Бизнес-центр Аура в Астане
«Аура» стоит на проспекте Мәңгілік Ел, 55, на территории, сложившейся вокруг выставочного комплекса. Здание 2018 года: 27 000 кв. м общей площади и 23 000 кв. м арендопригодной. Позиционирование простое и честное — крупный объём по нижней границе цены за счёт простой инженерии.
Характеристики
- Адрес: проспект Мәңгілік Ел, 55, литера А
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Год постройки: 2018
- Ставка аренды: 10 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 27 000 м²
- Арендопригодная площадь: 23 000 м²
Инженерия
Высота потолков 3,5 метра. Естественная вентиляция и местное кондиционирование — по инженерии здание уступает соседним корпусам ЭКСПО, где заявлены центральное кондиционирование и приточно-вытяжная система. Планировки открытые и кабинетные.
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- гастроном
- магазины
- минимаркет
- столовая
- супермаркет
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Самое доступное крупное предложение кластера
Ставка на осень 2025 года — около 10 000 тенге за квадратный метр в месяц. Это нижняя треть диапазона среди действующих деловых адресов столицы и дешевле, чем у соседей по той же территории.
Разница с соседними объектами кластера составляет от одной до трёх тысяч тенге за метр. На блоке в тысячу квадратных метров это от 12 до 36 млн тенге экономии в год — сумма, ради которой имеет смысл разобраться, чем именно здание отличается от соседей.
Отличается оно инженерией, и об этом ниже. Экономия здесь не подарок и не следствие слабого спроса, а плата за конкретный набор характеристик.
Кластер как отдельный субрынок
Территория вокруг бывшего выставочного комплекса — самостоятельный офисный субрынок столицы, и сравнивать «Ауру» правильнее не с башнями делового квартала, а с ближайшими соседями по этой территории.
Логика кластера отличается от логики центра. Здесь нет плотной городской среды, ресторанов на каждом углу и пешей связи с деловым ядром. Зато есть большие площади, свободные территории и цена ниже центральной. Компании выбирают эту зону, когда им нужен объём и парковка, а не адрес.
Практическое следствие: питание, банковские услуги и повседневные покупки сотрудников должны закрываться внутри периметра. У «Ауры» с этим порядок — в здании работают столовая, гастроном, минимаркет, супермаркет, аптека, банкомат и магазины.
Чем здание уступает соседям
Главное отличие — вентиляция и кондиционирование. У соседних объектов кластера заявлены центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. У «Ауры» — естественная вентиляция и местное кондиционирование, то есть сплит-системы.
При 23 000 кв. м арендопригодной площади это существенная разница в эксплуатационном профиле. Центральная система готовит воздух на весь объём; сплиты охлаждают точку под внутренним блоком и не обеспечивают притока свежего воздуха вовсе. На плите в несколько тысяч квадратных метров с плотной посадкой разница ощущается к середине рабочего дня.
Что с этим делать. Если формат арендатора предполагает плотную посадку — колл-центр, операционный центр, бэк-офис на сотни человек, — вопрос воздухообмена придётся решать дополнительным оборудованием, и стоимость такого решения нужно сравнить с экономией на ставке. Если посадка свободная и людей на этаже немного, ограничение почти не мешает.
Что у здания сильного
Проверяемые характеристики объекта.
- потолки 3,5 метра — выше, чем у соседей по кластеру
- 23 000 кв. м арендопригодной площади из 27 000 общей, коэффициент 85%
- столовая, гастроном, минимаркет, супермаркет
- аптека и банкомат
- магазины
- планировки открытые и кабинетные
Высота потолка и большие плиты
Потолки 3,5 метра — выше, чем у соседних зданий кластера, и на уровне лучших показателей делового ядра. Для крупных открытых пространств, которые здесь и предлагаются, высота критична: на плите в несколько тысяч квадратных метров низкий потолок делает середину этажа психологически непригодной.
В сочетании с коэффициентом полезной площади 85% это даёт хорошую основу под большой офис: много метров, мало потерь, достаточная высота для инженерии по потолку.
Именно эта комбинация — объём, высота и низкая ставка при простой вентиляции — определяет профиль арендатора: компания, которой нужно много места и которая готова сама решить вопрос воздухообмена под свой формат посадки.
Расхождения и пробелы
Класс расходится: A в одних описаниях, B+ в других. При естественной вентиляции присвоение класса A выглядит натяжкой, и переоценка до B+ логичнее — поэтому в карточке здания класс не указан.
Этажность тоже расходится: 15 уровней в одних источниках, 19 в других. Площадь: 27 000 кв. м против 25 000. Ни одно значение не подтверждено дважды.
Число машиномест не публикует ни один источник — и это самый серьёзный пробел. На территории кластера расстояния между корпусами велики, пешая доступность ограничена, и вся команда приедет на автомобилях. Для здания на 23 000 кв. м отсутствие данных о парковке нужно закрывать первым же вопросом к собственнику. Также не раскрыты управляющая компания и состав арендаторов, собственного сайта у здания нет.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в БЦ Аура?
Около 10 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года — нижняя треть диапазона среди действующих деловых адресов столицы и дешевле соседей по той же территории на одну-три тысячи за метр.
Почему здесь дешевле, чем у соседей?
Из-за инженерии. У соседних объектов кластера заявлены центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, у «Ауры» — естественная вентиляция и сплит-системы. На больших плитах с плотной посадкой разница ощутима.
Какая высота потолков?
3,5 метра — выше, чем у соседей по кластеру, и на уровне лучших показателей делового ядра. Для крупных открытых пространств высота критична: при низком потолке середина большой плиты становится непригодной.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не публикует ни один источник, и это главный пробел в данных. На территории кластера пешая доступность ограничена, поэтому вопрос парковки нужно закрывать первым.
Сколько этажей в здании?
Источники расходятся: 15 уровней в одних, 19 в других. Площадь тоже расходится — 27 000 кв. м против 25 000. Ни одно значение не подтверждено дважды, поэтому в карточке этажности нет.
Кому подходит офис в этом здании?
Компании, которой нужен большой объём по низкой ставке и которая готова сама решить вопрос воздухообмена под свой формат посадки. Оставьте заявку — уточним доступные площади, парковку и условия эксплуатации.
Смотрите также