Алматыдағы Time Square бизнес-орталығы
Time Square — Алматының Медеу ауданындағы Самал-3 ықшамауданында 2024 жылы салынған төрт қабатты көпфункционалды кешен. Жалпы ауданы — 11 492 шаршы метр, жалға берілетіні — 9 800 шаршы метр, яғни ғимараттың шамамен 85 %-ы жалдауға берілген. Төрт қабат кезіндегі 4 метрлік төбе биіктігі биік кеңсе ғимараттарында болмайтын жоспарлау икемділігін береді. Төменде — жалға алушыға білу маңызды нәрселер: инженерлік жүйелер, инфрақұрылым, көлік және блок таңдағанда неге қарау керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: микрорайон Самал-3
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2024
- Қабаттар саны: 4
- Жалдау мөлшерлемесі: 16 500–25 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Пайдалану шығындары: по данным сайта объекта, цены указаны с НДС; эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты
- Жалпы ауданы: 11 492 м²
- Жалға берілетін ауданы: 9 800 м²
- Автотұрақ: 96 мест
Инженерлік жүйелер
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование по каталогу; собственный сайт объекта уточняет систему VRF-кондиционирования, централизованное отопление и вентиляцию, резервное электроснабжение. Лифты, потолки 4 метра, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, зарядная станция для электромобилей. Сейсмостойкость 8 баллов.
Ғимарат инфрақұрылымы
- атриум с ресепшен
- кафе
- супермаркет
- медицинский центр
- салон красоты
- кинотеатр
- аптека
- ателье
- магазины
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Кешен 2024 жылы пайдалануға берілді — бұл Медеу ауданының кеңсе ұсынысындағы соңғы толықтырулардың бірі. Ресми түрде ғимарат B+ класына жатады, бірақ функцияларының құрамы бойынша ол классикалық кабинеттік бизнес-орталықтан гөрі көпфункционалды орталыққа жақынырақ: бір шаңырақ астында кеңселер, сауда, қызмет көрсету және демалыс қатар өмір сүреді. Жалға алушы үшін бұл ғимараттағы күннің ырғағы да, көршілердің жиынтығы да таза кеңселік нысандағыдан өзгеше болатынын білдіреді.
Көрсеткіш ретінде айқын арақатынас — жалпы және жалға берілетін аудан: 11 492 шаршы метрге қарсы 9 800 шаршы метр, шамамен 85 %. Бұл — жанама, бірақ пайдалы белгі: жалға берілетін алаңның үлесі неғұрлым жоғары болса, ортақ аймақтар соғұрлым аз, ал олардың ұсталуын түптеп келгенде жалға алушылар мөлшерлеме мен пайдалану төлемдері арқылы төлейді. Бұл көрсеткішті тұтас ғимарат бойынша ғана емес, нақты блок деңгейінде де тексерген жөн.
Төбе биіктігі — 4 метр. Салыстыру үшін: Медеу ауданының кеңсе ғимараттарындағы үлгілік мән — 3 метр. Төрт қабат пен осындай төбе кезінде ғимарат биік үйлердің технологиялық шектеулерінде болмайтын жоспарлау еркіндігіне ие болады: мұнда тек кабинеттік кеңсені ғана емес, шоурумды, студияны, оқу сыныбын немесе жеңіл өндірісті де орналастыруға болады. Төрт метрдің практикалық әсері — үй-жайдың таза биіктігін жарамсыз деңгейге дейін түсірмей, төбе астынан желдетуді, кабель трассаларын және аспалы жарықты өткізу мүмкіндігі.
Қолжетімді аудандардың ауқымы кең — 405,7-ден 4 964,8 шаршы метрге дейін. Бір ғимаратта шағын блоктар мен толық қабатқа жуық көлемдер қатар тұр, ал көршілестігіңіздің құрылымы қандай блок алатыныңызға байланысты болады. Ірі жалға алушыға бірден тұтас деңгейді немесе оның жартысын талқылаған мағыналы: сонда кіреберіс топтарын және кіру режимін бақылау оңайырақ.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Инженерлік жүйелер бойынша нысан иесі нарықтық сипаттамаларда әдетте кездесетінінен көбірек ақпарат ашады: VRF кондиционерлеу жүйесі, орталықтандырылған жылыту, тартып-сору желдетуі және резервтік электрмен қоректендіру. Резервтік қоректендіруді ғимараттардың бәрі бірдей тікелей мәлімдемейді, ал серверлік бөлмесі, медициналық жабдығы немесе үздіксіз операциялық процесі бар жалға алушы үшін бұл шешуші параметр болып шығуы мүмкін. Келіссөзде резервтік желіге қандай тұтынушылар қосылатынын және бұл блок бойынша қалай ресімделетінін нақтылаңыз.
Сейсмикалық төзімділік 8 балл деңгейінде мәлімделген. Алматы үшін бұл елеулі параметр, әрі оны келіссөз кезінде жобалық құжаттама бойынша — пайдалануға берілген күнмен және басқарушы компания қызмет көрсететін жүйелердің тізімімен қоса — растаған жөн. Сол бір мезгілде желдетуге кім және қандай мерзімділікпен қызмет көрсететінін, сүзгілерді ауыстыруға кім жауап беретінін сұраңыз: жаңа ғимараттарда регламент әдетте бар, бірақ оны жалға алушы өзі сұрағанға дейін сирек көрсетеді.
Кешеннің инфрақұрылымы жұмыс күнін толығымен жабады: ресепшен аймағы бар атриум, дәмхана, супермаркет, медициналық орталық, сұлулық салоны, кинотеатр, дәріхана, ателье және дүкендер. Кеңсе жалға алушысы үшін бұл ыңғайлылық, бірақ сонымен бірге ағын көзі: сервистік бөліктің келушілері сол бір кіреберіс топтарын пайдаланады, сондықтан қарау кезінде қызметкерлер мен қонақтардың ағындары қалай бөлінгенін және кешкі сағаттарда кіру қалай жұмыс істейтінін көрген жөн.
- VRF кондиционерлеу жүйесі
- орталықтандырылған жылыту
- тартып-сору желдетуі
- резервтік электрмен қоректендіру
- лифтілер
- төбе биіктігі 4 метр
- тәулік бойы күзет және бейнебақылау
- сейсмикалық төзімділік 8 балл
- электромобильдерге арналған зарядтау станциясы
Орналасуы және көлік
Кешен Самал-3 ықшамауданында — Медеу ауданының іскерлік бөлігінде, Әл-Фараби даңғылы бойындағы кварталда орналасқан. Айналасы аралас: тұрғын үй кварталдары, кеңсе ғимараттары және сервистік құрылыс, бұл қызметкерлерге жұмыс жанынан түскі ас пен сыртқы кездесулерге орын таңдауға, ал компанияға клиенттер үшін түсінікті мекенжай береді. Корпоративтік орындар жетпей қалса, қызметкерлердің қайда тұрақтайтынын да алдын ала есептеп қойыңыз: кварталдағы көше тұрағы шектеулі, ал үйлер бойымен орын іздеу әдеті тез арада күнделікті кешігуге айналады.
Мекенжай — нысан деректерінің әлсіз тұсы: үй нөмірі жария түрде мәлімделмеген, орналасқан жері барлық жерде «Самал-3 ықшамауданы» деп қана белгіленген. Қалалық анықтамалықтарда дәл координаттары бар жеке жазба жоқ, сондықтан кіреберіске және паркингке кіретін жолды алдын ала тексерген жөн, ал қонақтар мен курьерлерге тек мекенжайды емес, бағдарды жіберген дұрыс. Келушілер ағыны бар компания үшін бұл ұсақ-түйек емес: «бізді қалай табуға болады» деген нұсқаулықты өздеріңіз жазуға тура келеді.
«Абай» метро станциясына дейін шамамен 2,37 км, жаяу жүргенде шамамен 35 минут. Қызметкерлердің күнделікті жол жүруі үшін бұл жарамды нұсқа емес, әрі ғимарат қаланың осы бөлігіндегі нысандардың көпшілігі сияқты автокөлік қолжетімділігіне есептелген. Егер команданың бір бөлігі қоғамдық көлікпен жетсе, шартқа қол қоймас бұрын таңғы және кешкі кептеліс сағатындағы бағыттар мен жолда өтетін уақытты тексеріңіз.
Паркинг — 96 орын, оның 71-і жерасты және 25-і жерүсті, оған қоса электромобильдерге арналған зарядтау станциясы бар. Арақатынасы әдеттен тыс: жерасты орындары жерүстіден үш есеге жуық көп, ал Алматыда әдетте керісінше. Тығыздығы — жалға берілетін алаңның шамамен 102 шаршы метріне бір орын. Жерасты сақтау қыста көлікті тазалау мен қыздырудан құтқарады, бірақ орындардың блокқа бекітілетінін және қонақ орындарының қалай төленетінін нақтылауды талап етеді.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Формат кабинеттік кеңсемен ғана шектелмейтін компанияларға қолайлы: презентация аймағы бар агенттіктерге, медициналық және білім беру практикаларына, шоурумдарға, студияларға, клиент ағыны бар сервистік компанияларға. Төбенің төрт метрі мен қабаттылықтың төмендігі стандартты емес функцияларды — антресолі бар келіссөз бөлмесінен бастап іс-шара залына дейін — орналастыруға мүмкіндік береді, егер шешім басқарушы компаниямен келісілсе және инженерлік шектеулерге сыйса.
Таза кеңселік бейіндегі компанияларға да ғимарат жарайды, бірақ блокты көршілестікке қарап таңдау керек: бір периметрдегі кинотеатр, медициналық орталық және супермаркет тұрақты келушілер ағынын білдіреді. Қарау кезінде блогыңыздың қай жаққа шығатынын, сервистік бөлік келушілерінің маршруты қайдан өтетінін және жұмыс үй-жайларынан ортақ аймақтың қаншалықты естілетінін көріңіз.
Блок бойынша нені тексеру керек: мөлшерлемеге не кіреді және не одан тыс саналады; нақты үй-жайдың жалға берілетін ауданы қалай есептеледі; қандай электр қуаты бөлінген; демалыс күндері мен жұмыстан тыс сағаттарда желдету мен кондиционерлеудің жұмыс режимі; тұрақ орындарының саны мен мәртебесі. VRF жүйесі кезінде үй-жай тапсырылғаннан кейін ішкі блоктарға кім қызмет көрсететінін және бұл төлемдерде қалай көрінетінін бөлек нақтылаңыз.
Пайдалану төлемдерінің құрамын бөлек анықтаңыз. Жаңа көпфункционалды кешендерде ортақ аймақтар кәдімгі кеңсе ғимаратындағыдан ауқымдырақ — атриум, галереялар, лифт холлдары, — әрі оларды ұстау жалға алушылар арасында бөлінеді. Ғимараттар арасындағы мұндағы айырма кейде мөлшерлемедегі айырмадан байқалырақ болады, ал оны тек толық жіктемеден ғана көруге болады.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Нысан бойынша баға саясаты көлемнен құрылған: 500 шаршы метрге дейінгі шағын алаңдар — айына шаршы метріне 23 000 ₸, 850 шаршы метрге дейінгі қабат — 19 000 ₸, 1 600 шаршы метрге дейінгі блок — 18 000 ₸. Нарықтық сипаттамалар кеңірек ауқым береді — 16 500–25 000 ₸. Барлық бағалар ҚҚС-пен мәлімделген, ал пайдалану шығындары жеке жолмен ашылмаған — басқа ғимараттармен салыстырар алдында дәл солардың құрамын анықтаған жөн.
Көлемге берілетін жеңілдік логикасы ғимараттарды салыстыру блогыңыздың мөлшеріне тәуелді екенін білдіреді: шағын алаңда аудандағы орташа ұсыныстан айырма бір түрлі, ал қабатта мүлде басқаша болады. Мөлшерлемені емес, айына жұмыс орнының қорытынды құнын есептеңіз: жалдау, пайдалану, коммуналдық төлемдер, тұрақ және әрлеуге салынған, қызметкерлер санына бөлінген қаражат.
Екінші параметр — кіру мерзімдері. Ғимарат 2024 жылғы, әрі блоктардың бір бөлігі әрлеусіз тапсырылуы мүмкін. Мұндай нұсқаны ескілеу нысандағы дайын кеңсемен салыстырғанда, кіру құнын толығымен есептеңіз: жоба, келісу, жұмыстар, жиһаз және компания екі кеңсе үшін бір мезгілде төлейтін айлар.
Үшінші параметр — мұнда әдетте не үшін келетіні: төбе биіктігі және жоспарлау икемділігі. Егер сіздің сценарийіңіз оларды пайдаланбаса әрі сізге кәдімгі кабинеттік кеңсе қажет болса, салыстыруды атриумнан және бірінші деңгейдегі сервистер жиынтығынан алған әсер бойынша емес, ауданның классикалық бизнес-орталықтарымен жұмыс орнының қорытынды құны бойынша жүргізген адалырақ.
Сұрақтар мен жауаптар
Ғимарат қандай класты және қашан салынған?
B+ класы, салынған жылы — 2024. Төрт қабат, жалпы ауданы 11 492 шаршы метр және жалға берілетіні 9 800 шаршы метр, төбе биіктігі 4 метр. Сейсмикалық төзімділік 8 балл деңгейінде мәлімделген — бұл параметрді жобалық құжаттама бойынша растаған жөн.
Time Square қайда орналасқан және оған қалай жетуге болады?
Алматы, Самал-3 ықшамауданы, Медеу ауданы. Үй нөмірі жария түрде мәлімделмеген, сондықтан кіреберіске және паркингке кіретін жолды алдын ала нақтылаған дұрыс. «Абай» метро станциясына дейін шамамен 2,37 км, жаяу шамамен 35 минут, жетудің негізгі тәсілі — автокөлік.
Қандай алаңдарды жалға алуға болады?
Қолжетімді блоктар — 405,7-ден 4 964,8 шаршы метрге дейін. Бос нұсқалардың жиынтығы үй-жайлар босаған сайын өзгереді, өзекті тізімді меншік иесі растайды.
Тұрақ бар ма?
96 орын: 71-і жерасты және 25-і жерүсті, электромобильдерге арналған зарядтау станциясы бар. Бұл — жалға берілетін алаңның шамамен 102 шаршы метріне бір орын. Орындардың блокқа бекітілуі және қонақ орындарын төлеу тәртібі шартта келісіледі.
Кешенде кеңселерден басқа не орналасқан?
Ресепшен аймағы бар атриум, дәмхана, супермаркет, медициналық орталық, сұлулық салоны, кинотеатр, дәріхана, ателье және дүкендер. Сервистік бөлік қызметкерлерге ыңғайлылық береді, бірақ сонымен бірге кіреберіс топтарына келушілер ағынын қосады.
Өзекті бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Медеу ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.