Бизнес-центр Samal Towers в Алматы
Samal Towers — офисный комплекс 2016 года постройки на улице Жолдасбекова, 97 в микрорайоне Самал-2 Медеуского района. Здание примечательно не столько цифрами, сколько составом арендаторов: здесь размещаются дипломатическое и культурное представительства, что для объекта, формально отнесённого к классу B, нехарактерно. Ниже — что известно о здании, кто в нём работает и какие параметры стоит уточнить лично.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Жолдасбекова, 97
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2016
- Этажность: 19
- Общая площадь: 15 580 м²
- Арендопригодная площадь: 14 300 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание и его параметры
По данным рыночных описаний в здании 19 этажей; городские справочники указывают 18. Общая площадь — 15 580 кв. м, арендопригодная — 14 300 кв. м, площадь типового этажа — 820 кв. м, высота потолков — 3,1 метра. Сейсмостойкость заявлена в 9 баллов. Комплекс состоит как минимум из двух блоков: в адресах арендаторов встречается обозначение блока А2.
Типовой этаж в 820 кв. м — важная характеристика для планирования. Это достаточно, чтобы разместить команду на 60–80 рабочих мест целым этажом, но мало для крупного департамента с собственными переговорными и складом документов: такой арендатор займёт два уровня, и связь между ними придётся продумывать отдельно. Зато для компании в 15–30 человек этаж делится на два-три блока с самостоятельными входами.
Инженерия соответствует заявленному классу: приточно-вытяжная вентиляция при местном кондиционировании, то есть сплит-системы в помещениях, а не центральная система на всё здание. Это даёт арендатору независимость в настройке климата и одновременно перекладывает на него часть забот по обслуживанию внутренних блоков.
Спор о классе здания
Здесь есть расхождение, которое стоит знать до переговоров о ставке. Рыночные описания согласованно относят Samal Towers к классу B. Партнёрский сайт объекта samal-towers.kz заявляет класс A. Заявления собственника или профильной управляющей компании, которое разрешило бы спор, в открытых источниках нет — как нет и подтверждённых сведений о застройщике, архитекторе и управляющей компании здания.
Практический смысл расхождения простой. Класс — это не звание, а набор проверяемых признаков: централизованный климат, резервное электропитание, паркинг определённой ёмкости, профессиональное управление. Часть из них у здания подтверждается, часть — нет: экологической сертификации LEED или BREEAM в источниках не найдено, точная ёмкость парковки нигде не раскрывается, а данные о резервном питании отсутствуют. Поэтому опирайтесь на конкретные параметры блока, а не на букву в объявлении.
Кто арендует площади
В здании размещается Генеральное консульство США в Алматы, занимающее шестнадцатый и семнадцатый этажи. Одиннадцатый этаж блока А2 занимает представительство British Council Kazakhstan. Всего в здании порядка одиннадцати организаций.
Присутствие дипломатической миссии — обстоятельство с двумя сторонами. С одной, это косвенное подтверждение уровня здания: такие арендаторы проверяют объект по собственным требованиям безопасности и не заезжают в случайные адреса. С другой, это означает контролируемый доступ, очереди посетителей в определённые часы и повышенное внимание к режиму на входе — если ваша работа предполагает свободный поток клиентов, режим здания стоит обсудить заранее.
Микрорайон Самал-2 как деловой адрес
Самал-2 — один из наиболее статусных жилых районов Алматы, застроенный в верхней части города. Для офиса это означает спокойное окружение без транзитного потока и одновременно ограниченный выбор соседних деловых адресов: сплошного офисного кластера, как на Аль-Фараби или на Достык, здесь нет.
В том же квартале, на углу улицы Жолдасбекова и проспекта Достык, находится торгово-развлекательный центр Dostyk Plaza — то есть обед, банкоматы, аптека и бытовые задачи закрываются пешком. От здания быстро выезжать на проспекты Достык и Аль-Фараби, что делает автомобильный сценарий основным.
Ближайшая станция метро — «Абая», примерно в 1,56–1,6 км, около девятнадцати минут пешком. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Самал-1» примерно в 250 метрах; через остановку «Жолдасбекова (Достык)» проходят маршруты 5, 29, 45, 99, 128 и 141.
Что уточнить при осмотре
Парковка — главный незакрытый вопрос по этому зданию. Общая ёмкость паркинга не раскрывается ни в одном из открытых источников, а цифры в брокерских объявлениях относятся к конкретным лотам, а не ко всему комплексу. Спрашивайте количество мест, закреплённых за вашим блоком, и обязательно фиксируйте его в договоре — в микрорайоне с плотной жилой застройкой уличная парковка не выручит.
Второй вопрос — климат и его обслуживание. При местном кондиционировании выясните, чьи именно сплит-системы стоят в помещении, кто отвечает за их чистку и заправку и входит ли это в эксплуатационные платежи. Для этажа в 820 кв. м под плотную посадку расчёт мощности стоит проверить до заезда, а не в первую жару.
Третий — режим доступа. Уточните часы работы здания, порядок пропуска гостей и возможность работы в выходные: при наличии в здании представительств с собственным режимом безопасности эти правила бывают жёстче, чем в обычном бизнес-центре.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Samal Towers?
Источники расходятся: рыночные описания указывают класс B, партнёрский сайт объекта заявляет класс A. Заявления собственника или управляющей компании, которое разрешило бы спор, в открытых источниках нет.
Сколько этажей и какая площадь у здания?
Этажность зависит от источника: 19 в каталогах, 18 в городском справочнике — расхождение в один уровень мы не разрешаем и оставляем оба значения. По площадям данные согласованы: 15 580 кв. м общей, 14 300 кв. м арендопригодной, 820 кв. м на типовом этаже. Потолки 3,1 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Из соотношения общей и арендопригодной площади следует коэффициент полезной площади 92% — высокий показатель для здания этого возраста.
Кто арендует офисы в здании?
В здании размещаются Генеральное консульство США в Алматы (шестнадцатый и семнадцатый этажи) и представительство British Council Kazakhstan (одиннадцатый этаж блока А2). Всего по имеющимся данным в здании около одиннадцати организаций.
Как добраться до Samal Towers?
Ближайшая станция метро — «Абая», около 1,6 км, примерно девятнадцать минут пешком. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Самал-1» примерно в 250 метрах. Основной способ добраться — автомобиль, с быстрым выездом на Достык и Аль-Фараби.
Сколько парковочных мест в Samal Towers?
Общая ёмкость паркинга в открытых источниках не раскрывается. Количество мест, закреплённых за конкретным блоком, оговаривается в договоре аренды — уточняйте этот пункт при подборе.
Как узнать свободные площади и ставки?
Часть предложений по зданию не публикуется. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по Samal Towers и сопоставимые предложения в Медеуском районе и в микрорайоне Самал. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также