Бизнес-центр Москва в Астане
«Москва» на улице Достык, 18 в районе Есиль — торгово-деловой комплекс, в котором офисная часть сосуществует с крупной торговой галереей. Общая площадь — 21 500 м², арендопригодная — 19 000 м², типовой этаж 1 680 м², подземный паркинг на 245 мест. Ниже — состав комплекса, инженерия, район и то, что стоит проверить арендатору офиса в здании с постоянным торговым потоком.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Адрес: улица Достык, 18
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Ставка аренды: 7 500 ₸/м²/мес
- Общая площадь: 21 500 м²
- Арендопригодная площадь: 19 000 м²
- Паркинг: 245 мест
Инфраструктура здания
- торговая галерея
- 9 ресторанов
- 7 фитнес-клубов
- конференц-центр (конференц-зал на 7-м этаже)
- выставочное пространство
- супермаркет
- визовые центры
- панорамный лифт
- подземный паркинг
Здание с похожим названием: Название совпадает с городом и встречается в объявлениях как «БЦ Москва» и «ТРЦ Москва» — это один и тот же объект на Достык, 18: торговая галерея и офисная часть в одном здании.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Главное отличие «Москвы» от соседей по улице — смешанная функция. И Talan Towers на Достык, 16, и «Санкт-Петербург» на Достык, 20 — чистые офисные здания, а здесь арендатор сидит над магазинами, ресторанами и фитнес-клубами. Это не мелочь: смешанный комплекс живёт по другому расписанию, иначе распределяет потоки людей и иначе считает эксплуатационные расходы. Прежде чем сравнивать ставки, стоит решить, нужен ли вам такой формат в принципе.
Набор внутренней инфраструктуры описан подробно: девять ресторанов, семь фитнес-клубов, конференц-центр с залом на седьмом этаже, выставочное пространство, супермаркет, визовые центры и панорамный лифт. Для компании это означает, что обед, спортзал, переговоры на большую группу и мероприятие для клиентов закрываются внутри здания, без аренды площадок на стороне. Конференц-центр и выставочное пространство особенно полезны тем, кто регулярно проводит обучение, презентации или отраслевые встречи.
Визовые центры — деталь, объясняющая характер потока. В здание ежедневно приходят люди, не имеющие отношения к его арендаторам, и для одних компаний это трафик, а для других — очередь в лифтовом холле. Если ваш бизнес живёт входящим потоком с улицы, соседство работает на вас; если вам нужен спокойный контур с предсказуемым доступом, это первое, что надо проверить на осмотре.
Общая площадь — 21 500 м², арендопригодная — 19 000 м², типовой этаж 1 680 м², потолки 2,8 метра, паркинг подземный на 245 мест. Владельцем при этом называют кипрскую «Абалэйк Лимитед», а площадь в таком описании указывают в 70 000 м² — цифра втрое больше и, судя по всему, описывает весь торгово-деловой комплекс, а не офисную часть. Оба числа стоит держать в голове как разные величины: одна относится к офисам, другая — ко всему объекту.
Этажность в описаниях расходится сильно: часть источников называет 27 этажей, часть — 25, а отдельные описания говорят об офисах «с 6-го по 22-й этаж». Последнее, впрочем, не противоречит остальным: это может быть диапазон офисных уровней внутри более высокого здания. Название тоже вносит путаницу — объект встречается в объявлениях и как «БЦ Москва», и как «ТРЦ Москва», хотя это один и тот же комплекс на Достык, 18: торговая галерея и офисная часть в одном здании.
Инфраструктура и инженерия
Инженерно здание относится к предыдущему поколению: естественная вентиляция и местное кондиционирование вместо приточно-вытяжной системы и центрального холода, потолки 2,8 метра. Именно это, а не расположение, объясняет, почему рыночные обзоры относят объект к классу B+ там, где собственник заявляет класс A. Для арендатора вывод практический: смотреть надо не на букву в описании, а на то, как помещение ведёт себя при вашей плотности посадки.
Потолки 2,8 метра — цифра, которую стоит проверять в конкретном блоке. Это высота до перекрытия, и после подвесного потолка, коробов вентиляции и разводки освещения чистая высота получается меньше. В помещении с плотной посадкой и большой глубиной это ощущается, поэтому на осмотре попросите показать блок с уже выполненной отделкой, а не только в состоянии до ремонта. Там же проверьте, как открываются окна и что происходит с воздухом в переговорной без окна к середине совещания: при естественной вентиляции это основной ограничитель.
Обеспеченность паркингом — слабое место комплекса: 245 мест на 19 000 м² арендопригодной площади дают примерно одно место на 78 м², тогда как у Emerald Tower на Кунаева соотношение составляет одно место на 35 м². Для здания с торговой галереей, которое само по себе притягивает покупателей, это означает конкуренцию за парковку между сотрудниками арендаторов и посетителями магазинов. Уточняйте не общее число мест, а сколько закреплено за вашим блоком, как это оформлено и действует ли закрепление в часы пиковой торговой нагрузки.
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- потолки 2,8 метра
- подземный паркинг на 245 мест
- панорамный лифт
- конференц-центр с залом на 7-м этаже
- выставочное пространство
- торговая галерея и супермаркет в здании
- 9 ресторанов и 7 фитнес-клубов
- визовые центры
Расположение и транспорт
Адрес — улица Достык, 18, район Есиль. Соседство говорит само за себя: Talan Towers стоят на Достык, 16, «Санкт-Петербург» — на Достык, 20. Это деловая улица, и с точки зрения адреса как элемента репутации вопросов к «Москве» нет; вопросы возникают к формату здания, а не к его расположению.
Транспортную доступность здесь стоит оценивать в двух режимах. Первый — обычный рабочий день: время в пути от районов, где живёт команда, в утренний и вечерний час пик, а не по карте в спокойные часы. Второй — торговый пик: вечера и выходные, когда галерея работает на полную. Во втором режиме подъезд и парковка загружены иначе, и если у вас сменный график, приёмы клиентов после шести или работа по субботам, проверить надо именно этот сценарий.
Парковка в таком здании — не техническая деталь, а фактор найма. При одном месте на 78 м² сотрудники на автомобиле неизбежно конкурируют с покупателями галереи, и решается это только закреплёнными местами в договоре или арендой парковки поблизости. Заложите этот расход в расчёт стоимости рабочего места заранее: он не уменьшается со временем и не входит в ставку по умолчанию.
Плюс расположения в другом. Всё бытовое закрывается внутри здания: супермаркет, девять ресторанов, семь фитнес-клубов, торговая галерея. Сотруднику не нужно ехать на обед или после работы, а клиенту удобно назначить встречу — рядом есть где подождать и где поговорить. Для компаний с частыми внешними встречами это экономит больше времени, чем кажется.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
В здании работают 82 организации, и заметная их часть — магазины, рестораны и сервисы галереи, а не офисные арендаторы. Профиль соседей задаёт и профиль подходящего резидента: комплекс удобен компаниям с клиентским потоком с улицы — сервисным, консультационным, туристическим, образовательным, — а также тем, для кого важна инфраструктура в шаге от рабочего места. Крупная плита в 1 680 м² при этом позволяет разместить целое подразделение на одном уровне, что нехарактерно для зданий с торговой функцией.
Кому здание подходит хуже — понятно из той же логики. Компании, которой нужен закрытый контур, тихий этаж и предсказуемый лифт в девять утра, стоит проверить всё это лично: постоянный поток посетителей галереи и визовых центров — часть повседневности объекта. Это не недостаток здания, а его формат, и решение зависит от того, совпадает ли он с вашим режимом работы.
На осмотре главное — потоки. Посмотрите, как разведены посетители галереи и сотрудники офисов: есть ли у офисной части свой вход и свои лифты, как устроен пропускной режим, где проходит граница между торговой и офисной зонами, что происходит в выходные, когда галерея работает, а офисы закрыты, и как в это время организован доступ для тех, кто приходит работать. Отдельно проверьте лифтовой холл в утренний час пик и в обеденное время — именно тогда нагрузка от галереи и от офисов совпадает.
Второй блок проверок — коммерческий. Спросите, что входит в ставку и что считается сверх, как рассчитывается эксплуатационный платёж, сколько парковочных мест закрепляется за блоком и на каких условиях, кто отвечает за обслуживание кондиционеров. Затем — условия договора: срок и продление, шаг индексации, обеспечительный платёж, порядок досрочного выхода, судьба неотделимых улучшений. В здании смешанного формата стоит дополнительно уточнить регламент шумных работ и график поставок: он обычно подстроен под расписание галереи.
Что сравнить перед решением
Первое, что нужно сделать со ставкой, — не принимать её за текущую. Названная цена 7 500 ₸/м²/мес приведена без даты публикации, а в аналитическом обзоре рынка от 03.10.2025 объект отсутствует, поэтому актуальность цифры не подтверждена. На фоне 10 000–15 000 ₸ у зданий сопоставимого размера она выглядит устаревшей и относится, судя по всему, к более раннему состоянию рынка. Практический вывод простой: считайте её ориентиром нижней границы, а реальную цену, шаг индексации и состав эксплуатационных расходов запрашивайте у собственника до переговоров.
Отдельно про эксплуатационный платёж. В здании с торговой галереей он заметно зависит от того, как распределены расходы на общие зоны между офисами и ритейлом: галерея потребляет больше энергии на освещение и климат, интенсивнее изнашивает отделку общих зон и требует больше уборки. Прежде чем сравнивать «Москву» с чистым офисным зданием по ставке, запросите структуру платежа и, если возможно, фактические счета за прошедший год.
Второе направление сравнения — инженерия. Естественная вентиляция, местное кондиционирование и потолки 2,8 метра ставят объект в другую категорию, нежели здания с приточно-вытяжной системой и центральным холодом. Если у вас плотная посадка, серверная или переговорные без окон, разница почувствуется в первый же жаркий месяц, и на этот случай в шорт-лист стоит взять хотя бы одно здание с центральным климатом — чтобы понимать, сколько стоит эта разница в деньгах.
Третье — парковка и потоки. Соотношение одно место на 78 м² против одного места на 35 м² у Emerald Tower — это конкретная сумма, которую вы либо доплачиваете за места на стороне, либо перекладываете на сотрудников. Сравните по этому параметру чистые офисные здания на той же улице — Достык, 16 и Достык, 20 — и посчитайте полную стоимость рабочего места, а не цену метра. Именно этот расчёт, а не ставка, обычно и решает выбор между смешанным комплексом и классическим бизнес-центром.
Вопросы и ответы
«Москва» — это бизнес-центр или торговый центр?
И то, и другое: это один объект на улице Достык, 18, где торговая галерея и офисная часть находятся в одном здании. В объявлениях он встречается и как «БЦ Москва», и как «ТРЦ Москва» — речь идёт об одном и том же комплексе.
Какая площадь у здания и какой типовой этаж?
Общая площадь — 21 500 м², арендопригодная — 19 000 м², типовой этаж 1 680 м², потолки 2,8 метра. В описании с указанием владельца — кипрской «Абалэйк Лимитед» — площадь называют в 70 000 м², но эта цифра, судя по всему, относится ко всему торгово-деловому комплексу, а не к офисной части.
Сколько в здании этажей?
Данные расходятся: часть описаний называет 27 этажей, часть — 25, а отдельные источники говорят об офисах с 6-го по 22-й этаж. Последнее не противоречит остальному — это может быть диапазон офисных уровней внутри более высокого здания. Точную этажность и номер вашего уровня уточняйте по документам.
Есть ли парковка?
Подземный паркинг на 245 мест. На 19 000 м² арендопригодной площади это примерно одно место на 78 м², тогда как у Emerald Tower соотношение — одно место на 35 м². Поскольку торговая галерея притягивает посетителей, число мест, закреплённых за блоком, важно зафиксировать в договоре.
Что есть в здании кроме офисов?
Торговая галерея, супермаркет, 9 ресторанов, 7 фитнес-клубов, конференц-центр с залом на 7-м этаже, выставочное пространство, визовые центры и панорамный лифт. Всего в здании работают 82 организации, значительная часть которых относится к галерее, а не к офисной части.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе, а названная ставка 7 500 ₸/м²/мес приведена без даты и её актуальность не подтверждена. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения на Достык и рядом. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также