Бизнес-центр Noble в Астане
Noble на проспекте Мәңгілік Ел, 52 — небольшое пятиэтажное здание 2018 года: 11 034 кв. м общей площади и 9 379 кв. м арендопригодной. При скромном размере у него инженерия уровня заметно выше своей ценовой категории: приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Мәңгілік Ел, 52, литера А
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Год постройки: 2018
- Этажность: 5
- Ставка аренды: 8 000 ₸/м²/мес
- Общая площадь: 11 034 м²
- Арендопригодная площадь: 9 379 м²
- Паркинг: 29 мест
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- больница поблизости
- кафе
- рестораны
- супермаркет
- магазины
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Инженерия выше своего сегмента
Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование в столице встречаются далеко не у всех зданий: в объектах, построенных до середины десятых, нормой остаются естественная вентиляция и сплит-системы.
Разница для арендатора — в двух вещах. Первая: качество воздуха на глухих внутренних участках плиты, куда не доходит проветривание через окна. Вторая: счета за электричество летом — центральная система при равной нагрузке эффективнее набора сплитов.
Для небольшого здания такая инженерия — осознанное решение проектировщика, а не следствие масштаба: в объекте на 9 000 кв. м приточная система окупается сложнее, чем в башне. Это заметно отличает Noble от соседей по кластеру сопоставимого размера.
Пять этажей — формат, а не недостаток
11 034 кв. м на пять уровней дают крупную плиту — порядка двух тысяч квадратных метров на этаж при коэффициенте полезной площади 85%.
Что даёт малоэтажность. Нет лифтовых очередей в час пик: пять уровней обслуживаются быстро, а часть сотрудников поднимается пешком. Проще эвакуация и логистика: занос мебели и оборудования не упирается в один грузовой лифт. И крупная плита позволяет разместить целое подразделение на одном уровне без деления по этажам.
Лифты в здании есть, так что доступность помещений на верхних уровнях обеспечена — это важно и для посетителей, и для компаний с клиентским приёмом.
Парковка: две версии, разница вчетверо
Здесь источники расходятся принципиально. Одно описание указывает 29 наземных мест. Другое описывает конфигурацию иначе: крытая парковка на 31 машину плюс уличная на 93 — то есть суммарно 124 места, вчетверо больше.
Разница определяет, подходит вам здание или нет. Если верна вторая версия, обеспеченность выходит около одного места на 76 квадратных метров — приличный показатель для объекта этого размера. Если первая — 29 мест на 9 379 кв. м означают, что подавляющее большинство сотрудников паркуется где придётся.
В карточке здания записано меньшее значение: правило простое — при неразрешённом расхождении берётся консервативная оценка. Но это ровно тот вопрос, который нужно задать первым и получить ответ в виде схемы парковки с разметкой, а не цифры на словах.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 5 этажей, 2018 год постройки
- 9 379 кв. м под аренду из 11 034 кв. м общей площади, коэффициент 85%
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- от 29 машиномест — конфигурация парковки в источниках расходится
Класс и ставка: чему верить
Класс расходится: одно описание относит здание к B+, другое — к классу A. В карточке записан B+, потому что этот источник документирован подробнее: в нём же перечислены вентиляция, кондиционирование и разбивка площадей.
По существу B+ выглядит справедливее. Класс A предполагает не только инженерию, но и подземный паркинг с нормой около одного места на сто квадратных метров, представительские общие зоны и высотность. При пяти этажах и спорной конфигурации парковки присвоение класса A читается как рекламная формулировка.
Ставка 8 000 тенге за квадратный метр в месяц известна из недатированной публикации, и подтвердить её актуальность нечем: в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает. На фоне соседей по кластеру, которые просят 10 000–11 000 тенге, эта цифра выглядит заниженной для сегодняшнего рынка, и рассчитывать на неё как на актуальную не стоит.
Локация и что уточнить
Здание стоит в кластере, сложившемся вокруг бывшей выставочной территории. Это самостоятельный офисный субрынок: меньше плотной городской среды, чем в деловом ядре, но больше площадей и ниже цена.
Окружение бытовое и достаточное: аптека, банкомат, кафе, рестораны, супермаркет, магазины, больница поблизости. Повседневные задачи сотрудников закрываются, но делового контекста — банков, нотариусов, конференц-площадок в шаговой доступности — здесь меньше, чем в центре.
Управляющая компания, состав арендаторов и собственный сайт в открытых источниках не найдены. До подписания получите: актуальную ставку письменно, схему парковки с числом закреплённых мест, площадь блока по экспликации, состав эксплуатационного платежа и контакты эксплуатирующей организации.
Вопросы и ответы
Какая инженерия в БЦ Noble?
Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование — уровень выше, чем у большинства зданий его ценовой категории, где нормой остаются естественная вентиляция и сплит-системы.
Сколько машиномест у здания?
Источники расходятся вчетверо: одно описание даёт 29 наземных мест, другое — 31 крытое плюс 93 уличных. В карточке записано меньшее значение. Схему парковки с разметкой стоит запросить до подписания.
Какого класса здание?
В карточке записан B+ по более подробно документированному источнику; второй относит здание к классу A. При пяти этажах и спорной парковке класс A выглядит рекламной формулировкой.
Какая ставка аренды?
Известна цифра 8 000 тенге за квадратный метр в месяц, но она из недатированной публикации, и в обзоры торгуемого сегмента здание не попадает. На фоне соседей по кластеру со ставками 10 000–11 000 тенге она выглядит заниженной для сегодняшнего рынка.
Не мало ли пяти этажей?
Это формат, а не недостаток: 11 034 кв. м на пять уровней дают плиту порядка двух тысяч квадратных метров. Нет лифтовых очередей, проще логистика, и целое подразделение размещается на одном уровне.
Что уточнить перед подписанием?
Актуальную ставку письменно, схему парковки с числом закреплённых мест, площадь блока по экспликации и состав эксплуатационного платежа. Оставьте заявку — соберём эти данные и сравним объект с соседями по кластеру.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.