Бизнес-парк Promenade в Алматы
Promenade — бизнес-парк на проспекте Абая, 44а, открывшийся 20 марта 2025 года в здании бывшего торгово-развлекательного центра. Для Алматы это редкий случай: торговый объект не снесли и не перестроили под очередной ТРЦ, а превратили в офисное пространство с коворкингом и сервисными офисами. Ниже — как устроен формат, кому он подходит и что уточнять при заезде.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Абая, 44а
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
- БЦ Rams Center — Бостандыкский район
- SAT — Бостандыкский район, класс B
- Q — Бостандыкский район, класс A
- Q — Нура район, класс A
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Из торгового центра в бизнес-парк
Торгово-развлекательный центр Promenade открылся в 2004 году. В январе 2022 года первый этаж здания частично выгорел, объект был разграблен и закрыт. Реконструкция началась в феврале 2024 года: восстанавливать пришлось едва ли не с металлического каркаса, с многократной проверкой несущих конструкций после пожара. Бизнес-парк открылся 20 марта 2025 года.
Реконструкцию вёл строительный холдинг Mercury Properties; генеральный директор компании — Алтынай Конысбаева. Архитектурное бюро, разработавшее проект реконструкции, и бюджет работ в открытых источниках не называются.
Здание трёхэтажное — это принципиальное отличие от башен. В горизонтальном объекте нет лифтового узкого места в утренний час пик, эвакуационные пути короче, а между этажами люди ходят пешком. Обратная сторона: планировочная сетка досталась от торгового центра, и не всякий блок в ней ложится на привычную офисную схему с коридором и кабинетами по обе стороны.
Форматы аренды
В бизнес-парке 46 сервисных офисов вместимостью примерно от 6 до 40–45 человек — это готовые помещения с мебелью и включёнными сервисами, куда команда заезжает без ремонта и без закупки оборудования. Отдельно работает коворкинг площадью 6 942 кв. м, рассчитанный примерно на 1 600 рабочих мест: по площади это один из крупнейших форматов гибких офисов в городе.
Переговорную инфраструктуру составляют шесть переговорных комнат и два конференц-зала. По вместимости залов источники расходятся: издание Ratel указывает 25 и 50 человек, англоязычная версия сайта объекта — до 70 человек. Высокоскоростной безлимитный интернет по данным сайта включён в пакет аренды, доступ в здание и охрана заявлены круглосуточными.
Опубликованные тарифы коворкинга в разных каталогах различаются в несколько раз, поэтому здесь мы их не приводим — актуальную цену имеет смысл запрашивать напрямую под конкретное число мест и срок.
- 46 сервисных офисов вместимостью примерно от 6 до 45 человек
- коворкинг площадью 6 942 кв. м, около 1 600 рабочих мест
- шесть переговорных и два конференц-зала
- круглосуточный доступ и охрана здания
- безлимитный интернет в пакете аренды
- парковка на 70 машиномест
Сервисы на территории и окружение
Внутри работают Costa Coffee, Popeyes, Del Cappuccino, ресторан Giginova и супермаркет Magnum, а также тренажёрный зал, химчистка, барбершоп и салон красоты. По состоянию на 6 марта 2025 года вся торговая зона объекта была полностью сдана в аренду — то есть сервисный контур запустился одновременно с офисным, а не «когда-нибудь потом», как это обычно бывает в новых объектах.
Вокруг здания — плотная городская среда: Центральный стадион, цирк и Театр имени Мухтара Ауэзова в пешей доступности. По данным Tengrinews и Informburo в округе расположены около десяти вузов и двадцати образовательных центров, а всего поблизости живут, работают или учатся порядка 175 тысяч человек. Для бизнеса, которому нужен поток молодых сотрудников и стажёров, это редкое сочетание.
Интерьер зонирован по мотивам казахстанского культурного наследия — этот факт нашёлся только в одном источнике, поэтому воспринимайте его как ориентир, а не как описание конкретных зон.
Три минуты до метро
Транспортная позиция — сильнейшая сторона объекта. Станция метро «Байконур» находится в 280 метрах, около трёх минут пешком; станция «Театр имени Мухтара Ауэзова» — в 740 метрах, около восьми минут. Сам сайт объекта указывает «150 метров до метро», не называя станцию, но даже по консервативной оценке каталогов метро у Promenade — в трёх минутах пешком.
По проспекту Абая, по данным Tengrinews, проходят семнадцать автобусных и шесть троллейбусных маршрутов. Для компании, у которой значительная часть сотрудников — студенты, стажёры и молодые специалисты без автомобиля, это решающий фактор: парковка на 70 мест при полутора тысячах рабочих мест сама по себе задачу перевозки людей не закрывает и закрыть не может.
В бизнес-парке зарегистрировано около 43 организаций. Для трёхэтажного объекта на 14 000 кв. м это плотная посадка: свободные блоки появляются нечасто, и подбирать помещение здесь стоит заранее, а не под конкретную дату переезда.
Кому подходит и что уточнить
Формат бизнес-парка с сервисными офисами и коворкингом рассчитан на команды, которым важны скорость заезда и предсказуемый ежемесячный платёж, а не собственная отделка и капитальные вложения. Стартап, проектная команда на срок контракта, региональное представительство, растущий отдел продаж — здесь заезд занимает дни, а не месяцы, и не требует бюджета на ремонт.
Что уточнить в первую очередь. Класс здания заявляется по-разному: сайт объекта называет класс A, рыночные оценки — B+. Данных о типе кондиционирования, резервном электропитании и системе контроля доступа нет — эти пункты спрашивайте у арендного отдела напрямую, особенно если у вас серверное оборудование.
И главное для этого формата — что именно входит в ставку. В сервисных офисах и коворкингах в неё обычно включены мебель, интернет, уборка и часы переговорных, но набор различается от тарифа к тарифу. Попросите письменный перечень включённого и список того, что оплачивается отдельно: именно здесь возникает разница между привлекательной ценой в объявлении и итоговым счётом.
Вопросы и ответы
Что такое Promenade — торговый центр или бизнес-парк?
Здание открылось в 2004 году как торгово-развлекательный центр, в январе 2022 года частично выгорело и было закрыто. После реконструкции, начатой в феврале 2024 года, объект открылся 20 марта 2025 года как бизнес-парк с офисами и коворкингом.
Какие форматы аренды доступны?
46 сервисных офисов вместимостью примерно от 6 до 45 человек, коворкинг площадью 6 942 кв. м примерно на 1 600 рабочих мест, шесть переговорных и два конференц-зала. Интернет по данным сайта включён в пакет аренды.
Как далеко метро от Promenade?
Станция метро «Байконур» — в 280 метрах, около трёх минут пешком. Станция «Театр имени Мухтара Ауэзова» — в 740 метрах, около восьми минут. По проспекту Абая проходят семнадцать автобусных и шесть троллейбусных маршрутов.
Какого класса здание?
Класс заявляется по-разному: сайт объекта называет класс A, рыночные оценки — класс B+. Общая площадь бизнес-парка — около 14 000 кв. м, здание трёхэтажное.
Есть ли парковка?
По данным сайта объекта парковка рассчитана на 70 машиномест. При примерно 1 600 рабочих местах это ограниченный ресурс, поэтому условия по парковке для команды стоит обсуждать отдельно.
Как узнать актуальные условия аренды?
Опубликованные тарифы в разных каталогах различаются в несколько раз, поэтому цену нужно запрашивать под конкретное число мест и срок. Оставьте заявку — соберём актуальные условия по Promenade и сопоставимые предложения рядом с метро «Байконур».
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.