Бизнес-центр Rams Center в Алматы
Rams Center — семнадцатиэтажный объект в микрорайоне Керемет, самое высокое из строящихся офисных зданий Бостандыкского района. Но главная его цифра не высота, а пропорция: под офисы отдана лишь треть здания — 12 312 кв. м из 36 442,6 кв. м общей площади. Что занимает остальные две трети и как это влияет на арендатора — разбираем ниже.
Характеристики
- Адрес: микрорайон Керемет, 7/1
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Этажность: 17
- Общая площадь: 36 442,6 м²
- Арендопригодная площадь: 12 312 м²
- Паркинг: 354 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Планировки open space и кабинетные.
Инфраструктура здания
- кинотеатр
- супермаркет
- магазины
- кафе и рестораны
- медицинский центр
- салон красоты
- аптека
- банкомат
Здание с похожим названием: В Алматы есть отдельный БЦ «Rams» по адресу улица Пирогова, 37 — это другое здание класса B того же семейства брендов. Rams Center в микрорайоне Керемет — семнадцатиэтажный объект класса A. Кроме того, по данным Kursiv, структура GUCLU ASTANA, связанная с RAMS GLOBAL, вела отдельный проект бизнес-центра на юго-восточном углу Достык — Аль-Фараби; это третий объект, не путать.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Треть здания под офисы: что это значит
Общая площадь 36 442,6 кв. м, арендопригодная офисная — 12 312 кв. м. Соотношение примерно один к трём. Для чистого офисного здания такая доля невозможна: там под аренду уходит 75–85% объёма. Значит, две трети занимает другая функция.
Состав этой функции источники прямо не раскрывают, но перечень инфраструктуры объекта говорит сам за себя: кинотеатр, супермаркет, магазины, кафе и рестораны, медицинский центр, салон красоты, аптека, банкомат. Это набор торгово-развлекательного центра, а не сервисов при офисах.
Для офисного арендатора отсюда следуют три практических вещи. Первая: гостевой поток в здании будет не деловой, а розничный, с пиками в вечерние часы и выходные. Вторая: лифты придётся делить с посетителями кинотеатра и торговой части, и в час пик это ощутимо. Третья: структура эксплуатационных платежей в многофункциональном объекте сложнее — важно понять, какая доля содержания общих зон ложится на офисную часть.
Парковка — сильная сторона объекта
354 подземных машиноместа. На 12 312 кв. м офисной площади это примерно одно место на 35 квадратных метров — лучший показатель среди строящихся офисных зданий Бостандыкского района и один из лучших в городе вообще.
Оговорка обязательна: эти места считаются на весь объект, а торговая и развлекательная части будут претендовать на ту же парковку. Кинотеатр в вечерние часы и супермаркет в выходные способны выбрать значительную долю мест. Поэтому вопрос «сколько мест закрепляется за офисным блоком и в каком уровне паркинга» здесь важнее, чем общая цифра.
Если распределение окажется в пользу офисов, арендатор получит в Бостандыкском районе редкий комфорт: подземная парковка, из которой можно подняться в офис, не выходя на улицу. Это то, за что в соседних зданиях доплачивают отдельно, а чаще просто не получают.
Инженерия и заявленный класс
Набор систем по объекту описан так.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование местное
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- планировки open space и кабинетные
Почему класс здания мы не указываем
Класс A заявлен рыночными описаниями, но подтверждения со второй стороны нет, и в карточке здания класс не проставлен. Дело не только в правиле двух источников: заявленная характеристика противоречит инженерии.
Местное кондиционирование в семнадцатиэтажном здании — это сплит-системы или их аналоги на каждое помещение, а не центральная система с общей подготовкой воздуха. Для класса A центральное кондиционирование входит в базовый набор требований: от него зависит и стабильность температуры, и внешний вид фасада, на котором иначе появляются блоки наружных агрегатов.
Практический вывод для арендатора: не полагайтесь на букву класса в объявлении, спрашивайте по пунктам. Какая система кондиционирования обслуживает ваш этаж. Кто отвечает за обслуживание внутренних блоков. Есть ли резервирование электропитания и на какие нагрузки. Ответы на эти три вопроса скажут о здании больше, чем любая буква.
Три объекта с похожими именами
В Алматы работает ещё один бизнес-центр с близким названием — на улице Пирогова, 37; это другое здание другого класса. Кроме того, структура того же семейства брендов вела отдельный проект делового центра на юго-восточном углу Достык и Аль-Фараби. Три разных объекта под похожими именами в одном городе.
При поиске и при подготовке документов сверяйтесь по адресу, а не по названию. Rams Center, о котором идёт речь на этой странице, находится в микрорайоне Керемет, 7/1, в Бостандыкском районе, и это семнадцатиэтажное здание.
Та же осторожность нужна при чтении объявлений: часть предложений по «Rams» в открытом доступе относится к соседним объектам, и разница в ставке между ними может быть двукратной просто потому, что это разные здания разного класса.
Транспорт и что уточнить до сделки
До станции метро «Байконур» около шестнадцати минут пешком. Для строящихся объектов Бостандыкского района это одна из лучших пеших доступностей: микрорайон Керемет стоит внутри плотной жилой застройки, а не на периферии, и наземный транспорт здесь ходит часто.
Ставка аренды и состав доступных площадей не публикуются — оба параметра указаны как «по запросу». Год ввода подтверждён только одним источником, собственного сайта у проекта нет, управляющая компания не названа. Для объекта, который вводится в ближайшие годы, это нормальный набор пробелов, но каждый из них — вопрос к застройщику.
До подписания стоит закрыть пять пунктов. Сколько машиномест закрепляется за офисным блоком и на каком уровне паркинга. Как разведены офисный и розничный потоки — входные группы, лифты, режим доступа в нерабочее время. Какая доля содержания общих зон включается в эксплуатационные платежи офисной части. Какая система кондиционирования обслуживает ваш этаж. И точная дата передачи помещения с санкцией за просрочку.
Вопросы и ответы
Сколько офисных площадей в Rams Center?
12 312 кв. м арендопригодной офисной площади при общей 36 442,6 кв. м. Под офисы отдана примерно треть здания, остальное занимают торговая и развлекательная функции — кинотеатр, супермаркет, магазины, рестораны, медицинский центр.
Хватает ли парковки?
354 подземных места — примерно одно на 35 кв. м офисной площади, лучший показатель среди строящихся зданий района. Но парковка общая с торговой частью, поэтому важна не общая цифра, а число мест, закреплённых за офисным блоком.
Какого класса здание?
Класс не указан в карточке: заявленный класс A подтверждается только одним источником и противоречит заявленному местному кондиционированию — для класса A центральная система входит в базовый набор. Спрашивайте характеристики по пунктам, а не букву класса.
Известна ли ставка аренды?
Нет. И ставка, и состав доступных площадей указаны как «по запросу». Год ввода подтверждён только одним источником, поэтому дату передачи помещения стоит получать письменно.
Далеко ли до метро?
До станции «Байконур» около шестнадцати минут пешком. Микрорайон Керемет находится внутри плотной жилой застройки, наземный транспорт здесь ходит часто.
Как отличить Rams Center от других объектов с похожим названием?
В городе есть ещё бизнес-центр на улице Пирогова, 37, и отдельный проект на углу Достык и Аль-Фараби. Rams Center — это микрорайон Керемет, 7/1, семнадцать этажей. Сверяйтесь по адресу. Оставьте заявку — уточним доступные блоки и условия по парковке именно в этом здании.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.