Бизнес-центр D 43 в Алматы
D 43 — пятиэтажное офисное здание на проспекте Достык, 43, в центральной части Медеуского района. Это работающий объект со сложившимся составом арендаторов, редкой для Алматы пешей доступностью метро и одной особенностью, которую нужно учитывать при расчёте бюджета: помещения сдаются под отделку.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Достык, 43
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 5
- Ставка аренды: 19 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 6 233,5 м²
- Арендопригодная площадь: 5 400 м²
- Паркинг: 45 мест
Известные арендаторы
- Altyn Bank
- Osquared Capital
Инфраструктура здания
- кафе
- супермаркет
- аптека
- фотосалон
- буфет
- магазины
- парк
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что за здание и кто в нём работает
Пять этажей, 6 233,5 кв. м общей площади и 5 400 кв. м арендопригодной. Этажность подтверждена двумя независимыми источниками, что для алматинского офисного рынка не такая частая ситуация, как хотелось бы. Под аренду отдано около 87% объёма — для пятиэтажного здания хороший показатель: невысокие здания теряют меньше площади на лифтовые узлы и лестницы.
В здании работают отделение банка Altyn Bank и инвестиционная компания Osquared Capital. Присутствие банковского отделения — сильный косвенный сигнал по инженерии: банки заходят только туда, где решены электроснабжение, режим охраны и подъезд инкассации, и проверяют это до въезда по собственным требованиям, которые строже офисной приёмки.
Для арендатора соседство с банком даёт и практическую выгоду — расчётный узел в том же здании, что имеет значение для компаний с наличным оборотом и для тех, кто регулярно оформляет платёжные документы лично.
Ставка и что за ней стоит
Ставка — 19 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 228 000 тенге за квадратный метр в год. Предлагаемый блок — от 500 кв. м, что даёт около 9,5 млн тенге в месяц по нижней границе.
Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты. Это стандартная для рынка недосказанность, и она означает ровно одно: при сравнении с другими зданиями нужно спрашивать, входит ли OPEX в названную цифру. Разница между «ставка включает эксплуатацию» и «ставка плюс эксплуатация» на блоке в 500 кв. м измеряется миллионами тенге в год.
Порог входа в 500 кв. м отсекает совсем небольшие команды: это офис примерно на 40–50 рабочих мест при нормальной плотности посадки. Компании до двадцати человек здесь придётся либо брать площадь с запасом, либо искать вариант с субарендой части блока.
Отделка: главная статья скрытых расходов
Полы в помещениях — бетонная стяжка, планировка заявлена как open space. В переводе на язык бюджета это означает, что арендатор получает пустой объём и делает нарезку под себя: перегородки, напольное покрытие, освещение, слаботочку, вероятно — доработку вентиляции под кабинетную схему.
Для компании, которой нужен собственный дизайн офиса и которая всё равно планировала ремонт, это плюс: не придётся ломать чужие перегородки и платить за отделку, которую вы демонтируете. Для компании, которой нужно въехать через месяц, — минус: работы такого объёма на 500 кв. м занимают от восьми до двенадцати недель и стоят сопоставимо с полугодовой арендой.
Что стоит обсудить до подписания: арендные каникулы на период ремонта, кто согласовывает проект перепланировки, за чей счёт остаются улучшения после окончания договора и допускается ли зачёт части затрат в счёт арендной платы. Все четыре вопроса на этапе переговоров решаются, после подписания — почти никогда.
Инженерия и доступная среда
Набор систем в здании отражает его возраст: это не новостройка, и часть решений здесь проще, чем в объектах последних лет.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование местное, центральной системы нет
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- полы — бетонная стяжка, помещения под отделку арендатора
- провайдеры связи: Казахтелеком, Kcell, NLS и другие
- пандус, широкий лифт, автоматическая дверь, доступный вход для людей с инвалидностью
Две сильные детали, которых обычно не бывает
Первая — связь. По зданию перечислено минимум три провайдера: Казахтелеком, Kcell, NLS. Для офиса, где интернет критичен, это означает возможность держать два независимых канала от разных операторов без прокладки собственной оптики. В большинстве алматинских бизнес-центров провайдер один, и резервирование приходится строить на мобильном канале.
Вторая — доступная среда. По зданию зафиксированы пандус, широкий лифт, автоматическая дверь и доступный вход для людей с инвалидностью. По этому набору здание оснащено лучше многих объектов последних лет постройки. Для компаний с клиентским приёмом — юридических, медицинских, государственных сервисов — это не декларация, а рабочее требование.
Парковка — 45 наземных мест на 5 400 кв. м арендопригодной площади, примерно одно место на 120 квадратных метров. Для центрального Достыка это работающий, хотя и небогатый показатель: рассчитывать на место для каждого сотрудника с машиной не стоит, но руководителей и гостей разместить можно.
Локация и что уточнить
До станции метро «Алмалы» около тринадцати минут пешком. Для алматинского бизнес-центра это хороший показатель: большинство офисных зданий города находятся от метро в получасе ходьбы и дальше. В сочетании с положением на Достыке это делает адрес удобным и для сотрудников на общественном транспорте, и для клиентов.
Инфраструктура вокруг и частично в самом здании: супермаркет, аптека, кафе, буфет, фотосалон, магазины, парк. Повседневные задачи закрываются без выезда, обеденный маршрут короткий.
Что уточнить до подписания. Входит ли эксплуатация в ставку 19 000 тенге и как она индексируется. Условия по ремонту: каникулы, согласование проекта, судьба улучшений. Сколько машиномест закрепляется за блоком. И состояние инженерии конкретного блока — при местном кондиционировании качество микроклимата зависит от того, какие агрегаты стоят именно у вас и когда их обслуживали в последний раз.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в БЦ D 43?
19 000 тенге за квадратный метр в месяц. При нижней границе блока в 500 кв. м вход в здание стоит около 9,5 млн тенге в месяц — считать бюджет меньше этой суммы здесь не из чего. Входит ли в ставку эксплуатация, по открытым данным определить нельзя: отдельной строкой её не раскрывают. Это первый вопрос к собственнику, потому что без ответа сравнение с другими зданиями сопоставляет разные величины.
В каком состоянии сдаются помещения?
Под отделку: полы — бетонная стяжка, планировка open space. Арендатор делает нарезку под себя. На блоке в 500 кв. м работы занимают от восьми до двенадцати недель, поэтому арендные каникулы на период ремонта стоит обсуждать до подписания.
Кто работает в здании?
Среди резидентов — отделение банка Altyn Bank и инвестиционная компания Osquared Capital. Присутствие банка означает, что электроснабжение, охрана и режим доступа доведены до банковских требований, а не до минимально допустимых.
Сколько машиномест у здания?
45 наземных мест на 5 400 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 120 квадратных метров. Для центрального Достыка показатель рабочий, но на каждого сотрудника с автомобилем мест не хватит.
Далеко ли до метро?
До станции «Алмалы» около тринадцати минут пешком. Для алматинского бизнес-центра это хорошая доступность: большинство офисных зданий города находятся от метро в получасе ходьбы и дальше.
Подойдёт ли здание компании с клиентским приёмом?
Да: по зданию зафиксированы пандус, широкий лифт, автоматическая дверь и доступный вход для людей с инвалидностью — набор лучше, чем у многих новых объектов. Оставьте заявку, подберём свободные блоки и уточним условия по ремонту и эксплуатации.
Смотрите также