Бизнес-центр Talan Towers Offices в Астане
Talan Towers Offices — офисная башня класса A на улице Достык, 16 в районе Есиль, Астана, на пересечении с улицей Туркестан. Здание входит в комплекс из двух башен, соединённых торговой галереей: во второй башне работает отель The Ritz-Carlton. В офисной части 30 этажей, из которых 24 отданы исключительно под офисы, арендопригодная площадь оценивается в 30 тысяч кв. м, паркинг — 500 машино-мест. Ниже — что важно знать арендатору: технические параметры, статус МФЦА, транспорт и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Достык, 16
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 30
- Ставка аренды: 27 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Арендопригодная площадь: 30 000 м²
- Паркинг: 500 мест
- Управляющая компания: Lynks Property Management
Инженерия
Потолки выше 3 м, естественный свет доступен на 90 % площади типового этажа, заявленный loss ratio отделанных блоков — 15 %. Двухуровневый подземный паркинг с въездами со стороны Достык и со стороны Туркестана плюс наземные места, всего 500 машино-мест. Сертификат LEED Gold.
Инфраструктура здания
- торговая галерея между башнями
- отель The Ritz-Carlton в соседней башне
- кафе Rabbit Canteen на 3-м уровне
- обслуживаемые офисы Executive Hub площадью 1 276 м²
- велопарковка с душевыми
- зарядные станции для электромобилей
- служба охраны и пожарной безопасности 24/7
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Комплекс стоит на пересечении Достык и Туркестана и состоит из двух башен, соединённых торговой галереей. Одна башня офисная, вторая занята отелем The Ritz-Carlton. Девелопер комплекса — Astana Property Management, компания группы Verny Capital Булата Утемуратова; общая площадь всего комплекса оценивается примерно в 120 тысяч кв. м, то есть офисная часть — лишь фрагмент значительно более крупного объекта.
Офисная башня — 30 этажей, из них 24 отданы исключительно под офисы; арендопригодная площадь офисной части оценивается в 30 тысяч кв. м. Соседство с отелем даёт арендатору практическую выгоду, которую в столице предлагают немногие адреса: переговорные и банкетные площадки отеля, номера для командированных коллег и ресторация находятся в одном периметре с рабочими местами, и на приём делегации не нужно выстраивать отдельную логистику по городу.
Главное отличие объекта от остальной офисной Астаны — не высота, а набор технических параметров, которые собственник публикует сам. Потолки выше 3 м, естественный свет доходит до 90 % площади типового этажа, заявленный loss ratio отделанных блоков — 15 %. Последний показатель стоит расшифровать: loss ratio — доля площади, за которую арендатор платит, но не использует под рабочие места, то есть коридоры, санузлы и технические помещения. В типичном казахстанском B+ нормой считаются 20–25 %, и при равной ставке за квадратный метр итог в пересчёте на сотрудника здесь складывается иначе.
Арендатор может взять как готовый отделанный офис, так и помещение в состоянии shell & core под собственный проект. Отдельный формат — Executive Hub: 1 276 кв. м обслуживаемых офисов с ресепшн, уборкой и техподдержкой, сдаваемых на короткий срок. Это ответ на специфический спрос столицы: представительства заходят в Астану на проект или на период работы с госорганами и не готовы подписывать длинный договор с отделкой и мебелировкой.
Инфраструктура и инженерия
Набор систем и сервисов соответствует классу A и рассчитан на арендатора, который приезжает и на автомобиле, и на велосипеде, и в командировку. Здание сертифицировано по LEED Gold. Для арендатора это в первую очередь вопрос эксплуатационных расходов и отчётности: международные компании с ESG-политикой используют сертификат как формальное основание для выбора площадки, а для остальных он означает предсказуемое качество воздуха, освещения и расхода ресурсов.
Паркинг — 500 машино-мест: двухуровневый подземный паркинг плюс наземные места, въезды разведены на две улицы, со стороны Достык и со стороны Туркестана. Для левого берега это редкая конфигурация: у большинства башен квартала один въезд, и в час пик очередь на заезд выстраивается на проезжую часть. Разведённые въезды напрямую влияют на то, во сколько сотрудник реально оказывается за рабочим столом.
В галерее между башнями работают торговые операторы, на третьем уровне — кафе Rabbit Canteen. Велопарковка с душевыми — инфраструктура, которую в Астане заявляют единичные здания, и для компании с молодой командой это осязаемый аргумент при найме, а не строчка в буклете.
- потолки выше 3 м
- естественный свет на 90 % площади типового этажа
- заявленный loss ratio отделанных блоков — 15 %
- двухуровневый подземный паркинг и наземные места, всего 500 машино-мест
- въезды со стороны Достык и со стороны Туркестана
- зарядные станции для электромобилей
- велопарковка с душевыми
- служба охраны и пожарной безопасности 24/7
- сертификат LEED Gold
Расположение и транспорт
Достык, 16 — левый берег, район Есиль, деловое ядро столицы. Вокруг административные здания, офисные башни и гостиницы; в пешей доступности соседние адреса Достык, 18 и Достык, 20. Для компании, которой важна представительность адреса и близость к государственным институтам, это одна из сильных позиций в городе.
Комплекс находится в границах специальной зоны МФЦА. Участник центра, арендовавший здесь офис, получает предусмотренный режимом МФЦА налоговый порядок по доходам от финансовых услуг — это отличает адрес Достык, 16 от соседних Достык, 18 и Достык, 20, где такого статуса нет. Для финансовой компании, планирующей регистрацию участника МФЦА, выбор здания перестаёт быть только вопросом ставки и комфорта и становится частью юридической конструкции бизнеса.
Транспортная логика левого берега автомобильная: расстояния между кварталами большие, зимой пешие переходы некомфортны. Отсюда практическая ценность двух въездов в паркинг и подземного хранения машин. Если часть сотрудников добирается общественным транспортом, маршруты и время в пути стоит проверить в утренний и вечерний час пик, а не в середине дня, когда картина выглядит благополучнее реальной.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Профиль здания — компании, для которых адрес входит в стоимость услуги: финансовые организации и участники МФЦА, юридические и консалтинговые практики, представительства международных групп, головные офисы. Отдельная категория — компании с короткой столичной задачей: для них существует Executive Hub с обслуживаемыми офисами и договором на небольшой срок.
Что проверить по блоку. Первое — форму сдачи: отделанный офис или shell & core. Разница в сроке въезда обычно измеряется месяцами, а в бюджете — суммой, сопоставимой с годовой арендой. Второе — как считается оплачиваемая площадь и подтверждаются ли заявленные 15 % именно по вашему блоку: показатель по зданию и показатель по конкретному этажу не одно и то же, и расхождение легко проверить по обмерному плану.
Третье — лифтовой трафик. При 30 этажах и 24 офисных уровнях утренний пик решается не количеством кабин, а зонированием групп и работой турникетов в холле; посмотрите холл между восемью и десятью утра, а не в назначенное менеджером удобное время. Четвёртое — паркинг: сколько мест закрепляется за блоком письменно, на каком уровне они находятся и как оформляются гостевые.
Пятое — эксплуатационные платежи. В сертифицированном здании класса A состав этой строки шире, чем в обычном офисе: климат, охрана, уборка общих зон, обслуживание инженерии, содержание паркинга и галереи. Запросите расшифровку до подписания, вместе со сроками договора, порядком индексации и условиями досрочного выхода.
Что сравнить перед решением
На октябрь 2025 года аналитики называли запрашиваемую ставку по зданию 27 000 ₸ за кв. м в месяц — верхнюю в выборке из 21 действующего бизнес-центра Астаны и примерно вдвое выше медианы по городу. Это делает выбор осознанным: за такую разницу арендатор покупает конкретные вещи — статус МФЦА, сертификацию, низкий loss ratio, два въезда в паркинг и соседство с отелем. Если ни один из этих пунктов вашему бизнесу не нужен, сравнение стоит вести с другими зданиями.
Корректное сравнение — по стоимости рабочего места, а не по ставке за квадратный метр. При заявленных 15 % потерь площади против 20–25 % в типичном B+ разрыв в ставке частично компенсируется тем, что оплачиваемых, но неиспользуемых метров меньше. Добавьте к расчёту эксплуатационные платежи, парковку и распределённую стоимость отделки — и сравнивайте итог, а не заголовок предложения.
Второй параметр — форма и срок. Если столичное присутствие нужно на ограниченный период, Executive Hub сравнивают не с арендой этажа в соседнем здании, а с гибкими офисными форматами: там другая экономика и другой горизонт обязательств.
Отдельный пункт для проверки — управляющая компания. Собственный сайт объекта называет Lynks Property Management, более ранний отраслевой материал — другую команду. Обе версии стоит держать в виду: смена управляющего для арендатора означает смену регламентов доступа и порядка эксплуатационных начислений, а не косметику. Уточните, кто управляет зданием сегодня, до подписания договора.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Talan Towers Offices?
Класс A. Офисная башня — 30 этажей, 24 из них отданы исключительно под офисы, арендопригодная площадь оценивается в 30 тысяч кв. м. Здание сертифицировано по LEED Gold, потолки выше 3 м, естественный свет доходит до 90 % площади типового этажа.
Где находится здание?
Астана, улица Достык, 16, район Есиль, пересечение с улицей Туркестан. Комплекс состоит из двух башен, соединённых торговой галереей; во второй башне работает отель The Ritz-Carlton.
Что даёт статус МФЦА по этому адресу?
Для финансовой компании — не льготу «за адрес», а часть юридической конструкции. Здание стоит в границах специальной зоны центра, поэтому участник МФЦА, арендовавший здесь офис, работает в предусмотренном режимом налоговом порядке по доходам от финансовых услуг. Соседние Достык, 18 и Достык, 20 такого статуса не имеют: между зданиями через дорогу разница юридическая, а не только арендная.
Есть ли парковка?
500 машино-мест: двухуровневый подземный паркинг и наземные места, въезды разведены со стороны Достык и со стороны Туркестана. Есть зарядные станции для электромобилей и велопарковка с душевыми. Закрепление мест за блоком оговаривается в договоре.
Можно ли снять офис на короткий срок?
Да, для этого в здании работает формат Executive Hub — 1 276 кв. м обслуживаемых офисов с ресепшн, уборкой и техподдержкой. Он рассчитан на представительства и проектные команды, которым не нужен длинный договор с отделкой.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в районе Есиль.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.