Бизнес-центр ICON в Алматы
ICON — двенадцатиэтажное офисное здание, строящееся на улице Луганского, 24, в Медеуском районе. Его главная особенность — размер типового этажа: 1 500 кв. м. Это самая крупная офисная плита среди зданий района, где эта величина вообще раскрыта, и именно она определяет, кому здание подходит, а кому нет.
Характеристики
- Адрес: улица Луганского, 24
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 12
- Общая площадь: 15 860 м²
- Арендопригодная площадь: 13 860 м²
- Паркинг: 77 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Типовой этаж 1 500 м², планировки open space и кабинетные.
Инфраструктура здания
- магазины
- автомойка
- АЗС
- аптека
- банкомат
- больница
- кафе
- кинотеатр
Здание с похожим названием: На улице Луганского работают ещё три бизнес-центра семейства «Керуен»: Керуен на 96, Керуен 2 на 137 и Керуен 3 на 139. ICON строится на 24 доме — это отдельный объект другого класса.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Плита в полторы тысячи метров и что это значит
Типовой этаж в 1 500 кв. м — конфигурация под корпоративного арендатора, которому нужен непрерывный этаж без деления на секции. Для сравнения: в Медеуском районе площадь типового этажа раскрыта ещё у девяти зданий справочника из двадцати пяти. Ближе всего «Коктем Гранд» с 1 250 кв. м и D 43 с 1 080, на другом краю — «Коктем Тауэрс» с 396 и «Триумф» с 313.
Что даёт большая плита. Одна команда размещается на одном уровне, без лестниц и лифтов между отделами. Планировку можно строить вокруг единого центра — переговорных, кухни, ресепшн, — а не дублировать их на каждом этаже. Для колл-центра, разработки или бэк-офиса на 120–150 рабочих мест это принципиально: производительность общения падает ровно на границе этажа.
Чего она не даёт. Компании на 200–300 кв. м здесь придётся делить этаж с несколькими соседями, а значит — согласовывать общие зоны и режим доступа. Крупная плита плохо режется на мелкие блоки: коридоры съедают полезную площадь, а часть помещений остаётся без окон. Небольшой команде логичнее смотреть здания с типовым этажом в 400–600 кв. м.
Эффективность объёма
Общая площадь 15 860 кв. м, арендопригодная 13 860 кв. м — под аренду отдано около 87% здания. Для высотного объекта это хороший показатель: лифтовые шахты, лестницы и технические этажи в двенадцатиэтажном здании съедают заметную долю, и удержать её в пределах 13% удаётся не всем.
Практический смысл высокого коэффициента — в стоимости метра. Чем больше доля арендопригодной площади, тем меньше общих зон, содержание которых распределяется между арендаторами через эксплуатационные платежи. При прочих равных OPEX в таком здании ниже, чем в комплексе с крупным атриумом и торговой галереей.
Планировки предлагаются и open space, и кабинетные. Это означает, что перегородки — предмет договорённости, а не данность, и порядок их устройства (за чей счёт, по чьему проекту, с каким согласованием вентиляции) стоит обсуждать до подписания.
Парковка — слабое место проекта
Машиномест 77, и парковка заявлена как наземная. На 13 860 кв. м арендопригодной площади это одно место примерно на 180 квадратных метров — худший показатель среди строящихся офисных зданий этой части города.
Разрыв виден в сравнении: в соседних новых объектах на офисную площадь приходится по одному месту на 35–100 кв. м, и парковка там подземная. Наземная парковка на 77 мест при двенадцати этажах — это не только дефицит мест, но и занятое пятно у здания, которое зимой требует уборки, а летом стоит без тени.
Что из этого следует. Компании с большим автопарком здание не подойдёт, если только не найдена внешняя парковка поблизости — и найти её нужно до подписания, а не после. Число закреплённых за блоком мест и цену дополнительного места надо фиксировать в договоре цифрой. И стоит заранее спросить, как организован гостевой транспорт: при таком дефиците гостевые места обычно не выделяются вовсе.
Инженерия
Для нового объекта набор систем полный и описан достаточно конкретно, чтобы проверять его на приёмке.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- типовой этаж 1 500 кв. м
- планировки open space и кабинетные
Транспорт и окружение
До станции метро «Абая» около двенадцати минут пешком. Для Медеуского района это хорошая пешая доступность: у большинства работающих здесь офисных зданий дорога до станции занимает от двадцати минут до трёх четвертей часа. Для компании, где заметная доля сотрудников ездит на метро, двенадцать минут частично компенсируют дефицит парковки.
Окружение смешанное, с бытовым уклоном: магазины, автомойка, заправка, аптека, банкомат, больница, кафе, кинотеатр. Это не деловой квартал с ресторанами под деловой обед, но повседневные задачи сотрудников закрываются в шаговой доступности.
Важная оговорка по адресу. На улице Луганского работают ещё три бизнес-центра одного семейства — на домах 96, 137 и 139. ICON строится на доме 24, в другой части улицы и в другом ценовом сегменте. При поиске и в навигации для клиентов сверяйтесь по номеру дома, иначе часть посетителей уедет за несколько километров.
Чего в открытых источниках нет
Ставка аренды не публикуется вовсе — нет даже пометки «по запросу». Для строящегося объекта это означает, что цена формируется в переговорах, и первым арендаторам имеет смысл заходить с расчётом, а не с вопросом «сколько стоит»: посчитайте бюджет от сопоставимых зданий района и предлагайте свою цифру.
Класс здания не подтверждён вторым независимым источником, поэтому в карточке он не указан. Заявленный класс A, к слову, плохо согласуется с наземной парковкой на 77 мест: для класса A подземный паркинг с нормой около одного места на 100 кв. м — базовое требование, а не опция.
Год ввода тоже подтверждён только одним источником. Управляющая компания не названа, собственного сайта у проекта нет. Всё это — вопросы к застройщику, и ответы на них стоит получить письменно до внесения обеспечительного платежа.
Вопросы и ответы
Какой типовой этаж в БЦ ICON?
1 500 кв. м — самая крупная офисная плита среди зданий Медеуского района с раскрытым показателем. Такая конфигурация рассчитана на арендатора, которому нужен непрерывный этаж; для команды на 200–300 кв. м этаж придётся делить с соседями.
Сколько площади отдано под аренду?
13 860 кв. м арендопригодной при 15 860 кв. м общей, то есть около 87%. Для двенадцатиэтажного здания это хороший коэффициент: чем меньше общих зон, тем ниже эксплуатационные платежи при прочих равных.
Хватает ли парковки?
Нет. 77 наземных мест на 13 860 кв. м дают одно место примерно на 180 кв. м — худший показатель среди строящихся зданий этой части города. Если у компании большой автопарк, внешнюю парковку нужно искать до подписания договора.
Известна ли ставка аренды?
Нет, ставка не публикуется. Имеет смысл заходить в переговоры с собственным расчётом по сопоставимым зданиям Медеуского района, а не ждать прайс от застройщика.
Далеко ли до метро?
До станции «Абая» около двенадцати минут пешком. Для Медеуского района это хорошая доступность — у большинства работающих здесь офисных зданий дорога занимает от двадцати минут и больше.
Как не перепутать ICON с другими зданиями на Луганского?
На этой улице работают ещё три бизнес-центра одного семейства — на домах 96, 137 и 139. ICON строится на доме 24. Сверяйтесь по номеру дома. Оставьте заявку — уточним сроки, доступные блоки и условия по парковке и подберём работающие альтернативы в районе.
Смотрите также