Бизнес-центр Санкт-Петербург в Астане
«Санкт-Петербург» на улице Достык, 20 — семнадцатиэтажное административное здание 2006 года, стоящее в связке с соседним деловым домом на Достык, 18. Это здание предыдущего поколения по инженерии, но с сильной стороной, которой нет у соседей: большая часть парковки наземная и доступна посетителям без пропуска в подземный уровень.
Характеристики
- Адрес: улица Достык, 20
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Год постройки: 2006
- Этажность: 17
- Общая площадь: 17 889 м²
- Арендопригодная площадь: 14 311 м²
- Паркинг: 123 мест
Инженерия
Естественная вентиляция и местное кондиционирование. Высота потолков 2,8 м. Паркинг разделён: 85 наземных мест и 38 подземных, всего 123. Круглосуточная охрана; здание работает по шестидневке с выходным в воскресенье.
Инфраструктура здания
- кафе внутри здания
- просторный холл
- больница поблизости
- магазины
- супермаркет
- аптека
- банковские услуги
Здание с похожим названием: Название совпадает с российским городом — в поиске карточка объекта тонет среди бизнес-центров Санкт-Петербурга. Астанинский объект — здание на Достык, 20, парное к БЦ «Москва» на Достык, 18.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Пара зданий одного квартала
Оба объекта появились в одном квартале и на рынке нередко упоминаются вместе. Это типичная для деловой Астаны середины двухтысячных схема именования зданий по городам-побратимам, и она создаёт практическую путаницу: адреса соседние, названия узнаваемые, а здания разные.
Отличие существенное для арендатора. У соседнего здания парковка полностью подземная и делится с посетителями торговой галереи; здесь — преимущественно наземная и только для здания. Кто приезжает к вам на встречу, тот встаёт у входа, а не ищет въезд в подземный уровень и не конкурирует с покупателями.
При поиске объявлений и в документах сверяйтесь по номеру дома: здесь это Достык, 20. Разница между двумя соседними адресами — это разница в ставке, парковке и составе арендаторов.
Парковка и почему наземная лучше
123 машиноместа: 85 наземных и 38 подземных, на 14 311 кв. м арендопригодной площади. Соотношение — примерно одно место на 116 квадратных метров, само по себе среднее.
Принципиально другое: три четверти мест наземные и принадлежат зданию. Для компании с клиентским приёмом — юридической, консалтинговой, страховой, медицинской — это ежедневная разница. Клиент подъезжает и паркуется, не оформляя пропуск, не спускаясь в подземный уровень и не выясняя, кому из двух зданий принадлежит место.
Подземные 38 мест разумно закреплять за постоянными сотрудниками: в астанинскую зиму разница между тёплой машиной и скребком по лобовому стеклу ощутима каждый день с ноября по март.
Инженерия своего поколения
Характеристики здания.
- 17 этажей, 2006 год постройки
- потолки 2,8 метра
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- 85 наземных и 38 подземных машиномест
- кафе внутри здания, просторный холл
- круглосуточная охрана с постом на входе
- планировки открытые и кабинетные
Что означают эти характеристики на практике
Ни центрального кондиционирования, ни приточно-вытяжной системы по зданию не зафиксировано: воздухообмен естественный, охлаждение — сплит-системами. Потолки 2,8 метра: после подвесного потолка с разводкой останется около 2,4–2,5 метра.
Для кабинетной нарезки и умеренной посадки это рабочая конфигурация — так работают тысячи офисов. Для плотной посадки на открытом этаже — ограничение: к середине дня в глубине планировки будет душно, и решать это придётся собственным оборудованием.
Просторный холл и круглосуточная охрана с постом на входе — детали, которые в описаниях зданий этого поколения встречаются нечасто и которые для компании с посетителями значат больше, чем буква класса.
Режим работы: шестидневка
Здание работает по шестидневке с выходным в воскресенье. Для офисного объекта это заметная деталь, которую стоит проверить до подписания.
Что это значит практически: воскресный доступ сотрудников придётся согласовывать отдельно — либо отдельным пунктом договора, либо каждый раз через охрану. Для компаний с посменной работой, дежурствами или проектными авралами это может оказаться существенным ограничением.
Вопрос к управлению здания формулируется просто: возможен ли круглосуточный доступ для арендатора, как он оформляется и входит ли в стандартный договор или оплачивается отдельно.
Владение, класс и чего нет в источниках
Владение дробное: разбор собственников называет сразу три структуры и указывает площадь около 17 000 кв. м, что близко к 17 889 кв. м из брокерского описания. Совпадение порядка величин между независимыми источниками здесь работает как подтверждение периметра — редкий случай для столичных зданий.
Класс не установлен: одни источники ставят B, другие относят здание к классу A вместе с соседями по кварталу. При потолках 2,8 метра и естественной вентиляции вторая оценка выглядит скорее историческим позиционированием, поэтому в карточке класс не указан.
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает. Собственного сайта, управляющей компании и состава арендаторов в открытых источниках нет. Обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания.
Вопросы и ответы
Сколько машиномест у БЦ Санкт-Петербург?
123: 85 наземных и 38 подземных на 14 311 кв. м арендопригодной площади. Важно, что большинство мест наземные и принадлежат зданию: посетитель паркуется у входа без пропуска в подземный уровень.
Какая высота потолков и какая вентиляция?
Потолки 2,8 метра, вентиляция естественная, кондиционирование местное. Для кабинетной нарезки и умеренной посадки конфигурация рабочая; для плотной посадки на открытом этаже потребуется собственное оборудование.
Правда ли, что здание работает по шестидневке?
Да, с выходным в воскресенье. Воскресный доступ сотрудников придётся согласовывать отдельно, поэтому вопрос о круглосуточном режиме и порядке его оформления стоит задать до подписания договора.
Какая ставка аренды?
Ставок по объекту не публикует никто, и в обзоры торгуемого сегмента здание не попадает. Обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания.
Какого класса здание?
В карточке класс не проставлен намеренно. Источники расходятся между B и A, и разрешить спор нечем: потолки 2,8 метра и естественная вентиляция для класса A не характерны, поэтому верхняя оценка похожа на историческое позиционирование квартала, а не на текущее состояние здания. Ставить одно из двух значений наугад значило бы выдать выбор редактора за факт.
Чем оно отличается от соседнего здания на Достык, 18?
Это разные здания одного квартала с похожими названиями. Ключевое отличие — парковка: здесь она преимущественно наземная и принадлежит зданию, у соседа полностью подземная и общая с торговой галереей. Оставьте заявку — уточним свободные площади и ставку.
Смотрите также