Бизнес-центр «Кен Дала» в Алматы
«Кен Дала» — девятиэтажный бизнес-центр на пересечении проспекта Достык и улицы Карасай батыра, с въездом на территорию с Достык и с улицы Зенкова. У здания необычная для делового Алматы биография: это не новостройка, а советская постройка, полностью переделанная в середине двухтысячных. Ниже — что это значит для арендатора, в чём расходятся источники и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Достык, 38
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 9
- Общая площадь: 19 140 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание 1972 года после полной реконструкции
По данным архитектурного обзора издания Vlast.kz, здание построено в 1972 году по проекту института «Казгорстройпроект» и входило в застройку тогдашнего проспекта Ленина — того же ансамбля, к которому относятся дома, известные в городе как «Три богатыря» и «Два богатыря». В 2005–2006 годах прошла полная реконструкция: солнцезащитные решётки на фасаде заменили синим стеклом и вертикальными алюмокомпозитными панелями, верхние этажи получили парные квадратные окна, а пространство под козырьком остеклили под вестибюль. Эти сведения независимо подтверждает отраслевой обзор czhr.kz.
Есть и вторая версия. Сайт компании TS Development относит «Кен Дала» к собственному портфолио и указывает 2003 год как год завершения проекта при стоимости 12 млн долларов. Разница в датах и в самой постановке вопроса — «построено» или «реконструировано» — источниками не объясняется. Косвенный довод в пользу версии о реконструкции середины двухтысячных: управляющая компания здания зарегистрирована в январе 2006 года. Мы приводим обе версии, потому что выбирать за источники не наша задача.
Международный консультант Cushman & Wakefield в собственной карточке объекта помечает здание как Old Built — старую постройку. Для арендатора это честная и полезная характеристика: планировочные и инженерные решения такого здания принципиально отличаются от объектов, спроектированных под офис изначально, и сравнивать его нужно не со стеклянными башнями 2020-х, а с другими реконструированными зданиями центра.
Конструктив и что он даёт арендатору
Это тот редкий случай, когда по зданию опубликованы конструктивные параметры, а не только площадь и класс. Каркас стальной с железобетонными перекрытиями. Сетка колонн — 6,4 метра в продольном направлении и 5,3 × 3 × 5,3 метра в поперечном. Расчётная нагрузка на перекрытие — 500 кг на квадратный метр в офисах и 300 кг в холлах и коридорах. Фасад собран из алюминиевого остекления и алюмокомпозитных панелей класса А2, то есть негорючих.
Высота потолков различается по этажам: 4,2 метра на первом и 3,3 метра на последующих. Эти значения приводит и застройщик, и брокерские каталоги, что делает их одним из самых надёжно подтверждённых параметров здания. Для арендатора это существенно: 3,3 метра — комфортная высота для open space с подвесным потолком и разводкой вентиляции, а первый этаж с его 4,2 метра пригоден под форматы, которым нужен объём — шоурум, клиентскую зону, кафе.
Общая площадь — 19 140 кв. м, и это значение согласованно приводят Cushman & Wakefield и брокерские каталоги. По арендопригодной площади источники расходятся: собственный сайт и каталоги говорят примерно о 15 000 кв. м, тогда как Cushman & Wakefield разделяет 15 500 кв. м полезной площади и 3 640 кв. м вспомогательной. Этажей девять, помимо них есть технический, цокольный и подвальный уровни.
Спор о классе: A или B+
Собственный сайт здания заявляет класс «А». Рыночные оценки относят «Кен Дала» к классу B+. Мы приводим обе позиции.
Есть, впрочем, деталь, которая склоняет чашу весов. В перечни бизнес-центров класса A по Алматы обычно попадают Esentai Tower, Almaty Plaza, Park View Office Tower, Abylai Khan Plaza и Green Tower — «Кен Дала» в них не входит. Практический вывод для арендатора один: ставку по этому адресу разумнее сравнивать с верхней границей B+, а не с классом A.
Практический смысл спора не в букве, а в ставке и в ожиданиях. Если собственник просит цену класса A, стоит попросить обоснование по конкретным параметрам — паркинг на арендатора, эксплуатационные системы, состав арендаторов — и сравнить с объектами, чей класс A не оспаривается. Реконструированное здание в центре может быть отличным выбором, но покупать нужно его реальные достоинства, а не букву в каталоге.
Инженерия, безопасность и паркинг
Инженерный набор здесь описан подробнее, чем у большинства объектов подборки, — сказывается наличие карточки у международного консультанта.
- центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция
- два грузопассажирских лифта на 630 кг и два скоростных пассажирских на 400 кг
- система пожарной безопасности с круглосуточным мониторингом и автономное аварийное питание
- сейсмостойкость 9 баллов
- наземный паркинг более чем на 147 мест, разделённый на зону для арендаторов и зону для их клиентов
- интернет-провайдеры в здании: SkyNet, SmartNet, Beeline, KazakhTelecom
Что внутри здания
На четвёртом этаже работает ресторан AZURE — европейская и восточная кухня, бизнес-ланч, зал до 120 гостей, живая музыка и летняя терраса. Для компании, которая регулярно проводит встречи с клиентами, наличие приличного ресторана внутри здания снимает целый класс организационных задач.
Фитнес-центр Shenergy работает и на резидентов бизнес-центра, и на город, причём арендаторам здания предлагаются особые условия. Расписание включает йогу, стретчинг, зумбу и боди-микс, есть зона настольного тенниса. Это тот вид инфраструктуры, который редко влияет на выбор помещения, но заметно влияет на то, как сотрудники относятся к офису через полгода после переезда.
В здании числятся 34 организации. Из арендаторов поимённо подтверждается Schneider Electric; собственный сайт описывает состав резидентов обобщённо — «крупнейший банк СНГ», «мировая ИТ-компания», международные юридические фирмы — без названий. Проверять актуальное соседство стоит отдельно: это самый быстро устаревающий параметр любого здания.
Дорога и что уточнить до договора
Ближайшая станция метро — «Алмалы», около 1,3 км и порядка двенадцати минут пешком. Здание стоит в так называемом «золотом квадрате»: банки, отели, рестораны, магазины, аптека, кинотеатр и фитнес в шаговой доступности. Это адрес, который не нужно объяснять клиенту, и одновременно район с известными ограничениями по парковке на улице — своя территория для машин здесь особенно ценна.
Две детали, которые стоит проверить на осмотре. Оборудованной курительной зоны у входа нет, и курящие собираются прямо на проходе к зданию — если вы арендуете блок на нижних этажах с окнами на вход, это заметно. Режим пропуска для курьеров и доставки строгий: при плотном потоке корреспонденции или образцов порядок допуска стоит обсудить с управляющей компанией до подписания договора, а не после.
До подписания договора мы советуем закрыть четыре вопроса. Первый — высота потолка и планировочная сетка именно вашего блока, потому что в реконструированном здании они могут отличаться от паспортных. Второй — сколько парковочных мест закрепляется за блоком и в какой из двух зон. Третий — состав эксплуатационного платежа и порядок индексации. Четвёртый — режим доступа: приём посетителей, работа в вечерние часы, пропуск курьеров.
Вопросы и ответы
В каком году построено здание «Кен Дала»?
Источники расходятся. Архитектурный обзор Vlast.kz и отраслевой обзор czhr.kz указывают, что здание построено в 1972 году по проекту института «Казгорстройпроект» и полностью реконструировано в 2005–2006 годах. Сайт компании TS Development относит объект к своему портфолио и называет годом завершения проекта 2003-й.
Какого класса офисы в «Кен Дала»?
Собственный сайт здания заявляет класс A, рыночные оценки — B+. В перечни зданий класса A по Алматы «Кен Дала» при этом не входит. Обе позиции стоит учитывать при сравнении ставок.
Какая высота потолков и какие площади в здании?
Высота потолков 4,2 метра на первом этаже и 3,3 метра на последующих. Общая площадь — 19 140 кв. м. По арендопригодной источники расходятся: около 15 000 кв. м по данным сайта и каталогов либо 15 500 кв. м полезной плюс 3 640 кв. м вспомогательной по данным Cushman & Wakefield. Офисных этажей девять.
Есть ли парковка?
Да, наземная, более чем на 147 мест. Паркинг разделён на две зоны: внутреннюю для арендаторов и внешнюю для их клиентов. Количество закреплённых за конкретным блоком мест оговаривается в договоре.
Что расположено в здании, кроме офисов?
На четвёртом этаже работает ресторан AZURE с залом до 120 гостей и летней террасой, в здании также действует фитнес-центр Shenergy, предлагающий резидентам особые условия. Всего в здании числятся 34 организации, среди подтверждённых арендаторов — Schneider Electric.
Как узнать свободные площади и ставки в «Кен Дала»?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в центре Алматы.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.