Бизнес-центр «Каратал» в Алматы
«Каратал» — одиннадцатиэтажный бизнес-центр класса B на улице Шевченко, 90 в Алмалинском районе, введённый в 2012 году. По основным характеристикам это ровный объект без сюрпризов, но у него есть одна особенность, которая для здания такой высоты определяет повседневный комфорт сильнее любой другой: на одиннадцать этажей приходится два лифта. Ниже — что подтверждено, чего в источниках нет и о чём стоит спросить до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Шевченко, 90
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2012
- Этажность: 11
- Арендопригодная площадь: 14 500 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Год постройки — 2012-й, одиннадцать этажей, класс B. Класс здесь заявлен согласованно тремя источниками, включая собственный сайт бизнес-центра, что для нашей подборки скорее исключение: обычно собственный сайт либо молчит, либо спорит с каталогами.
Арендопригодная площадь — 14 500 кв. м, высота потолков 3 метра. Отдельной цифры общей площади здания источники не публикуют вовсе: и собственный сайт, и каталоги указывают только арендопригодную. Мы не подставляем сюда расчётное значение — это была бы догадка, а не факт.
Планировки предлагаются в двух вариантах — открытые и кабинетные, причём открытые блоки, по описаниям агрегаторов, доходят до 250 кв. м, а общий диапазон предложений называется от 90 до 2 500 кв. м. Эти цифры мы приводим с оговоркой: они встретились только в поисковых сниппетах, а сами страницы-источники при прямом обращении не открылись. Конструкция здания описывается как монолитная — с той же оговоркой.
- наземный паркинг
- круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- электронная система контроля доступа
- естественная вентиляция, местное кондиционирование
- планировки open space и кабинетные
- высота потолков 3 метра
Два лифта на одиннадцать этажей
Это главный практический вопрос по зданию, и он подтверждается с двух сторон. В описаниях объекта значатся два грузопассажирских лифта. Независимо от описаний о том же говорят и сами арендаторы: два лифта на здание такой высоты не успевают, и ходят они медленно.
Сочетание одиннадцати этажей, 14 500 кв. м арендопригодной площади и двух лифтов означает предсказуемую очередь в утренний час пик, в обед и в конце рабочего дня. Чем выше ваш этаж, тем дороже это обходится: на девятом-одиннадцатом этаже разница между двумя и четырьмя лифтами измеряется десятками минут в неделю на человека.
Проверить это можно и нужно лично, причём проверка занимает пятнадцать минут. Приезжайте между без пятнадцати девять и девятью тридцатью, встаньте в холле и посмотрите, что происходит. Если вы рассматриваете верхние этажи — поднимитесь на лифте именно в это время, а не в спокойный полдень, когда всё работает идеально.
Парковку описывают тремя разными способами
Здесь описания не просто расходятся в цифрах — они описывают разные вещи, и это стоит разложить. Собственный сайт здания и отраслевые карточки указывают наземный открытый паркинг, без числа мест. Часть арендаторов говорит о подземном паркинге. Часть — о том, что на парковку не пускают и мест нет.
Все три описания могут быть верны одновременно. Наземная парковка есть, но мест на ней мало; подземный уровень может существовать и быть доступен ограниченному кругу арендаторов; посетителям при этом въезд закрыт. Именно так обычно и выглядит парковка небольшого бизнес-центра в плотной центральной застройке.
Конкретного числа парковочных мест не публикует ни один источник, поэтому число закреплённых за блоком мест и порядок выдачи гостевых пропусков — это первое, что нужно выяснить у управляющей службы. Формулировка «парковка есть» здесь ничего не значит.
Заявленная вентиляция и то, как она работает
Собственный сайт здания и отраслевые карточки указывают естественную вентиляцию и местное кондиционирование. Формально описание корректное, но практика ему прямо противоречит: арендаторы говорят о духоте в кабинетах и о том, что вентиляция не справляется. Проверять это нужно на месте и желательно в тёплый день.
Противоречия по сути здесь нет — есть разница между заявленным решением и его достаточностью. Естественная вентиляция означает, что приток воздуха обеспечивается окнами и инфильтрацией, а не механической системой. В плотно посаженном кабинете на солнечной стороне летом этого может не хватать, и духота в кабинетах ровно отсюда.
Практический вывод: если у вас плотная посадка или помещение выходит на южную сторону, вопрос климата нужно решать проектом отделки — добавлять приточную установку или рассчитывать сплит-системы с запасом, — а не рассчитывать на общее решение здания. И проверять помещение стоит в тёплый день после обеда.
Кто здесь работает
Состав арендаторов у здания розничный и сервисный, а не корпоративный. Самый заметный резидент — головной офис обувной сети Intertop; этаж его размещения в источниках указывается по-разному, поэтому конкретную цифру мы не называем. Из остальных подтверждены агентство недвижимости Avenue Real Estate на восьмом этаже, кофейня Eazy Coffee на первом, туристическое агентство Qaztravel, торговая компания IPAR International Kazakhstan, отделение банка на первом этаже в офисе 16, йога-центр на третьем этаже, компания MUK-Computers в офисе 41, библиотека в офисе 101 и консалтинговая компания в офисе 71 на седьмом этаже.
Отдельно стоит упомянуть работающую в здании детскую школу плавания — деталь, которая сразу объясняет вечерний и выходной трафик с детьми и добавляет нагрузку на те самые два лифта.
Полного списка организаций по зданию в доступных данных нет. Приведённые компании подтверждены по отдельности. Оговорка обязательная: договоры заканчиваются и продлеваются, состав отражает открытые данные на момент сбора.
Чего в источниках нет
По этому зданию список пробелов заметный, и честнее перечислить его целиком, чем оставить у читателя ощущение полноты.
Не найдены застройщик и архитектор. Единственная зацепка — заголовок страницы на сайте некой девелоперской компании, где бизнес-центр указан среди её проектов, но сам сайт не открылся ни разу за несколько попыток: домен не резолвится. Считать это подтверждением нельзя, поэтому имя мы не публикуем. Управляющая компания также не установлена.
Не найдены сейсмостойкость, наличие резервного электропитания, площадь типового этажа, число парковочных мест, общая площадь здания и какие-либо экологические сертификаты. Для арендатора это означает, что технический разговор придётся вести с управляющей службой напрямую, а не сверяться с каталогом. Отдельно предупредим: один сторонний справочник публикует этот бизнес-центр по адресу Шевченко, 108 — это ошибка каталога, речь об одном и том же объекте на Шевченко, 90.
Расположение и эксплуатация
Ближайшая станция метро — «Алмалы», примерно в 1,33 километра, около семнадцати минут пешком. Улица Шевченко в этом месте — спокойная центральная улица, и расположение здесь — главная сильная сторона адреса: от здания приятно идти пешком в любом направлении, вокруг кофейни и магазины.
Общее ощущение от этого адреса складывается противоречивое, и усреднять его бессмысленно. Информативнее то, что проявляется из раза в раз и проверяется на осмотре, — лифты, вентиляция и парковка. Именно они разобраны ниже.
К сильным сторонам относятся расположение, комфортная температура в общих зонах, работа отдельных арендаторов, приветливость части персонала, регулярная уборка и просторность помещений. Слабые места — парковка, медленная работа двух лифтов, духота в кабинетах, резкая манера на ресепшн и устаревший интерьер: зданию нужен ремонт, и это заметно. Ещё один пункт относится не к зданию, а к маркетинговым практикам одной из работающих внутри компаний — смешивать это с самим объектом не нужно.
Что уточнить до подписания договора
По этому зданию вопросы делятся на две группы: то, что нужно проверить ногами, и то, что нужно запросить документом.
- подняться на лифте на ваш этаж в утренний час пик, а не в спокойное время
- сколько машиномест закреплено за блоком и пускают ли на парковку гостей
- посмотреть помещение в тёплый день после обеда — вентиляция естественная
- общая площадь здания и площадь блока по обмеру, а не по объявлению
- сейсмостойкость по документам — в источниках она не указана
- есть ли резервное электропитание
- кто выступает управляющей компанией и как оформляются заявки на эксплуатацию
- состояние мест общего пользования на вашем этаже и планы по ремонту
Вопросы и ответы
Сколько лифтов в бизнес-центре «Каратал»?
Два грузопассажирских лифта на одиннадцать этажей. Это подтверждается с двух сторон: описанием здания и независимо — практикой арендаторов, которые говорят, что два лифта не успевают и ходят медленно. Для здания такой высоты и с 14 500 кв. м арендопригодной площади это узкое место, которое стоит проверить лично в утренний час пик.
В каком году построено здание и какого оно класса?
Введено в 2012 году, класс B. Класс заявлен согласованно тремя источниками, включая собственный сайт бизнес-центра, — для нашей подборки это скорее исключение, обычно собственный сайт либо молчит, либо спорит с каталогами.
Какая общая площадь у здания?
Отдельной цифры общей площади источники не публикуют. Известна только арендопригодная — 14 500 кв. м; её называют и собственный сайт, и каталоги. Расчётное значение мы не подставляем: это была бы догадка, а не факт.
Есть ли у бизнес-центра парковка?
Описания расходятся. Собственный сайт и отраслевые карточки указывают наземный открытый паркинг без числа мест; часть арендаторов упоминает подземный паркинг; часть говорит, что на парковку не пускают. Конкретного числа мест не публикует никто, поэтому количество закреплённых за блоком мест и порядок выдачи гостевых пропусков нужно выяснять у управляющей службы.
Кто застройщик и кто управляет зданием?
Не установлено. Единственная зацепка — заголовок страницы на сайте девелоперской компании, где бизнес-центр значится среди её проектов, но домен не открылся ни разу за несколько попыток, поэтому подтверждением это считать нельзя. Архитектор и управляющая компания также не найдены ни в одном источнике.
Как узнать свободные площади и ставки?
Ставки по зданию в открытых источниках не публикуются. По описаниям агрегаторов блоки предлагаются в диапазоне примерно от 90 до 2 500 кв. м, открытые планировки — до 250 кв. м, но эти цифры встретились только в поисковых сниппетах и прямо не подтверждены. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные варианты и подберём сопоставимые предложения в Алмалинском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.