Бизнес-центр Ансар в Астане
«Ансар» — семнадцатиэтажное здание на улице Сыганак: 21 455 кв. м общей площади и 15 000 кв. м арендопригодной. Его отличает то, что встречается в столице единично: гостиница находится не в смежном корпусе, а в том же объёме, что и офисы. Это влияет и на удобство, и на арифметику площадей.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Сыганак, 43
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 17
- Общая площадь: 21 455 м²
- Арендопригодная площадь: 15 000 м²
- Паркинг: 190 мест
Инженерия
Естественная вентиляция и местное кондиционирование. Паркинг: 110 наземных мест и 80 подземных, всего 190. Отделка помещений — ламинат и плитка.
Инфраструктура здания
- гостиница в составе здания
- фитнес-клуб
- отделение банка
- столовая
- магазины
- супермаркет
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы и Астаны, Район Есиль, коворкинги Алматы и Астаны.
Гостиница в том же здании
В других деловых комплексах столицы отель стоит отдельным корпусом или смежным зданием. Здесь гостиница входит в перечень инфраструктуры самого бизнес-центра — то есть находится в том же объёме, что и офисные площади.
Практический смысл для арендатора прямой. Командированный сотрудник или приезжий контрагент ночует там же, где проходят переговоры: не нужно ехать через город, особенно зимой, не нужно закладывать час на дорогу в расписание встреч. Для компаний с региональной сетью или иностранными партнёрами это ощутимо экономит время и деньги на такси.
Оборотная сторона — в цифрах. Гостиничные площади, лифты и коридоры съедают долю полезной площади: коэффициент здесь 70% против 84% у соседнего здания по той же улице. То есть за удобство платят более высокой долей общих зон в эксплуатационном платеже.
Парковка: лучше, чем у соседей
190 машиномест: 110 наземных и 80 подземных. На 15 000 кв. м арендопригодной площади это одно место примерно на 79 квадратных метров.
Для делового квартала на Сыганак это хороший показатель: у соседних зданий соотношение хуже в полтора-три раза. Причина понятна — гостиничная функция требует своей парковки, и она же работает на офисных арендаторов в рабочие часы.
Комбинация 110 наземных плюс 80 подземных удачна: подземные места закрывают потребность постоянных сотрудников, наземные принимают поток посетителей и гостей отеля. При переговорах имеет смысл закреплять за блоком именно подземные — в астанинскую зиму это разница между тёплой машиной и десятью минутами со скребком.
Что ещё есть в здании
Набор сервисов внутри объёма закрывает рабочий день целиком.
- гостиница в составе здания
- фитнес-клуб
- отделение банка
- столовая
- супермаркет и магазины
- отделка помещений — ламинат и плитка
Инженерия
Вентиляция естественная, кондиционирование местное — то есть сплит-системы вместо центральной системы подготовки воздуха. Это уровень, обычный для зданий этого сегмента на левом берегу, и его нужно учитывать при планировании плотной посадки.
На семнадцати этажах с естественной вентиляцией микроклимат зависит от расстановки внутренних блоков и от того, как устроено проветривание. Смотреть помещение стоит во второй половине рабочего дня, когда в нём есть люди.
Отделка помещений — ламинат и плитка, то есть блоки передаются в готовом виде, а не под стяжку. Для арендатора, которому важна дата въезда, это экономит два-три месяца и сопоставимый по величине бюджет.
Адрес: расхождение, которое стоит проверить
Номер дома в источниках расходится: в одних значится 43, в других — 25 по той же улице. Разница существенная, и без третьего источника разрешить её нельзя. В карточке записан вариант, документированный подробнее.
Почему это важно на практике. Два номера дома разводят объявления по одному зданию на две несвязанные карточки в сервисах объявлений, а курьеры и посетители едут по тому адресу, который указан в договоре. Перед подписанием сверьте адрес по правоустанавливающим документам, а не по объявлению, и укажите в договоре именно его.
Тот же адрес стоит один раз проверить лично: улица Сыганак в деловом квартале плотно застроена, и соседние здания похожи друг на друга.
Чего в источниках нет
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры рынка здание не попадает. Как и в случае с другими зданиями вне брокерского контура, это означает, что обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания.
Также не найдены год постройки, управляющая компания, состав арендаторов и собственный сайт. Класс подтверждён единственным источником.
До подписания получите письменно: адрес по документам, площадь блока по экспликации, ставку и полный платёж с разбивкой, число и уровень закреплённых машиномест, порядок разграничения офисного и гостиничного потоков — при общем объёме это отдельный вопрос, от которого зависит режим доступа в нерабочее время.
Вопросы и ответы
Правда ли, что гостиница находится в том же здании?
Да, отель входит в перечень инфраструктуры самого бизнес-центра, а не стоит смежным корпусом, — в столице это встречается единично. Командированный сотрудник ночует там же, где проходят переговоры.
Сколько машиномест у здания?
190: 110 наземных и 80 подземных, примерно одно место на 79 кв. м арендопригодной площади. Для делового квартала на Сыганак это хороший показатель — у соседних зданий соотношение хуже в полтора-три раза.
Почему полезная площадь здесь ниже, чем у соседей?
Коэффициент 70% против 84% у соседнего здания объясняется гостиничной функцией: номера, их лифты и коридоры занимают часть объёма. За удобство отеля в здании платят более высокой долей общих зон.
В каком состоянии сдаются помещения?
В готовом: отделка — ламинат и плитка, а не стяжка под ремонт арендатора. Для компании, которой важна дата въезда, это экономит два-три месяца и сопоставимый бюджет.
Какой у здания адрес?
Источники расходятся: в одних дом 43, в других 25 по той же улице. Перед подписанием сверьте адрес по правоустанавливающим документам и укажите в договоре именно его — иначе объявления и навигация разъедутся по двум карточкам.
Какая ставка аренды?
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры рынка здание не попадает. Обращаться нужно напрямую к собственнику. Оставьте заявку — выясним доступные блоки, ставку и условия по парковке.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.