық иіс пен фондық шу береді, ал мұны жоспар бойынша емес, орнында бағалау керек. Төртіншісі — мөлшерлеме мен пайдалану төлемдерінің құрамы, себебі орталық кондиционерлеу мен тәулік бойы күзет болғанда бұл жол қорытындыға айтарлықтай әсер етеді.
Меншік иесімен шарттық шеңберді бөлек талқылаңыз: жалдау мерзімі мен индекстеу тәртібі, мерзімінен бұрын шығу шарттары, қамтамасыз ету төлемінің мөлшері, әрлеуді кім және кімнің есебінен орындайды әрі шығу кезінде онымен не болады. Мұндай форматтағы нысандарда әрлеу көбіне бюджеттің негізгі бір реттік бабы болып шығады, ал оның өтемақысы туралы жұмыс басталғаннан кейін емес, қол қойғанға дейін келісу керек.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Esentai Square Offices-ті жалғыз өзін қарау сирек кездеседі. Қысқа тізімге әдетте 77/7 мекенжайындағы көршілес мұнара және Әл-Фараби бойындағы тағы бір-екі мекенжай түседі, ал шешім мөлшерлеме бойынша емес, жұмыс орнының толық құны бойынша қабылданады: жалдау ақысы қосу пайдалану, қосу паркинг, қосу шарт мерзіміне бөлінген әрлеуге кететін бір реттік салым. Ғимараттардың сапасы шамалас болғанда осы қорытынды цифрдағы айырма шаршы метр үшін мәлімделген мөлшерлемедегі айырмадан елеулірек болады.
Салыстырудың екінші параметрі — үй-жайдың дайындығы. Әрлеуі жасалған, жиһазы бар блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ ол жөндеуге бөлек бюджетті де, айлап бос тұруды да талап етпейді. Таза әрлеуге дайындалған үй-жай арзанырақ, алайда кіру мерзіміне жоба, басқарушы компаниямен келісу және жұмыстардың өзі қосылады. Ағымдағы тоқсанда алаңға шығуға тиіс команда үшін мерзімдердегі айырма әрдайым дерлік мөлшерлемедегі айырмадан маңыздырақ.
Үшіншісі — паркинг моделі, әрі мұнда мекенжайдың өз ерекшелігі бар. Нысандағы орындар санын емес, сіздің блогыңызға шын мәнінде бекітілетін орындар санын және олар үшін кіммен бәсекелесетініңізді салыстырыңыз. Сауда галереясымен ортақ паркинг пен бөлінген кеңсе паркингі — дүйсенбі таңы мен жұма кешінің екі түрлі сценарийі. Қысқа тізімдегі әр ғимарат бойынша бекіту шарттарын жазбаша сұратыңыз: осы тармақ бойынша ауызша уәделер шартпен ең жиі алшақтайды.
Сұрақтар мен жауаптар
Esentai Square Offices-тегі кеңселер қандай класты?
А класын нысанға нарықтық сипаттамалар береді. Кеңсе бөлігінің өз сайты жоқ, ал меншік иесі класты жария мәлімдемейді, сондықтан бұл — басқарушы компанияның мәлімдемесі емес, сырттан берілген жіктеу. Оны қарап шығу арқылы тексерген жөн: лифттер мен ортақ пайдалану орындарының күйі, қабат тереңіндегі климаттың жұмысы.
Esentai Square Offices қайда орналасқан және оған қалай жетуге болады?
Алматы, Әл-Фараби даңғылы, 77/8, Бостандық ауданы. Ең жақын метро станциясы — «Байқоңыр», көлікпен шамамен жарты сағат, метроға жаяу қолжетімділік жоқ. Жетудің негізгі тәсілі — жеке автокөлік немесе Әл-Фараби бойымен такси, кептеліс сағатындағы жол уақытын қорымен есептеген жөн.
Esentai Square Offices Esentai Tower-ден несімен ерекшеленеді?
Бұл — бір кешеннің әртүрлі нысандары. Esentai Tower — 77/7 мекенжайындағы А класты кеңселері бар 36–38 қабатты мұнара. Esentai Square Offices — 77/8 мекенжайындағы Esentai Mall ғимаратының ішіндегі кеңсе бөлігі, бірінші деңгейден үшінші деңгейге дейін, бөлек кіреберісі мен лифт топтары бар.
Ғимаратта қанша паркинг орны бар?
700 жерүсті орны мәлімделген, бірақ бұл — бөлінген кеңсе паркингі емес, галерея келушілерімен ортақ сауда орталығының тұрағы. Кешкі сағаттарда және демалыс күндері орындар үшін бәсеке ең жоғары. Блокқа бекітілетін орындар санын шартта бөлек келісу керек.
Жалдау мөлшерлемесі қандай және пайдалану шығындарына не кіреді?
Мөлшерлеме жария ашылмаған — «сұрау бойынша» деп көрсетілген, яғни ол жеке келіссөзде айқындалады. Нысанда пайдалану шығындарының бөлек көрсеткіші де жоқ. Төлемдердің құрамы — тазалық, күзет, климатқа қызмет көрсету, электр энергиясы — қол қойғанға дейін меншік иесінен нақтыланады.
Бос алаңдар мен өзекті шарттарды қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Бостандық ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды, соның ішінде Әл-Фараби бойындағы көршілес мекенжайларды жинаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз