Бизнес-центр Hilton 5* в Алматы
Hilton 5* — офисная часть строящегося гостиничного комплекса на улице Казыбек би, 41, в исторической центральной части Алматы. Одна цифра объясняет объект целиком: из 39 025 кв. м здания под офисы отведено 3 287,4 кв. м — менее девяти процентов. Это не бизнес-центр с гостиницей, а гостиница с небольшим офисным этажом.
Характеристики
- Адрес: улица Казыбек би, 41
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 14
- Ставка аренды: 22 500 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 39 025 м²
- Арендопригодная площадь: 3 287,4 м²
Инженерия
Панорамное остекление, потолки 4 метра, вентиляция естественная, кондиционирование местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов (данные брокерского каталога).
Инфраструктура здания
- гостиница в составе комплекса
- рестораны
- фитнес
- медицинские услуги
- магазины
Здание с похожим названием: Это НЕ существующий БЦ Park Palace, который стоит по тому же адресу Казыбек би, 41 и имеет 7 этажей и класс B+. Hilton 5* — новая 14-этажная башня класса A на том же участке, офисная часть при гостиничном комплексе. Третья карточка по этому адресу — обезличенный «Казыбек би, 41».
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы и Астаны, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Девять процентов здания: что это меняет
Четырнадцатиэтажная башня общей площадью 39 025 кв. м, из которых офисы занимают 3 287,4 кв. м. Всё остальное — гостиничная функция и обслуживающие её помещения.
Предлагаемые блоки — от 821,8 до 2 453,8 кв. м. Простая арифметика: весь офисный объём разбирается двумя-тремя компаниями. Значит, расти внутри здания будет некуда: если через два года команде понадобится ещё пятьсот метров, взять их будет неоткуда, и вопрос решится только переездом.
Кому такая конфигурация подходит. Компании со стабильной численностью, которой нужен престижный центральный адрес и не нужен рост: представительству, управляющей компании, семейному офису, юридической или консалтинговой фирме на 60–150 человек. Кому не подходит — растущему бизнесу и всем, кто рассматривает здание как площадку на десять лет вперёд.
Соседство с гостиницей: плюсы и издержки
В составе комплекса — гостиница, рестораны, фитнес, медицинские услуги и магазины. Для арендатора офиса это конкретные преимущества: приезжающих партнёров можно селить в том же здании, где идёт встреча; переговоры и обед закрываются внутри; спортзал и бытовые сервисы не требуют выезда.
Издержки такого соседства предсказуемы и одинаковы для всех смешанных комплексов. Гостевые потоки — постояльцы, посетители ресторанов и фитнеса — идут через тот же адрес, что и сотрудники. Это нагрузка на лифты и входную группу, особенно в утренние часы выезда и вечерние часы заезда.
Что стоит проверить до подписания: разведены ли офисная и гостиничная лифтовые группы, есть ли отдельный вход в офисную часть, как организован доступ в нерабочее время. В комплексе, где офис занимает девять процентов площади, приоритет проектных решений почти наверняка отдан гостинице, и офисному арендатору важно понять, во что это обходится ему.
Ставка и что за неё дают
Ставка — 22 500 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 270 000 тенге в год. Это выше, чем у работающих объектов на том же участке, и на уровне верхней границы премиальных предложений центра.
За разницу предлагаются потолки 4 метра и панорамное остекление на всю высоту. Четыре метра — верхняя часть алматинского диапазона, но не рекорд: в подборке столько же у Kaisar Plaza на Желтоксан и у Quorum, по 4,2 метра у «Кен Дала» и Almaty Plaza, 4,8 у Green Tower. Ни одно из этих зданий ставку не публикует, поэтому сравнить высоту с ценой по ним нельзя — здесь она известна. Четыре метра — это другой масштаб помещения: возможность второго света, инженерии по потолку без потери высоты, серьёзного освещения и переговорной, которая производит впечатление сама по себе.
Оговорка. Вентиляция при этом заявлена как естественная, а кондиционирование — местное. Для здания, которое позиционируется в верхнем сегменте, это несоответствие: панорамное остекление на всю высоту при естественной вентиляции и сплит-системах означает перегрев у окон летом и неравномерный микроклимат. Этот пункт стоит вынести в переговоры первым и получить письменное описание фактически проектируемых систем.
Характеристики здания
Что известно об объекте на текущей стадии.
- панорамное остекление
- потолки 4 метра
- вентиляция естественная
- кондиционирование местное
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- гостиница, рестораны, фитнес, медицинские услуги и магазины в составе комплекса
Сроки: расхождение, которое нужно закрыть
Срок ввода в источниках не сходится: в одном месте назван второй квартал 2026 года как запуск, в другом — 2027 год как год ввода. Причём расхождение внутри одной группы связанных описаний, то есть внешнего подтверждения нет ни у одной из версий.
Для арендатора, который планирует переезд, разница в год — это разница между «продлеваем текущий договор на год» и «продлеваем на два». Ошибка здесь стоит либо простоя, либо двойной аренды, поэтому дата передачи помещения нужна письменно, с санкцией за просрочку, а не как ориентир.
Класс здания в карточке не указан: заявленный класс A подтверждается только одной группой источников, девелопер публично класс не декларирует, а естественная вентиляция классу A не соответствует. Число машиномест не публикуется вовсе — для центрального адреса это существенный пробел, и его надо закрывать до сделки.
Как не перепутать здание
По адресу Казыбек би, 41 в описаниях фигурирует несколько разных карточек. Одна из них — существующий семиэтажный деловой дом класса B+, работающий на том же участке. Hilton 5* — новая четырнадцатиэтажная башня, офисная часть гостиничного комплекса. Это разные объекты с разной ставкой и разными сроками.
Практический вывод: в переписке и в договоре указывайте не только адрес, но и наименование объекта и этажность, а на осмотр приезжайте с пониманием, какое именно здание вы смотрите. Путаница на этом участке — не редкость.
До подписания стоит закрыть пять вопросов: письменная дата передачи с санкцией, фактические проектные решения по вентиляции и кондиционированию, число закреплённых машиномест и порядок въезда, разведение офисных и гостиничных потоков, а также состав и порядок индексации эксплуатационных платежей — при соседстве с гостиницей структура этих расходов сложнее обычной.
Вопросы и ответы
Сколько офисных площадей в комплексе Hilton 5*?
3 287,4 кв. м из 39 025 кв. м общей площади здания — менее девяти процентов. Предлагаемые блоки от 821,8 до 2 453,8 кв. м, то есть весь офисный объём займут две-три компании, и расти внутри здания будет некуда.
Какая ставка аренды?
22 500 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 270 000 тенге в год. Это на уровне верхней границы премиальных предложений центра. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты.
Какая высота потолков?
Четыре метра, с панорамным остеклением на всю высоту. В алматинской части подборки это верхняя часть диапазона: столько же заявляют Kaisar Plaza и Quorum, выше только «Кен Дала» и Almaty Plaza с 4,2 метра и Green Tower с 4,8. Важнее самой цифры то, что после подвесного потолка и воздуховодов от неё останется: рабочую высоту по проекту стоит запросить письменно, потому что вентиляция здесь заявлена естественной.
Когда сдаётся здание?
Источники расходятся: в одном месте назван второй квартал 2026 года, в другом — 2027 год, причём внешнего подтверждения нет ни у одной версии. Дату передачи помещения нужно получать письменно и с санкцией за просрочку.
Какая вентиляция в здании?
Заявлена естественная вентиляция при местном кондиционировании. Для здания с панорамным остеклением на всю высоту это несоответствие: летом у окон будет жарко. Фактические проектные решения стоит запросить письменно.
Сколько машиномест?
Число машиномест не публикуется. Для центрального адреса это существенный пробел — количество закреплённых за блоком мест нужно выяснить и зафиксировать до сделки. Оставьте заявку: запросим схему паркинга и актуальные сроки по объекту.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.