Бизнес-центр Presidential Plaza в Астане
Presidential Plaza — шестнадцатиэтажное здание на улице Космонавтов в микрорайоне Шубар: 25 500 кв. м общей площади и 21 300 кв. м арендопригодной. У него современная инженерия и три независимых интернет-провайдера, но за это заплачено высотой потолка и удалённостью от скоростного транспорта.
Характеристики
- Адрес: улица Космонавтов, 62, микрорайон Шубар
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 16
- Ставка аренды: 11 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 25 500 м²
- Арендопригодная площадь: 21 300 м²
Инженерия
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, лифты. Высота потолков 2,7 метра — самая низкая среди собранных объектов Астаны. Интернет-провайдеры в здании: Jusan, «Казахтелеком» и STS. Закрытая парковка только для арендаторов плюс открытая площадка; круглосуточная охрана на въезде и на входах в здание.
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- кафе
- салон красоты
- супермаркет
- минимаркет
- буфет
- столовая
- фитнес-центр
- жилой комплекс рядом
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Три интернет-провайдера в здании
В здании работают три независимых оператора связи. Для казахстанских описаний офисных объектов это редкая деталь — обычно провайдер указывается один или не указывается вовсе.
Практический смысл прямой: канал можно резервировать у разных операторов, не прокладывая собственную оптику. При аварии на сети одного провайдера офис продолжает работать на втором, а переключение занимает минуты, а не дни.
Для ИТ-компании, колл-центра, финансового сервиса или любого бизнеса, где простой интернета останавливает работу, это весомее буквы класса. Прокладка собственного канала в здание, где провайдер один, стоит несколько миллионов тенге и занимает недели согласований.
Современная инженерия ценой высоты
По инженерии здание относится к новому поколению: центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, а не сплит-системы. Это означает подготовленный воздух на весь этаж и ровную температуру по глубине планировки.
Но потолки здесь 2,7 метра — самая низкая высота среди деловых адресов столицы, по которым есть данные. У соседей по рынку 2,8, 3,0 и 3,5 метра.
Связь между этими двумя фактами прямая. Приточно-вытяжная система требует объёмных воздуховодов, и подпотолочное пространство отдано им. Холод и свежий воздух получены ценой рабочей высоты: после подвесного потолка останется около 2,3–2,4 метра. Для кабинетной нарезки это нормально, для большого открытого пространства — низковато, и оценивать это лучше на осмотре, а не по цифре.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 16 этажей, 21 300 кв. м под аренду из 25 500 кв. м общей площади
- коэффициент полезной площади 84%
- центральное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- потолки 2,7 метра
- три интернет-провайдера
- закрытая парковка только для арендаторов плюс открытая площадка
- круглосуточная охрана на въезде и на входах в здание
Безопасность и парковка
Режим описан конкретнее, чем у большинства зданий: закрытая парковка только для арендаторов, отдельно открытая площадка для посетителей, круглосуточная охрана и на въезде, и на входах в здание.
Разделение потоков — арендаторы отдельно, посетители отдельно — важная деталь. Она означает, что место, закреплённое за вашим блоком, не займёт случайный автомобиль, и что въезд контролируется, а не просто «есть шлагбаум».
Числа машиномест, к сожалению, ни один источник не даёт. Учитывая расположение — об этом ниже, — это первый вопрос, который стоит задать. Просите не «сколько мест в здании», а «сколько мест закрепляется за нашим блоком в закрытой части и как оформляется въезд для гостей».
Локация: далеко от скоростного транспорта
Здание стоит не в основном деловом квартале, а в микрорайоне Шубар, примерно в 3,3 километра от ближайшей станции скоростного транспорта. Это самая большая дистанция среди деловых адресов столицы, по которым есть данные.
Пешком такое расстояние не проходят: значит, вся команда приезжает на автомобилях или наземным транспортом. Закрытая парковка только для арендаторов в такой локации — не бонус, а необходимое условие работы.
Компенсация — внутренняя инфраструктура, которая закрывает рабочий день целиком: столовая, буфет, кафе, супермаркет, минимаркет, аптека, банкомат, салон красоты, фитнес-центр. Рядом жилой комплекс. Из здания в рабочее время выходить не нужно, и это осмысленно ровно для такого расположения.
Расхождения и одна путаница с именем
Класс расходится: A в брокерских описаниях против B+ в аналитическом обзоре осени 2025 года. Площадь расходится сильнее: 25 500 кв. м у брокеров против 15 500 кв. м у аналитиков. Второе расхождение слишком велико для погрешности — вероятно, обзор считает только часть здания. Оба значения зафиксированы, ни одно не выбрано.
Отдельно стоит не запутаться в именах. Управление зданием, по одному из описаний, ведёт итальянская компания-оператор, которая в столице и строит, и управляет. В аналитическом обзоре отдельной строкой значится другой деловой адрес под её собственным именем — это иной объект с другой площадью и другой ставкой. Совпадение имени оператора и названия здания — источник ошибок при подборе.
Ставка по объекту на осень 2025 года — около 11 000 тенге за квадратный метр в месяц. Год постройки, состав арендаторов и число машиномест в открытых источниках не найдены.
Вопросы и ответы
Сколько интернет-провайдеров в здании?
Три независимых оператора. Это позволяет резервировать канал у разных провайдеров без прокладки собственной оптики — для ИТ-компаний и колл-центров весомее буквы класса.
Какая высота потолков?
2,7 метра — самая низкая среди деловых адресов столицы, по которым есть данные. Причина в приточно-вытяжной системе: подпотолочное пространство отдано воздуховодам. После подвесного потолка останется около 2,3–2,4 метра.
Какая ставка аренды?
Около 11 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года. Класс здания в источниках расходится между A и B+, поэтому в карточке он не указан.
Сколько машиномест?
Число машиномест не публикует ни один источник. Известно, что закрытая парковка предназначена только для арендаторов, а для посетителей есть отдельная открытая площадка. Число закреплённых мест уточняйте до подписания.
Далеко ли до метро?
Около 3,3 километра до ближайшей станции скоростного транспорта — самая большая дистанция среди деловых адресов столицы. Пешком это не проходят, поэтому парковка здесь необходимое условие, а не бонус.
Почему площадь в разных источниках разная?
Брокерские описания дают 25 500 кв. м общей и 21 300 кв. м арендопригодной, аналитический обзор — 15 500 кв. м. Расхождение слишком велико для погрешности: вероятно, обзор считает часть здания. Оставьте заявку — уточним площади по экспликации и свободные блоки.
Смотрите также