Бизнес-центр Saba Plaza в Алматы
Saba Plaza — шестиэтажный офисный объект на улице Серке Кожамкулова, 261, в Алмалинском районе, вводимый в 2026 году. Его главное объективное преимущество не зависит ни от чьих заявлений: в пешей доступности две станции метро — около девяти минут до одной и семнадцати до другой. Для алматинского делового адреса это редкость.
Характеристики
- Адрес: улица Серке Кожамкулова, 261
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2026
- Этажность: 6
- Ставка аренды: 23 125 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Арендопригодная площадь: 8 962 м²
- Паркинг: 106 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, сейсмостойкость 9 баллов. Планировки open space и кабинетные.
Инфраструктура здания
- кафе
- столовая
- супермаркет
- аптека
- банкомат
- магазины
- салон красоты
Здание с похожим названием: У девелопера SABA GROUP KZ в Алматы четыре офисных объекта с общим корнем в названии: Saba Plaza на Кожамкулова, 261, SABA Tower на Сатпаева, 29г, SABA Al-Farabi на Аль-Фараби, 87/1 и Saba Park на Макатаева, 6. Это разные здания в разных районах, различать нужно по адресу.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Две станции метро в пешей доступности
Девять минут до одной станции и семнадцать до другой. Большинство офисных зданий Алматы не имеют пешей связи ни с одной станцией: город строился под автомобиль, и деловые адреса собирались вдоль проспектов.
Практическое значение двух станций больше, чем одной вдвое. Сотрудники приезжают с разных веток без пересадки. При ремонте или сбое на одной линии вторая остаётся. Клиенту можно предложить два маршрута. И зона, из которой до офиса удобно добираться, расширяется на весь коридор обеих линий.
Для компании с большим штатом линейного персонала это влияет на подбор кадров: транспортная доступность — один из первых вопросов кандидата, и «две станции рядом» снимает его сразу.
Здание можно взять целиком
Арендопригодная площадь 8 962 кв. м, доступные площади заявлены от 556,9 кв. м до всех 8 962 — то есть можно арендовать как отдельный блок, так и здание целиком.
Диапазон месячного платежа при ставке 23 125 тенге за квадратный метр — от 12,88 до 207,25 млн тенге. Верхняя цифра означает вариант, при котором одна компания занимает объект полностью и получает отдельный вход, собственный ресепшн и свой режим доступа.
Для растущей компании важен и промежуточный сценарий: начать с блока и расширяться внутри здания по мере роста. В объекте на 8 962 кв. м такой запас есть, в отличие от зданий, где офисная часть исчерпывается двумя-тремя блоками.
Ставка: высокая для района
Ставка 23 125 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 277 500 тенге в год. Для Алмалинского района это высокий уровень: она выше, чем у работающих объектов центральной части Медеуского района, и сопоставима с верхней границей премиальных предложений.
За что предлагается платить: новое здание с центральным кондиционированием, парковка выше средней плотности, две станции метро рядом и возможность занять объект целиком. Набор осмысленный, но он должен подтверждаться на осмотре, а не только в описании.
Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты. При ставке такого уровня разница между «включено» и «сверх» на блоке в 1 000 кв. м даёт десятки миллионов тенге за год, поэтому вопрос о составе платежа надо задавать до обсуждения самой ставки.
Инженерия и парковка
Характеристики объекта.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- сейсмостойкость 9 баллов
- планировки open space и кабинетные
- 106 машиномест: 64 наземных и 42 подземных
Класс и площадь: где источники расходятся
Класс здания в карточке не указан, потому что источники дают разное: девелопер относит объект к классу A, независимые описания ведут его как B+. Показательно, что тот же застройщик заявляет класс A для всех четырёх своих офисных объектов, то есть речь о единой маркетинговой позиции, а не об оценке конкретного здания.
Общая площадь тоже расходится: сайт девелопера указывает 9 948 кв. м, независимые описания — 10 219,6 кв. м. Разница невелика и на решение не влияет, но она показывает, что цифры по объекту стоит сверять по документам.
Что в пользу высокого класса объективно: центральное кондиционирование, сейсмостойкость 9 баллов, плотность парковки около одного места на 85 кв. м. Что не проверено: высота потолков, резервирование электропитания, отделка мест общего пользования, скорость лифтов. Эти четыре пункта и решают, ближе здание к A или к B+.
Как не перепутать и что уточнить
У девелопера в Алматы четыре офисных объекта с общим корнем в названии, в разных районах города. Различать их нужно строго по адресу — здесь это улица Серке Кожамкулова, 261. При поиске объявлений и при подготовке документов путаница между ними обычна.
Карточки объекта в справочниках на момент сбора данных нет, поэтому сведений о резидентах и управляющей компании тоже нет. Для здания, которое только вводится, это ожидаемо.
До подписания получите письменно: дату передачи помещения с санкцией за просрочку, площадь блока по экспликации, состав и порядок индексации эксплуатационного платежа, число и уровень закреплённых машиномест, условия по отделке. И проверьте на осмотре четыре пункта из предыдущего раздела — они дороже любой буквы класса.
Вопросы и ответы
Далеко ли от Saba Plaza до метро?
В пешей доступности две станции: около девяти минут до одной и семнадцати до другой. Для офисного здания в Алматы это редкость — большинство деловых адресов города пешей связи с метро не имеют вовсе.
Какая ставка аренды?
23 125 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 277 500 тенге в год. Для Алмалинского района это высокий уровень. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты — спрашивайте состав платежа до обсуждения ставки.
Можно ли арендовать здание целиком?
Да. Доступные площади заявлены от 556,9 кв. м до всех 8 962 кв. м, месячный платёж — от 12,88 до 207,25 млн тенге. Здание целиком даёт отдельный вход, собственный ресепшн и свой режим доступа.
Сколько машиномест?
106 мест: 64 наземных и 42 подземных. На 8 962 кв. м арендопригодной площади это примерно одно место на 85 квадратных метров — показатель выше среднего.
Какого класса здание?
В карточке класс не указан: девелопер относит объект к классу A, независимые описания — к B+. Тот же застройщик заявляет класс A для всех четырёх своих офисных зданий, поэтому его оценка не считается подтверждением.
Как отличить Saba Plaza от других объектов девелопера?
У застройщика в Алматы четыре офисных здания с общим корнем в названии, в разных районах. Сверяйтесь по адресу: улица Серке Кожамкулова, 261. Оставьте заявку — уточним свободные блоки, состав эксплуатационного платежа и условия аренды здания целиком.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.