阿斯塔纳 Talan Towers Offices 商务中心
Talan Towers Offices 是位于阿斯塔纳叶西勒区多斯特克街（Достык）16 号、与图尔克斯坦街（Туркестан）交叉口的 A 级办公塔楼。楼宇属于由两座塔楼组成的综合体，两塔之间以商业廊相连：另一座塔楼内是 The Ritz-Carlton 酒店。办公部分共 30 层，其中 24 层专门用于办公，可租赁面积估计为 3 万平方米，停车场 500 个车位。以下是租户需要了解的内容：技术参数、МФЦА 身份、交通，以及挑选办公单元时看什么。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: улица Достык, 16
- 区: Есиль
- 城市: Астана
- 层数: 30
- 租金: 27 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- 可租面积: 30 000 м²
- 停车场: 500 мест
- 管理公司: Lynks Property Management
楼宇设备
Потолки выше 3 м, естественный свет доступен на 90 % площади типового этажа, заявленный loss ratio отделанных блоков — 15 %. Двухуровневый подземный паркинг с въездами со стороны Достык и со стороны Туркестана плюс наземные места, всего 500 машино-мест. Сертификат LEED Gold.
楼内配套
- торговая галерея между башнями
- отель The Ritz-Carlton в соседней башне
- кафе Rabbit Canteen на 3-м уровне
- обслуживаемые офисы Executive Hub площадью 1 276 м²
- велопарковка с душевыми
- зарядные станции для электромобилей
- служба охраны и пожарной безопасности 24/7
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图和阿斯塔纳商务中心目录.
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图和阿斯塔纳商务中心目录, 阿拉木图和阿斯塔纳的联合办公空间.
这是一座怎样的建筑
综合体坐落在多斯特克街与图尔克斯坦街的交叉口，由两座通过商业廊相连的塔楼组成。一座是办公塔楼，另一座由 The Ritz-Carlton 酒店占用。综合体的开发商是 Astana Property Management，属于 Bulat Utemuratov（Булат Утемуратов）旗下 Verny Capital 集团的公司；整个综合体的总面积估计约为 12 万平方米，也就是说办公部分只是一处规模大得多的物业中的一个片段。
办公塔楼共 30 层，其中 24 层专门用于办公；办公部分的可租赁面积估计为 3 万平方米。与酒店为邻给租户带来了首都少有地址才能提供的实际好处：酒店的会议与宴会场地、供出差同事使用的客房以及餐饮服务，与工位处在同一个围合之内，接待代表团不必在城里另外安排一套动线。
这处物业与阿斯塔纳其余办公楼的主要区别不在高度，而在业主自己公布的那组技术参数。层高超过 3 米，标准层 90 % 的面积能获得自然采光，已装修单元声明的 loss ratio 为 15 %。最后这个指标值得解释一下：loss ratio 指的是租户付费却无法用作工位的那部分面积，也就是走廊、卫生间和设备用房。在典型的哈萨克斯坦 B+ 级楼宇里，20—25 % 被视为常态，因此在每平方米租金相同的情况下，这里折算到每名员工头上的结果是另一回事。
租户既可以选择已完成装修的现成办公室，也可以选择毛坯（shell & core）状态的房源按自己的方案施工。另有一种单独的形态是 Executive Hub：1,276 平方米的服务式办公室，配前台、保洁和技术支持，按短期出租。这是对首都特定需求的回应：代表处为某个项目或某段与政府机构打交道的时期进入阿斯塔纳，不愿意签下一份还要做装修和配家具的长约。
配套设施与工程系统
这套系统与服务的配置符合 A 级标准，面向的是开车、骑车以及出差前来的租户。楼宇通过了 LEED Gold 认证。对租户而言，这首先是运营支出和报告口径的问题：有 ESG 政策的国际公司把认证当作选址的正式依据，而对其他公司来说，它意味着空气质量、照明和资源消耗的水平是可预期的。
停车场共 500 个车位：双层地下停车场加上地面车位，出入口分设在两条街上，一侧朝多斯特克街，一侧朝图尔克斯坦街。对左岸来说这是罕见的配置：该街区多数塔楼只有一个出入口，高峰时段等待进场的车队会一直排到车行道上。分设的出入口直接影响员工究竟几点才真正坐到办公桌前。
两塔之间的商业廊里有零售商户经营，三层设有 Rabbit Canteen 咖啡厅。带淋浴的自行车停放处是阿斯塔纳只有个别楼宇会声明的配套，对于团队年轻的公司来说，这在招聘时是看得见摸得着的论据，而不是宣传册上的一行字。
- 层高超过 3 米
- 标准层 90 % 的面积有自然采光
- 已装修单元声明的 loss ratio 为 15 %
- 双层地下停车场与地面车位，共 500 个车位
- 多斯特克街一侧与图尔克斯坦街一侧的两个出入口
- 电动汽车充电桩
- 带淋浴的自行车停放处
- 24/7 安保与消防服务
- LEED Gold 认证
位置与交通
多斯特克街 16 号——左岸，叶西勒区，首都的商务核心。周边是行政楼宇、办公塔楼和酒店；步行可达的还有多斯特克街 18 号与 20 号这两个相邻地址。对于看重地址体面和贴近国家机构的公司来说，这是城里最有力的位置之一。
综合体处在阿斯塔纳国际金融中心（МФЦА）专区的范围内。在这里租下办公室的中心参与者，可就金融服务收入适用 МФЦА 制度所规定的税务安排——这一点使多斯特克街 16 号区别于相邻的多斯特克街 18 号和 20 号，那里没有这一身份。对于计划注册为 МФЦА 参与者的金融公司来说，选楼不再只是租金与舒适度的问题，而成为业务法律架构的一部分。
左岸的交通逻辑以汽车为主：街区之间距离大，冬天步行换乘并不舒适。由此可见两个停车场出入口和地下停车的实际价值。如果一部分员工乘公共交通通勤，路线和路上时间应当在早晚高峰核实，而不是在白天中段——那时看到的画面比现实要乐观。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
这栋楼的画像是那些把地址计入服务价格的公司：金融机构与 МФЦА 参与者、律师和咨询事务所、国际集团的代表处、总部办公室。另有一类是在首都只有短期任务的公司：为他们准备的是 Executive Hub，提供服务式办公室和短期合同。
看单元要核实什么。第一是交付形态：已装修办公室还是 shell & core。入驻时间的差别通常以月计，预算上的差别则相当于一年的租金。第二是计费面积如何计算、声明的 15 % 是否在你这个单元上也得到确认：整栋楼的指标和具体楼层的指标不是一回事，这个出入按实测平面图很容易核对。
第三是电梯流量。在 30 层、其中 24 层为办公楼层的条件下，早高峰靠的不是轿厢数量，而是楼层分组和门厅闸机的运作；请在早上八点到十点之间看门厅，而不是在经理指定的方便时间。第四是停车：以书面形式固定给你这个单元的车位有多少、位于哪一层、访客车位如何办理。
第五是物业运营费用。在通过认证的 A 级楼宇里，这一项的构成比普通办公室更宽：空调、安保、公共区域保洁、工程系统维护、停车场与商业廊的维护。签约前请索取拆分明细，连同合同期限、递增方式和提前退租的条件一并谈定。
做决定前需要比较什么
2025 年 10 月，分析人士给出的这栋楼报价租金为每平方米每月 27,000 坚戈——在阿斯塔纳 21 家在营商务中心的样本中位居最高，约为全市中位数的两倍。这让选择需要想清楚：为这个差价，租户买到的是具体的东西——МФЦА 身份、认证、低 loss ratio、两个停车场出入口以及与酒店为邻。如果这些条目对你的业务一个都不需要，那就该拿其他楼宇来比较。
正确的比较是按工位成本，而不是按每平方米租金。在声明的 15 % 面积损耗对比典型 B+ 级 20—25 % 的情况下，租金上的差距会被计费却用不上的平方米更少这一点部分抵消。请把物业运营费用、停车和分摊后的装修成本加进测算——比较的是最终结果，而不是报价的标题。
第二个参数是形态与期限。如果在首都的存在只需要一段有限的时间，Executive Hub 要比较的对象不是隔壁楼宇的整层租赁，而是灵活办公形态：那里的经济账不同，承担义务的时间跨度也不同。
另有一项需要核实的是管理公司。物业自有网站给出的是 Lynks Property Management，更早的行业资料则给出另一支团队。两种说法都值得记在心里：对租户而言，更换管理方意味着门禁规程和物业运营费用计费方式的更改，而不是表面功夫。签约前请弄清今天究竟由谁管理这栋楼。
常见问题
Talan Towers Offices 的办公室是什么等级？
A 级。办公塔楼共 30 层，其中 24 层专门用于办公，可租赁面积估计为 3 万平方米。楼宇通过 LEED Gold 认证，层高超过 3 米，标准层 90 % 的面积能获得自然采光。
楼宇在哪里？
阿斯塔纳多斯特克街 16 号，叶西勒区，与图尔克斯坦街的交叉口。综合体由两座通过商业廊相连的塔楼组成；另一座塔楼内是 The Ritz-Carlton 酒店。
这个地址的 МФЦА 身份能带来什么？
综合体处在 МФЦА 专区的范围内。在这里租下办公室的中心参与者，可就金融服务收入适用 МФЦА 制度所规定的税务安排。相邻的多斯特克街 18 号和 20 号没有这一身份。
有停车场吗？
500 个车位：双层地下停车场与地面车位，出入口分设在多斯特克街一侧和图尔克斯坦街一侧。设有电动汽车充电桩和带淋浴的自行车停放处。车位固定给单元的安排在合同中约定。
可以短期租用办公室吗？
可以，楼内为此设有 Executive Hub 形态——1,276 平方米的服务式办公室，配前台、保洁和技术支持。它面向的是不需要带装修长约的代表处和项目团队。
如何了解当前的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及叶西勒区的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.