Бизнес-центр Forum Жамакаева в Алматы
Forum Жамакаева — четырёхэтажное офисное здание на улице Жамакаева, 127, в предгорной части Медеуского района. Объект рассчитан на крупного арендатора: минимальный предлагаемый блок — 1 100 кв. м, то есть больше трети арендопригодной площади всего здания. Небольшой команде здесь делать нечего, и это осознанная конфигурация, а не недосмотр.
Характеристики
- Адрес: улица Жамакаева, 127
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 4
- Ставка аренды: 15 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 4 909 м²
- Арендопригодная площадь: 3 857,6 м²
- Паркинг: 47 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Планировки кабинетные и open space, помещения сдаются без отделки. Данных по кондиционированию и лифтам источники не дают.
Инфраструктура здания
- кафе
- магазины
- аптека
- банкомат
- АЗС
Здание с похожим названием: Один из четырёх алматинских БЦ с корнем «Форум»: Forum на Сейфуллина, 609 (собран в первой волне), Форум-Достык на Достыке, 202, Форум на Зенкова, 13 и этот, на Жамакаева, 127. Разные здания, разные классы, разные ставки.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание на двух-трёх арендаторов
Общая площадь 4 909 кв. м, арендопригодная 3 857,6 кв. м. Доступные площади заявлены от 1 100 до 4 800 кв. м.
Нижняя граница здесь важнее верхней. Блок в 1 100 кв. м — это больше трети всей арендопригодной площади здания, то есть объект физически разбирается двумя-тремя компаниями. Ни о какой дробной нарезке речи не идёт, и просить «двести метров на третьем этаже» бесполезно.
Кому подходит такая модель. Компании на 90–120 рабочих мест, которой нужен собственный контур: свой вход, свой режим доступа, отсутствие постороннего потока. Производственно-офисному подразделению, учебному центру, сервисной службе с большим штатом. В обмен на объём арендатор получает практически всё здание в своё распоряжение.
Парковка: сильная сторона
47 закрытых машиномест на 3 857,6 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 82 квадратных метра офиса. Это заметно лучше типового показателя для города, где на офисную площадь часто приходится по одному месту на 115–180 кв. м.
Ключевое слово — закрытых. В предгорной части Медеуского района зимой снег и наледь, а перепад высот делает подъезды к зданиям неудобными. Закрытая парковка здесь не комфорт, а рабочее условие: машина не заметена, лобовое стекло не в наледи, сотрудники не тратят по пятнадцать минут утром.
При блоке в 1 100 кв. м на арендатора приходится порядка тринадцати мест. Для команды на сотню человек это немного, но при отсутствии альтернатив в районе — существенный ресурс, который стоит закрепить в договоре поимённо, если здание делят несколько арендаторов.
Ставка и состояние помещений
Ставка — 15 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 180 000 тенге в год. Месячный платёж по минимальному блоку — около 16,5 млн тенге без учёта эксплуатации.
Помещения сдаются без отделки. При объёме от 1 100 кв. м это серьёзная статья бюджета: ремонт такой площади занимает от трёх до пяти месяцев и стоит сопоставимо с годовой арендой. Планировать переезд нужно с этим сроком, а не от даты подписания.
Планировки предлагаются и кабинетные, и открытые, то есть нарезка обсуждается на этапе проекта. Это плюс: арендатор такого объёма всё равно делает офис под себя, и получить пустой объём удобнее, чем ломать чужие перегородки. Обязательно обсудите арендные каникулы на период работ и судьбу неотделимых улучшений.
Инженерия и что в ней не описано
Что известно по объекту.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- планировки кабинетные и открытые
- помещения без отделки
- 47 закрытых машиномест
Два незакрытых вопроса
Первый: кондиционирование в описаниях объекта не упомянуто вовсе. Для нового четырёхэтажного здания это скорее пробел в данных, чем подтверждённое отсутствие системы, но проверить нужно обязательно — при блоке 1 100 кв. м вопрос микроклимата стоит слишком дорого, чтобы выяснять его после подписания.
Второй: лифты также не упомянуты. Для четырёхэтажного здания их отсутствие теоретически возможно, но при таком объёме аренды это означало бы серьёзные ограничения по логистике — занос оборудования, архивов, мебели. Вопрос простой и требует прямого ответа: сколько лифтов, какой грузоподъёмности и есть ли грузовой.
Класс здания и год ввода подтверждены только одним источником, поэтому в карточке объекта их нет. Управляющая компания не названа. Данных о резидентах нет — здание вводится.
Локация: предгорье без метро
Улица Жамакаева находится в верхней части города, где станций метро нет вовсе. Транспортная связь только автомобильная и наземная, и это надо учитывать при подборе персонала: часть кандидатов отсеется на вопросе о дороге.
С другой стороны, предгорная зона даёт то, чего нет в центре: тишина, воздух, вид, отсутствие сквозного трафика. Для компании, где сотрудники ездят на автомобилях, это скорее преимущество — при закрытой парковке на 47 мест дорога в офис становится проще, чем в центральный бизнес-центр с двадцатью местами.
Окружение скромное: заправка, аптека, банкомат, кафе, магазины. Делового контекста здесь нет, обедать сотрудникам придётся на месте или с выездом. Для арендатора, занимающего треть здания, разумно предусмотреть собственную кухню-столовую в проекте отделки.
Вопросы и ответы
Какой минимальный блок можно снять?
1 100 кв. м — больше трети арендопригодной площади всего здания. Объект рассчитан на двух-трёх крупных арендаторов, дробной нарезки здесь нет. Верхняя граница — 4 800 кв. м.
Какая ставка аренды?
Заявлено 15 000 тенге за квадратный метр в месяц. В годовом бюджете это 180 000 тенге на метр, а по минимальному блоку — порядка 16,5 млн тенге в месяц. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты, поэтому при сравнении с другими зданиями уточняйте, входят ли они в ставку: разница между «с эксплуатацией» и «без» обычно измеряется тысячами тенге на метр в год.
Сколько машиномест у здания?
47 закрытых мест на 3 857,6 кв. м — примерно одно на 82 квадратных метра, заметно лучше типового городского показателя. Закрытый тип парковки в предгорной зоне со снегом и наледью — практическое преимущество, а не комфорт.
Есть ли в здании кондиционирование и лифты?
В описаниях объекта они не упомянуты вовсе. Для нового четырёхэтажного здания это скорее пробел в данных, но проверять нужно прямо: сколько лифтов, какой грузоподъёмности, какая система кондиционирования обслуживает этаж.
В каком состоянии сдаются помещения?
Без отделки. При объёме от 1 100 кв. м ремонт занимает от трёх до пяти месяцев и стоит сопоставимо с годовой арендой, поэтому арендные каникулы и судьбу неотделимых улучшений надо обсуждать до подписания.
Далеко ли до метро?
В этой части города станций метро нет вовсе — транспортная связь автомобильная и наземная. Взамен предгорная зона даёт тишину и закрытую парковку. Оставьте заявку — уточним доступные блоки, инженерию и условия по отделке.
Смотрите также