Бизнес-центр Евроцентр в Астане
«Евроцентр» — восемнадцатиэтажное здание на улице Сыганак, 29, в квартале, где собрана основная масса офисных объектов левого берега. Его отличает необычное для высотки устройство парковки: сто мест из ста сорока — наземные, и посетитель паркуется у входа, а не спускается в подземный уровень.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Сыганак, 29
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 18
- Общая площадь: 21 000 м²
- Арендопригодная площадь: 17 640 м²
- Паркинг: 140 мест
Инженерия
Высота потолков 3 метра. Естественная вентиляция и местное кондиционирование. Паркинг разделён: 100 наземных мест и 40 подземных, всего 140. Планировки кабинетные и открытые.
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- жилой комплекс в составе
- кафе
- столовая
- супермаркет
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Парковка наоборот
Всего 140 мест: 100 наземных и 40 подземных. Для восемнадцатиэтажного здания такая пропорция нетипична — обычно чем выше башня, тем больше доля подземных уровней, потому что участка под наземную стоянку не хватает.
Практический смысл прямой и ежедневный. Посетитель арендатора паркуется у входа без пропуска, без спуска в паркинг и без выяснения, где въезд. Для компаний с клиентским потоком — нотариусов, страховых агентов, медицинских кабинетов, банковских отделений, консультантов — это удобнее любой подземной схемы с четырьмя уровнями и шлагбаумом.
На 17 640 кв. м арендопригодной площади 140 мест дают одно место примерно на 126 квадратных метров. Показатель средний, но структура важнее числа: сорок подземных мест закрепляются за постоянными сотрудниками, сто наземных работают на поток.
Эффективность и высота
Общая площадь 21 000 кв. м, арендопригодная 17 640 кв. м — под аренду идёт 84% здания. Для восемнадцатиэтажной башни это высокий коэффициент: значит, ядро компактное, а плита достаточно широкая.
Потолки 3 метра. Это середина диапазона по рынку: выше, чем 2,7–2,8 у зданий с приточно-вытяжными системами и объектов нулевых, ниже, чем 3,5 у отдельных зданий с большими плитами.
Три метра — рабочая высота: после подвесного потолка с разводкой инженерии останется около 2,6–2,7 метра. Для кабинетной нарезки и умеренной посадки этого достаточно; для двухуровневых зон и второго света — уже нет.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 18 этажей
- 17 640 кв. м под аренду из 21 000 кв. м общей площади, коэффициент 84%
- потолки 3 метра
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- 100 наземных и 40 подземных машиномест
- планировки кабинетные и открытые
- жилая часть в составе объекта
Смешанная функция: плюсы и издержки
В составе объекта есть жилая часть — она перечислена в описании инфраструктуры наряду с супермаркетом, аптекой, кафе, столовой и банкоматом.
Что это даёт. Здание живёт круглосуточно: не пустеет после шести вечера, охрана и сервисы работают постоянно, бытовая инфраструктура рассчитана на жителей и потому полноценная, а не «кофейный автомат в холле».
Чем приходится платить. Конкуренция за наземные места вечером и в выходные: жители паркуются там же, где днём стоят машины арендаторов. Это стоит проверить: спросите, разделены ли парковочные зоны офисной и жилой частей, и если да — как это оформлено физически, а не на словах.
Инженерия своего сегмента
Вентиляция естественная, кондиционирование местное. Центрального холода в здании нет — это уровень, характерный для объектов своего ценового сегмента на левом берегу.
На восемнадцати этажах с плитой около тысячи квадратных метров сплит-системы дают неравномерный микроклимат: у окон и в глубине планировки будет по-разному. Для кабинетной нарезки, которую здание тоже предлагает, это менее заметно, чем для открытого пространства.
При осмотре стоит выяснить, сколько внутренних блоков приходится на ваш этаж, где расположены наружные агрегаты и есть ли к ним доступ для обслуживания, а также кто оплачивает сервис — арендатор или здание.
Здание вне торгуемого сегмента
Ставок по объекту не публикует никто. Более того, в аналитический обзор рынка осени 2025 года, где перечислены два десятка действующих деловых адресов столицы, «Евроцентр» не попал — при том что по арендопригодной площади он крупнее половины перечисленных там объектов.
Это означает, что здание работает вне брокерского контура: площади распределяются напрямую, а не через рыночные площадки. Для арендатора отсюда следует практика обращения — к собственнику или управлению здания, а не поиск объявлений.
Также не найдены год постройки, управляющая компания и состав арендаторов, собственного сайта у здания нет. Объект хорошо документирован по геометрии и парковке и совершенно непрозрачен по экономике: сколько стоит метр, кто управляет и кто сидит — неизвестно, и всё это придётся выяснять напрямую.
Вопросы и ответы
Сколько машиномест у БЦ Евроцентр?
140: 100 наземных и 40 подземных. Для восемнадцатиэтажного здания преобладание наземных мест нетипично и удобно: посетитель паркуется у входа без пропуска и спуска в подземный уровень.
Какая высота потолков?
Три метра — середина диапазона по столичному рынку. После подвесного потолка с разводкой инженерии останется около 2,6–2,7 метра: для кабинетной нарезки достаточно, для двухуровневых зон уже нет.
Какая ставка аренды?
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает — значит, площади распределяются напрямую. Обращаться нужно к собственнику или управлению здания.
Есть ли центральное кондиционирование?
Нет, только местное, вентиляция естественная. На восемнадцати этажах с плитой около тысячи квадратных метров это даёт неравномерный микроклимат — для кабинетной нарезки менее заметно, чем для открытого пространства.
В здании есть жилая часть?
Да, она указана в составе объекта. Плюс — круглосуточная жизнь и полноценная бытовая инфраструктура. Минус — конкуренция за наземные места вечером и в выходные. Стоит выяснить, разделены ли парковочные зоны офисной и жилой частей.
Как узнать свободные площади и цену?
Только напрямую: объект вне брокерского контура, объявлений по нему нет. Оставьте заявку — запросим свободные блоки, ставку и условия по парковке у управления здания.
Смотрите также