Бизнес-центр Emerald Tower в Астане
Emerald Tower — блок А комплекса «Изумрудный квартал» на улице Кунаева, 10: 37 этажей, около 110 000 кв. м общей площади и почти 33 000 кв. м арендопригодной. Это самая большая общая площадь среди столичных зданий подборки, у которых она опубликована: следом идут офисный комплекс ЭКСПО с 48 000 кв. м и Деловой дом «Алма-Ата» с 30 000. Ниже — что подтверждается источниками, где они расходятся и на что смотреть арендатору.
Характеристики
- Адрес: улица Динмухамеда Кунаева, 10 (блок А)
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 37
- Ставка аренды: 12 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 109 942 м²
- Арендопригодная площадь: 32 982 м²
- Паркинг: 900 мест
- Управляющая компания: ТОО «Emerald Towers», входит в ТОО «Mercury Properties»
Известные арендаторы
- KTZ Express
- Транстелеком
- Regus Kazakhstan
- Евразийский банк, отделение №504
- Invictus GO
Инфраструктура здания
- кафе
- столовая
- салон красоты
- минимаркет
- аптека
- отделение банка
- фитнес-зал Invictus GO
- нотариус
- банкоматы
- международный сервисный центр Regus
Здание с похожим названием: Блок А комплекса «Изумрудный квартал». Отдельная запись от «Изумрудный квартал блок Б» (улица Кунаева, 8): у блоков разные собственники, разная этажность и разные управляющие. Написание «Emerald Towers» встречается и как английское имя всего квартала — при поиске объявлений это два разных адреса.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание и его архитектура
Архитектурная концепция разработана Роем Варакалли совместно с канадским бюро Zeidler Partnership Architects и казахстанским проектным институтом «Базис-Проект». Узнаваемая деталь башни — асимметрия: к верхним этажам объём отклоняется от вертикали до пятнадцати метров.
Для арендатора это не только вид с улицы. Отклонение объёма означает, что планировки верхних этажей отличаются от нижних, а площадь и геометрия плиты меняются по высоте. Выбирая этаж, стоит смотреть план именно своего уровня, а не типовой: «такой же, только выше» здесь не работает.
Управляет зданием отдельная структура с собственным сайтом и опубликованным прайсом. Для столичного офисного рынка это редкость: у большинства зданий нет ни выделенной управляющей компании, ни публичных условий, и всё выясняется через посредников.
Паркинг: цифры, которые сходятся
Паркинг крытый, с заявленной обеспеченностью одно место на 35 кв. м арендопригодной площади и ценой около 9 000 тенге за машино-место в месяц.
Проверка арифметикой: 32 982 кв. м, делённые на 35, дают примерно 940 мест, а независимая оценка называет 900. Два способа счёта сходятся — редкий случай, когда цифру по парковке можно считать подтверждённой, а не переписанной из карточки.
Для делового квартала вокруг Кунаева это выше среднего: у соседних зданий сопоставимого размера подземных мест бывает менее сотни. Отдельная плата за место — нормальная практика, но её нужно закладывать в бюджет: на команду с двадцатью автомобилями это 180 000 тенге в месяц сверх аренды.
Кто арендует офисы
Состав резидентов показывает тип здания лучше любого описания. Здесь работают транспортно-логистическая структура KTZ Express, телеком-оператор «Транстелеком», отделение Евразийского банка, сервисный центр международной сети Regus и премиальный фитнес-зал Invictus GO.
Присутствие Regus стоит отметить отдельно: часть площадей в здании продаётся не квадратными метрами, а рабочими местами на месяц. Для небольшой команды или представительства это отдельная опция входа в тот же адрес — без ремонта, мебели и долгого договора. Одновременно это конкурент собственным мелким блокам башни, и при переговорах по небольшой площади имеет смысл сравнить оба варианта.
Отделение банка и телеком-оператор в здании — косвенное подтверждение инженерной готовности: обе категории арендаторов предъявляют к электроснабжению и каналам связи требования выше офисных.
Инфраструктура и необычная опция
Внутренняя инфраструктура закрывает рабочий день целиком.
- кафе и столовая
- минимаркет
- аптека
- салон красоты
- нотариус
- отделение банка и банкоматы
- фитнес-зал
- международный сервисный центр рабочих мест
Блоки от 500 метров и архив от тридцати
Собственник предлагает крупные блоки от 500 кв. м — стандартный для башни такого размера порог. Но есть и вторая позиция, которая встречается редко: отдельные архивные помещения от 30 кв. м.
Почему это ценно. Компаниям с бумажным документооборотом — юридическим, аудиторским, страховым, банковским — архив нужен обязательно, и в столице под него обычно снимают подвал в другом здании: отдельный договор, отдельная охрана, поездка через город за папкой. Архив в том же здании, что и офис, снимает всю эту логистику.
При обсуждении блока имеет смысл сразу спрашивать про архивные помещения: их состав меняется, а цена метра под архив заметно ниже офисной.
Где источники расходятся
Класс здания. Три разных источника дают три разных значения: A, B+ и B — разброс в две ступени. Собственный сайт класс не заявляет вовсе. Поэтому в карточке здания класс не проставлен. Разброс сам по себе информативен: стеклянная башня 2010 года с центральным кондиционированием рынок больше не относит к верхнему классу автоматически, и ориентироваться нужно на характеристики, а не на букву.
Этажность. Собственный сайт и городской справочник дают 37 этажей, брокерское описание — 53. Число 53 совпадает с проектной высотой башни, то есть, судя по всему, к фактически построенному объёму подставили проектную цифру. В карточке записано 37 — по двум независимым подтверждениям.
Год ввода подтверждён только одним источником, поэтому в карточке его нет. Ставка на осень 2025 года оценивалась примерно в 12 000 тенге за квадратный метр в месяц; эксплуатационные расходы отдельной строкой не публикуются. Встречающаяся в описаниях цифра «от 4 000 тенге» относится к мелким блокам от 9 кв. м и основной ставкой не является.
Вопросы и ответы
Сколько этажей в Emerald Tower?
37. Собственный сайт здания и городской справочник дают именно это число; встречающаяся в брокерских описаниях цифра 53 совпадает с проектной высотой башни и фактическому объёму не соответствует.
Какая ставка аренды?
На осень 2025 года ставка оценивалась примерно в 12 000 тенге за квадратный метр в месяц. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не публикуются, а машино-место оплачивается отдельно — около 9 000 тенге в месяц.
Сколько машиномест в здании?
Около 900 крытых мест при заявленной обеспеченности одно место на 35 кв. м арендопригодной площади. Две независимые оценки сходятся, поэтому цифру можно считать подтверждённой.
Какого класса здание?
В карточке класс не указан: три источника дают A, B+ и B — разброс в две ступени, а собственник класс не заявляет. Ориентируйтесь на характеристики: центральное кондиционирование и приточная вентиляция есть, год постройки — начало 2010-х.
Можно ли снять небольшой офис?
Собственник предлагает блоки от 500 кв. м, но в здании работает международный сервисный центр рабочих мест — там площадь продаётся местами на месяц. Для небольшой команды имеет смысл сравнить оба варианта.
Есть ли в здании помещения под архив?
Да, отдельные архивные помещения от 30 кв. м — редкая опция: обычно под архив снимают подвал в другом здании. Оставьте заявку, уточним свободные офисные блоки и архивные помещения по актуальному прайсу.
Смотрите также