Алматыдағы Teniz Towers бизнес-орталығы
Teniz Towers — Алматының Медеу ауданындағы Назарбаев даңғылы, 240г мекенжайында, Әл-Фараби даңғылымен қиылыста орналасқан B+ класты екі корпустан тұратын кешен. Ғимарат 2002 жылы салынған және нарықта әлі күнге дейін бұрынғы CDC атауымен белгілі: жалға алушылардың бір бөлігі мекенжайды «CDC-1 БО» деп көрсетеді. Кешенде 11 қабат, 12 767,1 шаршы метр жалпы аудан және 8 134 шаршы метр жалға берілетін аудан бар, паркинг 116 орынға есептелген. Төменде — жалға алушыға білу маңызды нәрселер: кешеннің құрамы, инженерлік жүйелер, көлік қолжетімділігі және блок таңдағанда неге қарау керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Назарбаева, 240г
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2002
- Қабаттар саны: 11
- Жалдау мөлшерлемесі: 22 000–24 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Пайдалану шығындары: по данным сайта объекта, ставка 22 000 ₸ указана с учётом OPEX и НДС; коммунальные платежи оплачиваются отдельно
- Жалпы ауданы: 12 767,1 м²
- Жалға берілетін ауданы: 8 134 м²
- Автотұрақ: 116 мест
- Басқарушы компания: TMK Limited
Инженерлік жүйелер
Центральное кондиционирование, вентиляция естественная и приточно-вытяжная, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, круглосуточная охрана. Связь — Казахтелеком. Управляющая компания заявляет перезапуск объекта с цифровой платформой Workflow для бронирования переговорных и управления комфортом.
Белгілі жалдаушылар
- Teniz Capital Investment Banking (весь второй этаж)
- Forbes Kazakhstan (редакция)
- Business FM (радиостанция)
Ғимарат инфрақұрылымы
- кафе
- супермаркет
- магазины
- аптека
- банкоматы
- отделение банка
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Кешен 2002 жылы пайдалануға берілді және Алматыдағы халықаралық деңгейдегі алғашқы бизнес-орталықтардың бірі болды. Ол қаланың жоғарғы бөлігіндегі екі басты магистральдің — Әл-Фараби мен Назарбаев даңғылдарының — қиылысындағы учаскені алып жатыр және екі корпустан тұрады. Бұрынғы CDC атауы ғимаратқа сонша берік жабысқаны соншалық, қалалық анықтамалықтарда және компаниялардың деректемелерінде корпустар әлі күнге дейін сол атпен қол қойылады: жалға алушылар мекенжайды «CDC-1 БО, Назарбаев даңғылы, 240г» деп көрсетеді. Жалға алушы үшін бұл — практикалық сәт: курьерлерді, клиенттерді және мердігерлерді бірден екі атаумен бағдарлаған оңайырақ, әйтпесе жеткізілімдердің бір бөлігі кіреберісті айналып іздейтін болады.
Нысанның өмірбаяны алматылық кеңсе нарығы үшін тән емес. Іскерлік баспасөздің деректері бойынша CDC-де әр кезде Chevron, Procter & Gamble және Kimberly-Clark жұмыс істеген — ғимарат ондаған жыл бойы Қазақстандағы трансұлттық корпорациялардың қатысу нүктесі болды. Бұл — ресми класс мекенжайдың мәртебесін көрсетпейтін жағдай: класс техникалық параметрлердің жиынтығы бойынша — ғимараттың жасы, жоспарлары, инженерлік жүйелері, паркингі бойынша — беріледі, ал мекенжайдың беделі бөлек қалыптасады және ұзағырақ өмір сүреді. B+ класын мұнда дәл солай оқыған жөн: бұл — инженерлік жүйелер мен салынған жылдың сипаттамасы, іскерлік айналаның сипаттамасы емес.
Бүгінде кешен Арманжан Байтасовқа тиесілі, ал оны Қазақстан мен Еуропада коммерциялық жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін TMK Limited компаниясы басқарады. Ашық аталған басқарушы компанияның өзі — пайдалы белгі: бұл пайдалану, кіру регламенттері және есептеу тәртібі меншік иесі қолмен шешетін нәрсе емес, жеке қызмет ретінде құрылғанын білдіреді. Жалға алушыға әрлеу жобасын, демалыс күндеріндегі жұмыс режимін, құрылыс қоқысын шығаруды және мердігерлердің кіруін дәл осы басқарушы компаниямен келісуге тура келеді — әрі бұл регламенттерді жөндеудің бірінші айында емес, қол қойғанға дейін анықтаған жөн.
Жалға алушылар құрамы иесімен байланысты: ғимаратта Forbes Kazakhstan редакциясы, Business FM радиостанциясы және бүтіндей екінші қабатты алып жатқан Teniz Capital Investment Banking жұмыс істейді. Бір кешендегі медиа кластер — Алматы үшін сирек конфигурация, ал қабаттас көршілер үшін бұл сұхбаттар мен түсірілімдерге келетін қонақтардың тұрақты ағыны дегенді білдіреді. Егер компанияңыз үшін қабылдау аймағындағы тыныштық және күн бойы лифтілердің болжамды жүктелуі маңызды болса, бұл факторды қабат пен корпус таңдағанда ескерген жөн.
Басқарушы компания нысанды қайта іске қосуды мәлімдеп отыр: жалдаудың икемді форматтары, конференц- және лаунж-аймақтар, келіссөз бөлмелерін брондауға және жайлылықты басқаруға арналған Workflow цифрлық платформасы, акустикамен, жарықтандырумен және демалыс аймақтарымен жұмыс. Бұл — жоспарлар, тапсырылған үй-жайлар емес. Оларды қарау кезінде ғимараттың сипаттамасы ретінде қабылдауға болмайды, бірақ меншік иесінен іске асыру мерзімдерін сұраған мағыналы: егер жұмыстардың бір бөлігі сіздің жалдау мерзіміңізге түсетін болса, қандай аймақтар қашан жабылатынын алдын ала түсінген пайдалы.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Ғимараттағы жүйелер жиынтығы B+ класына сай келеді және көшу кезінде техникалық тапсырмаға әдетте енгізілетін негізгі талаптарды жабады: климат, ауа алмасу, тік көлік, қауіпсіздік және байланыс. Сейсмотұрақтылық 9 балл деңгейінде мәлімделген — Алматы үшін бұл түйінді параметр, әрі оның расталуын сипаттама бойынша қабылдамай, құжат түрінде сұрату керек.
Инфрақұрылым қызметкерлердің күнделікті қажеттіліктерін периметрден шықпай жабады: кешенде дәмхана, супермаркет, дүкендер, дәріхана, банк бөлімшесі және банкоматтар жұмыс істейді. Бірнеше ондаған адамнан тұратын компания үшін бұл түскі үзілісті айтарлықтай жеңілдетеді — адамдарға аумақтан шығып, Әл-Фараби бойындағы ағынға қайта оралудың қажеті жоқ.
- орталық кондиционерлеу
- табиғи және тартып-сору желдетуі
- лифтілер
- 9 балдық сейсмотұрақтылық
- тәулік бойы күзет
- Қазақтелекомнан байланыс
- аумақтағы дәмхана, супермаркет және дүкендер
- дәріхана
- банк бөлімшесі және банкоматтар
Орналасуы және көлік
Мекенжай — Назарбаев даңғылы, 240г, Медеу ауданы, Әл-Фараби даңғылымен қиылыс. Бұл — қаланың жоғарғы бөлігі: оңтүстік ықшамаудандарда тұратын қызметкерлер үшін де, көлікпен келетін клиенттер үшін де ыңғайлы. Кері жағы — екі магистраль де кептеліс сағаттарында тығыз жүктелген, сондықтан ғимаратқа дейінгі жол уақытын, әсіресе таңға белгіленген кездесулер үшін, қорымен есептеген жөн.
Метроның жаяу қолжетімділігі әлсіз: «Абай» станциясына дейін шамамен 2,1 шақырым, жиырма минуттай жаяу жүру, ал ауа райы қолайсыз болғанда бұл маршрут жұмыс істемей қалады. Практикалық қорытынды қарапайым: ғимарат ең алдымен қызметкерлері автокөлікпен келетін жалға алушыға есептелген. Қатардағы персоналды жалдағанда кеңсеге дейінгі логистиканы бөлек ойластыруға тура келеді — корпоративтік көлікпен, икемді кестемен немесе жол ақысын өтеумен.
Паркинг — 116 орын: 85 жерүсті және 31 жерасты. Жерүсті және жерасты орындарының арақатынасы жалға алушы үшін жалпы цифрдан маңыздырақ: жерүсті орындарын келушілер тезірек алады, ал егер сіздің блогыңызға бекітілген орын саны жазбаша түрде бекітілмесе, қызметкерлер тұрақты көшеден іздейтін болады. Паркингке кіруді және оның жүктелуін күндіз емес, таңғы кептеліс сағатында қараған дұрыс — күндіз бос орын әрдайым дерлік бар.
Ғимараттың айналасы — Медеу ауданының қалыптасқан іскерлік бөлігі: кеңсе және әкімшілік ғимараттар, жаяу қолжетімділіктегі сауда мен қызметтер. Клиенттермен және мердігерлермен кездесу үшін бұл — ауызша түсіндіруге оңай, ыңғайлы мекенжай, ал екі магистральдің қиылысы түсінікті бағдар болып қызмет етеді.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ғимараттың бейіні — танылатын мекенжай мен іскерлік айнала маңызды компаниялар: қаржы және инвестициялық құрылымдар, консалтинг, заң практикалары, өкілдіктер. Инвестициялық-банктік бөлімшемен және медиа редакциялармен көршілестік үнді белгілейді: бұл — келіссөз және қабылдау бөлмелері бар классикалық іскерлік орталық, өндірістік немесе қойма функцияларына арналған орта емес.
Ғимараттың жоспарлау ресурсы — 11 қабат және 12 767,1 шаршы метр жалпы ауданның ішінен 8 134 шаршы метр жалға берілетін аудан; үлгілік қабат — 788-ден 1 410 шаршы метрге дейін. Шашырау үлкен, әрі ол қабаттардың бірдей еместігін білдіреді: 788 шаршы метрлік блок пен 1 410 шаршы метрлік блок — бұл дәліздердің әртүрлі конфигурациясы және пайдалы алаңның ақы төленетін алаңға әртүрлі арақатынасы. Ұсыныстарды салыстырғанда тек ауданды емес, ақы төленетін метрге дәл не кіретіні көрсетілген жоспарды да сұраңыз.
Қарау кезінде нені тексеру керек. Таңғы кептеліс сағатындағы лифт трафигі — он бір қабат пен екі корпус болғанда тар жер әдетте кабинаның өзі емес, турникеттері бар бірінші қабаттың холлы болады, сондықтан ғимаратты жұмыс таңында көруге келіңіз. Ағындардың бөлінуі: қызметкерлер қайдан кіреді, келушілер қайдан, жеткізу қайда келеді. Әрлеу жағдайы және мөлшерлемеге нақты не кіретіні, ал не үстінен саналатыны. Ақырында — блокқа «мүмкіндігінше» емес, жазбаша түрде қанша тұрақ орны бекітілетіні.
Шартқа қол қоймас бұрын индекстеу мерзімдері мен тәртібін, пайдалану төлемдерінің құрамын, жөндеу уақытында мердігерлердің кіру ережелерін және мерзімінен бұрын шығу шарттарын талқылап алыңыз. Басқарушы компаниясы ашық аталған ғимараттарда бұл тармақтар әдетте ресімделген, әрі оларды жазбаша түрде алу меншік иесі тікелей тапсыратын нысандарға қарағанда оңайырақ. Кеңейтудің қалай ресімделетінін бөлек нақтылаңыз: егер команда өссе, көрші блокқа бірінші ұсыныс жасау құқығын алдын ала талқылаған арзанырақ.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Коммерциялық ұсыныстың түйінді бөлшегі — мөлшерлемеге не кіретіні. Ғимарат бойынша мәлімделген мөлшерлеме — айына шаршы метрі үшін 22 000 ₸, тоғызыншы қабат үшін 24 000 ₸, әрі нысан деректері бойынша 22 000 ₸ ішіне OPEX пен ҚҚС кіріп қойған, ал коммуналдық төлемдер бөлек саналады. Бұл салыстыруды түбегейлі өзгертеді: нарықта пайдалану шығындары мөлшерлемеден тыс шығарылған немесе тіпті аталмаған ұсыныстар кең таралған, әрі көрші ғимараттың алғашқы қарағанда төменірек мөлшерлемесі OPEX пен салықты қосқаннан кейін қымбатырақ болып шығуы мүмкін.
Сондықтан ғимараттарды мөлшерлеме бойынша емес, айына бір жұмыс орнының қорытынды құны бойынша салыстырған дұрыс: жалдау ақысы қосу пайдалану, қосу коммуналдық төлемдер, қосу паркинг, қосу әрлеуге таратып салынған салымдар, бәрі қызметкерлер санына бөлінеді. Әр нысаннан осы жолдар бойынша таратып жазуды сұратыңыз — Медеу ауданындағы класы шамалас ғимараттардың арасындағы айырма мөлшерлеменің өзімен емес, жиірек солармен түсіндіріледі.
Салыстырудың екінші параметрі — үй-жайдың дайындығы. Әрлеуі жасалған блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ ол жөндеу бюджетін де, айлап бос тұруды да талап етпейді. Таза әрлеуге берілетін үй-жай арзанырақ, алайда кіру мерзіміне жоба, басқарушы компаниямен келісу және жұмыстардың өзі қосылады, ал олармен бірге компания ескі кеңсе үшін де, жаңасы үшін де төлейтін кезең қосылады.
Үшінші параметр — мәлімделген, бірақ әзірге іске асырылмаған жақсартулар. Нысанды қайта іске қосу жоспарларын не шартта нақты мерзімдермен бекіту керек, не бағада мүлдем есепке алмау керек: кейін пайда болатын сервис үшін бүгін төлеу — көшу кезіндегі кең таралған қате.
Сұрақтар мен жауаптар
Teniz Towers-тегі кеңселер қандай класты?
B+ класы. Ғимарат 2002 жылы салынған, онда 11 қабат, 12 767,1 шаршы метр жалпы аудан және 8 134 шаршы метр жалға берілетін аудан бар. Үлгілік қабат — 788-ден 1 410 шаршы метрге дейін, сейсмотұрақтылық 9 балл деңгейінде мәлімделген.
Teniz Towers қайда орналасқан және оған қалай жетуге болады?
Алматы, Назарбаев даңғылы, 240г, Медеу ауданы, Әл-Фараби даңғылымен қиылыс. «Абай» метро станциясына дейін шамамен 2,1 шақырым, жиырма минуттай жаяу, сондықтан жетудің негізгі тәсілі — автокөлік.
Ғимаратты неге CDC деп атайды?
CDC — кешеннің бұрынғы атауы. Ол сонша берік жабысқаны соншалық, жалға алушылар мекенжайды әлі күнге дейін «CDC-1 БО, Назарбаев даңғылы, 240г» деп көрсетеді. Әңгіме бір ғана нысан туралы, тек екі атаумен.
Ғимаратта паркинг бар ма?
Иә, 116 орын: 85 жерүсті және 31 жерасты. Нақты блокқа бекітілетін орындар саны шартта бөлек келісіледі — таңдау кезінде нақтылаңыз және кіреберістің жүктелуін таңғы кептеліс сағатында қараңыз.
Жалдау мөлшерлемесіне не кіреді?
Нысан деректері бойынша мөлшерлеме айына шаршы метрі үшін 22 000 ₸, тоғызыншы қабат үшін — 24 000 ₸, әрі 22 000 ₸ ішіне OPEX пен ҚҚС кіріп қойған; коммуналдық төлемдер бөлек төленеді. Нақты блок бойынша өзекті шарттарды меншік иесі растайды.
Өзекті бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Медеу ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.