Бизнес-центр Trapiche в Алматы
Trapiche — шестиэтажное офисное здание на улице Василия Радлова, 71/1, в верхней части Медеуского района. У него две особенности, которых нет у соседей: потолки 3,9 метра и оператор сервисных офисов внутри — то есть часть площадей доступна не по классической аренде, а как готовый офис с мебелью и короткому договору.
Характеристики
- Адрес: улица Василия Радлова, 71/1
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 6
- Ставка аренды: 21 000–27 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 7 000 м²
- Арендопригодная площадь: 6 010 м²
- Паркинг: 60 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Потолки 3,9 метра, полы — стяжка. Провайдеры связи NLS и МТС. Часть окон выходит в сторону Кок-Тобе.
Известные арендаторы
- Imperium Serviced Offices & Management (оператор сервисных офисов)
Инфраструктура здания
- конференц-зал
- кафе
- буфет
- магазины
- универмаг
- банкомат
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Два формата входа в одном здании
Классическая аренда здесь работает как везде: блок под отделку, долгий договор, собственный ремонт. Но часть площадей здания занимает оператор сервисных офисов, и это принципиально другой формат: помещение с мебелью, общий ресепшн, переговорные по расписанию, договор на короткий срок.
Для кого второй формат важнее первого. Представительству, которое открывает офис в Алматы и не знает, вырастет ли оно за год с пяти человек до двадцати. Проектной команде на полгода. Компании, которая ищет постоянный офис и не хочет сидеть в чужом на время поиска. Во всех этих случаях трёхлетнее обязательство и собственный ремонт — не решение, а проблема.
Практический вывод: обсуждая Trapiche, стоит сразу спрашивать оба формата. Если нужный вам блок в классической аренде занят, тот же адрес может быть доступен через сервисный офис, и наоборот — из сервисного офиса удобно переезжать в собственный блок в том же здании, не меняя адрес в документах.
Потолки 3,9 метра: что это даёт
Типовая высота потолка в офисных зданиях Медеуского района — около трёх метров. Здесь 3,9 метра, и это ощутимая разница, а не строчка в описании.
Что даёт высота. Больше воздуха на человека при той же площади: помещение медленнее «выдыхается» при плотной посадке. Возможность провести инженерию по потолку без потери высоты в помещении — важно при собственной вентиляции, структурированной кабельной системе, лотках под электрику. Возможность сделать второй свет или антресоль в части блока. И просто другое ощущение пространства: при высоте 2,7 метра после подвесного потолка офис на 25 человек давит, при 3,5 — нет.
Часть окон здания ориентирована в сторону Кок-Тобе. Для переговорной это конкретный аргумент, который в Алматы стоит денег: вид на горы — то, чем в этом городе действительно принимают клиентов.
Ставка и площади
Ставка — 21 000–27 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 252 000–324 000 тенге в год. Доступные площади заявлены от 110 до 806 кв. м, свободные блоки показаны на шестом этаже.
Верхняя граница — одна из самых высоких среди работающих офисных зданий этого обзора; выше только премиальные объекты первой линии. Разброс в шесть тысяч тенге между нижней и верхней границей обычно объясняется этажом, видом и состоянием отделки, и стоит выяснить, какая именно комбинация даёт нижнюю цифру.
Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты. При ставке верхнего диапазона это существенно: разница между «включено» и «сверх» на блоке в 400 кв. м даёт миллионы тенге за год. Спрашивайте полный платёж, а не ставку.
Инженерия
Набор систем в здании полный, с одной особенностью в части связи.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование центральное и местное
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- потолки 3,9 метра
- полы — стяжка, помещения под отделку арендатора
- провайдеры связи: NLS и МТС
Связь и отделка: два вопроса до подписания
В списке провайдеров здания — NLS и МТС. Казахтелекома в нём нет, и для алматинского бизнес-центра это нетипично. Само по себе не проблема: два оператора дают возможность резервирования канала. Но если у компании корпоративный договор с Казахтелекомом или к нему привязаны телефонные номера, вопрос заведения линии нужно решать до переезда — прокладка на этапе въезда занимает недели.
Полы сдаются стяжкой, то есть отделка за счёт арендатора. При высоте потолка 3,9 метра это одновременно и расход, и возможность: инженерия по потолку, собственная планировка, качественное освещение под нужную высоту. Бюджет ремонта на блоке в 400 кв. м сопоставим с полугодовой арендой.
Что обсудить: арендные каникулы на ремонт, согласование проекта перепланировки, судьба улучшений после окончания договора, возможность зачёта части затрат в счёт платы. И отдельно — состав эксплуатационного платежа, раз он не раскрыт в описании.
Парковка, транспорт и как найти здание
Машиномест шестьдесят: сорок наземных и двадцать подземных. На 6 010 кв. м арендопригодной площади это примерно одно место на 100 квадратных метров — средний показатель, который для верхней части Медеуского района приемлем. Наличие подземного уровня стоит использовать при переговорах: закрепляйте за блоком именно подземные места.
До станции метро «Абая» около тридцати минут пешком. Пешей связи с подземкой фактически нет, основной сценарий — автомобиль и наземный транспорт.
Практическая сложность: в справочниках адрес заведён на имя оператора сервисных офисов, а не под названием здания, поэтому по слову «Trapiche» объект в картах не находится. Кроме того, поблизости на той же улице стоит другой деловой адрес. Ориентируйтесь на адрес — улица Василия Радлова, 71/1 — и предупреждайте об этом клиентов и курьеров.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в БЦ Trapiche?
21 000–27 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 252 000–324 000 тенге в год. Доступные площади от 110 до 806 кв. м. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты — спрашивайте полный платёж по блоку.
Правда ли, что здесь можно снять готовый офис?
Да. Часть площадей здания занимает оператор сервисных офисов: помещение с мебелью, общий ресепшн, переговорные по расписанию, короткий договор. Это удобно представительствам и проектным командам, которым не нужен собственный ремонт и долгое обязательство.
Какая высота потолков?
3,9 метра при типовых трёх метрах у соседних зданий района. Это позволяет провести инженерию по потолку без потери высоты в помещении и заметно меняет ощущение пространства при плотной посадке.
Сколько машиномест у здания?
Шестьдесят: сорок наземных и двадцать подземных, примерно одно место на 100 кв. м арендопригодной площади. При переговорах имеет смысл закреплять за блоком именно подземные места.
Какие провайдеры связи в здании?
NLS и МТС. Казахтелекома в списке нет — для алматинского бизнес-центра это нетипично. Если у компании корпоративный договор с Казахтелекомом, вопрос заведения линии нужно решать до переезда.
Почему здание не находится в картах по названию?
Адрес в справочниках заведён на имя оператора сервисных офисов, а не под названием здания. Ориентируйтесь на адрес: улица Василия Радлова, 71/1. Оставьте заявку — уточним свободные блоки в обоих форматах и условия по эксплуатации.
Смотрите также