Алматыдағы Esentai Tower бизнес-орталығы
Esentai Tower — Бостандық ауданындағы Әл-Фараби даңғылы, 77/7 мекенжайында орналасқан А класты биік кешен. Кеңселер 1-қабаттан 14-қабатқа дейінгі аралықты алып жатыр, олардан жоғарыда The Ritz-Carlton қонақүйі мен сервистік апартаменттер орналасқан. Төменде — жалға алушыға білу маңызды нәрселер: ғимараттың инфрақұрылымы, көлік қолжетімділігі және блок таңдағанда неге назар аудару керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: проспект Аль-Фараби, 77/7
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2008
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Кешен 2006–2008 жылдары америкалық Skidmore, Owings & Merrill сәулет бюросының жобасы бойынша салынған — дәл сол бюро Бурдж-Халифа мен Уиллис-тауэрді жобалаған. Девелопер — Capital Partners, кеңсе бөлігін Capital Tower Development басқарады. Алматы үшін бұл — халықаралық сәулет жобасы кеңсе жылжымайтын мүлкін кәсіби басқарумен ұштасқан, яғни алаңдарды меншік иесі тікелей тапсырмайтын санаулы нысандардың бірі.
Кеңсе бөлігі бірінші қабаттан он төртінші қабатқа дейін орналасқан — бұл шамамен 27 000 шаршы метр. Одан жоғарыда 175 нөмірлік The Ritz-Carlton қонақүйі мен сервистік апартаменттер, ал төменгі деңгейлерде мейрамханалары бар сауда галереясы жұмыс істейді. Мұндай аралас құрылым іскерлік және қонақ функцияларының қабаттар мен лифт топтары бойынша бөлінгенін білдіреді — жалға алушы үшін бұл кеңсе аймағында бөгде ағынның аз болуы деген сөз.
2016 жылдың маусымында кешен LEED Silver сертификатын алды — бұл энергия тиімділігі мен ішкі орта сапасының халықаралық бағасы. Жалға алушы үшін бұл ресми формальдылық емес: LEED ауа алмасуды, жарықтандыру сапасын және ресурс шығынын ескереді, яғни пайдалану төлемдеріне және үй-жайдағы жұмыс күнінің қалай өтетініне тікелей әсер етеді.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Ғимараттағы жүйелер жиынтығы А класына сай келеді және көшу кезінде техникалық тапсырмаға әдетте енгізілетін негізгі талаптарды жабады: климат, электрмен жабдықтау және паркинг.
- жерасты және жерүсті паркингі
- орталық кондиционерлеу
- тартып-сору желдетуі
- резервтік электрмен қоректендіру
- конференц-залдар
- ғимарат ішіндегі дәмханалар мен мейрамханалар
- фитнес-орталық
Орналасуы және көлік
Ғимарат Әл-Фараби даңғылында тұр — бұл Алматының жоғарғы бөлігінің басты ендік магистралі. Бұл автокөлікпен жүретін қызметкерлер үшін де, оңтүстік ықшамаудандардан келетін клиенттер үшін де ыңғайлы, бірақ белгілі бір шектеу қояды: Әл-Фараби кептеліс сағаттарында қатты жүктелген, сондықтан жолда өтетін уақытты қорымен есептеген жөн.
Ең жақын метро станциясы — «Мұхтар Әуезов атындағы театр», оған дейін жаяу жүргенде шамамен 45 минут кетеді. Яғни мұнда метро қызметкерлердің күнделікті жол жүруі үшін жарамды нұсқа емес, сондықтан паркинг орындарының қорын және корпоративтік көлік бағыттарын есептегенде мұны алдын ала ескеру қажет.
Бостандық ауданы жалпы алғанда қаланың іскерлік әрі өкілдік бөлігі: мұнда А класты кеңселер, банктер мен елшіліктер шоғырланған. Мекенжайды бедел элементі деп санайтын компаниялар үшін бұл — Алматыдағы ең күшті нұсқалардың бірі.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Кеңсе бөлігінің жалға алушылары арасында — Freedom Finance, HP және GRATA International. Көршілердің бейіні әдеттегі резидентті көрсетеді: қаржы компаниялары, халықаралық технологиялық бөлімшелер және заң фирмалары, яғни мекенжай мен ғимарат сапасы қызмет құнына кіретін бизнес.
Нақты блокты қарап шыққанда хабарландыруда көрінбейтін бірнеше нәрсені тексерген жөн. Біріншісі — әрлеу жағдайы және мөлшерлемеге нақты не кіретіні: А класты ғимараттарда үй-жайлар жиі таза әрлеусіз тапсырылады, ал жөндеу бюджеті жылдық жалдау ақысымен шамалас болып шығуы мүмкін. Екіншісі — пайдалану төлемдері және оларға не кіретіні, себебі орталық кондиционерлеу мен тәулік бойы күзет болғанда бұл жол қорытынды сомаға айтарлықтай әсер етеді. Үшіншісі — бекітілген паркинг орындарының саны: метро шектеулі болғандықтан, паркинг қызметкерлерді жалдау үшін шешуші факторға айналады.
Мерзімдер бойынша шарттарды меншік иесімен бөлек талқылаңыз: мұндай класты нысандарда индекстеуі бар ұзақ шарттар жиірек кездеседі, ал мерзімінен бұрын шығу шарттары туралы қол қойғаннан кейін емес, оған дейін келіскен дұрыс.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Esentai Tower сирек жалғыз қаралады: әдетте қысқа тізімге Бостандық ауданындағы А класты екі-үш ғимарат түседі, ал шешім мөлшерлеме, пайдалану шығындары және паркинг жиынтығы бойынша қабылданады. Әл-Фараби бойындағы және оған жақын бірнеше мекенжай бойынша шарттарды бірден сұратқан мағыналы — сапасы шамалас болғанда жұмыс орнының қорытынды құнындағы айырма елеулі болып шығады.
Салыстырудың екінші параметрі — үй-жайдың дайындығы. Әрлеуі жасалған, жиһазы бар блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ ол жөндеу бюджетін де, бірнеше айлық бос тұруды да талап етпейді. Shell and core күйіндегі үй-жай арзанырақ, алайда кіру мерзіміне жоба, басқарушы компаниямен келісу және жұмыстардың өзі қосылады. Осы тоқсанда алаңға шығуға тиіс команда үшін мерзімдердегі айырма әдетте мөлшерлемедегі айырмадан маңыздырақ.
Сұрақтар мен жауаптар
Esentai Tower-дегі кеңселер қандай класты?
А класы. Кеңсе бөлігі 1-ден 14-қабатқа дейінгі аралықты алады, оның ауданы — шамамен 27 000 шаршы метр. 2016 жылдың маусымында ғимарат LEED Silver сертификатын алды.
Esentai Tower қайда орналасқан?
Алматы, Әл-Фараби даңғылы, 77/7, Бостандық ауданы. Ең жақын метро станциясы — «Мұхтар Әуезов атындағы театр», жаяу шамамен 45 минут, сондықтан жетудің негізгі тәсілі — автокөлік.
Паркинг бар ма?
Ғимаратта жерасты және жерүсті паркингі бар. Нақты блокқа бекітілетін орындар саны жалдау шартында бөлек келісіледі — таңдау кезінде нақтылаңыз.
Ғимаратта кімдер кеңсе жалдайды?
Кеңсе бөлігінің жалға алушылары арасында — Freedom Finance, HP және GRATA International. Бұл — қаржы, технология және заң компаниялары.
Кешенде кеңселерден басқа не орналасқан?
Кеңсе қабаттарынан жоғарыда 175 нөмірлік The Ritz-Carlton қонақүйі мен сервистік апартаменттер, сондай-ақ мейрамханалары бар сауда галереясы орналасқан. Іскерлік және қонақ аймақтары қабаттар бойынша бөлінген.
Бос алаңдар мен өзекті мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Бостандық ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.