Офисный комплекс ЭКСПО в Астане
Офисный комплекс ЭКСПО — переоборудованные под аренду корпуса выставки 2017 года на проспекте Мәңгілік Ел, 55. Выставочное происхождение объясняет его главную особенность, которой нет ни у одного офисного объекта столицы: подземный паркинг на 3 000 мест.
Характеристики
- Адрес: проспект Мәңгілік Ел, 55 (корпуса 55/13, 55/14, 55/15)
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Ставка аренды: 11 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 48 000 м²
- Арендопригодная площадь: 33 000 м²
- Паркинг: 3 000 мест
Инфраструктура здания
- банкомат
- кинотеатр
- конференц-зал
- парк
- ресторан
- супермаркет
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Три тысячи машиномест
Подземных мест 3 000 на 33 000 кв. м арендопригодной площади — одно место на 11 квадратных метров. По абсолютному числу мест это втрое с лишним больше, чем у следующего здания подборки: у Emerald Tower их около 900, у столичного Q и у Q2 — по 700. По обеспеченности разрыв шире: у Q2 одно место на 24 кв. м, у Emerald Tower — на 35.
Цифра — прямое наследие выставочной функции, рассчитанной на пиковые потоки посетителей. Сегодня это означает, что крупный арендатор с несколькими сотнями сотрудников может здесь вообще не думать о парковке: места хватит и команде, и клиентам, и служебному транспорту.
Для Астаны, где зимняя парковка — постоянная тема при выборе офиса, это осязаемое преимущество, а не строчка в описании. Подземный паркинг зимой означает, что сотрудник садится в тёплую машину, а не откапывает её после метели.
Инженерия выставочного поколения
Комплекс строился как выставочный объект международного уровня, и инженерия у него соответствующая: центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, а не сплит-системы.
По этому параметру ЭКСПО опережает часть офисных зданий на том же проспекте, где вентиляция естественная. Разница ощущается в помещениях с плотной посадкой: центральная система готовит воздух на весь объём, а не охлаждает точку под внутренним блоком.
Отделка в разных блоках различается — встречаются ковролин, паркет и плитка. Планировки предлагаются и открытые, и кабинетные; в трёх корпусах насчитывается порядка 182 офисных помещений, то есть нарезка разнообразная и подобрать площадь под конкретную задачу реально.
Двухставочная схема оплаты
По объекту зафиксирована редкая для казахстанского рынка схема: отдельная ставка за арендопригодную площадь и отдельная — за вспомогательную. В публикации приводились значения 7 000 тенге за квадратный метр арендопригодной площади и 3 500 тенге за вспомогательную.
Обычно вспомогательные площади «зашиты» в единую ставку через коэффициент потерь, и арендатор их не видит. Здесь они выделены отдельной строкой — расчёт становится прозрачнее, но требует внимания: при типичной доле вспомогательных площадей эффективная ставка выходит заметно выше базовых семи тысяч.
К осени 2025 года аналитики называли по объекту единую ставку около 11 000 тенге за квадратный метр в месяц. Какая схема действует по конкретному блоку сегодня — вопрос к собственнику, и задать его нужно до расчёта бюджета: разница между двумя схемами на площади в тысячу метров существенна.
Инфраструктура территории
Кластер удалён от плотной застройки центра, поэтому всё, чего нет внутри периметра, требует поездки. Внутри есть следующее.
- конференц-зал
- ресторан
- супермаркет
- банкомат
- кинотеатр
- парк
Многокорпусность и расхождения в данных
Все противоречия в описаниях объекта объясняются одним: под адресом стоит несколько корпусов, и источники берут разный периметр.
Площадь: 48 000 кв. м общей и 33 000 кв. м арендопригодной в одних описаниях против 36 600 кв. м в других. Этажность: три уровня в одних, пять в других. Класс: A в одних, B+ в других, причём датирована только вторая оценка — осенью 2025 года.
Практический вывод: сводить эти цифры между собой некорректно. Спрашивать нужно по конкретному корпусу и конкретному блоку — сколько этажей в нём, какая площадь по экспликации, какая ставка и по какой схеме. Ответ «по комплексу» здесь ничего не значит.
Кому подходит и что уточнить
Профиль объекта складывается ясно: крупный арендатор с большим автопарком и потребностью в единой площадке. Государственные и квазигосударственные структуры, операторы связи, компании с большим штатом и собственным транспортом, организации, проводящие мероприятия, — для них удалённость от центра компенсируется парковкой, конференц-залом и территорией.
Кому не подойдёт: небольшой компании с клиентским приёмом, которой важна плотная городская среда вокруг офиса, и командам, приезжающим общественным транспортом.
Год ввода офисной функции не назван, управляющая компания не раскрыта, состав арендаторов неизвестен, собственного сайта у офисной части нет. До подписания получите: корпус и номер помещения, площадь по экспликации, схему оплаты с расшифровкой вспомогательных площадей, число закреплённых машиномест и порядок эксплуатации.
Вопросы и ответы
Сколько машиномест в комплексе ЭКСПО?
Одно машиноместо на 11 квадратных метров арендопригодной площади: 3 000 подземных мест на 33 000 кв. м. Это лучшая обеспеченность парковкой во всей подборке из 88 зданий — у идущего следом Q2 одно место на 24 кв. м. Цифра досталась комплексу от выставки 2017 года с её пиковыми потоками посетителей, а не рассчитывалась под офисную функцию.
Какая ставка аренды?
К осени 2025 года аналитики называли около 11 000 тенге за квадратный метр в месяц. Раньше фиксировалась двухставочная схема: 7 000 тенге за арендопригодную площадь и 3 500 за вспомогательную. Какая схема действует по вашему блоку, нужно уточнять.
Какая инженерия в здании?
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция — инженерия выставочного объекта международного уровня, а не сплит-системы. Отделка в разных блоках различается: ковролин, паркет, плитка.
Почему площадь и этажность в разных источниках разные?
Под адресом стоит несколько корпусов, и источники берут разный периметр: отсюда 48 000 против 36 600 кв. м и три этажа против пяти. Спрашивать нужно по конкретному корпусу и блоку, а не по комплексу.
Сколько офисных помещений в комплексе?
Порядка 182 в трёх корпусах. Нарезка разнообразная, планировки предлагаются и открытые, и кабинетные, поэтому подобрать площадь под конкретную задачу реально.
Кому подходит офис в этом комплексе?
Крупному арендатору с большим автопарком и потребностью в единой площадке: удалённость от центра компенсируется парковкой, конференц-залом и территорией. Оставьте заявку — уточним корпус, площади и схему оплаты.
Смотрите также