Бизнес-центр «Изумрудный квартал», блок Б в Астане
Блок Б «Изумрудного квартала» — 45-этажная башня на улице Кунаева, 8, вторая построенная высотка комплекса. От остальной офисной Астаны она отличается не характеристиками, а схемой сделки: свободные площади сдаёт не брокер и не управляющая компания, а сервисная структура якорного арендатора.
Характеристики
- Адрес: улица Динмухамеда Кунаева, 8 (блок Б)
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 45
Известные арендаторы
- АО НК «ҚазМұнайГаз»
- ТОО «КазМунайГаз-Сервис»
- «КазМунайГаз-Сервис NS»
Инфраструктура здания
- супермаркет
- кафе
- фитнес-центр
- отделения банков
- парковка на прилегающей территории
Здание с похожим названием: Блок Б комплекса «Изумрудный квартал». Блок А того же квартала стоит на Кунаева, 10 и на рынке выступает под собственным брендом Emerald Tower — это отдельная запись с другим собственником и другой этажностью.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Комплекс и его история
«Изумрудный квартал» возводился с 2006 по 2011 год по проекту Роя Варакалли и канадского бюро Zeidler Partnership Architects. Заявленная площадь всего комплекса — 280 000 кв. м, стоимость проекта оценивалась в 350 млн долларов, в квартале работают восемнадцать скоростных лифтов.
Блок Б — вторая из построенных башен. Третья, блок В, проектировалась, но строительство так и не начиналось; при поиске материалов о квартале упоминания третьей башни встречаются, и принимать их за существующий адрес не нужно.
Соседний блок А стоит на Кунаева, 10 и выступает на рынке под собственным брендом. Это отдельное здание с другим собственником, другой этажностью и другой управляющей структурой. Два блока одного квартала — не два корпуса одного бизнес-центра, и путать их при подготовке документов нельзя.
Якорный арендатор и что это меняет
В здании находятся национальная нефтегазовая компания и две её сервисные структуры — все три подтверждаются отдельными карточками организаций именно по этому адресу.
Отсюда главная практическая особенность объекта: свободные офисы предлагает в аренду сервисная структура якорного арендатора через собственный корпоративный сайт. Арендатор идёт не к брокеру и не в специализированную управляющую компанию, а в дочернюю компанию крупного холдинга.
Что из этого следует. Процедура согласования будет корпоративной: тендерные или закупочные правила, типовая форма договора, сроки рассмотрения по внутреннему регламенту. Готовьтесь к тому, что «договориться о ставке за один звонок» не получится, зато и условия будут формализованными, а контрагент — предсказуемым.
Почему по зданию мало данных
У блока Б нет ни собственного сайта, ни карточки в брокерских каталогах — при том что соседний блок А присутствует и там, и в аналитических обзорах рынка. Причина в той же схеме: здание не выходит на открытый брокерский рынок, потому что площади распределяет сам якорный арендатор.
Следствие для арендатора: по объекту нет опубликованных площадей, класса, ставок и управляющей компании. Встречающиеся в материалах о квартале цифры 7 000–7 500 тенге за квадратный метр относятся к комплексу целиком, приводятся без даты и по этому зданию не записаны.
Это ограничение, но не пустота. Якорный арендатор такого уровня и схема аренды через его сервисную структуру описывают объект точнее, чем любой набор брокерских характеристик: понятно, кто сосед, понятно, как заключается договор, понятно, что здание не будет полупустым.
Что известно о здании
Проверяемые характеристики объекта.
- 45 этажей
- кирпичная конструкция стен
- восемнадцать скоростных лифтов на весь квартал
- около шестнадцати организаций в здании
- семь бесплатных машиномест и порядка пятидесяти свободных мест на прилегающей территории
Парковка — узкое место
Семь бесплатных машиномест у здания плюс около пятидесяти свободных мест на прилегающей территории. Для 45-этажной башни это очень скромно, и в зимней Астане разница между «своё место» и «место на прилегающей территории» ощущается ежедневно.
Понимать это нужно до переговоров. Если у компании десять и более служебных автомобилей, вопрос парковки здесь придётся решать отдельно — договариваться о местах в паркинге квартала, искать площадку рядом или сокращать автопарк.
Инфраструктура квартала при этом общая для обоих блоков: супермаркет, кафе, фитнес-центр, отделения банков. Повседневные задачи сотрудников закрываются внутри периметра, без выезда.
Расхождения и что уточнить
Этажность в источниках расходится: 45 в двух независимых источниках и 47 в третьем. В карточке записано 45 — по двум подтверждениям. Год ввода отдельно по блоку Б не называет никто; для квартала в целом указывается 2011 год, поэтому в карточке здания года нет.
Класса у здания нет ни в чьём заявлении — ни у собственника, ни у брокеров. Площади публикуются только по кварталу целиком. Управляющая компания не названа.
До переговоров стоит подготовить: требования по площади и планировке в письменном виде, готовность работать по типовой форме договора крупного холдинга, вопрос о машиноместах и вопрос о том, кто отвечает за эксплуатацию и в каком порядке решаются аварийные ситуации. В корпоративной схеме аренды эти пункты определяются регламентом, и узнать его лучше заранее.
Вопросы и ответы
Кто сдаёт офисы в блоке Б?
Свободные площади предлагает сервисная структура якорного арендатора — национальной нефтегазовой компании — через собственный корпоративный сайт. Брокерских карточек у здания нет, на открытый рынок площади не выходят.
Сколько этажей в здании?
45. Это значение подтверждено двумя независимыми источниками; третий даёт 47, поэтому в карточке записано 45. Год ввода отдельно по блоку Б не публикуется.
Какая ставка аренды?
Публикуемых ставок по этому зданию нет. Встречающиеся цифры 7 000–7 500 тенге за квадратный метр относятся к кварталу целиком и приводятся без даты, поэтому по блоку Б они не записаны.
Сколько машиномест?
Семь бесплатных мест у здания и порядка пятидесяти свободных на прилегающей территории. Для 45-этажной башни это очень скромно: компаниям с большим автопарком вопрос парковки придётся решать отдельно.
Чем блок Б отличается от блока А?
Это разные здания одного квартала: блок А стоит на Кунаева, 10 и выступает на рынке под собственным брендом, у него другой собственник, другая этажность и своя управляющая структура. При подготовке документов их нельзя смешивать.
Как арендовать офис в этом здании?
Через сервисную структуру якорного арендатора, по её корпоративной процедуре: типовая форма договора, внутренний регламент согласования, формализованные сроки. Оставьте заявку — подготовим запрос и параллельно подберём варианты на открытом рынке.
Смотрите также