Бизнес-центр Kaisar Plaza в Алматы
Kaisar Plaza — торгово-офисный центр на углу улиц Желтоксан и Богенбай батыра, в границах «Золотого квадрата» Алматы. Здание молодое, введено в 2017 году, но его нынешнее положение необычно: объект конфискован, передан в собственность государства и в 2026 году трижды выставлялся на торги, каждый раз безрезультатно. Для арендатора это не абстрактная новость, а фактор, который прямо влияет на горизонт планирования. Ниже — что известно о здании, где источники расходятся и о чём стоит спросить до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Желтоксан, 115
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2017
- Этажность: 7
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Комплекс введён в эксплуатацию в 2017 году и стоит на угловом участке площадью около 0,72 гектара, права аренды на который оформлены до августа 2030 года. Место у здания заметное: до него здесь стояло здание Госплана Казахской ССР 1954 года постройки, снос которого в своё время вызвал публичный спор городских активистов с застройщиком. Знать об этом полезно уже потому, что часть публикаций о доме относится не к нынешнему объекту, а к этому конфликту.
По материалам девелопера здание устроено как двенадцать уровней: три подземных этажа занимает паркинг, выше идут восемь надземных этажей и девятый панорамный. Отсюда и путаница с этажностью в каталогах — о ней отдельный раздел ниже. Фасад собран на немецких энергоэффективных системах остекления SCHÜCO, вертикальный транспорт заявлен в объёме двенадцати лифтов и четырёх эскалаторов: для торгово-офисного формата с супермаркетом и общественными потоками это существенно больше, чем в обычном офисном здании такого же размера.
Класс B+ согласованно указывают рыночные описания, а также сайт строительного подрядчика — ТОО Shatyr Leading, которое называет себя генподрядчиком объекта. Собственный сайт kaisar-plaza.kz проверить не удалось: он повторно отдаёт ошибку самоподписанного SSL-сертификата и в браузере, и при программной загрузке.
Где источники расходятся: этажность и площадь
По этому зданию расхождения крупные, и приводить только одну цифру было бы нечестно. Этажность: рыночные описания пишут семь этажей, а городской справочник и государственные информационные агентства, публиковавшие материалы торгов, — девять. Материалы девелопера с их «восемь надземных плюс девятый панорамный» ближе ко второму варианту. Вероятное объяснение — каталоги считают только офисные уровни, без торговых и подземных, но прямо этого нигде не сказано.
Общая площадь встречается в трёх значениях: 56 402 кв. м в рыночных описаниях, 56 140 кв. м в презентационных материалах девелопера и 63 920 кв. м в сообщениях о государственных торгах. Арендопригодная площадь расходится ещё сильнее — 13 428 кв. м против 29 926 кв. м. Разброс почти в два с половиной раза говорит о том, что источники считают разные вещи: скорее всего, в одном случае в счёт идёт только офисная часть, в другом — вся коммерческая площадь вместе с торговой галереей.
Практический вывод простой: любую цифру по площади блока в этом здании нужно подтверждать обмером и документом, а не объявлением. Разночтения такого масштаба в открытых данных означают, что и в отдельных предложениях цифры будут гулять.
Здание принадлежит государству и трижды не продано с торгов
Это главное, что отличает Kaisar Plaza от соседей по классу, и это стоит понимать заранее. Объект был конфискован у прежнего владельца и в декабре 2022 года передан в доход государства в рамках возврата активов. Собственником выступает компания по управлению возвращёнными активами; здание находится в доверительном управлении, продолжает работать, арендаторы на месте — по данным нескольких информационных агентств, их 53.
В 2026 году объект трижды выставлялся на электронные торги, и все три раза они признаны несостоявшимися. В апреле стартовая цена составляла 61,5 млрд тенге, в июне её снизили до 54 млрд, 14 июля — до 47 млрд тенге без учёта НДС при гарантийном взносе свыше 7,1 млрд. Ни на одни торги не зарегистрировалось ни одного участника. Независимая оценка, о которой сообщали агентства, дала около 44,5–44,7 млрд тенге за само здание плюс порядка 2,8 млрд за права аренды земли — то есть рыночная стоимость оказывалась ниже стартовой цены. Более свежих сообщений о судьбе объекта после 15 июля 2026 года в открытых источниках не найдено.
Что это значит для арендатора. Пока здание в доверительном управлении, эксплуатация идёт в обычном режиме — это подтверждают и работающие арендаторы, и заполненная торговая часть. Но собственник может смениться, а вместе с ним и политика по ставкам, доступу и составу арендаторов. Поэтому по этому зданию имеет смысл особенно внимательно смотреть на срок договора, условия его расторжения при смене собственника и порядок уведомления. Имена частных лиц и подробности уголовного дела мы намеренно не приводим: арендатору для решения они не нужны, а факт смены собственности — нужен.
Паркинг, инженерия и что не удалось подтвердить
Паркинг — сильная сторона объекта и одновременно ещё одно расхождение источников. Рыночные описания называют 296 подземных мест и 10 наземных; материалы девелопера и сайт подрядчика — 299 подземных на площади свыше 16 тыс. кв. м, который они называют крупнейшим паркингом «Золотого квадрата», плюс 70 наземных. Порядок величины в обоих случаях один: для центра города это действительно много.
Из инженерии подтверждены сейсмостойкость 9 баллов, центральное и местное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция и высота потолков 3–4 метра. Все эти значения идут из одного и того же массива рыночных данных, поэтому считать их подтверждёнными дважды нельзя.
Не найдено вовсе: имя архитектора или проектного бюро, наличие резервного электропитания, площадь типового этажа и какие-либо экологические сертификаты — ни LEED, ни BREEAM, ни национального OMIR в источниках не упоминаются. Если у вас серверная или иное оборудование, критичное к перебоям, вопрос о резервном питании придётся задавать напрямую эксплуатирующей службе.
- подземный паркинг на 296–299 мест, наземный на 10–70 мест
- центральное и местное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- сейсмостойкость 9 баллов
- высота потолков 3–4 метра
- остекление SCHÜCO
- двенадцать лифтов и четыре эскалатора
Кто здесь работает и что есть в здании
Формат смешанный, и это заметно по составу. На нижних уровнях работает супермаркет Magnum, кофейня Costa Coffee, столовая-ресторан Basilika и ювелирный магазин DAME. Из офисных резидентов источники называют компанию Transatlantik Almaty; упоминается также присутствие крупных технологических компаний, но без названий, поэтому мы их не приводим.
Число арендаторов в 53 организации идёт из материалов о торгах и повторяется в нескольких изданиях. Городские справочники при этом показывают 38 карточек по адресу — разница обычная: часть арендаторов не заводит отдельную карточку, а часть карточек относится к точкам в торговой галерее.
Для арендатора смешанный формат означает две вещи сразу. Плюс: обед, кофе, продукты и бытовые услуги находятся в здании, никуда не нужно выходить. Минус: посторонние потоки в общих зонах и лифтах выше, чем в чисто офисном доме, и это стоит проверить в обеденное время, а не в десять утра.
Расположение
Здание стоит в «Золотом квадрате» — исторически деловой и дорогой части центра Алматы. Ближайшая станция метро «Алмалы» находится примерно в 600 метрах, около восьми минут пешком; до «Жибек Жолы» — порядка четырнадцати минут. Ближайшая остановка наземного транспорта расположена в 86 метрах от входа, на пересечении Желтоксан и Толе би.
Такое расположение закрывает вопрос доступности сотрудников без автомобиля и делает адрес удобным для встреч: до большинства банков, государственных органов и деловых площадок центра отсюда несколько минут. Обратная сторона центра тоже работает — плотный трафик в часы пик и напряжённая ситуация с гостевой парковкой на улице.
Отдельно про адрес. Часть каталогов указывает объект по улице Богенбай батыра, 129, а карты, справочники и государственные публикации — по улице Желтоксан, 115. Это один и тот же угловой дом; при поиске объявлений имеет смысл проверять оба варианта, иначе часть предложений просто не попадёт в выдачу.
Сильные и слабые стороны в эксплуатации
Сильные стороны здания — архитектура и интерьер, столовая Basilika, которую называют одной из лучших в городе, и работа администрации. Слабых мест два, и оба держатся постоянно: сложности с парковкой — свободное место надо ещё застать — и санитарное состояние санузлов. Часть лифтов, кроме того, периодически не работает. Все три пункта проверяются на осмотре за полчаса, и проверить их стоит.
Разрыв между приятным первым впечатлением и этим списком здесь типичный и объясняется составом потока: комплекс смешанный, и посетитель торговой части видит его иначе, чем тот, кто проводит в здании рабочий день. Ориентироваться стоит на втором сценарии.
Что уточнить до подписания договора
Список вопросов по этому зданию длиннее обычного, и большая часть из них связана не с качеством объекта, а с его правовым статусом и разночтениями в открытых данных.
- кто сейчас выступает арендодателем и на каком основании — доверительное управление или иная схема
- что происходит с договором при смене собственника здания и как вас об этом уведомят
- площадь блока по обмеру и по документу, а не по объявлению
- сколько машиномест закреплено за блоком и как оформляются гостевые пропуска
- есть ли резервное электропитание, если у вас серверная или медицинское оборудование
- режим доступа в вечернее время и в выходные
- кто и с какой периодичностью обслуживает санузлы и общие зоны
Вопросы и ответы
Сколько этажей в Kaisar Plaza?
Источники расходятся. Рыночные описания указывают семь этажей, городской справочник и публикации о государственных торгах — девять. Материалы девелопера описывают структуру как три подземных уровня паркинга, восемь надземных этажей и девятый панорамный. Вероятно, каталоги считают только офисные уровни, но прямо это нигде не оговорено.
Кому сейчас принадлежит здание?
Государству. В декабре 2022 года здание конфисковали у прежнего владельца и передали в доход государства в рамках возврата активов; сейчас им распоряжается компания по управлению возвращёнными активами, объект в доверительном управлении. Для арендатора это значит две вещи: работа здания не прерывалась и арендаторы остались на местах, но горизонт планирования зависит от решения о дальнейшей судьбе актива — этот вопрос стоит задавать управляющему до подписания длинного договора.
Правда ли, что здание пытались продать?
Да. В 2026 году объект трижды выставлялся на электронные торги: в апреле по стартовой цене 61,5 млрд тенге, в июне по 54 млрд и 14 июля по 47 млрд тенге без НДС. Все три раза торги признаны несостоявшимися — ни одного зарегистрированного участника. По сообщениям агентств, независимая оценка дала около 44,5–44,7 млрд тенге за здание и порядка 2,8 млрд за права аренды земли, то есть ниже стартовой цены.
Какая в здании парковка?
Подземный паркинг на 296 мест по данным рыночных описаний либо на 299 мест по материалам девелопера и подрядчика, плюс наземный на 10 или 70 мест соответственно. Для центра Алматы это крупный паркинг, но свободных мест регулярно не хватает — вопрос о числе закреплённых машиномест стоит задать отдельно.
Какая инфраструктура есть внутри?
В здании работают супермаркет Magnum, кофейня Costa Coffee, столовая-ресторан Basilika и ювелирный магазин DAME. Всего по данным о торгах в объекте 53 арендатора, а по городским справочникам — 38 карточек организаций.
Как узнать свободные площади и условия аренды?
Ставки по зданию в открытых источниках не публикуются, а площади блоков в каталогах расходятся между собой. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные варианты у эксплуатирующей организации и подберём сопоставимые предложения в центре Алматы. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также