Бизнес-центр Форум на Зенкова в Алматы
Форум на Зенкова — малоэтажное офисное здание на углу улицы Зенкова и проспекта Жибек Жолы, в центральной части города. Его геометрия необычна: 5 700 кв. м арендопригодной площади на три-четыре уровня означают плиты этажей порядка полутора-двух тысяч квадратных метров каждая. В центре Алматы таких больших этажей почти нет.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Зенкова, 13 / проспект Жибек Жолы, 50/2
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Общая площадь: 5 871,9 м²
- Арендопригодная площадь: 5 700 м²
- Паркинг: 20 мест
Инженерия
Естественная вентиляция, центральное кондиционирование, сейсмостойкость 9 баллов. Конструкция стен кирпичная. Данных по лифтам источники не дают. Здание находится в состоянии ремонта.
Известные арендаторы
- Qaganat (столовая, 1 этаж)
Инфраструктура здания
- столовая Qaganat в здании
- кафе
- магазины
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Плиты в полторы-две тысячи метров
Общая площадь 5 871,9 кв. м, арендопригодная 5 700 кв. м. Этажность в источниках расходится — три уровня в одних описаниях, четыре в других, — но при любом из этих значений вывод одинаков: этажи здесь очень большие.
Для каких форматов это принципиально. Учебный центр, где нужен один зал и несколько аудиторий рядом. Колл-центр или сервисное подразделение с плотной посадкой, где деление по этажам ломает управляемость. Производственно-офисный формат, требующий единого непрерывного пространства. Во всех этих случаях большая плита — не удобство, а условие работы.
Для обычного офиса на тридцать человек здание, наоборот, неудобно: полторы тысячи метров придётся делить с соседями, а коридоры и внутренние помещения без окон при такой глубине неизбежны. Здание само описывает себя как рассчитанное на средние и крупноформатные компании, и это честно.
Девяносто семь процентов под аренду
5 700 кв. м арендопригодной площади из 5 871,9 кв. м общей — около 97%. Потери на места общего пользования почти нулевые.
Причина та же, что у всех малоэтажных зданий: мало уровней — мало лестниц и лифтовых холлов. Вертикальные коммуникации, которые в высотном здании съедают 15–30% объёма, здесь занимают минимум.
Для арендатора это прямая экономия на эксплуатационном платеже: содержание общих зон распределяется на арендаторов, и чем меньше этих зон, тем меньше строка в счёте. При площади блока в тысячу метров разница с типовым высотным зданием заметна.
Одиннадцать минут до метро
До станции метро «Жибек Жолы» около 940 метров — порядка одиннадцати минут пешком. Это одна из лучших пеших доступностей станции среди деловых адресов города: большинство офисных зданий Алматы находятся от метро в получасе и дальше.
Для здания с большими этажами это сочетание работает особенно хорошо. Формат, под который здание спроектировано — учебный центр, колл-центр, сервисное подразделение, — предполагает большой штат линейного персонала, который приезжает общественным транспортом. Для такой команды одиннадцать минут до станции важнее любой парковки.
Плюс центральное расположение: угол Зенкова и Жибек Жолы — историческая деловая часть города, с банками, нотариусами, кафе и государственными сервисами в пешей доступности.
Парковка: главное ограничение
Двадцать машиномест на 5 700 кв. м арендопригодной площади — одно место примерно на 285 квадратных метров. Среди алматинских адресов подборки с раскрытыми данными по парковке это худший показатель: ближайшие к нему — Seifullin Plaza с одним местом на 177 кв. м и KZI Bank со 165. Хуже только в столице, у «Каскада»: там одно место приходится на 492 кв. м.
Для центральной части города с плотной исторической застройкой ситуация типичная: разместить парковку негде физически. Но понимать её нужно заранее. На блок в тысячу квадратных метров придётся три-четыре места — это машины руководителя и, возможно, дежурного автомобиля, не больше.
Что с этим делать. Если формат арендатора предполагает штат на общественном транспорте, ограничение почти не мешает: одиннадцать минут до метро закрывают вопрос. Если сотрудники ездят на автомобилях, объект не подходит, и никакие переговоры этого не изменят.
Инженерия и состояние здания
Что известно по объекту.
- вентиляция естественная
- центральное кондиционирование
- сейсмостойкость 9 баллов
- кирпичная конструкция стен
- лифты в описаниях не упомянуты
- двадцать машиномест
- столовая на первом этаже
Ремонт, этажность и путаница с адресом
Здание находится в состоянии ремонта — это указано прямо. Значит, часть характеристик описывает проектное, а не фактическое состояние, и смотреть помещения нужно с поправкой на стадию работ. Спрашивайте, что именно уже сделано, что в плане и в какие сроки: разница между «отремонтировано» и «будет отремонтировано» здесь принципиальна.
Этажность расходится: три уровня в одних источниках, четыре в других. Год постройки не найден ни в одном. Лифты в описаниях не упомянуты — для трёх-четырёхэтажного здания это может соответствовать действительности, и при больших плитах вопрос заноса оборудования стоит острее обычного. Ставка не публикуется — «по запросу».
По адресу возможна путаница сразу двойная. Во-первых, картографические сервисы по запросу с этим названием в квартале отдают соседний дом. Во-вторых, в городе есть ещё три деловых адреса с корнем «Форум» в названии — на других улицах и с другими условиями. Сверяйтесь по адресу: улица Зенкова, 13, он же проспект Жибек Жолы, 50/2.
Вопросы и ответы
Какого размера этажи в здании?
5 700 кв. м арендопригодной площади на три-четыре уровня дают плиты порядка полутора-двух тысяч квадратных метров. Такая геометрия подходит учебным центрам, колл-центрам и сервисным подразделениям, которым нужен единый непрерывный объём.
Сколько машиномест у здания?
Двадцать — примерно одно место на 285 кв. м арендопригодной площади, худший показатель среди алматинских адресов подборки с раскрытой парковкой. Для центральной исторической застройки это типично: разместить паркинг в квартале Зенкова физически негде. Компаниям с автомобильным штатом объект не подойдёт, и внешнюю площадку здесь надо искать до подписания договора, а не после.
Далеко ли до метро?
Около 940 метров до станции «Жибек Жолы», порядка одиннадцати минут пешком. Это одна из лучших пеших доступностей станции среди деловых адресов города и главный компенсатор дефицита парковки.
Здание отремонтировано?
Оно находится в состоянии ремонта, поэтому часть характеристик описывает проектное состояние. На осмотре спрашивайте, что уже сделано, что в плане и в какие сроки — разница между «отремонтировано» и «будет отремонтировано» здесь принципиальна.
Какая ставка аренды?
Ставка не публикуется — указана как «по запросу». Год постройки здания не найден ни в одном источнике, этажность расходится между тремя и четырьмя уровнями.
Как найти здание и не перепутать адрес?
Картографические сервисы по названию в этом квартале отдают соседний дом, а в городе есть ещё три деловых адреса с корнем «Форум». Ориентируйтесь на адрес: улица Зенкова, 13, он же проспект Жибек Жолы, 50/2. Оставьте заявку — уточним стадию ремонта, ставку и доступные площади.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.