Бизнес-центр Saba Park в Алматы
Saba Park — шестиэтажный офисный объект на улице Макатаева, 6, в Медеуском районе. Здание строится, и его конфигурация прямо указывает целевого арендатора: планировка предлагается только открытая, без кабинетной опции, — то есть объект рассчитан на компанию с собственным проектом отделки, а не на быстрый въезд.
Характеристики
- Адрес: улица Макатаева, 6
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 6
- Общая площадь: 8 000 м²
- Арендопригодная площадь: 6 331,5 м²
- Паркинг: 60 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, охрана. Планировка open space. Сейсмостойкость в источниках не указана.
Инфраструктура здания
- кафе
- магазины
- супермаркет
- аптека
- банкомат
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Только открытая планировка
Планировка заявлена как open space, кабинетной опции по объекту не предлагается вовсе. Помещение придётся зонировать самому: перегородки, освещение, слаботочка, возможно — доработка вентиляции под кабинетную схему.
Для здания, которое вводится не сегодня, это логично: у арендатора есть время подготовить проект и согласовать его до передачи помещения. Гораздо хуже, когда открытый объём достаётся компании, которой нужно въехать через месяц.
Практический вывод: обсуждать Saba Park имеет смысл заранее, за полгода-год до переезда, и одновременно с проектом отделки. Тогда открытая планировка становится преимуществом — офис делается ровно под процессы компании, а не подгоняется под чужие перегородки.
Площади и парковка
Общая площадь 8 000 кв. м, арендопригодная 6 331,5 кв. м — под аренду отдано около 79% объёма. Для шестиэтажного здания это средний показатель: часть площади ушла в общие зоны и технические помещения.
Машиномест шестьдесят, поровну: тридцать наземных и тридцать подземных. На 6 331,5 кв. м это примерно одно место на 106 квадратных метров. Показатель средний — лучше, чем у компактных зданий с площадкой на полтора десятка мест, но заметно скромнее, чем у объектов с плотностью одно место на 40–90 кв. м.
Наличие подземного уровня важнее общей цифры: тридцать подземных мест в центральной части города — актив, который стоит закреплять за блоком отдельным пунктом договора. Наземные и подземные места не равноценны, и распределять их «как получится» после въезда — источник постоянных конфликтов.
Инженерия
Что заявлено по объекту.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- охрана
- планировка open space
Сейсмостойкость: пробел, который надо закрыть
Сейсмостойкость по объекту не указана ни в одном открытом источнике. Для Алматы это заметный пробел: у практически каждого здания города, включая постройки девяностых годов, сейсмическая характеристика проставлена — девять баллов.
Отсутствие цифры не означает, что здание её не имеет: скорее всего, параметр просто не попал в описания. Но проверять его нужно по проектной документации и заключению экспертизы, а не по карточке объекта, — особенно если компания подписывается на длинный договор и вкладывает в отделку собственный бюджет.
Запрос простой: попросите у застройщика раздел проекта по конструктивным решениям с указанием расчётной сейсмичности. Это стандартный документ, и отказ его показать сам по себе является ответом.
Класс здания: почему мы его не указываем
Класс A по объекту заявляют рыночные описания. В карточке здания класс не проставлен, и причина не только в правиле двух источников.
Дело в том, что тот же девелопер приписывает класс A всем четырём своим офисным зданиям подряд, а по одному из них независимая оценка тех же описаний дала B+. То есть совпадение здесь — не подтверждение, а повторение маркетинговой формулировки застройщика.
Что делать арендатору: спрашивать не букву, а характеристики. Центральное кондиционирование — есть, это плюс в сторону высокого класса. Сейсмостойкость — не раскрыта. Резервирование электропитания, скорость лифтов, высота потолков после подвесного, отделка мест общего пользования — не описаны. Пока эти пункты не закрыты, буква остаётся заявлением.
Как найти объект и что уточнить
В справочниках здание по улице Макатаева, 6, заведено под именем девелопера, а не под названием объекта, поэтому по слову «Saba Park» карточка не ищется. Косвенно это означает, что офис самого застройщика, вероятно, находится в этом же здании.
Кроме того, у девелопера в Алматы четыре офисных объекта с общим корнем в названии, в разных районах города. При поиске объявлений и при подготовке документов сверяйтесь строго по адресу: Макатаева, 6.
До станции метро около двадцати девяти минут пешком — пешей связи с подземкой нет, основной сценарий автомобильный. Окружение бытовое: кафе, магазины, супермаркет, аптека, банкомат. Ставка не публикуется, год ввода подтверждён только одним источником, управляющая компания не названа. До подписания получите письменно: дату передачи с санкцией, сейсмостойкость по проекту, число и уровень закреплённых машиномест, состав эксплуатационного платежа и условия по отделке.
Вопросы и ответы
Какая планировка в Saba Park?
Только открытая, кабинетной опции по объекту не предлагается. Зонирование, перегородки и освещение — за счёт арендатора, поэтому обсуждать здание имеет смысл заранее и одновременно с проектом отделки.
Сколько машиномест у здания?
Шестьдесят: тридцать наземных и тридцать подземных, примерно одно место на 106 кв. м арендопригодной площади. Подземные места стоит закреплять за блоком отдельным пунктом договора — они не равноценны наземным.
Какая сейсмостойкость у здания?
Она не указана ни в одном открытом источнике, хотя у практически всех зданий Алматы этот параметр проставлен. Запросите у застройщика раздел проекта по конструктивным решениям с расчётной сейсмичностью.
Какого класса здание?
Класс в карточке не указан. Заявленный класс A повторяет маркетинговую формулировку девелопера, который присваивает его всем своим офисным объектам, а по одному из них независимая оценка дала B+. Спрашивайте характеристики, а не букву.
Какая ставка аренды?
Ставка не публикуется — указана как «по запросу». Год ввода подтверждён только одним источником, поэтому дату передачи помещения нужно получать письменно.
Почему здание не находится по названию?
В справочниках адрес заведён под именем девелопера, а не под названием объекта. Кроме того, у застройщика в городе четыре офисных здания с общим корнем в названии. Сверяйтесь по адресу: Макатаева, 6. Оставьте заявку — уточним сроки, площади и условия.
Смотрите также