Алматыдағы Samal Towers бизнес-орталығы
Samal Towers — Медеу ауданының Самал-2 ықшамауданындағы Жолдасбеков көшесі, 97 мекенжайында орналасқан, 2016 жылы салынған кеңсе кешені. Ғимарат сандарымен емес, жалға алушыларының құрамымен қызық: мұнда дипломатиялық және мәдени өкілдіктер орналасқан, ал бұл ресми түрде B класына жатқызылған нысан үшін тән емес. Төменде — ғимарат туралы не белгілі, онда кім жұмыс істейді және қандай параметрлерді жеке нақтылаған жөн.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Жолдасбекова, 97
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2016
- Қабаттар саны: 19
- Жалпы ауданы: 15 580 м²
- Жалға берілетін ауданы: 14 300 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат және оның параметрлері
Нарықтық сипаттамалардың деректері бойынша ғимаратта 19 қабат бар; қалалық анықтамалықтар 18 деп көрсетеді. Жалпы ауданы — 15 580 шаршы метр, жалға берілетіні — 14 300 шаршы метр, үлгілік қабаттың ауданы — 820 шаршы метр, төбе биіктігі — 3,1 метр. Сейсмотұрақтылық 9 балл деп мәлімделген. Кешен кемінде екі блоктан тұрады: жалға алушылардың мекенжайларында А2 блогының белгісі кездеседі.
820 шаршы метрлік үлгілік қабат — жоспарлау үшін маңызды сипаттама. Бұл 60–80 жұмыс орындық команданы тұтас қабатқа орналастыруға жеткілікті, бірақ өз келіссөз бөлмелері мен құжат қоймасы бар ірі департамент үшін аз: мұндай жалға алушы екі деңгейді алады, ал олардың арасындағы байланысты бөлек ойластыруға тура келеді. Оның есесіне 15–30 адамдық компания үшін қабат дербес кірістері бар екі-үш блокқа бөлінеді.
Инженерлік жүйелер мәлімделген класқа сай: жергілікті кондиционерлеу кезіндегі тартып-сору желдетуі, яғни бүкіл ғимаратқа арналған орталық жүйе емес, үй-жайлардағы сплит-жүйелер. Бұл жалға алушыға климатты баптауда дербестік береді әрі сонымен бірге ішкі блоктарға қызмет көрсету жөніндегі қамқорлықтың бір бөлігін оның мойнына артады.
Ғимарат класы туралы дау
Мұнда мөлшерлеме туралы келіссөзге дейін білген жөн айырмашылық бар. Нарықтық сипаттамалар Samal Towers-ті келісе B класына жатқызады. Нысанның серіктестік сайты samal-towers.kz А класын мәлімдейді. Дауды шешетін меншік иесінің немесе бейінді басқарушы компанияның мәлімдемесі ашық дереккөздерде жоқ — ғимараттың құрылыс салушысы, сәулетшісі және басқарушы компаниясы туралы расталған мәліметтер де жоқ.
Айырмашылықтың практикалық мәні қарапайым. Класс — атақ емес, тексеруге келетін белгілер жиынтығы: орталықтандырылған климат, резервтік электрмен қоректендіру, белгілі бір сыйымдылықтағы паркинг, кәсіби басқару. Олардың бір бөлігі ғимаратта расталады, бір бөлігі — жоқ: дереккөздерден LEED немесе BREEAM экологиялық сертификациясы табылмады, паркингтің нақты сыйымдылығы ешбір жерде ашылмайды, ал резервтік қоректендіру туралы деректер жоқ. Сондықтан хабарландырудағы әріпке емес, блоктың нақты параметрлеріне сүйеніңіз.
Кім алаң жалдайды
Ғимаратта он алтыншы және он жетінші қабаттарды алып отырған АҚШ-тың Алматыдағы Бас консулдығы орналасқан. А2 блогының он бірінші қабатын British Council Kazakhstan өкілдігі алады. Барлығы ғимаратта он бірге жуық ұйым бар.
Дипломатиялық миссияның болуы — екі жағы бар жағдай. Бір жағынан, бұл ғимарат деңгейінің жанама растауы: мұндай жалға алушылар нысанды өз қауіпсіздік талаптары бойынша тексереді және кездейсоқ мекенжайға кірмейді. Екінші жағынан, бұл бақыланатын кіру, белгілі бір сағаттардағы келушілер кезегі және кіреберістегі режимге күшейтілген назар дегенді білдіреді — егер сіздің жұмысыңыз клиенттердің еркін ағынын болжаса, ғимарат режимін алдын ала талқылаған жөн.
Самал-2 ықшамауданы іскерлік мекенжай ретінде
Самал-2 — қаланың жоғарғы бөлігінде салынған Алматының ең мәртебелі тұрғын аудандарының бірі. Кеңсе үшін бұл транзиттік ағыны жоқ тыныш айналаны және сонымен бірге көрші іскерлік мекенжайлардың шектеулі таңдауын білдіреді: Әл-Фараби немесе Достық бойындағыдай тұтас кеңсе кластері мұнда жоқ.
Сол кварталда, Жолдасбеков көшесі мен Достық даңғылының бұрышында Dostyk Plaza сауда-ойын-сауық орталығы орналасқан — яғни түскі ас, банкоматтар, дәріхана және тұрмыстық міндеттер жаяу жабылады. Ғимараттан Достық және Әл-Фараби даңғылдарына тез шығуға болады, бұл автокөлік сценарийін негізгі етеді.
Ең жақын метро станциясы — «Абай», шамамен 1,56–1,6 шақырым, жаяу шамамен он тоғыз минут. Ең жақын жер үсті көлігі аялдамасы — шамамен 250 метр жердегі «Самал-1»; «Жолдасбеков (Достық)» аялдамасы арқылы 5, 29, 45, 99, 128 және 141 бағыттары өтеді.
Қарау кезінде нені нақтылау керек
Паркинг — бұл ғимарат бойынша басты жабылмаған сұрақ. Паркингтің жалпы сыйымдылығы бірде-бір ашық дереккөзде ашылмайды, ал брокерлік хабарландырулардағы сандар бүкіл кешенге емес, нақты лоттарға қатысты. Блогыңызға бекітілген орындар санын сұраңыз және оны шартта міндетті түрде тіркеңіз — тұрғын үй құрылысы тығыз ықшамауданда көшедегі паркинг көмектеспейді.
Екінші сұрақ — климат және оған қызмет көрсету. Жергілікті кондиционерлеу кезінде үй-жайда кімнің сплит-жүйелері тұрғанын, оларды тазалау мен толтыруға кім жауап беретінін және бұл пайдалану төлемдеріне кіретін-кірмейтінін анықтаңыз. 820 шаршы метрлік қабат үшін тығыз отырғызуға арналған қуат есебін алғашқы ыстыққа дейін емес, кірер алдында тексерген жөн.
Үшіншісі — кіру режимі. Ғимараттың жұмыс сағаттарын, қонақтарды өткізу тәртібін және демалыс күндері жұмыс істеу мүмкіндігін нақтылаңыз: ғимаратта өз қауіпсіздік режимі бар өкілдіктер болғанда бұл ережелер әдеттегі бизнес-орталыққа қарағанда қатаңырақ болады.
Сұрақтар мен жауаптар
Samal Towers кеңселері қандай класты?
Дереккөздер сәйкес келмейді: нарықтық сипаттамалар B класын көрсетеді, нысанның серіктестік сайты А класын мәлімдейді. Дауды шешетін меншік иесінің немесе басқарушы компанияның мәлімдемесі ашық дереккөздерде жоқ.
Ғимаратта неше қабат бар және оның ауданы қандай?
Қабат саны дереккөзге байланысты: каталогтарда 19, қалалық анықтамалықта 18 — бір қабаттық алшақтықты біз шешпейміз және екі мәнді де қалдырамыз. Аудандар бойынша деректер үйлеседі: жалпы ауданы 15 580 шаршы метр, жалға берілетіні 14 300 шаршы метр, үлгілік қабаттың ауданы 820 шаршы метр. Төбе биіктігі 3,1 метр, сейсмотұрақтылығы 9 балл. Жалға берілетін және жалпы аудан арақатынасы пайдалы аудан коэффициентін 92% береді — осы жастағы ғимарат үшін жоғары көрсеткіш.
Ғимаратта кім кеңсе жалдайды?
Ғимаратта АҚШ-тың Алматыдағы Бас консулдығы (он алтыншы және он жетінші қабаттар) және British Council Kazakhstan өкілдігі (А2 блогының он бірінші қабаты) орналасқан. Барлығы қолда бар деректер бойынша ғимаратта шамамен он бір ұйым бар.
Samal Towers-ке қалай жетуге болады?
Ең жақын метро станциясы — «Абай», шамамен 1,6 шақырым, жаяу шамамен он тоғыз минут. Ең жақын жер үсті көлігі аялдамасы — шамамен 250 метр жердегі «Самал-1». Жетудің негізгі тәсілі — автокөлік, Достық пен Әл-Фарабиға тез шығумен.
Samal Towers ғимаратында неше паркинг орны бар?
Паркингтің жалпы сыйымдылығы ашық дереккөздерде ашылмайды. Нақты блокқа бекітілетін орындар саны жалдау шартында келісіледі — таңдау кезінде осы тармақты нақтылаңыз.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша ұсыныстардың бір бөлігі жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — Samal Towers бойынша өзекті нұсқаларды және Медеу ауданы мен Самал ықшамауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.